上週二手交投續淡，中原數據庫資料顯示，5月15日至5月21日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約23宗，較上期數據上升約28%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比15/5至21/52↓33%8/5至14/53↓57%1/5至7/57↓36%24/4至30/411↑175%數據來源：中原數據庫美國息口明朗化，加上近月多個發展商以優惠價推新盤，如擎天匯及金峰名鑄?尚鉑的全新單位，部分更贈送全屋裝修及傢電，令不少買家聚焦新盤市場，二手成交受壓，上週氹仔區未錄二手指標屋苑成交。至於澳門區指標屋苑錄得約2宗成交，以換樓客為主導，海擎天低層兩房單位成交呎價約8,610元，而寰宇天下高層三房單位則以約1,375萬易手。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

澳門近月多個新盤先後推出，澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明表示，市場焦點亦集中在一手，位於金光大道龍頭位置的新盤擎天匯，近日推售全新樓盤，購買指定單位的買家可獲贈全屋精裝修、傢電，更可獲稅務優惠回贈，優惠單位定價約650萬至750萬起，加上無論首置或非首置皆可享優惠付款方式，故引起不少買家關注。擎天匯位處金光大道口岸新中心，前臨70萬呎凱撒高爾夫球場，背靠路環媽祖山，加上毗鄰離島醫療綜合體北京協和醫院澳門醫學中心，附近亦即將有兩所國際學校進駐，相信將吸引不少專才、高才出入該區。至於交通方面，即將落成的輕軌站及巴士總站都在其門前，橫琴口岸亦近在咫尺，方便展開便利的雙城生活。項目共有12座，是次推售主要以兩房單位為主，採用獨立廚房設計，廳房均相當寬敞，房間面積接近100呎，主人房更達140呎。單位由屢獲國際設計大獎的著名設計公司設計，打造出高端舒適的生活環境，買家可以即買即住。另外，物業擁全澳一平層最大、約16萬呎大自然主題會所，休閒設施逾30種，包括兒童水上樂園、三個大型健身室、園林泳池等。是次擎天匯推售的單位入手門檻不高，發展商提供優惠付款計劃，無論首置或非首置買家，首付兩成即可入住，其餘可分期25年支付。而相比現時一般新樓的管理費每平方呎約2至2.5元，擎天匯的管理費較相宜，每平方呎約在1.6元水平，故相信這批新盤推出將令市場氣氛熾熱，吸引不少準買家入市睇樓。

望廈是澳門傳統民生區，生活及交通配套完善，而且區內擁多間名校，一向深受家庭客歡迎。現時不少年輕家長置業覓新居時，希望物色能住近長輩，又有會所的新樓，近年體育館旁的「信譽名門」查詢量較高，該屋苑會所設施多元，提供泳池、健身室外，更有為小朋友提供興趣班，吸引不少家長關注。現精選「信譽名門」可以滿足青年首置上車的兩房單位，該單位擁實用露台，有正式廚房，而且包全屋輕奢新裝修，總價只需7百餘萬。如家庭人數較多，亦可考慮同屋苑的三房帶平台單位，單位空間感十足，總價約在1,000萬水平，此類民生區豪宅筍盤買少見少，籲有意入市的客戶盡快預約睇樓，以免錯失良機。

氹仔市中心擁龐大校網，向來備受家庭客追捧，而最近澳門不少學校及托兒所已公布來年的收生結果，不少家長為方便子女上學，有意遷至心儀學校附近，近日區內用家客查詢量倍增。尤其總價在7百餘萬至8百萬左右的三房單位最受關注，如濠景花園、花城系列、萬國華庭等，這類屋苑周邊配套完善、位置方便，而且價錢相對合理，因此當業主肯擴大議幅，便馬上能獲得承接。位於氹仔花城區，現有高層過千呎單位放售，單位裝修新淨，實用率高，為市場上罕有放盤，總價約在750萬水平。而預算較少的家庭亦可考慮萬國華庭一個2房2衛單位，總價僅需約618萬，可使用青年首置優惠上車，有意置業上車不要錯過。

