新政出台 利橫琴產業落地

中原橫琴事業部總經理李煜先生表示，近日橫琴管委會為保障產業發展質量，推動實體經濟進駐，出台新政加強產業項目及商業服務類項目的建設管理。

橫琴樓市新政對辦公及商業建築的層高和面積，以及在建設過程中擅自加建、改建或改變功能等行為作出限制。其中規範未來報建的項目酒店式辦公建築面積不得超過75平方米，總建築面積不得大於辦公總建築面積的30%，并控制層高於3.3米至3.9米之間。受此限制，預料未來橫琴市場酒店式辦公物業新增供應的速度將減慢，而現時在售的4米至4.9米層高的酒店式辦公產品將不再出現同類型物業，加上不影響二手市場交易，相信該類物業或買少見少，建議買家可把握機會入市。

此外，新政並規定新取得用地的產業和商業服務類項目，普通辦公或適用於普通辦公設計要求的物業銷售對象僅限於企業、事業單位和社會團體，意味著該類物業將不再銷售給個人。加上規範該類物業面積不得少於200平方米/間，層高控制在3.6米至4.5米之間，並不得小於辦公總面積的20%。預料該規定將有效地減少“空殼公司”注入，有利於提高橫琴區域整個辦公環境質素。據資料顯示，截至2018年5月底，橫琴註冊企業47,804戶，比2017年底增長17.43%，相信未來將吸引更多有實力的企業進駐橫琴，市場對於大面積辦公產品的需求依然較大。

隨著澳門單牌車進出橫琴政策逐步放寬，橫琴重點項目逐步建成，港珠澳大橋即將通車，橫琴區域發展前景仍十分可觀，預料樓價將穩步向上。