上週二手成交量回升，中原數據庫資料顯示，10月16日至10月22日二手指標屋苑共錄得約7宗成交；而近四週總成交量約13宗，較上期數據升約160%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量16/10至22/1079/10至15/1012/10至8/10/25/9至1/105數據來源：中原數據庫近月住宅交投疲弱，部分業主心急套現割價求售，二手市場「筍盤」多，加上美國息口有機會於明年見頂回落，吸引換樓客趁低入市，成交以過千呎單位為主導。上週澳門區二手指標屋苑錄約2宗成交，海擎天高層過千呎單位成交呎價約6,460元，而海上居開放式單位則以約500萬易手。至於氹仔區方面，共錄得約5宗成交，濠尚露台兩房單位及花城利圖大廈的兩房單位成交呎價分別約為9,700元和6,860元；大潭山壹號逾二千呎大單位，則以約968萬錄得成交。金峰南岸亦錄2宗千呎單位成交，成交呎價介乎6,490至6,530元之間。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

全面通關對樓市帶來的刺激已告一段落，受高息環境、外圍經濟不明朗所影響，近期樓市表現疲弱，據財政局數據顯示，九月份住宅成交量創今年新低，僅約146宗，較上月大跌近四成。隨買家入市信心轉弱，二手觀望氣氛濃，急於出貨的業主惟有降價求售，導致樓價下調，九月份每平方米樓價約8.1萬元，環比下跌約12.3%。澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，住宅市場交投疲弱，除非樓價降至十分吸引，否則很難獲得承接，近月成交多為用家執平貨，減幅大的物業承接速度較快，以氹仔藍籌屋苑濠珀本月的高層成交為例，單位面積約1,936呎，原業主以逾二千萬元買入，現以破低價約1,500萬易手，加上過百萬的裝修費，帳面蝕約700萬元，可見只要業主肯平，市場仍有購買力。租賃市場方面，在旅業復甦及路氹新酒店開業利好下，外地僱員增加，據統計暨普查局資料顯示，次季外僱增約10,615人，帶動氹仔一帶租賃成交，尤其定價在約1至2萬元的單位承接速度快。預料本澳樓市在息口回落前仍存在下行壓力，除非有重大利好政策出台，否則住宅成交將持續呈膠著狀態，業主心態逐漸轉弱，低價成交頻現，或令樓價進一步下跌。

內地十一黃金周吸引大批旅客訪澳，帶旺旅遊及零售業，但房地產交投未能受惠，始終在高息環境下難吸引買家入市，而且利淡因素較多，除非樓價降至十分吸引，否則很難獲得承接。不過近月旅業復甦，加上銀河有新酒店開業，外僱人數上升，氹仔一帶以租賃成交主導，尤其定價在約1至2萬元的單位承接速度快。二手住宅持續受壓，隨市場觀望氣氛濃，部分急於出貨的業主陸續擴大減價幅度，以氹仔濠珀一個望中央公園景觀的2房2廁單位為例，近日叫價跌穿900萬元水平，業主由原本1,100萬減價至約800餘萬。至於大潭山壹號一個中層3房大單位，亦勁減至約998萬，呎價只需4,700元左右。現時市場議價空間大，有意換樓改善生活環境的家庭不妨約看了解，大膽還價。

澳門二手成交淡，中原數據庫資料顯示，10月9日至10月15日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約7宗，較上期數據升約17%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量9/10至15/1012/10至8/10/25/9至1/10518/9至24/91數據來源：中原數據庫息口高企且走勢未明，加上巴以局勢影響下近期股票市場反覆，買家觀望氣氛持續，上週澳門區並未錄指標屋苑成交，市場成交來自氹仔區，濠尚高層三房帶露台單位，成交呎價約10,300元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

早前政府公布原逸園狗場將改建成市民運動公園，總面積約40,000平方米，集運動、社區活動、休閒文化等於一身，項目更將設置地下停車場，為區域新增約450個停車位，令北區一帶除原有的民生及校網配套外，再擁大型康樂設施的優勢。此大型公園項目落成後，周邊必成搶手區域，精選一些適合家庭用家的潛力上車盤，位於台山的逸麗花園一向是小家庭的熱門上車選擇，屋苑附近民生配套完善，現時高層正兩房戶叫價約4百餘萬，呎價低見6千餘元水平。而想入手三房的家庭，可考慮筷子基多寶花園一個正三房兩廁單位，望原狗場開揚景觀，配落地大花籠，裝修企理新淨，業主現減價至約780萬誠意放售。現時樓市較淡，二手業主議價空間大，吸引剛性用家積極覓筍盤，有意置業可趁低位提早部署。

