供應趨增 橫租賃市場現

近期，橫琴睇樓客多為港澳投資者，市場交投平穩，仍以寫字樓成交為主，價格較16年同期上升近15%-20%。隨著部分寫字樓及住宅項目陸續入伙，二手及租賃交投逐漸增多，橫琴二手及租賃市場初現雛形。

    中原橫琴地產區域總監陳瑞樊小姐表示，現時橫琴寫字樓每平米租金介乎150-200元，由於橫琴擁有總部經濟政策，在橫琴租賃辦公用房，按實際租賃面積，連續3年給予房租補貼，補貼標準為房租月租金的30%（最高不超過50元/平方米），最高補貼面積不超過1,000平方米，因此吸引不少企業進駐。據悉，截至一六年底，橫琴各類市場主體數量共27,657家，隨著日後多個寫字樓相繼落成入伙，以及橫琴要求公司落實營業地址，相信屆時租賃市場將逐步興旺。

目前二手市場交投集中於住宅，成交價格每平米約4.2-4.3萬左右，其中二三房單位最受買家青睞。由於橫琴樓價持續平穩上漲，普遍業主看好橫琴後市，令市場放盤量甚少。不過，由於華融琴海灣早期業主多為投資者，買入物業時價格約每平方兩萬多元，較目前二手市價低，因而一些業主會願意選擇放盤獲利離場。此外，自24小時通關後，澳門人至橫琴居住情況愈加增多，加上二手住宅普遍較一手價格低，吸引不少澳門用家入市，令交投量上升。

展望未來，隨著澳門單牌車進出橫琴政策將於農曆春節後放寬，以及橫琴二月份將有兩塊土地即將拍賣，相信將會帶動橫琴一手市場交投進一步提升，預料價格將平穩上漲，建議有意向的買家盡早入市。