美國聯儲局本月宣布再減息0.25厘，減息步伐符合市場預期，有助降低買家置業成本，近月二手市場交投明顯加快，不少觀望已久的家庭看準機會，入市執筍盤。以氹仔藍籌屋苑濠庭都會為例，上月成交了近10宗，當中約1,300呎戶型成交價介乎800萬至868萬元之間，而逾2,500呎的大單位，成交呎價低見4千餘元。減息周期初期，不少業主把握樓市氣氛加速套現，市場上仍不乏減價筍盤，推介濠庭都會一個面積約1,318呎的單位，去年開價約980萬，現勁減至7字頭放售，有意換樓置業的人士宜加快步伐，隨減息周期持續，相信樓價在短期內會止跌回穩。

上週二手交投續旺，中原數據庫資料顯示，11月11日至11月17日二手指標屋苑共錄得約11宗成交；而近四週總成交量約34宗，較上期數據升約48%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比11/11-17/111110%4/11-10/1110100%28/10-3/11538%21/10-27/108--數據來源：中原數據庫美聯儲繼9月後第二次減息，本地銀行亦跟隨，加上美國大選塵埃落定，觀望氣氛開始消散，剛需用家明顯加快入市速度，千呎以上單位尤受追捧。上週澳門區二手指標屋苑錄得約3宗成交，其中寰宇天下佔約2宗，成交呎價介乎6,110至6,415元之間；海擎天兩房單位則以約880萬元易手。至於氹仔區上週錄得約8宗二手指標屋苑成交，其中花城錄約3宗千呎單位成交，成交價約在536萬至565萬水平；濠尚及濠庭都會的兩房單位分別以約810萬及818萬錄得成交，而濠景花園兩房單位成交價則約498萬元。路氹金峰南岸亦約有2宗成交，高層兩房單位成交呎價約5,290元，複式平台單位則以約2,500萬獲得承接。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投顯增，中原數據庫資料顯示，11月4日至11月10日二手指標屋苑共錄得約10宗成交；而近四週總成交量約31宗，較上期數據升約94%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比4/11-10/1110100%28/10-3/11538%21/10-27/108--14/10-20/10860%數據來源：中原數據庫上周美國聯儲局議息結果，一如市場預期減息0.25厘，即過去短短兩個月間累計減息半厘，買家入市信心增加，上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，寰宇天下高層三房單位，成交呎價約6,280元；壹號湖畔逾二千呎大單位，成交呎價則約8,000元。至於氹仔區上週錄得約8宗二手指標屋苑成交，當中濠系列錄得約4宗，濠庭都會的兩房單位，成交價介乎708萬至768萬之間；而濠景花園兩房成交價約490萬，四房大單位成交價則約945萬。花城亦錄約2宗成交，其中三房連大平台單位成交價約758萬，三房單位則約680萬元。路氹金峰南岸亦有2宗成交，開放式單位成交呎價約5,820元；兩房單位成交呎價約5,440元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

在減息效應、全面撤辣、中央出招撑房地產等多項利好因素下，買家及投資者入市信心增加。靠近港珠澳大橋落腳點的東方明珠區，受惠「港車入澳」及跨境非商用私家車配額增加，盡佔地理優勢，近月查詢及睇樓量顯增，除了本地家庭外，亦有不少國內客和香港客前來了解，他們尤其偏愛三房或以上的大單位。10月份明珠區多個屋苑，如海名居、海上居、海天居、君悅灣、御景灣等均錄得成交，以海名居為例，雖然18年樓齡，但勝在實用率高，會所及周邊生活配套完善，受自住用家歡迎，近月一個逾二千呎的大單位以約1,350萬錄得成交，同屋苑複式大單位亦以約2,500萬元獲承接。明珠區交通配套日漸完善，在第四條跨海大橋澳門大橋啟用後，由明珠區前往氹仔北安碼頭及澳門國際機場時間大幅縮短，而未來輕軌東線亦將設站於此，潛力不容置疑，建議有計劃置業人士把握機會入市。

上週二手交投活躍，中原數據庫資料顯示，10月28日至11月3日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約26宗，較上期數據升約100%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比28/10-3/11538%21/10-27/108--14/10-20/10860%7/10-13/10517%數據來源：中原數據庫臨近本周美國聯儲局議息，市場預期再度減息機會大，樓市氣氛活躍，有意換樓的家庭客加快入市步伐，三房或以上大單位成主導，上週澳門區二手指標屋苑錄得約3宗成交，寰宇天下三房單位佔約2宗，低層成交價約950萬，高層約1,080萬；壹號湖畔中層兩房單位亦有承接，成交呎價約6,425元。至於氹仔區上週錄得約2宗二手指標屋苑成交，均來自海洋花園，三房單位成交價約600萬，三房連車位則約698萬元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