澳門二手成交淡，中原數據庫資料顯示，9月18日至9月24日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約5宗，較上期數據下跌約29%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量18/9至24/9111/9至17/914/9至10/9228/8至3/91數據來源：中原數據庫澳門今年重啟土地公開拍賣，氹仔兩幅拍賣土地本周三（27日）即將開標，加上美國高息環境持續，市場觀望氣氛濃，除非單位價格吸引，否則難以獲得成交，上週澳門區並未錄指標屋苑成交，市場成交來自氹仔區，濠庭都會低層兩房兩廁單位，成交呎價約6,150元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

今年暑假澳門居民出遊氣氛高漲，入市意欲難免減退，資料顯示，七月市場僅錄約204宗住宅成交，為本年成交低位，隨著內房傳出好消息，澳門樓市亦受到帶動，八月市場成交回升至240宗水平，平均價格亦回升了約4%。澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生表示，早前內地認房不認貸措施落地，多個城市跟隨實施，如上海、深圳、廣州等城市新房銷售數據有所增長；人行報告亦指出，內地八月新增貸款為1.36萬億人民幣，當中住戶貸款增加3,922億元，隨內房市場回溫並有望走強，買家入市信心明顯回升。受到內房氣氛推動，再加上有消息指將暫停加息，明年更有機會出現減息情況，不少買家入市信心受到鼓舞，並開始著手準備，九月住宅市場睇樓量明顯上升不少。當中亦不乏內地買家入市，估計是受到人民幣貶值影響，欲購買港澳資產保值。預計市場成交量將逐步提升，九月有望回升至300宗以上水平，樓價方面已現觸底訊號，而季尾交投增加將有利回升。現時市面上盤源充足，二手市場有議價空間，部分一手單位更以優惠價推售，買家可把握時機，於季尾前入市。

樓市氣氛疲弱下，二手業主擴大議價空間求售，皇朝區近月多個屋苑均錄得低價成交，其中豪宅天鑽中高層單位成交呎價約6,900元左右。現時區內不少帶會所設施的優質物業降價至一定水平，吸引不少換樓家庭查詢，尤其以細單位換大單位為主。至於區內的豪宅新盤TiffanyHouse最近推出池畔單位優惠，單位擁舒適泳池景觀，一房單位連裝修只需約500餘萬起，而三房大單位呎價亦低於8千元，現時發展商更提供車位折扣，以擁有豪華會所配套的新樓來說，價錢十分相宜，籲有興趣入市的朋友盡快預約睇樓，以免錯失良機。

澳門二手成交續淡，中原數據庫資料顯示，9月11日至9月17日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約6宗，較上期數據下跌約25%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量11/9至17/914/9至10/9228/8至3/9121/8至27/82數據來源：中原數據庫近月市場氣氛觀望，加上有一手物業及大手業主推出優惠吸客，如TiffanyHouse最近推出池畔單位優惠，一房單位連裝修只需約500餘萬起，而三房大單位呎價亦低於8千元，吸引買家注意，上週二手指標屋苑成交量偏低，氹仔區未錄成交，而澳門區僅錄1宗海上居成交，單位為中層兩房戶型，望大橋海景，成交價格約830萬。

又到開學季，不少家庭為方便子女上學，趁假期完結開始積極四出物色校網筍盤，千呎或以上單位受捧，加上最近二手市場較淡，很多業主都願主動減價求售，市場上筍盤再現。氹仔市中心擁龐大校網，向來備受家庭客追捧，熱門上車盤推介寶龍花園千呎高層單位，配有走馬大露台，現開價約578萬，業主願擴大議幅，有興趣不妨大膽議價。另外，華寶花園中層兩房兩廁單位，景觀開揚光猛，鄰近校網可步行上學，業主現勁減60萬至約670萬。至於有意提升生活質素的換樓家庭，可考慮濠珀中層的雙露台單位，為兩房間隔加一多功能房，可做孩子書房或儲物室，叫價約在9百餘萬水平，有意「升級」名牌屋苑，不妨捉緊低位入市。

