三月份市場仍處於高度防疫狀態，買家一般活躍於線上查詢，據中原數據庫資料顯示，中原官網及社交平台訪問量自二月中激增，近三十日環比增近六倍，互動次數超過50萬。澳門中原地產路氹區高級區域營業董事吳宙新先生表示，近期住宅市場氣氛明顯轉好，許多買家期望疫情下物業出現減幅，故入市態度轉為積極。市場上的用家盤只要定價合理，均能引起注意，如、、及等用家屋苑，近日有個別略低於市價的單位釋出市場後，旋即吸引十數組客人輪侯睇樓；至於豪宅市場方面，過四千呎的大單位亦有客人約睇，如、、等。現時主動減價放售的業主不多，僅有少量願意接受議價，不過幅度亦不大，一般約1%到5%不等，如五座一個三房單位，面積約1,680呎，市場價約8,000元以上，議價後業主願將呎價降至7,900元，其後即獲承接；另外三座一個面積約1,645呎單位，以1,080萬成交，低於市價約5%。現時業主若願意微降售價，樓盤承接速度較快。展望未來，隨著疫情受到控制，各行各業開始全面恢復營運情況下，澳門樓市將逐漸恢復，成交量亦會回復昔日水平，始終澳門樓市發展健康，市民置業需求大，加上今年政府新班子上場，或會於疫後推出新措施助市，澳門樓市長遠仍樂觀。

過往春節期間很多業主、買家回鄉過年，故新年前成交量不多，而今年受到各種因素影響，市場交投已經非常少，於一月底公佈第一宗確診個案後，市場消費意欲更是迅速下降，今年春節前睇樓量較去年同期下跌了約七成。澳門中原地產氹仔區高級區域營業董事羅俊明先表示，春節後住宅買賣市場已經冰封，新年假期過後僅錄得零聲1、2宗成交，均為中細額交易，而向來較受追捧的十大屋苑則未見成交，至於一手方面，多家發展商暫停開放示範單位，故暫時未錄交投；最近租賃方面情況較好，因日前政府呼籲企業為外僱提供臨時居所，故我司接獲不少企業委託，至今已促成了六到七宗租賃成交。為了防疫，很多市民減少出街，買家入市步伐相對較緩，不過仍有不少客戶透過線上查詢市場情況；另一方面，澳門業主方則較保守，暫未受疫情影響而調整叫價，始終澳門經過多年發展，居民累積了一定的資金，現時普遍業主持貨能力強，只有小部分願意降價，減幅一般約5%左右，如金峰有一房單位，原叫價約700萬，近日願意降至670萬，減幅約4%。目前市場氣氛較為觀望，相信在疫情走勢明朗化前，買家、投資者都不會有太大動作。

十二月橫琴市場交投火爆，買家十分活躍，入市態度積極，帶動整體成交量現爆發式增長。據中原數據庫資料顯示，12月橫琴約有1,000宗成交，創造19全年單月最高成交記錄，同比18年12月大幅上漲3倍。其中來自港澳的買家佔比超逾五成，由於十二月份正值澳門回歸二十周年，很多優惠政策持續實施，利好琴澳發展的基建設施進一步落成及即將投入使用，增強了不少港澳客戶對橫琴的信心。如橫琴輕軌即將通車，橫琴新口岸落成並具備旅檢條件，勵駿龐都廣場開業及澳門新街坊項目即將啟動等，促使買家加快入市步伐，令橫琴市場交投量攀升。其中K2荔枝灣、龍光玖龍璽、方達成大廈、橫琴萬象世界等項目最受歡迎，12月均有逾百宗成交。該些項目地理位置都十分優越，特別是位處金融島的方達成大廈，周邊緊鄰輕軌站，擁三江交匯景觀，在售高層雲端住宅和4.9米層高的辦公單位，產品多樣靈活，總價最低166萬起，價格適中，因而受到不少買家喜愛。踏入一月，橫琴市場持續活躍，各項目睇樓量眾，於元旦當日即成交逾130宗單位，買家多為投資者。隨著橫琴利好繼續發酵，多項優惠政策吸引，預料市場交投火熱場面將保持到農曆年前，價格將與12月持平，建議買家需把握機會入市。