上週二手市場交投跌，中原數據庫資料顯示，5月1日至5月7日二手指標屋苑共錄得約7宗成交；而近四週總成交量約28宗，較上期數據上升約17%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比1/5至7/57↓36%24/4至30/411↑175%17/4至23/44↓33%10/4至16/46↑100%數據來源：中原數據庫上週市場交投焦點在氹仔區，錄得約6宗指標屋苑成交，其中濠系列佔5宗，以兩房或以上戶型成交為主，濠尚兩房單位以約870萬易手，三房單位成交呎價則介乎9,840至10,820元之間；濠景花園兩房及三房單位，分別以約655萬及770萬成交；至於金峰南岸的低層過千呎單位成交呎價約6,600元。至於澳門區僅錄約1宗成交，來自海擎天高層兩房單位，成交價約840萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手市場交投升，中原數據庫資料顯示，4月24日至4月30日二手指標屋苑共錄得約11宗成交；而近四週總成交量約24宗，較上期數據下跌約11%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比24/4至30/411↑175%17/4至23/44↓33%10/4至16/46↑100%3/4至9/43↓40%數據來源：中原數據庫一手積極推盤，二手受壓，部份急於套現的業主願擴大議幅，上週換樓客漸漸回流二手市場，澳門區錄約8宗指標屋苑成交，且全部集中在過千呎單位，當中皇朝區天鑽佔約4宗，成交呎價介乎7,570至9,500元之間，壹號湖畔及海擎天的兩房單位分別以約1,200萬和833萬易手；而寰宇天下的三房單位成交呎價約在6,775至6,955元水平。至於氹仔區方面共錄約3宗成交，濠尚三房及濠庭都會兩房單位分別以約1,680萬和960萬成交；金峰南岸一房單位成交呎價則約8,400元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。

4月份林茂塘及筷子基區住宅成交量明顯比2月及3月份少，主因通關利好消息出現後，首季已消化不少積壓的購買力，加上部分放盤業主信心回升，叫價態度較為進取，樓價有上升跡象，部分準買家轉為觀望態度，令該區二手成交量放緩。以林茂塘及筷子基區來說，雖然區內買賣氣氛較淡，但租賃成交則因近月學校放榜而十分活躍，不少家長為方便子女上學，開始積極在校網區物色兩房或以上的大單位。現時區內較新的電梯樓，兩房單位月租約在1萬至1萬2千元水平。而面對買賣交投呈現膠著，有急於放盤套現的業主心態回軟，區內藍籌屋苑「海擎天」，有個別業主願意擴大約5%的減價幅度，吸引買家承接，令市場平盤再現，建議有意入市的買家把握時機。

近月澳門多區新盤銷情熾熱，皇朝區二手交投明顯受影響，而由於一手優惠力度大，有急於套現的業主亦因此願意降價吸客，令市面上有不少減價筍盤流出，如區內皇牌豪宅「壹號湖畔」一個高層兩房有套房單位，呎價僅需約7千多元，低於該屋苑近月的平均成交呎價水平，此類型優質物業一向不乏捧場客，故通常單位願意減價折讓，很快能獲得承接。展望通關後，粵港澳大灣區各地經濟往來愈見緊密，不少商人需經常來澳公幹，外地買家在澳置業意欲提高，皇朝區為傳統商業區，料將成為不少外地客入市目標，預料區內的二手成交量將平穩上升。

上週二手市場交投降，中原數據庫資料顯示，4月17日至4月23日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約18宗，較上期數據下跌約45%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比17/4至23/44↓33%10/4至16/46↑100%3/4至9/43↓40%27/3至2/45↓44%數據來源：中原數據庫樓市轉好，連月來平盤相繼被吸納，部分放盤業主心態轉強，議幅收窄，故市場交投步伐遲緩。上週澳門區錄約2宗指標屋苑成交，壹號湖畔過千呎單位成交價約1,200萬，海天居的兩房單位成交呎價則約10,200元。至於氹仔區方面共錄約2宗成交，海洋花園高層過千呎單位以約740萬易手；金峰南岸兩房單位成交價約828萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

自全面通關後，港珠澳大橋口岸恢復熱鬧，澳門中原港珠澳大橋分行資深營業董事姜海燕?表示，作為大橋落腳點的東方明珠區睇樓量亦明顯上升約15%，該區基建及配套完善，且普遍屋苑質素高，向來備受用家及家庭客追捧。現時經濟環境向好，明珠區屋苑價錢較為硬淨，加上一向放盤量少及短期難再有一手新供應，部分業主心態轉強，議價空間開始收窄。近月明珠區交投以過千呎以上大單位為主導，御景灣、君悅灣、寰宇天下等屋苑最受買家關注。其中傳統豪宅御景灣的交投最為活躍，該屋苑全為正三房戶型，且一向以實用率高見稱，平均成交呎價約7,300元左右，價格與疫情時的水平相若，因而吸引不少剛需換樓客入市。而君悅灣一個高層向東南的兩房單位，亦因業主換大屋而誠意出售套現，該單位每間房均有窗戶，戶型靈活多變，可設計成完美三房，叫價僅約1,000萬。現時同屋苑亦有三房雙露台大單位放售，此類優質單位業主一向惜售，市場上買少見少，目前叫價上調幅度尚算輕微。東方明珠區物業保值力強，今年首季全區平均樓價已回升了6%，展望隨粵港澳大灣區發展加快，交投將愈見活躍，樓價亦將平穩向上，建議買家一旦找到心頭好就盡早入市。