減息前，本澳樓市整體氣氛相對觀望，不過自9月中美國落實減息，減息周期正式啟動後，樓市氣氛即時轉好，多區一手新盤接連登場，二手業主亦伺機加快沽貨，帶動市場上二手筍盤消化速度快，在年頭放寬樓按措施下，尤以大單位成交主導，料第四季住宅成交量將重上1,000宗水平。樓市氣氛轉旺，澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生指，發展商紛紛把握時機推售，策略仍採「先量後價」，定價未有過於進取，務求貼市價推盤，加快資金回籠。新口岸豪宅「TiffanyHouse」率先推出第二座全新單位，是次推售的單位景觀佳，望金蓮花廣場、松山及漁人碼頭海景，短短一個月已累售約30伙。項目於11月續以優惠推售，價單單位以折實價計算，入場費約為446萬起，平均呎價約在7千餘元水平。而氹仔區「濠珀」10月下旬亦加推少量貨尾單位，兩個開放式單位即時錄得成交，成交呎價約8千元水平。另一個受注目的氹仔新盤「翰林?雋峰」位處市中心黃金地段，數月前首次開售，短短3天即售出約160多個單位，引來全城熱話。項目11月份再次推售，加推高層景觀及大平台單位，提供開放式至3房戶型，入場價低至約288萬。由於其地理位置佳，且總價細，相信能吸引不少投資者及上車客關注。中央救市政策不斷，股市成交活躍，整體投資氣氛好轉，更重要的是市場已進入減息周期，預計年內或最少再減息一次。而銀行定存息率亦隨着減息周期而回落，帶動資金由存款重新轉移至樓市，激活住宅市場的流動性，看好樓價將止跌回穩。

上週二手交投活躍，中原數據庫資料顯示，10月21日至10月27日二手指標屋苑共錄得約8宗成交；而近四週總成交量約27宗，較上期數據升約200%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比21/10-27/108--14/10-20/10860%7/10-13/10517%30/9-6/10650%數據來源：中原數據庫市場普遍預期年內美國將再度減息，投資氣氛改善，帶動二手交投轉活，尤其減價盤成交速度快，上週二手指標屋苑成交集中在氹仔區，錄得約6宗成交，太子花城三房單位成交價介乎1,065萬至1,160萬之間；至尊花城低層四房大單位則以約978萬易手；而海洋花園千呎單位，成交呎價約5,120元。金峰系列亦錄成交，金峰南岸兩房成交呎價約4,750元，金峰名匯開放式單位則約6,400元。至於澳門區上週錄得約2宗二手指標屋苑成交，均來自東方明珠區，海天居的兩房單位成交價約605萬，君悅灣三房露台單位則以約1,200萬錄得成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

減息一個月以來，二手交投明顯轉活，市場上的減價盤迅速被消化，以氹仔花城為例，近月已成交約5間，其兩房單位成交價約在550萬至580萬水平，而三房單位則以約660萬錄得成交。整體樓價明顯大幅調整，而租金卻持續上升，加上市場預期息口仍有回落空間，吸引不少自住客轉租為買。氹仔花城一向以實用見稱，生活便利，鄰近多間學校，尤受家庭客歡迎。推介永亨花城一個可三房設計的千呎單位，叫價約568萬，而百佳花城亦有三房單位以6字頭放售；至於有意換大屋的家庭，可考慮太子花城一個極高層的特式四房單位，面積約1,820呎，現開價僅約1,098萬，此類優質單位為罕有出售，有意置業換樓不妨約看了解。

上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，10月14日至10月20日二手指標屋苑共錄得約8宗成交；而近四週總成交量約23宗，較上期數據升約229%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比14/10-20/10860%7/10-13/10517%30/9-6/10650%23/9-29/94300%數據來源：中原數據庫減息效應陸續浮現，買家入市信心明顯增加，上週二手指標屋苑成交集中在氹仔區，錄得約7宗成交，其中花城的千呎單位，成交呎價介乎5,240至5,305元；至尊花城逾二千呎大單位，呎價則約4,760元，濠庭都會兩房單位，成交呎價約在6,520至6,610元水平。金峰南岸亦錄約2宗成交，均為兩房單位，低層成交價約598萬，而高層則約652萬元。至於澳門區上週錄得約1宗二手指標屋苑成交，來自海天居中層兩房單位，成交呎價約8,405元。