臨近年底，橫琴市場交投氣氛持續火熱，受近期多個利好消息不斷發酵，吸引眾多投資者到橫琴實地考察，帶動市場睇樓量大增，整體成交量保持上升趨勢。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示，12月上半月橫琴市場交投量超逾610宗，較去年12月全月成交量約240宗升逾1.5倍。中原橫琴區域總監陳瑞樊小姐認為，由於今年正值澳門回歸20週年，不少利好澳琴發展的政策及措施陸續實施，基建工程也在加速建設並即將投入使用。如居琴澳人可申請醫保，橫琴出台32條優惠政策支持澳青年創新創業，港澳導遊可在橫琴執業，琴澳跨境直通專線增多，橫琴新口岸具備旅檢條件，橫琴輕軌即將通車，以及澳門新街坊將提供3,800個澳居民住房等，促使很多買家對橫琴市場信心增強，入市步伐逐漸加快，帶動交投量向上增長。目前橫琴住宅及商舖最受港澳買家青睞，市場交投十分暢旺，隨著市場不斷消化，可售貨源逐步減少，價格有所調升。如位處新口岸旁的，可觀海景的華發廣場，雲端高宅等住宅，每平方米均價約4.3萬至4.7萬，較年初時升約一成。此外，橫琴新口岸上蓋的商舖和的臨街6米層高商舖價格也調升約5-10%，建議準買家需把握機會入市。展望未來，預料截止農曆新年前，橫琴市場交投將保持活躍。加上港澳人在大灣區置業將放開限制，橫琴新口岸即將通關，預估市場焦點依然投注在住宅或商舖物業上。

近日橫琴市場交投火爆，受惠眾多利好消息出現，各個在售項目現場睇樓客絡繹不絕，帶動橫琴整體市場成交量不斷上漲。昨日，中原澳門及橫琴成功促成三間舖位成交，由一位早前已投資橫琴的買家以總價約1670萬購入。該三間商舖總面積合共約280平方米，是臨街6米高的明火商舖。由於眾多利好消息頻出，橫琴整體市場交投火熱，令該買家對橫琴信心不斷增加。加上澳門新街坊計劃，規劃有3,800套住宅，購買對象為澳門居民，預期將為橫琴帶來大量居住客流，使該買家對商舖前景十分看好，一舉購買三間商舖。現時在售73至107平方米商舖，即將交樓，每平方米價格約6.4萬起。中原澳門及橫琴地產企業傳訊部

近期橫琴市場交投十分活躍，受惠眾多利好消息出現，如橫琴口岸即將全面具備旅檢通關條件，橫琴輕軌即將通車，港澳人士於大灣區置業將解除限制，橫琴出台32條政策支持港澳臺青年創新創業等，使買家入市步伐加快，據中原澳門及橫琴數據庫統計，上週末僅兩日橫琴市場即成交逾百宗單位。其中上週末成交約30宗，買家多來自港澳投資者。中原橫琴事業部總經理李煜先生認為，由於受香港社會氣氛和港珠澳大橋通車便利影響，香港買家有所增多。加上橫琴新口岸即將開通，橫琴環島東路立交工程將於年底建成通車，令琴澳兩地通行更加便捷，因而吸引不少澳人入市橫琴。現時在售約二期6棟約322-860呎金裝新品單位，屬全能小戶型，面積小投資總額低，總價僅約98萬起。該項目位處橫琴島心，臨近橫琴輕軌二期深井站，交通十分便利，並且是由數百萬平方米打造的超大型綜合體，項目內部配套完善，擁有十萬平方米的中央公園以及十萬平方米的免稅中心，因此吸引眾多買家入市。展望未來，隨著澳門或建立以人民幣計價的證券交易所，橫琴又有多個跨境辦公試點樓宇，相信將吸引越來越多企業進駐橫琴辦公，市場需要將進一步擴大，預估橫琴市場交投將持續活躍，截止12月底成交量將升到1,500宗至2,000宗左右。

