中原動態

專業服務與態度 17學員完成第十五屆新入職培訓

中原(澳門)第十五屆新入職培訓日前完滿結束,是次完成課程的學員來自住宅部及工商舖部共十七人,學員完成共二十小時的地產中介人課程,內容包括:中原集團的發展、中原文化經營概念、地產代理的角色及法規、交易程序與合約及專業形象與優質服務等。完成課程後,學員稍後更需通過培訓考試,才能獲得畢業證書。本次課程特別鳴謝客席講師──首席分區營業經理吳佩玲先生及高級營業經理曾曉萍小姐以多年的地產中介經驗授予新入職學員。
2012-10-25

擴闊國際視野 中原(澳門)參展第17屆MIF

由澳門貿易投資促進局主辦的第十七屆澳門國際貿易投資展覽會(MIF),於10月18至21日假澳門威尼斯人度假村酒店舉行,中原(澳門)參加是次展覽,希望借此機會拓展海外商機。日前中原(澳門)董事石寶德先生及中原(澳門)氹仔區、工商舖及項目發展區域營業董事何兆恆先生均出席了開幕式。邁向國際旅遊城市商舖寫字樓需求大是次展覽會於18日上午正式開幕,大會設立超過1800個展位,較去年增長9%,預先登記的參展商和海內外客商來自50多個國家和地區。中原地產首次派出工商舖團隊參展,中原(工商舖)營業經理李肇成先生認為,澳門經濟發展逐漸成熟,國際市場地位日益提升,許多海外公司近年亦有意進軍澳門市場,因此無論在商舖或寫字樓的需求上有增無減。此外,公司亦期望藉著參加大規模的國際貿易展覽會來開拓品牌的知名度,拓展海外商機。對於首日展覽的效果,李表示反應較預期理想,客戶主要是來自香港及國內的參展商,反映澳門未來市場的投資潛力仍大,對於本次參展的成果極具信心。
2012-10-19

Go-ahead!── 好爸爸打拼記 勤力換取好成績

剛過去的九月,對於濠庭分行的周灼雄(Simon)來說別具意義,入行年多的他,第一次坐上公司最佳營業員的寶座,問他有何感想?以為他會滔滔不絕訴說自己的艱辛,豈料他除了感謝主管及團隊的幫忙外,即露出最sweet的笑容說,一切都是為囡囡打拼,原來這是個為奶粉奮鬥的好爸爸故事。半途出家一切從零開始眼看有點內向的Simon,於一年多前加入了中原(澳門),形容他當時還是一張白紙一點都不為過,因他加入公司前從未接觸地產代理這個行業,以往一直從事建築業,眼見澳門經濟發展越來越好,相信地產代理這個行業的前景應該非常樂觀,但自己又從未接觸過,不知有沒有能力在這行站得住腳。Simon坦然入行前是經過好一段時間思想掙扎的。由於一切要從零開始,要做就要做到最好,相信在規模較大的公司工作,應該會有比較有系統的培訓,學習的機會應該相對較多,於是他便膽粗粗的來到中原面試。從挫折中發現自己跨出新一頁Simon說初入行幾個月是非常不習慣的,地產代理除了要具備專業知識外,始終是個銷售行業,需要主動與不同人接觸,和建築業在工作性質上有很大的分別,不過抱著將勤補拙的態度,終於撐過了這段適應期,Simon開始從工作中認識到自己外向的一面,並逐漸發掘到這行的樂趣,他說每天都會見識到新鮮事,認識到不同層面各行各業的人,眼界比以前開闊許多,因此開始愛上這個行業。另外,最令Simon珍惜的還有他的工作團隊,他說雖然平時看似各有各忙,但每逢遇到難題,同事們都會挺身支持,主管會盡力提供協調,整個團隊都非常團結,Simon認為良好的工作氣氛是成功的一半,能和這個幹勁十足的團隊並肩作戰,絕對是人生一大樂事。非金錢可衡量的滿足感地產代理是個多勞多得的行業,Simon從拼搏中獲得比以前豐厚的收入外,他意外發現能得到客人信任及認同的滿足感更大。他說起有一個客人,在澳門已有多個相識的地產代理,但無論是投資決定還是生活上的問題都會問Simon意見,甚至遇上家人病倒這樣緊急的事情亦第一時間致電Simon求助,能得到客人這樣真心的信任,Simon表示這絕對是感激和最難得的收獲。為奶粉打拼的好爸爸訪問中,Simon的師父(主管)JohnNg大讚他比以前更勤力、更有承擔,原來Simon最近榮升做父親了。說起這個只有2.5個月大的囡囡,Simon笑言女兒絕對是他進步的最大動力,「父親」這個身份時刻提醒他要更加努力,為給女兒提供更好的成長環境而打拼。真是一個「廿四孝」的好爸爸!
2012-10-10

