上週二手成交量續淡，中原數據庫資料顯示，2月28日至3月6日二手指標屋苑共錄得約3宗成交，與過去一週持平；而近四週總成交量約15宗，較上期數據微升7%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比28/2至6/33--21/2至27/23↓40%14/2至20/25↑25%07/2至13/24↑33%數據來源：中原數據庫上週澳門區未錄二手指標屋苑成交，而氹仔區方面錄得3宗成交，按週增加1宗，三宗成交分別來自至尊花城、濠庭都會及大潭山壹號，成交單位面積介乎1,515呎至2060呎，均為大三房、四房單位，成交呎價介乎6,000元至7,000元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交量回落，中原數據庫資料顯示，2月21日至2月27日二手指標屋苑共錄得約3宗成交，較過去一週下跌40%；而近四週總成交量約16宗，與上期數據相約。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比21/2至27/23↓40%14/2至20/25↑25%07/2至13/24↑33%31/1至06/23↓25%數據來源：中原數據庫上週澳門區錄得1宗指標屋苑成交，按週增加1宗，該成交來自海天居一高層兩房單位，成交價約688萬；至於氹仔區方面，僅錄2宗大單位成交，按週減少3宗，分別為星河灣名門世家中層望馬場景的大兩房單位，以及金峰南岸中層海景單位，成交呎價介乎約6,500至6,800元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

受全球疫情影響，投資產品風險提升，尤其去年股市動盪，一些藍籌股都出現三到五成跌幅，如以往備受看好的科網股、教育股，即使是近年大熱的外賣股亦錄跌幅。面對金融產品價值「縮水」，部分投資者開始「棄股買磚」，始終中國人傳統愛買磚，亦深信磚頭保值能力。觀察近年樓價走勢，在疫情影響下，樓價跌幅不大，成交價仍然持續在每平方米10萬元以上，租金回報亦相對穩定，普遍住宅回報約厘半左右，一些商用物業回報可達更高；此外，「磚頭」更具備自用功能，加上市場長期由內需支撐，對於一些嚮往穩健回報的投資者來說，無疑是穩中求勝的最佳選擇。另外，在疫情影響下，普遍業主心態疲弱，議價較以往容易，部分用家及投資者已經在年前搶閘入市。早前央行公佈放寛信貸金額，相信將利好房地產融資，對全國地產市場交投氣氛起到推動作用，而澳門方面，許多壞消息在去年底湧現，市場未有明顯負面情緒出現，畢竟在經濟騰飛的十餘年裡，澳門已打好穩健的經濟基礎。估計今年新春過後，在部份一手新盤開始啟動，以及內外氣氛恢復的情況下，澳門樓市將逐漸回暖，預估最快能在三月、四月的成交量上反映，有機會回升至去年三月約500多宗成交水平；而價格方面，在成交量上升推動下，次季樓價或將回升5%以上。

二手成交量持續回升，中原數據庫資料顯示，2月14日至2月20日二手指標屋苑共錄得約5宗成交，較過去一週上升25%；而近四週總成交量約16宗，較上期數據上升6%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比14/2至20/25↑25%07/2至13/24↑33%31/1至06/23↓25%24/1至30/14↑50%數據來源：中原數據庫上週市場成交均來自氹仔區，澳門區並未錄指標屋苑成交，而當中交投最多的區域為氹仔市中心區，主要成交焦點集中在濠庭都會的大單位上，資料顯示，上週其大兩房及三房單位均錄成交，其成交呎價約介乎7,300至8,200元水平。估計受到星河灣名門世家推盤影響，大單位用家積極入市，間接推動二手大單位市場。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

上週二手成交量微升，中原數據庫資料顯示，2月7日至2月13日二手指標屋苑共錄得約4宗成交，較過去一週上升33%；而近四週總成交量約13宗，較上期數據回落7%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比07/2至13/24↑33%31/1至06/23↓25%24/1至30/14↑50%17/1至23/12↓60%數據來源：中原數據庫上週澳門區共錄得約2宗指標屋苑成交，按週增加1宗，除了來自熱門區域明珠區的細單位成交外，另一宗來自皇朝區的壹號湖畔，一個中層大兩房單位以1,200萬易手。至於氹仔區方面，同樣錄得約2宗成交，與過去一週持平，兩宗成交都來自氹仔市中心屋苑，且均為逾千呎大單位，成交呎價約1萬左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

