上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，6月17日至6月23日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約11宗，較上期數據跌約21%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比17/6-23/64/10/6-16/6/100%3/6至9/6433%27/5至2/6363%數據來源：中原數據庫受一手低價開盤影響，二手市場議幅增加，吸引換樓客入市尋寶，成交集中在1,500呎以上的大單位。上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，均來自海天居的三房單位，成交價約在1,160萬水平。至於氹仔區方面，亦錄得約2宗二手指標屋苑成交，來自金峰南岸的三房單位，成交呎價介乎5,800元至6,280元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

連月來澳門多個新盤以優惠價推售，一手定價貼近二手市場，有見二手成交疲弱，一些心急套現的業主亦主動下調價格，東方明珠區近月多個二手優質單位亦獲承接。海天居一個向東南約1,700呎的大三房單位，過去極為罕售，最近成交呎價約8,000元，而海名居一個約1,589呎的低層三房單位，以約999萬成交，呎價低見6,300元左右。東方明珠區生活便利，屋苑管理及會所配套完善，一向是換樓家庭之選，不少買家趁現時業主議幅擴大，入市覓筍盤，尤其三房或以上單位最受歡迎。推介御景灣一個高層大單邊單位，景觀開揚，為三房加工人房設計，現時叫價只需約995萬；而鄰近的寰宇天下一個逾1,500呎的三房單位，總價亦不用一千萬。此類優質單位成交速度快，有意於明珠區置業的人士不妨約看了解，大膽議價。

據澳門金融管理局本月發佈的統計顯示，截至4月底居民存款按月增加0.1%至7,251億澳門元，而未償還住宅按揭貸款總額則為2,264.6億元,，數據反映本澳居民資金雄厚。因此當近期樓市「全面撤辣」，多個發展商減價推售去庫存，即吸引用家及投資者入市，帶動成交熾熱，估計5月份住宅成交量有望重上400宗，環比上升近50%。澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生指，一手貨尾積壓已久，現階段不少發展商以價換量加快資金回籠，樓價普遍有10%至15%折扣優惠，近月成交因而以新盤為主導，當中氹仔藍籌屋苑「濠尚」，生活配套成熟，推售的海景四房大單位深受用家客追捧。而上月底首次開售的氹仔樓花盤「翰林．雋峰」地理位置佳，以中小型戶型佔多，總價細易上車，開售反應熱烈，當天已錄過百宗成交。受新盤定價貼近二手市場影響，二手交投明顯放緩，雖然市場上不乏肯減價讓步的業主，但普遍幅度始終不及一手大，有些業主更因擔心被拖累樓價，現階段暫將單位封盤，再觀望放盤時機，導致出現一手旺、二手弱的局面。

氹仔區「濠」系列位置優越，靠近中央公園環境優美，加上星晧廣場就在咫尺，生活配套齊全，向來受家庭客追捧。近月濠尚以優惠價推售貨尾單位，折扣高達27%，吸引了一些同區換樓客，他們見樓市迎來全面撤辣，積極物色筍盤，趁機換樓升級，帶動區內一、二手交投轉旺。其中「濠庭都會」5月份已接連錄得約6宗二手成交，市場上筍盤消化速度快，現推介「濠庭都會」一個約1,318呎，可靈活三房兩廁的單位，向內園開揚清幽，業主原開價約910萬，現降價至約880萬，比今年同屋苑同類型的低層單位成交價再平多20萬。至於小家庭可考慮同樣濠庭都會的高層約1,045呎兩房兩廁單位，業主心急套現換樓，劈價至只需約750萬，單位裝修企理可即買即住，有意在氹仔置業的朋友不要錯過！

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，6月3日至6月9日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約16宗，較上期數據升約33%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比3/6至9/6433%27/5至2/6363%20/5至26/58700%13/5至19/5175%數據來源：中原數據庫多個新盤減價推售，一手市場持續熾熱，有業主見二手靜局，陸續讓步減價亦獲承接，上週二手成交集中在氹仔區，錄得約3宗二手指標屋苑成交，濠景花園中層兩房成交價約528萬；海洋花園高層大兩房成交價則約550萬；花城利盈大廈中層三房，成交呎價約5,980元。至於澳門區方面，亦錄得約1宗二手指標屋苑成交，來自海擎天高層逾千呎兩房單位，成交價約970萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