以愛回饋社會 中原(澳門)精英會探訪安老院

敬老是中華民族的傳統美德,老人家為社會奉獻大半生,絕對值得社會的肯定及尊敬。秉承集團「關愛社會,積極履行企業社會責任」的精神,日前,中原(澳門)精英會到路環瑪大肋納安老院進行探訪活動,以愛回饋社會。路環瑪大肋納安老院是非商業團體,由天主教嘉諾撒仁愛女修會創辦,現時有94年長者院友。十月六日下午,中原(澳門)精英會一行約30人到該院舍探望長者,與他們唱歌、玩遊戲,並大派禮物,和長者們度過了一個歡樂的下午。中原(澳門)精英會一向熱心社會公益活動,早前公司上下員工響應精英會號召,踴躍捐輸,共籌得近七萬元善款,作為慈善活動的經費。我們認為回饋社會是企業應盡的責任之一,發展公司業務、為大眾提供專業的地產代理服務之餘,日後將積極參與更多公益活動,繼續關愛社會。
2012-10-07

對團體訴求之回應

日前收到民主起動、工人自救會以及民生力量聯合會等團體聯署之信件,對本公司訴以地產霸權及推高澳門樓價的指控,本集團對事件表示無奈,並強調中原(澳門)一直秉承不炒賣,不吃價的集團文化,業務遍及中國、香港、澳門、台灣及新加坡,多年以來一直深受各地客戶支持,類似事件在各地從未發生。提倡「公開資訊,公平交易」是中原地產的服務宗旨,本公司自進駐澳門以來,一如中原地產指引及業務監管,純以中介代理身份為客人及業主促成交易,以佣金收入為主要業務,從不參與炒賣活動。我們認同樓市應健康有序地發展,不希望出現升市過快的現象。近年澳門特區政府採取了多項措施穩定樓價,包括即將推出的一手樓花銷售規管政策以及地產代理發牌制度,中原(澳門)積極跟隨政策,我們認為隨著市場的發展,提高市場透明度及地產代理從業員的專業水平是大勢所趨,因此早於2010年便成立中原訓練學院(澳門分校),並於過往幾年不斷為業界提供培訓,希望透過相關課程提高同事的專業水準及操守,為業界培訓更多人才,以滿足澳門樓市發展所需。未來,中原(澳門)會繼續秉承公司文化,竭力服務市民,與澳門共創繁榮,共建和諧社會。中原(澳門)企業傳訊部
2012-09-18

從紮好根基開始 廖永進先生出任中原(澳門)花城分行營業經理

廖永進先生(Eric)最初加入中原(澳門)是由物業顧問開始做起,經過不斷學習及累績經驗,數年間晉升至高級客戶經理,成績備受肯定,2010年更可說是Eric豐收的一年,分別多次獲得公司每月十大最佳地產代理、第二季最佳營業員第1名、全年度傑出地產代理第2名,更當上了中原(澳門)精英會銀鷹會員。由本月10日開始,Eric的事業更上一層樓,他出任花城分行營業經理,成為管理層的一份子。Eric於年頭曾經也離開了中原一段日子,問到他為什麼又選擇回來?他表示,在外面轉了一圈,有了對比,認為中原(澳門)這個發展平台可助自己更能發揮,是次懷著雄心壯志回歸這個大家庭,希望帶領團隊創出佳績。在此預祝Eric從此有更豐收的人生。
2012-09-13

