上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，4月15日至4月21日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約18宗，較上期數據升約6%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比15/4至21/4525%8/4至14/44--1/4至7/4420%25/3至31/3517%數據來源：中原數據庫上週末樓市已全面撤辣，由於一手發展商加大力度減價推盤，急於套現的二手業主亦只好擴大議幅，上週澳門區二手指標屋苑錄得約3宗成交，其中海上居佔約2宗，中層開放式帶露台單位以520萬易手，兩房露台單位成交價則約940萬；豪宅壹號湖畔的四房大單位亦錄成交，成交呎價約7,200元。至於氹仔區方面，錄得約2宗二手指標屋苑成交，濠景花園高層四房單位，成交呎價低見約4,900元；而金峰南岸高層兩房單位則以約730萬獲得承接。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投平穩，中原數據庫資料顯示，4月8日至4月14日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約19宗，較上期數據升約19%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比8/4至14/44--1/4至7/4420%25/3至31/3517%18/3至24/36200%數據來源：中原數據庫上週五政府宣布全面撤辣，取消3項樓市「辣招」，並暫停加息2厘的壓力測試要求，市場氣氛向好，準買家憧憬措施生效，成交量雖未明顯上升，但睇樓及咨詢量增加。上週二手指標屋苑成交集中在氹仔區，海洋花園逾千呎單位佔2宗，成交呎價介乎5,635元至5,840元左右。濠景花園中層三房單位則以約930萬錄得成交；金峰名匯帶露台開放式單位成交價約600萬元。至於澳門區方面，上週未錄二手指標屋苑成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

近月社會上出現「撤辣」聲音，加上息口今年料將見頂下降，準買家憧憬利好消息，樓市氣氛向好，睇樓客除用家之外，更不乏投資客，他們均希望把握樓市回調，提早入市物色筍盤。氹仔市中心的「濠生活圈」及「花城區」，集衣、食、住、行及學校配套於一身，特別受自住家庭喜愛。現推介濠庭都會高層一個約2,500呎的大單位，望中央公園景觀，兼帶精緻裝修，業主誠意放售，叫價約1,450萬。而小家庭則可考慮百佳花城一個兩房兩廁單位，現時叫價僅6百餘萬水平，同類型物業過往成交價一般需約7百餘萬。近期不少業主心急套現換樓，有興趣的買家不妨約看了解，大膽議價。

上週二手交投稍降，中原數據庫資料顯示，4月1日至4月7日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約17宗，較上期數據升約21%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比1/4至7/4420%25/3至31/3517%18/3至24/36200%11/3至17/32100%數據來源：中原數據庫受惠香港撤辣後旺市，加上息口料將於今年見頂回落，帶動市場氣氛轉好，睇樓量升，現時準買家多憧憬樓市措施進一步放寬，二手成交集中在減價筍盤，上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，海擎天中層千呎單位，成交呎價約7,550元；海上居一房帶露台單位，則以約728萬錄得成交。至於氹仔區方面，錄得約2宗二手指標屋苑成交，濠庭都會兩房單位，成交呎價約6,900元；花城利豐大廈兩房單位，成交呎價則約6,320元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投稍降，中原數據庫資料顯示，3月25日至3月31日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約14宗，較上期數據跌約7%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比25/3至31/3517%18/3至24/36200%11/3至17/32100%4/3至10/3188%數據來源：中原數據庫近月本澳不少發展商減價推新盤，如金峰名鑄、下環薈、TiffanyHouse等，吸引部份買家注意，上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，海天居三房帶露台單位，成交價約1,080萬；君悅灣逾二千呎大單位，成交呎價則約6,540元。至於氹仔區方面，錄得約3宗二手指標屋苑成交，均為氹仔市中心的千呎單位，濠庭都會兩房單位成交價約900萬；濠景花園三房則以約745萬錄得成交；花城利圖大廈三房，成交呎價在6,970元水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，3月18日至3月24日二手指標屋苑共錄得約6宗成交；而近四週總成交量約17宗，較上期數據上升約89%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比18/3至24/36200%11/3至17/32100%4/3至10/3188%26/2至3/3860%數據來源：中原數據庫受惠香港「撤辣」利好帶動，加上預計美聯儲年內將減息，買家入市信心增，上週澳門區二手指標屋苑錄得約5宗成交，集中在東方明珠區，其中君悅灣佔約3宗，均為高層兩房單位，成交呎價介乎7,360至7,565元之間；寰宇天下三房單位成交呎價約6,810元；海上居兩房露台單位則以約800萬錄得成交。至於氹仔區方面，錄得約1宗二手指標屋苑成交，來自超級花城高層三房單位，成交呎價約6,050元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