近期澳門一手市場相當熾熱，多個發展商趁勢推盤出擊，位於氹仔市中心的新盤「天晉」加大折扣優惠，其中更限量十伙，每套激減200萬。屋苑靜中帶旺，靠近「濠生活圈」，集衣、食、住、行於一身，加上鄰近培華、聯國等多間學校，盡享校網優勢，受不少家庭客歡迎。是次「天晉」推出的特價單位，涵蓋開放式至四房間隔，折後開放式單位3百多萬起即可上車；三房單位亦低至6百餘萬起，更送全屋示範單位精裝修。而有車位需求的買家亦可選擇贈送私家車位及電單車位的優惠方案。項目會所設施完善，更提供免費穿梭巴士服務，管理費亦較一般新樓實惠。特價單位數量有限，折扣推出後單日錄超過20宗成交，消耗速度快，有意置業的客戶歡迎預約參觀。

上週二手交投回落，中原數據庫資料顯示，5月27日至6月2日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約16宗，較上期數據升約33%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比27/5至2/6363%20/5至26/58700%13/5至19/5175%6/5至12/54300%數據來源：中原數據庫氹仔市中心新盤翰林．雋峰上週開賣，定價貼近二手市場價，最低入場費僅需約257萬起，且送全屋裝修、傢電及智能家居，令二手成交受壓。上週澳門區二手指標屋苑錄得約1宗成交，來自豪宅壹號湖畔逾四千呎大單位，成交價約4,470萬。至於氹仔區方面，錄得約2宗二手指標屋苑成交，均來自濠庭都會兩房單位，成交呎價約在6,570至6,990水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

一手市場自全面撤辣後連月爆發推盤潮，位於氹仔市中心的新盤「翰林．雋峰」亦加入搶客戰，將於5月底首次開售。項目由雙塔式建築組成，是次推售的單位在第2座，涵蓋開放式至三房間隔，首批買家可獲贈全屋裝修、傢電及智能家居，入場門檻由二百幾萬起，引起市場關注。「翰林．雋峰」座落在氹仔孫逸仙大馬路，地理位置優越，周邊生活配套完善，多間超市、學校、餐廳、銀行等近在咫尺，加上戶型設計靈活多變，可使用率最高可達85%，而且大部分單位均有露台，滿足買家不同需求。另外，項目擁雙子會所，除游泳池、健身室外，更包括鹽蒸桑拿房、360度戶外緩跑徑、高爾夫球戶外推桿場、星際露營區等，照顧不同年齡層住客需要。項目樓花期短，預計明年第二季交樓，相信這批新盤推出將吸引不少家庭自用及投資收租客關注，示範單位現已設於金銀島購物廣場內。

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，5月20日至5月26日二手指標屋苑共錄得約8宗成交；而近四週總成交量約14宗，較上期數據跌約7%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比20/5至26/58700%13/5至19/5175%6/5至12/54300%29/4至5/5150%數據來源：中原數據庫自樓市全面撤辣後，受一手新盤持續以優惠價推售打擊，部分二手業主面對現實減價，市場上不乏降價筍盤，吸引買家趁低入市。上週澳門區二手指標屋苑錄得約6宗成交，以東方明珠區成交佔多，海上居佔約3宗，成交呎價介乎7,900至9,180元；海天居三房單位以約990萬易手；寰宇天下大三房單位成交價則約1,080萬。而皇朝區壹號湖畔亦錄千呎單位成交，成交價約870萬。至於氹仔區方面，錄得約2宗二手指標屋苑成交，均來自濠庭都會兩房單位，成交呎價約在6,150至6,760水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

澳門樓市全面撤辣已有一個月，多個發展商推盤時採「先量後價」策略，新盤定價吸引，如濠尚、金峰名鑄、TiffanyHouse等一手單位均銷情暢旺。二手市場方面，為了加快成交速度，部分急於出售的業主亦跟隨市況下調叫價，一些大型屋苑因此錄得降價交易。以氹仔市中心濠珀為例，近日一個中層兩房戶型，由最初開價約830萬，累減70萬，最終以約760萬錄得成交。雖然過去一個月，買家入市以一手居多，但由於不少業主在與一手競爭下，願主動減價，市場上不乏筍盤，推介永享花城一個約1,400呎的中層單位，以往成交價一般在8百餘萬水平，現時業主誠意放售，開價僅7字頭。而濠珀一個向東南兩房單位，開價亦只需約760萬元。預計美聯儲息口今年見頂回落，市民入市信心回升，筍盤承接速度將加快，籲有意置業人士把握撈底好時機，大膽議價。