中原(澳門)潘志明獲邀主講「港澳舖位投資機遇」講座

一連三天的「2012國際品牌房地產項目投資博覽會」於8月24日正式開幕,中原(澳門)也應邀參展,而中原(工商舖)營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生更獲大會邀請為「港澳舖位投資機遇」講座作主講嘉賓,分析未來投資前景以及港澳兩地舖位的投資潛力,為各界展述未來的投資方向。「港澳舖位投資機遇」講座於8月25日下午舉行,講座中,潘志明先生分析了現時港澳兩地舖位市場的市況,他指出,港澳兩地政府自2010年先後推出額外印花稅政策(簡稱「SSD」),政策主要針對住宅的炒賣現象,對舖位交投的影響不大。因此,不少投資者將資金轉移到舖位市場上,令商舖市場交投活躍。據中原地產數據顯示,政策實行前,香港舖位全年成交約共4,258宗(2010年1月1日至2010年11月19日),自從香港政府推行SSD後,成交明顯攀升,2012年上半年已錄得2,687宗成交,已超越SSD實施前全年成交宗數的一半。而澳門方面,由於舖位業主以長線收租投資居多,加上升值速度快、租金回報可觀,業主更加惜售,市場放盤量越來越少,導致商舖市場熾熱的市況下成交量卻不升反跌,據澳門統計暨普查局資料顯示,2012年上半年澳門商舖成交量995宗,與去年同期相比下跌38%。另外,SSD實施後一年內,皇朝區、氹仔區、中區、高士德區以及北區等澳門五大主要區份的舖位平均成交呎價與政策實施前相比大幅上升57─80%,而平均租金呎價也上升25─129%,從這些數據可直接反映SSD對港澳兩地商舖市場的影響。由於租金回報吸引,升值潛力大,以及SSD效應,越來越多投資者投入商舖市場,令市場對舖位的需求越來越大,然而舖位的供應量始終有限,近年港澳兩地的舖位新供應量可謂絕無僅有,該情況在澳門尤其明顯,2011年澳門新建成商舖只有63個,由於盤源短缺,供應遠遠未能滿足市場需要,更突顯商舖的稀有和珍貴。商舖市場活躍的其中一個重要條件必然是經濟因素帶動。近年港澳兩地在自由行效應之下,旅遊業及零售業興旺,舖位的承租能力大大提升,舖位租金以倍上升的例子比比皆是。不少大型連鎖品牌看好港澳兩地的發展前景,紛紛積極落戶,搶佔一線旺區的舖位,而由一線舖位退出的商戶則轉佔二、三線舖位,因此,近年不但傳統旅遊旺區的舖位搶手,連過往相對不獲市場重視的區份舖位的搶租情況也越來越踴躍,直接刺激租金大幅度上升。展望未來商舖市場的發展趨勢,相信一線旺區舖位租金會繼續大幅攀升,而且放盤量會更加短缺,而二、三線街道的舖位租金將受帶動上升,部份未能在一線旺區買到舖位的投資者或會將目標轉移至二、三線街道,帶動二、三線街道的舖位交投活躍。
2012-08-25

中原(澳門)第二季季會 上下同慶半年佳績

中原(澳門)昨天假金龍酒店舉行第二季季會,除一眾公司管理層及全體員工出席外,更邀請到中原地產亞太區總裁黃偉雄先生以及中央事務執行董事蘇丹莉小姐撥冗出席。黃偉雄先生對中原(澳門)上半年的成績表示肯定,並以孟子名句「生於憂患,死於安樂」勉勵同事們下半年要繼續努力,再創佳績。為表揚同事們的傑出表現,會上頒發了最佳營業區域經理、傑出地產代理、傑出分行管理等多個獎項,更舉行歌唱比賽,上下同樂,全場氣氛熱烈。
2012-07-04