在疫情氣氛籠罩下，一月上半月住宅市場交投淡靜，普遍買家觀望情緒濃，入市睇樓客戶不多。隨着近日星河灣·名門世家的一手盤源推出市面，瞬即喚起一批換樓客入市意慾，接連錄得多宗成交。澳門中原路氹區高級區域營業董事吳宙新先生表示，近幾年市場甚少一手豪宅單位推出，過去兩年豪宅交投不活躍。據中原資料庫數據顯示，在去年住宅物業成交中，涉及金額高於2,500萬元的物業成交不足40宗。是次星河灣·名門世家僅開售數天，已有超過10宗交易，當中不乏來自氹仔同區或澳門傳統民生區的換樓客，可見市場對豪宅需求殷切。澳門星河灣·名門世家位於氹仔賽馬場旁，是次主打大單位以及複式戶型，面積約2,525-4,339平方呎，空間佈局合理，室內採光足，坐擁海橋美景，開揚通風。個別買家在參觀示範單位後，更即場落訂。現時項目更推出限時優惠，如贈送額外印花稅以及車位等，相信未來交投會持續增長。預計今年豪宅市場交投會升一成或以上。至於二手方面，部分換樓客或將手上物業放售，為市場提供新盤源，但相信最快在新年後才會漸現。

上週二手成交量回落，中原數據庫資料顯示，1月17日至1月23日二手指標屋苑共錄得約2宗成交，較過去一週減少60%；而近四週總成交量約15宗，與上期數據持平。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比17/1至23/12↓60%10/1至16/15--03/1至09/15↑66%27/12至2/13↑200%數據來源：中原數據庫一月份市場受疫情以及新年將氣氛影響，買家入市放緩，市場交投淡靜。資料顯示，上週僅錄2宗氹仔區二手指標屋苑成交，分別來自濠尚以及海洋花園，成交單位均為逾千呎的大單位，成交呎價約7,400元至8,700元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

踏入十二月，在環球疫情、股市波動、賭廳關閉等利淡消息影響下，市場觀望氣氛漸濃，買家審慎入市，上半月市場成交量明顯有下跌跡象，不過價格方面，暫時未見跌幅。目前整體市場交投氣氛淡，但各區指標屋苑仍錄得有成交，而且成交價格亦不俗，以向來最受用家追捧的氹仔市中心屋苑濠庭都會為例，其中層面積約1,314呎的單位以1,095萬成交，據該戶型成交紀錄來看，造價相當理想；此外，金峰系列屋苑亦接連成交了數宗開放式至一房，面積約五百至六百呎左右。至於澳門方面，南灣半島、澳門凱旋門等大單位均錄成交，成交價格距離市價約3%至5%左右，屬於正常水平浮動。而一手方面，新盤濠尚亦錄得多宗大單位成交，主要買家為換樓客。雖然市場氣氛審慎，但市面上暫未見斷供情況，始終近幾年澳門住宅成交以本地用家客為主，市場相對建康，加上低息環境利好，銀行貸款評估嚴謹，大部分業主具一定還款能力。再者，近日市場亦有好消息浮現，除了旅遊業有起色外，當局加快推進都市更新，明年或將有土地拍賣，港澳通關有望以及中央降準將釋放1.2萬億等等，在多項利好推動下，未來樓市有望穩步向好。受近期環境因素影響，個別投資者或將有意減持物業，預計今年年底到明年春節的這段時間內，市場或筍價物業釋出，但估計數量不多，有意入置業人士可密切留意，把握時機。