隨著橫琴口岸開通時間愈加接近，買家入市心態逐漸增強，促使12月初橫琴市場整體交投持續增長，相較11月底成交量上升約一成。中原橫琴銷售經理馮慶富表示，特別是位處橫琴口岸附近的商舖物業備受買家青睞，大額成交逐漸增多，皆因口岸舖位保值能力和投資回報率較高，口岸開通將帶動人流增多，有利於商家做生意，因而吸引不少投資者注意。近日，中原促成了一宗過千萬的三樓商舖成交。該舖位面積約70平方米，由一位國內投資者以總價約1,190萬購入。由於該買家甚為看好橫琴後市，加上口岸舖位升值潛力較大，該舖位可做輕餐飲或零售，招租相對容易。地理位置又十分優質，位處三樓，與口岸聯檢大樓直接連通，又可24小時營業，因此促使該買家將部分深圳物業出售，轉投橫琴口岸商舖物業。現時橫琴口岸商舖物業稀缺，僅有二樓和三樓不足20間商舖出售，面積介乎30至80平方米，每平方米單價約12至20萬起，總價約600萬起。該些商舖地段絕佳，可把握口岸人流商機，業態分佈較好，可做重餐飲、輕餐飲或零售等，加上發展商年底或將調升價格，建議有意向的買家需把握機會入市。展望未來，隨著橫琴口岸開通漸近，以及橫琴輕軌即將通車，相信位處橫琴口岸及站點附近物業將吸引更多準買家入市，預料橫琴市場交投將持續活躍，或較11月提升20%。

澳門中原地產粵港澳大灣區展銷廳高級聯席董事林雪菡小姐認為，氹仔車位市場向來較澳門區輕鬆，尤其濠系列屋苑全都配有停車場，加上中央公園停車場的配合，氹仔市中心車位供求尚算平衡，故租金一向不高。隨著大型屋苑入伙，在需求刺激下，近期車位租金亦有上升趨勢，日前更有車位以月租約3,800元租出，一舉刷新了氹仔車位租金紀錄。是次創新高的車位來自，其提供約1,700多個住宅單位，現已有相當一部分單位入伙，較早前該發展商為了方便新入伙住戶的出入需要，曾釋出部分停車位放租，不過發展商始終意向放售，故車位租約期僅至本年十二月，故住戶開始四出物識車位。近日中原先後接到不少住戶委託，替其留意租盤。日前有業主在收車位後，即時將其放租，中原正好把握時機，幫助客戶促成交易，鑒於是次成交的車位靠近電梯，位置方便，亦是寬鬆的大車位，故租金達3,800元。預計在不同樓層及位置情況下，車位差價約200元至300元左右，即租金水平介乎於3,500元至3,800元不等。單位多為用家購買，停車位亦多數留予自用，估計選擇放租的業主較少，可預想未來租盤供應量亦不多。用戶或會轉移考慮租用附近屋苑停車位，如、等，或會對該區車位租金帶來上漲壓力，現時氹仔市中心車位月租一般約2,500元到3,000元不等，預計將有一成漲幅。

11月珠海樓市交投氣氛活躍，據中原澳門及橫琴數據庫監控統計，珠海2019年11月共網簽成交5,948套，較去年同比增長逾60%。其中住宅共網簽成交3792套，同比大漲約68.5%，占總網簽成交量約63.8%。中原橫琴銷售經理陳俊文先生表示，隨著珠海近月多個利好消息陸續公佈及持續發酵，如將豁免港澳人在大灣區置業限制條件，“深珠通道”規劃出爐，珠海成全國首批5G商用城市等等，令珠海整體城市競爭力持續上升，投資者對入市珠海的信心不斷增加，加速其入市步伐，帶動市場整體交投向上。至於橫琴方面，橫琴11月共網簽成交913套，同比上升約123.8%。其中住宅共網簽成交474套，同比大幅上漲約203.8%，佔比約51.9%；商舖則共網簽成交283套，同比增長約93.8%。陳俊文先生表示，住宅物業依然是橫琴市場交投主力，特別是位處輕軌站點附近的住宅物業，如，及等項目。其中11月市場交投活躍，成交量較10月上漲近一倍，買家多為港澳及外省人士，主因香港社會運動影響，又臨近年底，國際環境趨勢漸穩定，買家入市態度從部分觀望轉為積極，促進成交量增長。此外，由於橫琴口岸即將於年底通關，工程進度良好，橫琴輕軌也即將通車，吸引了眾多買家關注橫琴口岸周邊的商舖物業，尤其是位處橫琴口岸上蓋物業商舖，地段優越物業素質高，可24小時營業，因此帶動了商舖網簽交投上升。展望未來，隨著橫琴口岸通關時間漸近，橫琴已出台旅遊業企業所得稅可享15%稅收優惠政策，澳資企業突破兩千家，常住橫琴澳人可參珠醫保，珠海首個葡式大型綜合體勵駿龐都廣場開業等利好，相信將帶動更多企業及人流進駐橫琴，預估將助橫琴市場交投進一步提升。