上週二手成交量淡，中原數據庫資料顯示，9月4日至9月10日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約5宗，較上期數據下跌約50%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量4/9至10/9228/8至3/9121/8至27/8214/8至20/8/數據來源：中原數據庫市場缺乏利好因素下，觀望氣氛濃，二手住宅市場以家庭換樓客為主導，上週澳門區並未錄指標屋苑成交，至於氹仔區則錄得約2宗成交，均來自氹仔市中心濠系列屋苑，濠尚高層三房帶露台單位，成交呎價約8,800元；濠庭都會中層三房單位則以約1,160萬錄得成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

超強颱風吹襲，上週僅錄零星二手成交，中原數據庫資料顯示，8月28日至9月3日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約4宗，較上期數據下跌約67%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量28/8至3/9121/8至27/8214/8至20/8/7/8至13/81數據來源：中原數據庫受超強颱風吹襲，上週天氣持續不穩，窒礙二手睇樓活動，上週氹仔區並未錄指標屋苑成交，市場成交來自澳門區，共錄得約1宗成交，皇朝豪宅天鑽高層三房單位，成交呎價約6,910元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

受接連加息影響，準買家入市不單考慮樓價，還需考量日後的還款能力，市場觀望氣氛濃，不過近日加息潮有降溫跡象，而隨不少家庭外遊返澳，睇樓量開始增加。九月開學將至，以傳統民生區林茂塘及筷子基來說，買家以家庭用家為主導，因此近月咨詢量明顯上升，尤其符合青年首置優惠的三房大單位最受追捧。現推介筷子基嘉應花園一個間三房雙露台單位，物業鄰近多所學校，叫價約630萬左右。而預算較多的家庭，則可考慮區內藍籌屋苑海擎天的低層大兩房單位，面積約1,239呎，業主降價直劈48萬至約990萬放售，建議有意入市的買家不妨約看了解，大膽議價。

二手交投持續低位徘徊，中原數據庫資料顯示，8月21日至8月27日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約7宗，較上期數據下跌約42%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量21/8至27/8214/8至20/8/7/8至13/8131/7至6/84數據來源：中原數據庫息口未明，投資者多持觀望態度，用家客入市審慎，二手交投以平盤主導，上週澳門區並未錄指標屋苑成交，市場成交均來自氹仔區，共錄得約2宗成交，花城利業大廈高層過千呎單位，成交呎價約6,780元左右；金峰南岸低層開放式單位亦錄成交，成交價約465萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

暑假是傳統的樓市淡季，今年更是通關後的首個暑假，居民外遊情況普遍，加上澳門政府時隔20年再推出土地公開拍賣，市場觀望氣氛濃，據財政局資料顯示，7月全澳住宅成交約有204宗，環比下跌約13.56%。澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，鄰近地區香港，李嘉誠旗下的長實集團近月以低於行情價、近7折發售香港新樓盤，推出後銷情熾熱，收逾3.8萬票成為香港歷來收票最多新盤，從反應可見市場有剛性需求，但需有足夠的折讓才能吸引買家的注意。觀回澳門市場，不少二手業主雖然開始擴大議價空間至10%，但始終幅度不大，而本澳發展商亦未見跟風降價促銷，成交在低位徘徊。以氹仔為例，濠庭都會、皇族等帶會所的優質物業，現時呎價約在6千餘元水平，買家普遍仍期望有更大幅度的折讓，惜業主叫價硬淨，令買賣陷入拉鋸局面。不過近日有大業主欲以折扣價推進物業成交，或可帶動市場氣氛。隨九月下旬本澳土地拍賣截標公布，料將對樓市起正面作用，加上假期氣氛消散，相信成交量將逐步回暖。樓價方面，除非有重大利好刺激或政策出台，否則下半年在加息、外圍經濟疲弱等因素影響下，樓價將會仍然受壓。

觀察上半年澳門住宅成交量的情況，明顯比起去年恢復不少，疫情時積壓的購買力得到釋放，筍盤消化得七七八八，尤其擁有校網配套的區域復甦速度較快，以位處校網的會所屋苑信譽名門為例，早前錄得2宗一手大單位成交，呎價約10,600元左右，價格已接近疫前的水平，而位於高士德的豪宅世紀豪庭，鄰近名校，其複式單位面積約1,693呎，以約2,250萬錄得成交，呎價高達13,300元，創近幾年以來的新高。雖然現時受息口上升影響，有投資者及買家觀望心態濃，但始終校網區剛性需求大，近月家庭自住客及換樓客咨詢量多，尤其以三房大單位最受追捧，換樓客希望趁現時樓價回調，實現細屋換大屋。近金峰豪宅區2間國際學校進駐及即將開學，預料將帶動區內的住宅成交增加，樓價亦有上升趨勢，加上暑假過後，假期氣氛消散，家長買家將出動睇樓，籲有意入市的人士，趁現時價格仍在低水盡快下決定。