上週二手成交量回升，中原數據庫資料顯示，12月06日至12月12日二手指標屋苑共錄得約8宗成交，較過去一週增加166%；而近四週總成交量約27宗，較上期數據上升3%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比06/12至12/128↑166%29/11至05/123↓66%22/11至28/119↑29%15/11至21/117↑133%數據來源：中原數據庫上週氹仔區的指標屋苑成交最為活躍，共錄得約8宗，按週增加6宗，澳門區則未錄成交。資料顯示，濠系列、花城系列及海洋花園等均錄大單位成交，即面積為千呎以上的兩房至四房戶型，成交呎價約6,200元起；而細單位方面，主要以金峰名匯及名鑄等屋苑最受追捧，成交呎價約8,200元起。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交量下降，中原數據庫資料顯示，11月29日至12月05日二手指標屋苑共錄得約3宗成交，較過去一週減少約66%；而近四週總成交量約22宗，較上期數據下跌19%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比29/11至05/123↓66%22/11至28/119↑29%15/11至21/117↑133%08/11至14/113↓63%數據來源：中原數據庫上週澳門區錄得約1宗成交，按週減少4宗，該宗成交來自明珠區，為海天居一高層大三房單位，面積約1,500呎，成交呎價約9,400元；而氹仔區錄得約2宗成交，按週減少2宗，目前氹仔區仍以青年首置客入市為主，上週錄得海洋花園及金峰南岸的單位分別以700萬及720萬易手，估計這類符合青年首置借貸的單位將持續受捧。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交量微升，中原數據庫資料顯示，11月22日至11月28日二手指標屋苑共錄得約9宗成交，較過去一週上升約29%；而近四週總成交量約27宗，較上期數據上升29%。上週澳門區錄得約5宗成交，按週增加2宗，主要來自明珠區，其中海上居及寰宇天下近千呎單位成交居多，其成交金額約970萬水平上；至於氹仔區錄得約4宗成交，數量與上週持平，氹仔市中心濠系列以過千呎大單位受棒，而路氹則以金峰名匯及金峰名鑄等約六百呎的細單位最受寵。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交量上升，中原數據庫資料顯示，11月15日至11月21日二手指標屋苑共錄得約7宗成交，較過去一週上升約133%；而近四週總成交量約29宗，較上期數據上升70%。上週氹仔濠尚新盤開展新一輪推盤，優惠繁多，吸引了不少買家入市，受到此氣氛影響二手交投升幅減慢，澳門區錄得約3宗指標屋苑成交，按週增加1宗，以筷子基屋苑海擎天及明珠區寰宇天下成交為主；至於氹仔方面共錄得約4宗，按週增加3宗，分別來自氹仔市中心濠庭都會及金光大道附近的金峰系列屋苑。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

上週二手成交量下降，中原數據庫資料顯示，11月8日至11月14日二手指標屋苑共錄得約3宗成交，較過去一週回落約63%；而近四週總成交量約26宗，較上期數據上升27%。上週受雙十一促銷氣氛影響，市場網購情緒高漲，再加上澳門欠缺新盤供應，買家注意力被分散。澳門區錄得約2宗指標屋苑成交，主要為雙鑽及海上居面積約500至600餘呎的細單位，成交價格約六百萬左右；而氹仔區僅錄得約1宗成交，按週減少7宗，該宗成交來自市中心區域，是濠庭都會的大三房單位，其成交呎價約7,900元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

上週二手成交微跌，中原數據庫資料顯示，11月1日至11月7日二手指標屋苑共錄得約8宗成交，較過去一週回落約27%；而近四週總成交量約27宗，較上期數據大升69%。上週市場成交焦點仍然落在氹仔區，共錄得約8宗指標屋苑成交，而澳門區方面未錄成交。主要成交來自金峰及濠系列等用家屋苑，當中濠尚錄得一個面積約2,400呎的大單位，以總價約2,100萬左右成交，附近濠景花園亦有超過二千呎單位，以千餘萬成交；至於路氹的金峰，以八百餘萬的兩房最受寵，上週接連成交了三個單位。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