11月底，第一期1棟和5棟創變空間進行統一收樓。中原橫琴副區域總監林海明先生表示，該項目發展商為確保業主有序收樓，提供完善服務，採用分批次收樓。每位業主收樓時均有一位專業的驗樓師陪同查驗，並且設有專用進入通道，現場不顯慌亂，收樓過程非常順利。該項目各個單位裝修用料優質，細節處理很用心，公共地方乾淨衛生，符合業主收樓預期。加上橫琴萬象世界現場設有託管中心，若業主收樓後不需自用，可即時委託出租，無需自己煩憂，因而業主滿意度十分高。現時一期創變空間單位已售完，目前推售二期6棟约322-860呎全能小户型單位，實用率可達約70%，總價約98萬起，價格十分低水。地處橫琴大道與中心大道交匯處，佔據橫琴樞紐中心，又臨近橫琴輕軌二期深井站，交通十分便捷。該項目又位於橫琴科教研發片區的產業核心區域，周邊聚集粵澳合作中醫藥科技產業園、橫琴科學城等產業項目，周邊配套完善。加上二期連接萬象公園入口及西側商業軸線，可觀賞天沐河自然風光，景觀十分優質，因此吸引眾多港澳投資者入市，帶動市場交投量上升。

澳門中原地產海擎天分行高級營業經理姚卓興先生認為，近年受樓市政策推動，市場換樓客明顯增多，他們除了換大單位外，更在意屋苑位置，特別已為父母的買家，均想在子女就讀的學校附近置業，其中最受歡迎的自然是名校林立的高士德至水塘區一帶。該區是著名的校網區，子女上學僅需數分鐘，父母也比較安心，加上高士德至水塘區一帶較多大單位供應，適合各類大小家庭住戶，而且生活配套成熟，故該區多為用家，向來市場放盤量不多，即使遇上罕有放盤，其叫價將較其他區域同類屋苑高，而且業主心態普遍亦較強硬。據中原數據庫資料顯示，十一月初錄得該區傳統豪宅盧苑一個三房單位成交，面積約1,733呎，成交呎價約1.1萬元；同區另一豪宅較早前亦錄得一宗成交，面積約1,237呎，成交價約1,380萬，呎價與前者相近。而該區其他單棟物業價格稍低一些，但仍較其他區份同類物業高，如益達花園，八月份一個中層面積約1,700呎的單位以1,400萬成交，呎價約8,100元。澳門區土地資源短缺，尤其高士德至水塘區等民生地段更是難有供應，近年該區份雖然有新屋苑落成，但多為單棟式物業，所提供單位有限，如近期火熱推售的新盤，項目僅提供約44個住宅單位，均為多房戶型，適合大家庭住戶，預計其消耗速度將較快，有意於該區置業的買家切勿錯過。

隨著中央將推一系列惠澳惠港措施，將豁免港澳居民在大灣區買樓免證明，就業就學及使用移動電子支付更便捷，進一步便利澳門廣大居民融入灣區生活。該利好消息一經公佈，旋即加大了不少港澳居民至珠海橫琴睇樓置業意欲，11月上旬睇樓量較10月底再上升。中原橫琴副區域總監林海明先生認為，由於港珠澳大橋開通，大大縮短了香港至珠海橫琴的通行時間，加上橫琴口岸即將於年底開通，澳人置業橫琴可獲申單牌車資格，因而橫琴物業成為很多港澳居民置業灣區的首要選擇。受惠早前珠海已放寬港澳人士可購買一至兩套住宅，11月上旬橫琴住宅市場交投量持續保持上升趨勢。此外，中原今年以來都一直有組織香港橫琴睇樓團，上週末發團量較10月尾增多1.5倍，香港客戶對橫琴物業的查詢度大增，到實地睇樓意欲有所增強。其中一些項目品質優，發展商實力強勁，又推出優惠盤源的樓盤大受歡迎，如。該項目於11月上旬銷售總金額已超2億元，較過去每月全月約3億已完成三分之二，突破過往銷售記錄。現時在售約30至80平方米全能小戶型，總價約98萬起，入戶門檻低，價格十分實惠，建議買家可把握機會入市。展望未來，隨著橫琴輕軌通車、新口岸通關，交通將更加便利，有助帶動橫琴人流越來越多。橫琴基建設施不斷落成，大型項目陸續落地建成，橫琴有別過往遍地工地的局面，城市建設逐漸完善，加上橫琴寫字樓商舖相關優惠政策不斷出台實施，相信將吸引更多準買家入市，預料直至年底橫琴交投將保持上漲趨勢，價格預料將於年後調升。