中原(澳門)2012年上半年樓市回顧新聞發佈會

2012年上半年,澳門樓市持續活躍,尤其第二季,樓價升得又快又急,額外印花稅政策(簡稱「SSD」)實施已屆一年,市場二手盤源被消耗得七七八八,一手新盤也供應有限,供求失衡之下進一步推動樓價上升,踏入下半年,樓市走勢會如何,即將實施的一手樓花規管政策將對未來樓市產生甚麼影響,中原(澳門)於6月27日舉行記者會,對2012年上半年樓市表現作全面回顧以及對下半年樓市作預測。2012年上半年樓市回顧由中原(澳門)董事石寶德先生、中原(澳門)氹仔區、工商舖及項目發展區域營業董事何兆恆先生以及中原(澳門)澳門區區域營業董事張麗華小姐主講。首先,中原(澳門)董事石寶德先生對上半年樓市作總結,石表示,上半年樓市先跌後升,一月份市場交投淡靜,在傳統淡季、外圍氣氛、經屋發售等三大因素的夾擊之下,一月份的成交量大幅下跌至近三年的同期新低,據澳門統計暨普查局資料顯示,一月份住宅成交量只有552宗,而樓價也下跌5─10%。二月份農曆新年後,買家開始積極睇樓部署入市,加上經屋發售塵埃落定,令部份買家重投私樓市場,帶動成交量輕微回升至560宗。三月份開始有一手新盤開售,為樓市帶來小陽春,成交量達1,232宗,樓價也受帶動開始回升。總結第一季住宅成交量為2,344宗,涉及金額83.09億元。踏入第二季,四月份由於新盤銷情理想,銷量及價格為市場帶來明確的信息,加上樓市傳統旺季氣氛影響,使四月份市況明顯回穩,成交量大幅上升至1,824,涉及金額82.49億元。五月份成交略為放緩,由於一手新盤銷售至尾聲,二手盤源也逐漸減少,估計五月份成交量只有四月份的2/3,約1,200宗,正因為盤源供不應求,業主叫價能力大增,四、五月份兩個月內樓價累積上升約15%,追回一月份跌幅。六月份樓價升幅更加明顯,SSD實施一年以來,二手盤源持續減少,而即將實施的一手樓花規管政策,相信會令未來一手樓花供應減少,未來市場相信會出現供應斷層,然而需求量卻有增無減,本地人口增長,加上居民收入持續上升,增加了換樓改善生活質素的需求,另外,外地僱員數量升至十萬,也令住屋需求大大增加,盤源供不應求的情況加劇,六月份成交量進一步回落,估計只有四月份的1/3,約600宗,市場預料供求失衡情況將越來越嚴重,六月份樓價開始出現「乾升」現象。總結第二季住宅成交量估計約3,600宗。總結上半年市況,自去年六月SSD實施後,樓市大為沉寂,一月份成交量更跌至近三年新低,然而在本地換樓需求帶動下,二、三月成交出現回升,其後新盤銷情理想,加上傳統旺季,帶動四月份成交進一步上升,五月份由於一手新盤銷售至尾聲,二手盤源也逐漸減少,成交量開始回落,四、五月份樓價大幅回升,追回一月跌幅,由於供求失衡情況漸趨嚴重,六月份樓價出現「乾升」。上半年整體住宅成交量估計約6,000宗,與去年同期相比大幅下跌53%。展望下半年,石表示,第三季交投相信會出現放緩,現時市場以用家為主,在本地居民龐大的換樓需求帶動之下,相信未來用家仍然是市場最主要的買家,他們在置業決定上往往比較審慎,面對第二季樓價急升,雖然升幅實際只追回年初跌幅,但由於升勢又急又快,用家需要時間消化升幅,加上傳統淡季氣氛影響,第三季成交相信會有所回落。兩大新盤大潭山壹號及海天居預計於第三季踏入收樓期,屆時相信部份海外買家因為外圍市況不穩等因素而選擇放售套現,為求盤若渴的市場增加一批新供應,暫時舒緩供求失衡的問題。現時刺激樓價的最大主因是供應量不足,二手盤源受SSD影響而逐漸減少,一手新盤也消化得七七八八,日後一手樓花規管政策出台後,一手盤源供應無可避免受到影響,一、二手盤源將出現供應斷層的趨勢,屆時買家將更難入市。