香港政府於二月底的財政預算案宣布住宅物業「全面撤辣」後，市場回復熾熱，至截稿前三月份香港的一手成交量已遠超二月同期約22倍，由於一手積壓的庫存多，新盤未見加價跡象，而二手業主則有輕微反價。反觀澳門樓市，澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，年頭減辣措施生效後，樓市未見明顯復甦，成交依然淡靜，上週業界亦舉辦了研討會反映期望隨港撤辣的聲音。現階段暫未知澳門政府對撤辣的取態，本月多個發展商相繼以優惠價推盤求售，如金峰名鑄、TiffanyHouse、下環薈、信晴雅睿等。金峰名鑄及TiffanyHouse的一手單位，提供的折扣較高峰期減價逾20%，而下環薈亦推出總價約388萬的細兩房單位應市。二手物業方面，由於樓按上限劃一為7成，變相青年首置變得困難，800萬澳門元或以下的物業因而受壓，近月成交以大單位為主，壹號湖畔及濠庭都會的大戶型單位均錄零星成交。現時樓市仍受高息因素影響，雖然睇樓量有上升，但觀望氣氛濃厚，反映居民購買意欲未有因為年頭減辣而明顯增加，期望政府能適時再調整措施穩住樓市，提振居民和投資者的入市信心。

上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，3月11日至3月17日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約16宗，較上期數據上升約78%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比11/3至17/32100%4/3至10/3188%26/2至3/3860%19/2至25/25/數據來源：中原數據庫受惠「減辣」政策及香港旺市帶動入市信心，澳門豪宅市場轉暖，上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，集中在皇朝區豪宅壹號湖畔，高層三房帶露台單位成交價約1,350萬，高層四房帶露台單則以約1,925萬易手。而氹仔區方面則未錄二手指標屋苑成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投跌，中原數據庫資料顯示，3月4日至3月10日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約14宗，較上期數據跌7%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比4/3至10/3188%26/2至3/3860%19/2至25/25/12/2至18/2/100%數據來源：中原數據庫發展商趁「減辣」推盤去貨尾，如天晉、TiffanyHouse、信晴雅睿、下環薈等都推出優惠，市場聚焦一手，令二手交投較淡，上週澳門區二手指標屋苑錄得約1宗成交，來自海擎天低層兩房單位，成交價約738萬。而氹仔區方面則未錄二手指標屋苑成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

新春長假期過後，東方明珠區睇樓及咨詢量均明顯上升，受今年起澳門豁免第二套房徵收5%取得印花稅及放寬樓按措施生效，當中大多數為換樓客或準備添置第二套房的人士，他們一般心儀大戶型單位，加上市場預期美聯儲年中有望減息，令居民入市信心增加。東方明珠區生活配套成熟、交通便利，帶會所屋苑選擇多，一向受自住家庭追捧，市場上優質大單位放盤不多，現時不少業主希望樓換樓，加快出貨而擴大議價空間。推介「海天居」一個向東南的三房單位，面積約1,475呎，且有大露台，望海景及會所景觀，現以筍價約1,150萬放售。同區「海上居」亦有一個約1,366呎的三房單位精選，單位已有時尚輕奢裝修，現叫價約1,200萬，比同類型單位過往成交價約1,350至1,380萬，折讓約10%。有興趣的買家不妨約看了解，大膽議價。

上週二手交投續升，中原數據庫資料顯示，2月26日至3月3日二手指標屋苑共錄得約8宗成交；而近四週總成交量約15宗，較上期數據跌21%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比26/2至3/3860%19/2至25/25/12/2至18/2/100%5/2至11/22--數據來源：中原數據庫澳門樓市減辣措施年頭已生效，加上受惠香港全面撤辣的利好消息，市場氣氛向好，買家入市信心增加，上週澳門區二手指標屋苑錄得約3宗成交，御景灣高層三房單位，成交價約1,150萬；而海擎天及海天居的兩房單位，成交呎價約在7,550至9,135元左右。氹仔區方面錄得約5宗成交，氹仔市中心濠景花園佔3宗，兩房單位成交呎價約6,890元，三房單位則介乎4,870至5,430元之間；海洋花園三房單位則以773萬易手。路環擎天匯開放式單位，成交呎價約7,190元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