自減息後，整體市場氣氛向好，近幾年一直有意放盤的業主都把握時機趁機套現。以高士德區為例，區內放盤量多，加上附近的一手新盤如東方海岸、得勝薈等以優惠價推售，近數個月東方海岸已售出約90間，而得勝薈亦錄得約10間一手成交。因此現階段暫未見很多業主因利好消息而反價，短期內料二手樓價仍在低位橫行，直至減價盤被市場消化。高士德一帶為澳門傳統民生區，除了生活交通配套完善，食肆、銀行、連鎖超市應有盡有，亦擁優良校網，一直以來受家庭客追捧。當中毗鄰遊艇會臨海位置的海擎天是區內少有的高尚住宅，擁全海景雙層會所，現時亦有減價盤放售，推介一個中層兩房單位，望遊艇會景觀，業主由開價900萬勁減至約680萬元；另外中層亦有面積約1,239呎的單位，可完美作三房設計，叫價約890萬元，此類優質單位承接速度快，建議有意換樓提升生活品質的朋友盡快預約睇樓，以免錯失良機。

上週二手交投微跌，中原數據庫資料顯示，10月7日至10月13日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約16宗，較上期數據升約129%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比7/10-13/10517%30/9-6/10650%23/9-29/94300%16/9-22/9150%數據來源：中原數據庫隨美國減息，及中央救市刺激，樓市氣氛明顯轉好，一些二手業主趁利好消息沽貨，市場上平價盤成交速度快，上週澳門區錄得約2宗二手指標屋苑成交，海天居中層兩房單位以約680萬元成交；而海擎天低層兩房成交價則約720萬。至於氹仔區亦錄得約3宗成交，當中大潭山壹號逾三千呎大單位錄得成交，呎價約4,440元；而濠庭都會中層兩房連工人房單位，成交價約800萬元；濠尚高層兩房單位則以約880萬元易手。料多次減息後，業主叫價將愈見硬淨，市場上筍盤被消化後，樓價大機會逐步上調。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

受減息及內地推出「組合拳」等利好經濟及樓市政策刺激，近月澳門樓市氣氛明顯轉好，東方明珠區睇樓量大增，尤其獲不少換樓家庭查詢兩房或以上、帶會所設施的大單位。區內成交速度加快，君悅灣三房望海景單位，上月底接連錄得約2宗成交，呎價約在6,300元水平。現階段在減息初期，不少放盤業主藉減息利好沽貨，市場上仍有一些肯減價的潛力筍盤，推介君悅灣一個全海景三房單位，面積約1,690呎，贈送大平台，業主誠意放售，叫價僅約1,050萬。君悅灣位於港珠澳大橋落腳點，未來輕軌東線亦將設站於屋苑對開，生活及交通配套完善。此類物業保值能力不容置疑，建議有計劃置業人士把握低位入市。

美聯儲上月中宣布減息0.5厘，為4年來首次減息，而本澳多間銀行亦跟隨調低最優惠利率約四分一厘，意味市場由加息轉為減息，再者年內及下年再度減息機會大，市場氣氛明顯好轉，迎來樓市拐點。澳門中原住宅部資深區域營業董事羅俊明先生指，此前，加息令業主供款壓力增，在首次加息時，不少放盤業主仍未肯減價出售物業，但在多輪加息後，普遍業主心態轉弱，願意大幅折讓求售；同樣情況亦會在減息周期出現，在第一次減息時，一些業主財政壓力仍未消除，但多次減息後，供樓負擔明顯減輕，以往急於劈價套現的業主，叫價將愈見硬淨，當市場的平價盤被消化後，樓價料將逐步上調，而現階段則成交量顯增。近年樓價下調，但在租金平均每年升約10%，而供樓利息成本下降的情況下，相信租客「轉租為買」的個案會大增。加上上月底中央重磅放水萬億，未有再提「房住不炒」，而提出要促進房地產市場止跌回穩，刺激股票市場顯著上揚。股市與樓市關係密切，根據過往表現，股市急升，樓價亦會跟隨，而股市一般比樓市快行。再者放水後，不少企業資金得到鬆綁，部分地產發展商股價升近3至5成，有發展商在推盤時已開始調整價格。現時為減息初期，市場上觀望氣氛未消散，仍有不少筍盤求售，建議有能力的剛需用家，把握最佳時機盡早入市。