第三季踏入樓市傳統淡季,買家議價空間增大,有意置業的買家不妨把握時機入市。中原(澳門)澳門區區域營業董事張麗華小姐介紹兩個預計於第三季內入伙的新盤。1.海天居位於東方明珠區的海天居,是近年區內最大型的新落成屋苑,發展商保利達是澳門著名的實力發展商,一向以高交樓標準見稱,項目以中小型單位為主,切合一般用家需求,因此屋苑多數由用家消化,相信入伙後入住率超過70%。現時屋苑正在最後收樓階段,預計八月中至九月期間入伙,由於臨近入伙期,屋苑再次受到買家關注,然而放盤量不多,而且反價情況普遍。據中原(澳門)數據顯示,目前市場盤源約166個,而肯定放售的只有約20個,現時成交量不多,只有零星預租個案。近日,有2座高層C單位,面積約800呎,以460萬元成交,平均呎價約4,700元。2.大潭山壹號位於路氹區金光大道之首的大潭山壹號,是現時唯一正望金光大道全景的樓盤。近日成交活躍,當年屋苑推售初期價格未能受本地居民消化,故業主以海外投資者為主,部份業主或因為外圍經濟不穩等因素而選擇於收樓後出售套現,為市場增加盤源。現時屋苑平均呎價約6,000元,仍處於相當低水平,預計收樓後叫價將有所調整,因此吸引不少用家及長線投資者追捧。預計七月份入伙,現時市場放盤量約130個。近日,有3座低層I單位,面積2,300呎,以1,357萬元成交,平均呎價5,900元。現時樓市存在明顯的供求失衡問題,主要因為SSD實施後,市場二手盤源逐漸減少,而一手新供應也非常有限,隨著日後一手樓花規管政策的實施,相信未來的一手供應量將無可避免受到影響,最終導致一、二手供應斷層。而海天居及大潭山壹號的入伙,將會為求盤若渴的樓市增加新供應,或可暫時舒緩供求失衡的壓力。中原(澳門)氹仔區、工商舖及項目發展區域營業董事何兆恆先生總結上半年工商舖的市況,何表示,SSD實施一年以來帶動了商舖的成交,由於商舖不在SSD規管範圍內,促使部份住宅投資者將資金轉投商舖市場,商舖進一步受到熱捧,業主心態也更加強硬,封盤現象增加,因此成交量不升反跌,據澳門統計暨普查局資料顯示,2012年1─4月商舖成交量為500宗,與去年同期相比下跌53%。預計上半年成交量約650宗,但與去年下半年相比有回升跡象。澳門旅遊業蓬勃,入境旅客人次持續上升,據澳門統計暨普查局資料顯示,2012年1─5月入境旅客人次累積達11,471,018人,與去年同期相比上升4%,旅客人數增加,同時為澳門零售業帶來龐大的消費力,2012年旅客人均購物消費升至971元,與去年同期相比升幅31%,零售業暢旺令商舖的承租能力提高,直接刺激租金上升。雖然數據持續上升,但由於增長有所放緩,導致業主叫價未敢過於進取,故現時商舖價格水平仍相當合理。20112012第一季第二季第三季第四季第一季旅客入境數字(千人次)6,431.26,815.57,415.57,340.16,942.3酒店業入住率(%)8182.985.586.683.2旅客平均逗留日數0.90.910.90.9旅客人均消費(澳門元)1,5161,4821,6331,8201,891旅客總消費(億澳門元)98101121134131旅客人均購物消費(澳門元)739698810942971資料來源:澳門統計暨普查局由於旅遊業增長仍然是商舖升值的重要支柱,因此商舖市場在旅遊業的推動下繼續保持上升。上半年澳門五大重點區份的商舖平均呎價及租金全面上升,其中買賣平均呎價方面,以氹仔區的升幅最大,與2011年相比上升約78%;而零售旺區中區的升幅最低,只有46%,主要因為該區商舖放盤量極為緊絀,成交量也相當有限,因此數據未能完全反映該區商舖價值的實際升幅。