臨近年底，澳門各區一手市場亦有新盤部置推售，吸引市場用家注意，而路氹區方面最受關注的樓盤自然是位於金光大道的。澳門中原地產路氹區高級區域營業董事吳宙新先生認為，快將於短期內入伙，近期推出部分單位應市，由於已有現樓，示範單位直接設於其第六座內，買家可直接感受物業內部，除了優質的用料以及戶型間隔設計外，其充滿綠意的秀麗高爾夫球場美景亦是賣點之一。此外，是次更推出多個優惠付款方式，其中最吸睛的是「優月智付計劃」，買家最高可享八成分期付款。預計在眾多戶型當中，開放式C單位或成搶購目標，因購買該單位將獲免費裝修及家俬配套，估計將吸引不少上車或單身用家。至於二手市場方面，該區開放式及一房單位較受追棒，查詢客戶較多，近月金峰南岸亦錄得這類單位成交，平均成交呎價約8,900到9,200元左右。始終其為澳門少有的小區式屋苑，交通、會所等配套一應俱全，加上附近綠野山林，環境清幽，故一向受到喜歡恬靜的用家追棒。第四季路氹區在新盤推售作用下，估計成交量會增加，價格方面則持平。預料入伙後，其所配套的商店亦將陸續開門營業，屆時該區氣氛、人流將更多更旺，或將吸引其他區域的居民考慮進區，將對路氹物業價值起到提升作用。

10月珠海樓市交投氣氛較活躍，據中原澳門及橫琴數據庫監控統計，珠海2019年10月共網簽成交4,551套，較去年同比增長約41.8%。其中住宅共網簽成交3,263套，同比大漲約102.5%，占總網簽成交量約71.7%。中原橫琴銷售經理馮遠光先生表示，隨著珠海十月份多個利好消息傳出，包括國慶旅遊人數同比增長7.2%，港澳導遊可在橫琴便利執業，經港珠澳大橋珠海口岸的粵港兩地車牌將新增5,500個指標，騰訊產業互聯網技術在珠海落地等，買家對珠海城市發展更有信心，加上珠海放寬了住宅購買資格，令買家加快入市步伐，帶動住宅成交量增多。至於橫琴方面，橫琴十月共網簽成交582套，同比下跌33%。其中住宅共網簽成交394套，同比大幅上漲約162.7%，占橫琴網簽成交約67.7%。馮遠光先生表示，由於去年十月多個文創產品及車位推售，總價低入市門檻低，吸引了大批投資者入市，令去年十月網簽成交量暴漲。而今年十月市場交投集中住宅，辦公商業及其他類型產品新品較少，因此同比數據有所下跌。但橫琴住宅依然備受市場買家熱捧，特別是地理位置優越的項目，如、、、等。由於橫琴輕軌即將通車、橫琴新口岸將於年底開通並實行兩地一檢，橫琴再出32條優惠政策支持港澳台青年創新創業等，吸引眾多港澳及內地買家入市，帶動成交量上漲逾162%。展望未來，隨著橫琴國際旅遊島建設更加完善，橫琴優惠政策陸續增多並實行，加上世界名校哈囉公學即將開學，橫琴口岸及輕軌即將通關通車等，相信將吸引更多買家入市橫琴，帶動橫琴市場交投進一步提升。