上月中全面撤辣後，在一手新盤銷情理想的帶動下，樓市氣氛轉好，不少本地用家開始四出尋覓減價筍盤。作為港珠澳大橋落腳點的東方明珠區睇樓量明顯上升，該區民生配套完善，且普遍屋苑質素高，一向受家庭客追捧。近月二手業主為與一手競爭，議幅大，御景灣一個約1,600呎的三房大單位，最終連車位以約1,075萬錄得成交，可算是近年的新低價。現時明珠區內二手業主不少均有心放售，願意跟隨市場調整價格，主動降價出售，推介海天居一個正三房兩廁單位，望永久內園景及海景，業主大力減價折讓過百萬，叫價僅約1,050萬。而海上居高層兩房亦有減價盤求售，業主大減80萬至818萬左右，作為參考高層單位過往成交價一般需近900萬。此類物業保值能力不容置疑，建議有計劃置業人士把握低位入市良機。

上週二手交投降，中原數據庫資料顯示，5月13日至5月19日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約8宗，較上期數據跌約56%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比13/5至19/5175%6/5至12/54300%29/4至5/5150%22/4至28/4260%數據來源：中原數據庫全面「撤辣」已有一個月，一手新盤連環出擊搶去市場購買力，二手交投持續受壓。上週澳門區二手指標屋苑未錄成交，而氹仔區方面，二手指標屋苑亦僅錄得約1宗成交，來自濠尚中層三房帶露台單位，在濠尚以優惠價推貨尾情況下，二手業主需進一步減價才能獲得承接，單位成交呎價約6,960元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，5月6日至5月12日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約12宗，較上期數據跌約37%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比6/5至12/54300%29/4至5/5150%22/4至28/4260%15/4至21/4525%數據來源：中原數據庫新盤推售雖搶去大批二手客源，但部份急於套現的業主亦擴大議幅，加上現時樓價低水，吸引不少買家趁機換大屋，二手交投集中在過千呎以上大單位。上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，均來自皇朝豪宅天鑽，中層兩房兩廁單位成交價約835萬，中層三房兩廁單位則約1,150萬。至於氹仔區方面，二手指標屋苑亦錄得約2宗成交，濠庭都會中層逾二千呎單位，成交呎價約4,750元；海洋花園中層逾三千呎大戶型單位，連車位成交呎價則約5,710元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

自撤辣後，多個新盤減價促銷，持續獲市場追捧，搶去部分二手購買力，濠尚、TiffanyHouse、金峰名鑄等一手單位熱賣。有急於套現的業主主動下調叫價吸客，減價盤速獲承接。以近月氹仔花城一個逾千呎單位為例，勁減約40萬，最後以約498萬獲得承接。澳門市場以用家主導，相比大型新盤，一些老牌屋苑地理位置優，民生配套齊全，且管理費等雜項成本較相宜，尤受家庭客追捧，推介氹仔金利達花園中層一個約1,293呎的單位，業主誠意放售，叫價約598萬，作為參考以往同等價錢只能入手同屋苑約900多呎的細單位。另外，氹仔南貴花園亦有上車盤推介，為高層兩房單位，擁開揚山景，現時減價至約528萬。本月料新盤繼續推售，二手業主需下調叫價，才可促成交易，有意置業的買家不妨約看了解，把握機會入市執平貨。

上週二手交投回軟，中原數據庫資料顯示，4月29日至5月5日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約12宗，較上期數據跌約29%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比29/4至5/5150%22/4至28/4260%15/4至21/4525%8/4至14/44--數據來源：中原數據庫新盤推售不斷，且以優惠價吸引客源，搶去樓市焦點，二手業主需持續下調叫價才能促成交易，上週澳門區二手指標屋苑僅錄得約1宗成交，來自寰宇天下中層過千呎單位，業主累減百萬，最終成交呎價約6,300元。至於氹仔區方面，則未錄二手指標屋苑成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

本月中樓市全面撤辣後，多個發展商把握時機去庫存，加大優惠力度減價促銷，澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生表示，撤辣生效僅短短十多天，本澳三大熱銷新盤濠尚、TiffanyHouse及金峰名鑄，至截稿前已累計成交超過80個單位，而東方海岸、南灣壹號、下環薈、信晴系列等一手單位都錄得不少成交。有見市場回復熾熱，加上適逢五一黃金周，本月勢爆發推盤潮，發展商先求量再求價，一手盤普遍有10%至15%折扣優惠。其中路氹新盤珀悅加推細單位，三房連車位僅六百餘萬起，兩房連車位更只需五百餘萬起，相比其他一手盤總價較細；而氹仔市中心的新盤翰林雋峰亦預計於五月首次發售，提供開放式、一房至三房及特色單位，相信新盤陸續推出將在五月份繼續吸引不少購買力。撤辣後整體樓市氣氛高漲，四月下半月估計住宅成交約250宗，較上半月多近三倍或以上，而五月份在發展商同步加快全新項目及貨尾銷售下，全月成交有望超過400宗水平。現時雖然開始有投資者及外地買家重投市場，但首批買家比率仍以本地用家為主，佔比近八成左右。但畢竟現時辣稅全減，首期及稅項成本大大減少，加上樓價仍在低位，相信投資者及外地買家在了解市場後，入市將增加。