而租金方面,皇朝區的升幅最大,與去年相比上升達1.2倍,另外兩個較多旅客的地區──中區及氹仔區,租金升幅也高達50%。地區平均呎價(元)平均呎租(元)2012年(1─6月)2011年(1─12月)2012年(1─6月)2011年(1─12月)皇朝區19,18470%11,30388.50120%40.26氹仔區14,13578%7,94338.750%25.85中區(南灣區、板樟堂區、新馬路)47,64346%32,650155.1250%103.41高士德區17,84368%10,62459.8735%44.19北區9,48663%5,80327.8623%22.64資料來源:中原(澳門)大額成交買賣1.新口岸-皇朝東皇朝富達花園西式咖啡廳,面積1,488呎,二月中以1,848萬元成交,平均呎價約12,419元,舖位於三月中以2,520萬元售出,短短一個月內摸貨獲利672萬元。-皇朝西皇朝廣場一個面向星際酒店的舖位,面積約800呎,四月份以5,100萬元成交,平均呎價63,750元。現時舖位租客為電訊零售商,以18萬元承租,估計該舖目前市值已達6,000萬以上。2.中區-板樟堂板樟堂區一個面積700呎舖位,五月份以1.7億元成交,平均呎價逾24萬元,舖位原租客為運動用品店,租金約十多萬元,預計舊約期滿後,該區租金有望升至500元/呎。-白馬行白馬行一個4,000呎巨舖,由資深投資者以1.7億元購入,平均呎價約42,500元,舖位原租客為超級市場,現時已約滿遷出,預計新租約租金可升至45萬元。租賃1.賣草地街舖位賣草地街一個面積1,242呎舖位,原租客為運動用品店,舊租約月租10萬元,市場消息指六月份獲某國際知名護膚品牌洽商,目標租金相信可達60萬元,升幅可望高達6倍。2.板樟堂全幢板樟堂一座三層物業,面積4,500呎,舊租約於09年以90萬元承租,物業於一月份以250萬元預租,平均呎租555元,租金升幅高達2.8倍,新租約於2013年前生效。此外,寫字樓及工業大廈價格也持續上升,據澳門統計暨普查局資料顯示,2012年第一季新成立公司數目升至881間,與2011年同期768間相比,升幅達15%,公司數目上升,對於寫字樓的需求也大大增加,然而近年寫字樓長期缺乏新供應,預計未來三年內新建成寫字樓的數量也極少,供應遠遠未能滿足需求,加上寫字樓目前價格普遍處於相對低水平,呎價大約維持2,500─4,000元,因此被看高一線。寫字樓業主叫價(元/呎)工業大廈業主叫價(元/呎)獲多利中心4,000南方工業大廈1,300東南亞商業中心2,800中紡工業大廈1,201皇朝廣場3,300利昌工業大廈1,250羅德禮商業大廈3,100中土大廈3,200資料來源:中原(澳門)對於下半年工商舖走勢,何預測下半年舖位市場將更加熾熱,在旅遊業興旺的推動下,近年越來越多國際品牌尋求旺區一線舖位進駐澳門,部份於2008年底至2010年初市道低迷時期所簽訂的舊約陸續約滿,預計第三季一線舖位租金將再創新高,而一線舖位原租客的轉移令二、三線舖位也受惠,另外,現時一系列的基建,包括筷子基、青洲區街道擴闊工程及南粵新關口,已令該區舖位成為市場熱話,消息一出立即帶動該區舖位叫價上升,其中一個面積八千呎的空置商場叫價立即由10,000元/呎提升一倍。在品牌進駐以及基建效應之下,預計第三季商舖租金將持續攀升,業主封盤等新租客的情況將陸續湧現,盤源短缺情況漸趨嚴重,將導致售價出現短時間「乾升」的現象,直至能消化新舊租客轉換中的調整期,預計下半年租金除了能追平年初保守估計的全年上升25%外,可望再突破創新高。
2012-06-28