2019年10月珠海土地市場共成交7宗地塊，總成交面積約42.5萬平方米，總成交金額約70億元。分別有3宗工業用地成交，2宗位於香洲，1宗位於斗門；以及1宗斗門環衛用地，1宗金灣住宅用地成交，1宗香洲商務商服綜合用地和1宗保稅區商務用地成交。其中位於香洲的商務商服綜合用地地段極佳，位處港珠澳大橋珠海口岸、聯檢大樓北側，宗地面積約22.6萬平方米，建築規模超96萬平方米，須引入洲際、麗思卡爾頓、皇冠假日、艾美、索菲亞、萬豪、喜來登、鉑爾曼、君悅、凱悅等20家世界知名度假品牌酒店管理集團其中一家進駐經營，由珠海世茂新領域房地產開發有限公司以56.4億元競得。此外，珠海十月共有7宗土地以網上掛牌方式公開出讓，其中有2宗工業用地，金灣1宗，斗門1宗；2宗香洲新型產業用地，1宗保稅區物流用地，1宗香洲住宅及商業用地以及1宗斗門商業用地。其中住宅及商業用地位處香洲高新區，須建設集中封閉式商業（購物中心），建築面積不少於85000平方米（其中有不少於5000平方米的一線品牌超市、不少於3000平方米的藝術中心或美術館及不少於500平方米的品質書店等大型主力店），購物中心70%以上的建築面積用於引進大型品牌主力店，不得規劃建設為建材市場、專業市場、批發市場等；酒店部分須按五星級標準建設，配備具有會議、展覽、商務功能的交流中心，建築面積不少於5000平方米。受珠海土地供應不多影響，預估珠海十一月土地交投量或與十月相若。（數據來源：珠海市國土資源局）

十月份橫琴市場交投持續穩固，住宅物業依然最受買家歡迎，受橫琴輕軌及新口岸將於年底通車、通關，珠海橫琴寬鬆港澳人買樓資格以及澳人購買物業可申辦單牌車等利好影響，吸引不少港澳買家入市，帶動橫琴住宅交投提升。據中原澳門及橫琴數據庫監控數據統計，10月橫琴住宅網簽成交共計約394套，較9月網簽358套上升約一成。中原橫琴銷售經理王余熙表示臨近口岸及輕軌站的住宅項目，如、、等最受買家關注。由於地處橫琴口岸附近，步行即可通關，在售面積約98至103平方米的三房兩廳兩衛單位，價格約470至520萬左右，對比同等價格下購買的澳門唐樓，極具吸引力。加上澳門買家可在澳門工商銀行辦理最高可達7成的貸款，以及有資格申請澳門單牌車自由通行橫琴等，因而受到眾多澳門用家喜愛，帶動住宅市場成交量上漲。至於商舖方面，市場焦點離不開橫琴口岸鄰近商舖，尤以的商場舖位最熱捧。近日該項目接連售出不少4樓商舖單位，面積介乎80至125平方米，價格約600至900萬左近，可做零食或餐飲。由於該樓層與橫琴口岸直接連通，是可24小時營業的關口舖位，隨著橫琴口岸即將通關時間臨近，令不少投資者對該類舖位信心逐漸增加，加速其入市步伐。展望未來，預估市場將持續重點關注橫琴口岸或輕軌臨近樓盤，加上將於11月加推11棟高層住宅單位，相信將有助帶動橫琴住宅市場交投繼續向上，建議買家可把握機會入市。

近期受社會影響，不少家長希望把子女送到海外留學，故就近的有新加坡、遠的英國、美國等，但始終在外國生活成本較高，更重要的是離家遠，令不少家長不捨。現在離香港或澳門不遠處的橫琴發展迅速，投放了不少資源在教育建設上，可能會是一個不錯的選擇。隨著《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台，三地研究締結「姊妹園」計劃，致力引入許多品質良好的國際學校。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生認為，其中與香港澳門相連的橫琴新區在政策支持下發展尤其迅速，教育政策非常有前瞻性，此外，政府更將橫琴一中、橫琴一小、橫琴中心幼稚園委托知名學府容閎學校管理，視為教育口碑保證。另外，英國著名學府哈羅學校亦已落戶橫琴，哈羅學校在教育界享負盛名，也是英國前首相丘吉爾等人的母校，橫琴分校計劃於明年九月開學，對不少希望為子女提供國際化教育的港澳家長來說，橫琴哈羅無疑是一個新選擇，據了解家長諮詢非常踴躍，有家長慨嘆在其他成熟地區要入學真心不容易。年底橫琴口岸新關通行，粵港澳的跨境生活及學習會變得越來越方便，只需五分鐘車程便可以往來澳琴兩地，即使是香港居民到當地讀書，家長想要探望子女僅需一小時左右的車程，對比出國留學大大縮短了與家的距離；此外，橫琴住宅物業品質高，且價格比港澳相宜，對家長來說在當地置業負擔成本比其他外國地區輕鬆。隨粵港澳大灣區正不斷演進，橫琴鮮明定位重視育才育德，條件上亦較容易結合三地文化及擁天然的便利性、且有80%綠化保護地，故此，對港澳家長乃至大灣區來說，橫琴的知名學府會是一個非常好的選擇。