上週二手市場交投升，中原數據庫資料顯示，4月10日至4月16日二手指標屋苑共錄得約6宗成交；而近四週總成交量約23宗，較上期數據下跌約28%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比10/4至16/46↑100%3/4至9/43↓40%27/3至2/45↓44%20/3至26/39↑29%數據來源：中原數據庫大市穩步向好，吸引不少換樓客出手購貨，尤其鍾情於千呎以上的大戶，上週澳門區錄約1宗指標屋苑成交，來自壹號湖畔中層過千呎單位，成交呎價約8,080元。至於氹仔區方面共錄約5宗成交，其中金峰南岸的兩房單位錄約2宗成交，成交呎價介乎6,330至6,980元之間；濠尚兩房單位及濠景花園三房單位，分別以約1,039萬及約1,000萬易手。而大潭山壹號逾二千呎大單位成交呎價則約5,100元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

隨着疫情退卻，經濟復常，3月份估計本澳有超過400宗住宅成交。澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生表示，主因積壓的購買力被釋放，加上市場受多個利好消息帶動，包括旅遊及賭業復甦、入境旅客增加、滴灌通澳交所落戶等，居民及投資者信心恢復，近月睇樓量明顯上升2至3倍，成交量亦按月增長。市場氣氛轉好，發展商亦趁機加強優惠力度推售新盤，包括天晉、濠尚、金峰名鑄、東方海岸、TiffanyHouse、小潭山莊、海上居、傲蓮閣、碧蘆、信敬軒等，其中位於氹仔市中心的天晉及濠尚成為首季新盤銷量冠亞軍，天晉推出連車位優惠價，大受歡迎去貨速度相當快，而濠尚亦推出限量100元加購車位優惠，令大單位成交十分活躍。一手盤相繼出籠，帶動二手市場亦相當暢旺，特別是以首置單位及平價盤成交比例最高。不少買家擔心通關後二手盤遲買更貴，趕緊承接議價空間大、肯折讓的筍盤。預料4月份樓市持續向好，發展商將繼續推新盤，成交量與3月份相若，估計全年住宅成交有機會重回6千宗水平。

上週二手市場交投降，中原數據庫資料顯示，4月3日至4月9日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約25宗，較上期數據下跌約14%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比3/4至9/43↓40%27/3至2/45↓44%20/3至26/39↑29%13/3至19/37↑17%數據來源：中原數據庫受清明節、復活節連假影響，不少居民選擇外遊，故市場交投氣氛較淡，上週澳門區錄約1宗指標屋苑成交，來自壹號湖畔逾二千呎的大單位，成交價約1,810萬。至於氹仔區方面共錄約2宗成交，均來自氹仔市中心濠系列，濠庭都會低層兩房單位成交呎價約7,210元，而濠尚高層兩房單位成交呎價則約9,680元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

三月份新盤連環推出驚喜大優惠，部分價格在優惠後比二手更平，擁不少豪宅新盤的林茂塘及筷子基區，其二手交投無疑受影響。雖然數據顯示，區內交投較去年同期佳，但三月的二手成交量明顯較上月放緩，因不少準買家轉投一手市場，故個別心急放盤的業主需要作出適當的讓步，才能與一手競爭並獲得承接。區內帶完善會所配套的新盤「東方海岸」，近期發展商加推了一些呎價相宜、易上車的特式單位，除原有折扣外，在優惠期內更贈送傢俬禮券及提供彈性的付款方法，開放式單位入場價僅約4百餘萬起，另外亦有兩房單位推售。這批單位數量有限，加上優惠吸睛，籲有意入市的客戶盡快預約睇樓，以免錯失良機。

上週二手市場交投回落，中原數據庫資料顯示，3月27日至4月2日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約27宗，較上期數據上升約8%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比27/3至2/45↓44%20/3至26/39↑29%13/3至19/37↑17%6/3至12/36↓45%數據來源：中原數據庫近期多個新盤推優惠吸客，如氹仔區的天晉、濠尚、金峰名鑄，澳門區的東方海岸、TiffanyHouse等，二手購買力被分薄，上週澳門區錄約1宗指標屋苑成交，來自海擎天高層過千呎單位，成交呎價約8,140元。至於氹仔區方面共錄約4宗成交，其中濠尚受一手帶動交投活躍，佔約3宗，成交呎價介乎8,940元至9,840元之間。至於海洋花園的逾千呎單位則以約750萬易手。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