「澳門地產代理發牌制度大解構」講座

由澳門地產業總商會主辦、中原(澳門)協辦的「澳門地產代理發牌制度大解構」講座,於四月十八日假澳門地產業總商會舉行。是次講座對公眾公開報名參加,由中原集團董事施永青先生、中原(澳門)董事總經理及中原訓練學院總監潘志明先生,以及中原地產培訓及人力發展部高級經理馬志權先生主講,解構地產代理發牌制度的歷史、對行業的意義以及參考香港的考牌內容及形式。由於地產代理發牌制度在澳門即將實施,業界部份人對此存有疑慮,大會期望透過是次講座釋除業界疑慮,協助業界順利過度至發牌制度的新時代。講座中,施永青先生分享了香港實施發牌制度的經驗,他表示,香港於八十年代以前並沒有發牌制度,而政府對此只採取不干預政策,後來隨著社會進步,消費者對自我權益認識的增加,市場普遍期望能有規範及專業的運作模式,發牌制在此趨勢之下應運而生,並於1999年在香港正式實施。近年澳門樓市發展迅速,地產代理發牌制度在澳門實施是大勢所趨,而在實施發牌制前有兩個前題問題必需釐清:第一,地產代理的角色應該是只賺取佣金的中介人角色還是可以同時參與炒賣?八十年代香港的地產業界普遍存在此現象,地產代理在交易過程中既是中介人,也會同時參與炒賣,由於身份存在矛盾,對買家有欠公平,因此,香港政府在立法實施發牌制時,規定若在交易中涉及自己的物業,地產代理公司必需申報利益,此條例有效杜絕了地產代理角色重疊的問題。第二,地產代理應該只可代表一方還是在買方與賣方之間的中介人角色?在西方國家及歐美地區,一般實行委託制,即地產代理只可接受買方或賣方其中一方的委託,並作為其代表進行交易,此做法由於成本較高、成效較慢,不適合在東方法會實行。香港現時實行的是地產代理中介人制度,在交易過程中,地產代理可同時清楚買、賣雙方的情況,可大大提升促成交易的速度,而且一宗交易只需由一個地產代理促成,也只需支付一份佣金,交易成本也相對較低,對於買、賣雙方也有得益。另外,對地產代理從業員入行資格的要求也相當重要,地產代理的社會功能非常重要,由於土地資源是社會的珍貴資源,地產代理促進物業交投,對土地資源的流向起著重要的推動作用,因此對地產代理從業員的專業知識及學歷有一定的要求。現時香港對從業員的學歷要求為中學畢業或以上,而將來會否對此要求提高將視乎整體社會的發展趨勢。發牌制度的實行必然會增加地產代理公司的營運成本,從業員入行的成本也增加,入行門檻提高了,入行的人也會隨之減少,對於現職的從業員有一定的保障,也可汰弱留強,為業界保留最專業的人才。總結地產代理發牌制度,施生認為,發牌制度是可以於最短時間內將行業規範化的手段,期望澳門實行發牌制度後可規範業界的發展,並帶來整體社會的進步。中原地產培訓及人力發展部高級經理馬志權先生分析地產代理發牌制度對業界的影響,他表示,發牌制度是以立法的形式監管業界的運作,可保障行業及公眾的利益,提高地產代理行業的專業水平,提升地產代理的質素,增加行業的透明度。中原(澳門)董事總經理及中原訓練學院總監潘志明先生簡介澳門地產代理發牌制度實施的進程,政府與業界將開展一系列課程,將培訓一批澳門業界資歷深的人員作為導師,課程的內容包括房地產經紀實務知識以及房地產經紀實務條文兩大部份,當中包括澳門房地產的歷史及前景、土地性質、地產代理銷售技巧、買賣程序、經紀操守及相關法律條文等具體內容,導師完成課程後再對從業員進行培訓。對於發牌制未來的具體實施,潘生建議業界向政府反映,制度應有完善的運作指引以供參考,現時業界的日常運作一般根據過往運作習慣,並無罰則及具體指引,若然落實具體指引,可改善房地產登記制度,及為業界增加訊息透明度。若能在日常運作中有一個清晰的工作指引,可減少紛爭,保障各方利益。潘生認為,澳門地產代理業界的發展,不僅需要靠政府立法規範,業界從業員也應該自覺提高自我要求,為業界建立健康形象。
2012-04-19

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