疫情影響下，十月份住宅市場成交減少，向來交投氣氛較活躍的明珠區表現淡靜。據財政局資料顯示，十月上半月黑沙環新填海區僅約8宗成交，環比九月下半月減少26宗；價格方面未有下調跡象。澳門中原港珠澳大橋分行資深營業董事姜海燕表示，隨着十月下半月疫情轉淡，有買家恢復入市步伐，在十月中下旬開始錄得多宗換樓客入市個案，以三房單位為主，成交大多來自海天居及海名居。目前海天居高層三房單位成交呎價約9,200元左右；中層帶裝修單位成交呎價約8,700元。至於同區其他擁三房單位的屋苑如寰宇天下，受放盤量少等因素影響而未錄成交。至於上車客方面，仍然集中於海上居細單位。日前錄得有年輕夫妻以呎價約10,500元購入一個正兩房帶露台單位；亦有用家以呎價約12,000元購入一個開放式單位。在剛性需求支撐下，明珠區單位價格走勢相當平穩。展望未來，明珠區暫無一手供應，並在區內業主自用、放盤量少下，或有部分換樓客戶會被附近唯一的新盤晉海吸引。始終該項目可提供三房連家私單位，會所等配套齊全，入場費僅約1,000餘萬元，是不錯的換樓選擇。

上週二手成交回升，中原數據庫資料顯示，10月25日至10月31日二手指標屋苑共錄得約11宗成交，較過去一週上升約175%；而近四週總成交量約21宗，較上期數據下跌約16%。在金光大道新盤尚巒推動下，氹仔區指標屋苑成交量有明顯增幅，錄得約9宗成交，按週增加5宗；澳門區方面錄得約2宗。上週成交主要來自海洋花園以及濠尚單位，普遍為過千呎的單位成交，目前海洋花園大單位呎價約6,000元起，而樓齡較新的濠尚，其大單位成交呎價約9,000元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

上週二手成交持續淡靜，中原數據庫資料顯示，10月18日至10月24日二手指標屋苑共錄得約4宗成交，與過去一週持平，數量持續偏低；而近四週總成交量約17宗，較上期數據下跌約35%。金光大道新盤尚巒於上周開售，吸引了不少買家注意，二手市場相對淡靜，在多個指標屋苑中，僅氹仔區錄得約4宗成交，仍然以千餘呎大單位成交為主，大多來自市中心屋苑，如濠系列及花城系列等，平均成交呎價約七千六起。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

上週二手成交微升，中原數據庫資料顯示，10月11日至10月17日二手指標屋苑共錄得約4宗成交，較過去一週上升約50%，但數量仍然偏低；而近四週總成交量約19宗，較上期數據下跌約27%。受疫情氣氛影響，市場成交量持續低位徘徊。上週澳門區錄得約3宗成交，主要來自明珠區海上居細單位成交，成交價約500萬起；氹仔區方面共錄得約1宗，來自金峰南峰中層三房單位，面積約2,000多呎，成交呎價約8,600元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

上週二手成交錄升幅，但整體交投量仍偏少，中原數據庫資料顯示，9月20日至9月26日二手指標屋苑共錄得約6宗成交，較過去一週上升約5倍，但數量仍然偏低；而近四週總成交量約26宗，較上期數據下跌約30%。受橫琴利好消息及新一波全民核檢影響，九月下半月二手交投持續低迷，而成交均來自路氹區。在多個指標屋苑當中，以濠尚、濠庭都會及金峰南岸最受歡迎，普遍成交單位為逾千呎大兩房至四房戶型，金峰兩房成交呎價約7,100元左右，濠庭都會四房成交呎價約6,900元起。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

上週二手市場交投持續回升，中原數據庫資料顯示，9月6日至9月12日二手指標屋苑共錄得約11宗成交，較過去一週上升約38%；而近四週總成交量約36宗，較上期數據下跌約18%。上週氹仔區成交量升幅較大，共錄得約9宗，環比增加4宗；至於澳門區方面錄得約2宗，環比減少1宗。資料顯示，上週市場交投主要來自氹仔市中心區濠系列屋苑，成交單位多數為八百呎以上，即兩房或以上戶型；至於價格方面，濠尚兩房成交呎價約9,300元起，濠庭都會兩房約8,500元左右，濠景花園約7,900元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。