上週二手交投下跌，中原數據庫資料顯示，8月7日至8月13日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約10宗，較上期數據下跌約33%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比7/8至13/8175%31/7至6/8433%24/7至30/7350%17/7至23/7233%數據來源：中原數據庫暑假一向是租賃市場的旺季，今年受接連加息影響，市道不穩下，不少準買家遲疑不入市，觀望氣氛濃厚，轉買為租個案增加，令近期樓市租比買賣暢旺。上週澳門區二手指標屋苑未錄成交，而氹仔方面共錄得約1宗成交，來自濠尚三房帶露台單位，成交呎價約9,770元水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投微升，中原數據庫資料顯示，7月31日至8月6日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約12宗，較上期數據下跌約29%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比31/7至6/8433%24/7至30/7350%17/7至23/7233%10/7至16/7325%數據來源：中原數據庫本次加息幅度輕微，預期美國加息將到盡頭，買家信心回升，二手交投以用家客為主，上週澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，來自海天居中層一房單位，成交呎價約9,600元。至於氹仔方面共錄得約3宗成交，濠庭都會過千呎單位佔約2宗，成交價介乎800萬至860萬；濠景花園中層兩房單位，成交呎價則約8,310元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

自年頭恢復通關，訪澳旅客大增，據統計局資料顯示，上半年入境旅客約有1,165萬，同比升近2.4倍，旅遊相關行業復甦加快，皇朝區中價樓及豪宅明顯受惠，整體樓價及租價亦有上調趨勢，料下半年澳門人才引進計劃推行及政府大樓相繼在區內落成，皇朝區市況將穩步向好。區內豪宅新盤TiffanyHouse上半年成交了約16宗，平均呎價約在9,800元水平。一手推售亦帶動了二手交投，地標屋苑壹號湖畔去年全年成交約10宗，而今年截至上半年已錄得約23宗，交投明顯大幅增加。主因通關後遊客重臨，區內周邊商舖空置大減，舖位已消化了六成以上，加上皇朝屬傳統商業區，附近五星級酒店林立，是外僱人士較集中的地點，除受到本地用家捧場，亦吸引不少外地買家落戶投資。租賃市場方面，通關後皇朝區租賃成交速度相當快，租金對比去年上升了三成以上，現時市場上豪宅放盤量少，以壹號湖畔為例，兩房單位放盤未幾即能獲得承租，租金由去年低位約12,000元，回升至現時約18,000元。而近月該屋苑亦接連錄得大額租賃成交，三房單位租金高達約47,000元，特式單位月租更超過10萬元，反映現時不乏高端人才及有經濟能力的人士來澳生活。預料各類人才引進計劃推行及未來政府大樓相繼在皇朝區落成及投入使用後，將吸引更多公務員及外僱高管遷入，長遠來說帶動區內中價樓及豪宅價量齊升。

澳門過往多年主力在旅遊博彩業，近年積極推動產業多元化，今年8月起陸續推出和公布各類人才引進計劃，致力鼓勵各地人才來澳定居發展，日前政府已公佈大健康產業的優秀人才和高級專業人才計劃的認定標準，相信外來人才的輸入除拉動不同產業的發展外，亦將帶動本澳住屋需求增加，市場上的剛性消費亦上升，對整體樓市起正面作用。根據《人才引進制度法律》，合資格的外地人才可透過高端人才計劃、優秀人才計劃或高級專業人才計劃申請來澳，獲批後更可享有多項稅務優惠措施。現時法案擬定每年名額1,000人，但表示數字只是指引性和具彈性，具體如何分配，要等正式推出時才公布。參考鄰近地區如香港、新加坡等地已經開始了「搶人才」熱潮，香港的人才計劃推出半年，申請已突破10萬宗，而澳門人才發展委員會亦表示現階段已有不少人諮詢計劃，尤其國內人士佔比較多，反映各地人才對來澳發展充滿期待。預計下半年人才引進陸續推出，將率先帶動本地租賃市場增長顯著，繼而買賣市場也會受惠，樓價料穩步上升。