橫琴第三季市場交投氣氛較第二季活躍，受惠珠海橫琴放寬港澳人士購買住宅資格，橫琴新出多項利好政策，多個旅遊休閒項目開業運營及橫琴基建設施逐步落成等，吸引不少港澳及內地投資者入市，帶動市場成交量上升。據中原澳門及橫琴數據庫監控統計，橫琴第三季共網簽成交1949套，按季上升約35%。其中住宅共網簽成交1068套，按季大幅上漲約74%，占橫琴網簽總成交55%。主因第三季橫琴多個住宅項目加推新品，如、、等，加上橫琴寬鬆港澳買家購入住宅條件，令港澳買家睇樓量大增，刺激市場交投增多。據中原澳門及橫琴數據庫資料顯示，第三季港澳買家總體佔比約為47%，較第二季佔比提升約5%。此外，受惠橫琴對入駐企業和商業的多項扶持優惠政策，買家對商辦類產品關注度回升，特別是一些大手買家尤為活躍，令該類型物業交投有所增多。其中一些可運營民宿的物業備受歡迎，如橫琴萬象世界、灣區一號等項目。由於橫琴萬象世界項目大配套齊全，可售單位多選擇豐富，加上面積小價格較低水，因此吸引不少大手買家喜愛。展望第四季市況，隨著橫琴多類型產業陸續落地及開業，橫琴人流將逐漸增多，加上橫琴口岸及輕軌將於年底通關、通車，相信有助增強買家對橫琴市場的信心，預估橫琴第四季交投將量價齊升。

據中原澳門及橫琴數據庫監控統計，珠海2019年九月共網簽成交5,867套，較去年同比大幅增長約140%。其中住宅共網簽成交3,603套，同比大漲約154.6%。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生認為，最近國家支持珠海利好消息不斷，如住宅政策放寬、持續發展城市全國榜首、空氣品質排全國第7、珠機城軌年底通車、新橫琴口岸開通等等，令不少買家入市信心加強，料將會進一步促進珠海市場交投增長。至於橫琴方面，橫琴九月共網簽成交669套，同比增長約94%。其中住宅共網簽成交358套，占橫琴網簽成交約53.5%，現時橫琴買家多以外地投資者為主，受惠樓市政策放開，買家准入條件寬鬆，吸引不少早前累積的購買力釋放，帶動橫琴市場交投提升。早前國慶期間不少住宅項目如、、等都加推新單位，並推出一些優惠房源，吸引了不少港澳買家入市橫琴。隨著未來橫琴輕軌通車、橫琴口岸兩地一檢實施，當地配套逐漸完善，預料第四季成交量價均持續穩步上升。

2019年9月珠海土地市場交投平穩，共成交12宗土地，總成交面積約61.9萬平方米，總成交金額約30億元。其中有11宗工業用地成交，分別有6宗位於金灣，5宗位於斗門，以及1宗斗門住宅用地。該宗住宅用地佔地面積約34.51萬平方米，規劃有鄰里中心、商業、社會停車場、充電站、小學、中學，以及配建農貿（肉菜）市場等，由廣州品茂房地產開發有限公司以29.28億元競得。此外，珠海九月共有九宗土地以網上掛牌方式公開出讓，其中有四宗工業用地，金灣1宗，斗門1宗，香洲2宗；商務商業用地共2宗，分別位於保稅區及香洲；金灣還有1宗住宅及商務商業用地和1宗住宅用地，以及斗門1宗環衛用地，合計供應面積約50萬平方米。加上珠海九月有八宗住宅或商業土地延遲至10月競拍，預估珠海十月土地交投將趨向平穩增长。（數據來源：珠海市國土資源局）