上週二手交投續升，中原數據庫資料顯示，9月30日至10月6日二手指標屋苑共錄得約6宗成交；而近四週總成交量約13宗，較上期數據升約160%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比30/9-6/10650%23/9-29/94300%16/9-22/9150%9/9-15/92--數據來源：中原數據庫美國正式減息，澳門銀行亦跟隨，近期在股市暢旺下，二手指標屋苑交投亦回升。上週澳門區錄得約3宗二手指標屋苑成交，東方明珠區佔約2宗，寰宇天下中層三房單位，成交價約910萬；海上居兩房露台單位，成交價則約700萬，而東方海岸過千呎單位，成交呎價約8,350元。至於氹仔區亦錄得約3宗成交，花城利豐大廈過千呎單位，成交呎價約5,850元；濠景花園三房單位，成交呎價則約4,415元，金峰南岸三房單位亦錄成交，以約990萬元易手。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，9月23日至9月29日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約9宗，較上期數據升約29%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比23/9-29/94300%16/9-22/9150%9/9-15/92--2/9-8/92--數據來源：中原數據庫美國聯儲局早前宣佈減息0.5厘，意味減息周期正式啟動，而本澳銀行亦跟隨減息0.25厘，超乎市場預期，帶動樓市氣氛向好。上週澳門區錄得約1宗二手指標屋苑成交，來自海擎天中層過千呎單位，成交呎價約6,740元。至於氹仔區則錄得約3宗成交，市中心屋苑濠尚的三房帶露台單位，以約1,370萬易手，金峰南岸的兩房單位則錄約2宗成交，成交呎價介乎5,165元至5,506元之間。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

美聯儲日前落實減息半厘，是超過4年來首度減息，而預期年底前再度減息機會高，供樓負擔減低，令觀望已久的買家入市信心增加，料可帶動交投回升。趁樓價仍在低位徘徊，最近數星期已陸續有買家偷步睇樓入市，把握撈底好時機。氹仔花城生活及交通配套完善，鄰近多間學校及超市，深受家庭用家歡迎，現精選花城一個逾千呎的中層單位，已作三房設計，業主誠意放售，累減70萬至約588萬，此類優質單位無論自住或放租皆合適，作為參考同類型單位現租金約在13,000元水平，收租回報率亦相當不錯。而花城正三房單位亦有筍盤推介，單位約1,475呎，業主以約730萬放售，呎價低見4字頭。現時二手業主議價空間仍大，未有大量反價情況出現，籲有意入市的買家盡快下決定。

上週二手交投稍降，中原數據庫資料顯示，9月16日至9月22日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約7宗，較上期數據跌約13%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比16/9-22/9150%9/9-15/92--2/9-8/92--26/8-1/92100%數據來源：中原數據庫美聯儲上周議息後宣布減息半厘，不少準買家信心回復，二手睇樓量明顯上升，但一些小業主亦收窄議價空間，二手交投膠著，上週澳門區未錄二手指標屋苑成交。至於氹仔區則錄得約1宗成交，來自海洋花園高層三房單位，成交呎價約6,010元。預計減息周期啟動，樓市氣氛持續向好，樓市將止跌回穩，建議剛需用家把握入手好時機。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

市場普遍預計美國聯儲局本周將啟動減息，意味困擾樓市多時的高息環境亦將會結束，減息後供樓壓力下降，而在近年樓價下調、租金升的情況下，相信能吸引不少租客「轉租為買」上車。以位於金蓮花旁的豪宅新盤TiffanyHouse為例，物業地理位置優越，擁豪華會所配套，毗鄰多間學校、辦公大樓，生活交通便利，發展商早前以優惠推出第一座反應良好。消息指，發展商即將加推第二座單位，戶型由開放式至四房設計，且景觀更佳，望金蓮花廣場、松山及漁人碼頭海景。據中原數據庫資料，現時市場上該屋苑一座單位呎租高達20元，未來租金上升、息口下降趨勢明確，料可推動用家客加速入市。

上週二手交投平穩，中原數據庫資料顯示，9月9日至9月15日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約7宗，較上期數據跌約46%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比9/9-15/92--2/9-8/92--26/8-1/92100%19/8-25/81/數據來源：中原數據庫臨近減息，部分買家持觀望態度，一些業主信心亦略見轉強，現時市場上的減價筍盤成交速度快，上週澳門區錄約1宗二手指標屋苑成交，來自海天居兩房單位，成交價約610萬。而氹仔區亦錄得約1宗成交，來自金峰南岸中層逾千三呎單位，成交呎價約4,940元。相信在減息效應下，有助穩定樓價，帶動樓市交投轉活。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

市場預期減息週期將至，吸引自用客及投資者回流「磚頭」市場。踏入九月份，住宅查詢量明顯上升。其中南灣區鄰近多幢甲級寫字樓、星級酒店，除了受上班族家庭追捧外，由於地理位置優越，位處澳門核心地段，亦深受投資者歡迎。位於南灣的湖畔名門，旺中帶靜，周邊生活交通完善，並配有會所設施，部份單位更享觀光塔、煙花景觀，屬區內較少有的優質屋苑。現推介湖畔名門一個低層兩房兩衛單位，面積約1,497呎，間隔四正實用，業主年頭開價約950萬，現累減約62萬至約888萬放售，呎價低見5字頭；而同屋苑另有中層兩房單位，望開揚商業景觀，面積約1,515呎，叫價亦只需約930萬。此類優質單位，收租回報高，價穩潛力高，自用或投資人士不要錯過！