全面撤辣後，澳門多個新盤搶攻市場，心急套現的二手業主為求與一手競爭，都願意擴大議幅，帶動二手交投轉活。東方明珠區一向受本地家庭客歡迎，近日寰宇天下有數個三房單位錄得成交，呎價僅介乎6,600至6,800元水平。小家庭最愛的海上居正兩房帶露台單位，本月亦以約940萬錄得成交。現時「海上居」仍有少量正兩房帶露台單位放售，業主誠意出貨，主動折讓近13%，價錢相當有驚喜。而單身貴族亦可選擇同屋苑的開放式單位，同樣帶有露台，總價僅需4百幾萬。現階段筍盤消化速度快，有意置業的朋友不妨約看了解。

上週二手交投跌，中原數據庫資料顯示，4月22日至4月28日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約15宗，較上期數據升約7%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比22/4至28/4260%15/4至21/4525%8/4至14/44--1/4至7/4420%數據來源：中原數據庫自全面撤辣後，多個發展商積極推盤去庫存，如濠尚、TiffanyHouse、金峰名鑄等均交投熾熱。由於一手盤價格吸引且提供多種付款方案，搶去二手市場焦點，上週澳門區二手指標屋苑僅錄得約1宗成交，來自寰宇天下高層三房單位，成交呎價約6,760元。至於氹仔區方面，錄得約1宗二手指標屋苑成交，來自濠庭都會低層逾兩千呎大單位，成交呎價約5,510元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

撤辣後市場氣氛回升，多個發展商為求去貨採減價策略搶客，澳門豪宅新盤TiffanyHouse推出震撼優惠，除自用客外，亦吸引投資者重出江湖，撤辣後首個週末，累售約22套單位，套現逾兩億元。當中更有「一客三食」，連購3單位自住及投資。由於已取消辣稅，當中更不乏香港客戶前來查詢，連掃2伙作投資收租。TiffanyHouse位於澳門半島，毗鄰金蓮花廣場，佔地理位置優勢，加上用料上乘，擁豪華會所配套，現時發展商推售的單位全線68折，以約1,400呎的兩房單位為例，折後呎價僅需約6千餘元起，價錢十分相宜。因此優惠推出即吸引買家不惜「半夜」出動睇樓及落訂。折扣單位數量有限，籲有興趣入市的朋友盡快預約睇樓，以免錯失良機。

自上週末全面撤辣，取消三大辣稅後，本澳樓市迅速轉旺，尤其刺激一手新盤交投迅速。有見樓市轉活，不少發展商趁機減價推售去庫存，大幅增加折扣優惠。而過去幾年澳門樓市一直由用家主導，撤辣後，外地投資者亦見開始重投市場。撤辣後短短數天，據中原統計，一手住宅市場速錄約50宗成交，其中以位於氹位市中心的「濠尚」最受歡迎，合共售出逾20間，是次推售單位折扣高達27%，發展商更推出加100元購買價值150萬以上車位的優惠，使其成為撤辣後售出伙數最多的新盤。位於金蓮花旁的「TiffanyHouse」撤辣後亦累售約16個單位，是次推售全線單位68折，呎價約5千餘元起，而單位連車位呎價亦只需約6千餘元起。針對撤辣消息，發展商更推出買兩間或以上享額外折扣。由於其位置鄰近澳門理工大學，故吸引了一些外地學生購入作自住用途。路環「金峰名鑄」則加推罕有兩房至四房露台單位，本月累計成交逾10間，撤辣後亦推出限量優惠，讓買家以30萬換購一個價值150萬的車位。而細價新盤「下環薈」兩房單位入場價僅約三百餘萬起，撤辣後亦成交約1宗。現時市場氣氛轉好，各區一手查詢明顯增加，相信整體交投將顯著回升。而樓價方面，由於大多數發展商短期內以去庫存為目標，採「以量先行」策略減價求售，故料樓價大幅上升的機會不大。