近月樓市利好消息主導，後市繼續向好，三月份不少發展商積極推售新盤，紛紛推出優惠吸客，皇朝及新口岸區本月的住宅成交集中在豪宅新盤TiffanyHouse，成交了約6間，二手交投則相對淡靜。自全面通關後，大型企業增聘人手，帶動區內租賃市場明顯暢旺，皇朝區放租的優質盤源已消化了八、九成，部分業主心態轉佳，議幅收窄，租金明顯上調了約百分之二十。現時區內澳門凱旋門仍有低水筍盤放售，單位面積逾二千呎，屬三房戶型，呎價僅需約5,500元。而新盤TiffanyHouse的優惠力度足，有高達75折震撼優惠，加上送傢俬禮券，當中開放式單位入場門檻低，僅400餘萬起，尤其受年輕買家歡迎，此類單位數量有限，有興趣的買家記得把握入市時機。

上週二手市場交投升，中原數據庫資料顯示，3月20日至3月26日二手指標屋苑共錄得約9宗成交；而近四週總成交量約33宗，較上期數據上升約57%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比20/3至26/39↑29%13/3至19/37↑17%6/3至12/36↓45%27/2至5/311↑38%數據來源：中原數據庫現時二手市場買家以換樓客為主導，故兩房或以上的大面積單位較受追捧。上週澳門區錄得約3宗指標屋苑成交，壹號湖畔錄約2宗逾二千呎大單位成交，成交價約在1,880萬至1,950萬水平，海上居的兩房帶露台單位則以約880萬易手。至於氹仔方面共錄約6宗成交，其中濠尚佔約4宗，成交呎價介乎10,102元至11,544元之間，濠景花園兩房單位亦錄成交，成交呎價約7,540元。至於金峰南岸兩房單位成交價約830萬左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

澳門經濟加快復常，市面旅客人流暢旺，澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，樓市氣氛亦轉好，不少發展商信心回暖，趁機推出一手新盤，並加大優惠力度，帶動近月睇樓量及成交量大幅上升，據財政局數據顯示，二月住宅成交約319宗，較一月上升55.61%。三月上半月澳門多區新盤齊開，百花齊放，當中位於氹仔市中心的天晉推出買單位送車位優惠，多戶型選擇，1房1廳連車位入場費僅需5百餘萬，獲市場熱烈迴響，承接速度快，成銷量之冠，而TiffanyHouse、傲蓮閣、碧蘆等亦相當受歡迎。至於下半月則看好金峰·名鑄及濠尚，是次金峰推售的「海曜」為首次現樓發售，屋苑帶獨立四大主題會所，戶戶有露台且有約3.35米的超高樓底，加上近期有名校進駐利好消息；而位於氹仔市中心的濠尚新盤除高達83折外，更推出限量100元加購車位優惠。現時參觀人流不俗，陸續見成交出現，相信兩個樓盤都會在下半月取得較好銷量。樓市向旺，三月、四月份會是新盤推售高峰期，始終本澳發展商已近三年沒有積極推盤，加上現時推出的優惠折扣相當大，造成部分一手單位比二手更平的現象，再者無論樓齡、質素，甚至付款優惠上，新盤都較為吸睛，預料近月市場焦點都會集中在一手市場上。預計三月比二月的成交量或再有30%的升幅，料成交達400宗或以上。

近月澳門多區均有一手新盤推出，不過東區新盤供應始終短缺，該區為傳統民生區，而且多為高樓齡屋苑，區內換樓需求大，東方明珠區自然成為他們首選。現時最受換樓家庭歡迎的屋苑要數君悅灣、海名居等，因其戶型面積較大，加上管理及會所配套完善，對換樓提升生活品質來說是較好的選擇。市場此類優質放盤不多，精選君悅灣一個極高層三房單位，面積約1,690呎，屬雙露台開揚設計，享永久海景，業主因要移民國外，現在連車位以筍價約1,510萬誠意放售。小家庭亦可考慮同屋苑的2房2廁海景單位，單位戶型可完美改3房設計，呎價只需約8,000元水平。

上週二手市場交投微升，中原數據庫資料顯示，3月13日至3月19日二手指標屋苑共錄得約7宗成交；而近四週總成交量約32宗，較上期數據上升約78%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比13/3至19/37↑17%6/3至12/36↓45%27/2至5/311↑38%20/2至26/28↑167%數據來源：中原數據庫樓市持續向好，多個發展商加快推盤步伐，各區睇樓量保持高位，上週澳門區錄約3宗指標屋苑成交，成交集中在東方明珠區，其中君悅灣兩房及三房單位的成交價分別約860萬和約1,180萬，御景灣的三房單位則以約1,600萬易手。至於氹仔方面共錄得約4宗成交，氹仔市中心濠尚及濠景花園的兩房單位，成交呎價分別約9,250元及7,650元，至尊花城三房大單位則以約1,380萬成交，金峰名匯的開放式單位亦錄得成交，成交價約490萬左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。