自今年樓市減辣方案生效，部份業主為把握樓市回調時機早日換樓，願減價放售單位，希望平賣平買，令現時市場上筍盤增加。位處路氹的大型屋苑金峰南岸，擁豪華會所、周邊生活配套一應俱全，屋苑前臨金光大道，鄰近澳門大學，加上兩間頂尖國際名校已經進駐，愈來愈受家庭換樓客歡迎。其一個高層2房2廁的千呎單位，景觀開揚望海，業主劈價百萬，現時叫價約760萬，比起屋苑同類型低層單位的成交價更平近3%。樓層也是許多買家在意的重點，現推介氹仔市中心濠庭都會的極高鳳凰樓層單位，單位約1,520呎，為正三房設計，能飽覽海景、橋景、天空景，業主降價至約1,150萬，此類優質物業自住客多，屬罕有放售，籲有興趣入市的朋友盡快預約睇樓，以免錯失良機。

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，2月19日至2月25日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約9宗，較上期數據跌50%。新春長假過後，市場重啟睇樓活動，二手交投回升，尤以呎價低水的大單位受到追捧，澳門區二手指標屋苑錄得約3宗成交，君悅灣中層三房帶露台單位，成交呎價約6,980元；雙鑽高層過千呎單位則以呎價約7,240元錄得成交，而海上居開放式單位以約535萬易手。氹仔區方面亦錄得2宗成交，豪宅大潭山壹號高層近3千呎大單位，成交呎價約4,900元，濠庭都會低層三房單位則約5,900元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

政府自今年起豁免第二套房徵收5%取得印花稅，及將住宅樓按上限劃一為7成，加上相信樓價近見底，一直有意換大屋的家庭開始四出物色筍盤，相對中小型住宅，今年大單位成交加快，尤以三房或以上的低價物業受到追捧。皇朝地標豪宅「壹號湖畔」擁豪華會所，無邊際恆溫泳池、健身室、兒童樂園等一應俱全，一向深受家庭客歡迎，今年起已接連成交了約3個逾二千呎大單位，現時5座罕有露台單位放售，單位約2,332呎，呎價約在8,500元水平；同屋苑3座高層四房樓王單位，面積約3,006呎，呎價則約8,200元。而預算較低的家庭亦可考慮同區的「澳門凱旋門」，現時高層一個約2,411呎的海景三房單位，以呎價約6千餘元放售，單位為大單邊、向東南，且備品味豪華裝修，有意在新一年換大屋不妨約看了解。

今年樓市開局就減辣法案正式生效，即樓按上限統一為7成及取消第二套房徵收5%取得印花稅，使居民換樓成本減少，澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生表示，本澳樓價在900萬至1,500萬之間的中價物業交投漸增，此類物業的首期一般在300至400萬左右；而細價樓方面，因首期成本上升令不少上車客放緩入市，故此細單位交投明顯受壓。成交以大戶型主導，多個大型屋苑接連錄得承接，氹仔市中心濠庭都會錄得約3宗大單位成交，以1,500呎單位為例，成交呎價約1,100萬。而濠景花園、星河灣名門世家三房、金峰南岸四房、大潭山壹號逾5,000呎單位及壹號湖畔複式單位等亦錄成交。臨近農曆新年，節日氣氛漸濃，部分居民為趕在新春前租樓，年前租賃成交量上升，同時租金亦有明顯升幅，市中心細單位一般加價約500至800元；大單位則加1,000至1,500元不等，升幅約5%。受經濟回穩及外僱增加帶動，預料住宅租金在第二季將持續上升。據知部份發展商已計劃於農曆新年後再推新盤，包括路氹區數個新盤及澳門半島的新盤，加上早前美聯儲維持息率不變，相信年後成交仍以中價樓為主導，估計總價2,000萬以上的豪宅成交量亦將增多，而細單位則持續受壓。預料年後成交會逐漸增多，3月份成交量有望重上300宗水平；樓價方面，預計首季細價樓續跌約5%，而大單位則會保持平穩。

氹仔花城區一帶生活配套完善，擁校網優勢，一向是自住家庭客的首選地段之一，自今年樓市減辣措施正式出台後，買家換樓成本降低，該區的查詢量明顯增加，當中不少換樓家庭希望提升生活質素，區內帶完善會所設施的屋苑猶其受追捧。現推介位於氹仔市中心的豪宅皇族，物業擁約3萬呎會所，游泳池、宴會廳、健身室等一應俱全，現時高層一個正兩房帶露台單位以筍價放售，單位裝修精美，間隔方正實用，業主叫價僅約6百幾萬，比起上月屋苑同類型單位以約730萬元成交，價格更為相宜。而同樣位於氹仔中心的雍景灣亦擁完善會所配套，周邊商舖及食肆林立，中層一個約1,500呎的3房2廁單位，帶大露台開揚光猛，業主誠意放售，買家低於千萬即可入手。由於近期不少業主心急套現換樓，市場上減價筍盤增加，有意置業上車不要錯過。

上週二手交投跌，中原數據庫資料顯示，1月29日至2月4日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約19宗，較上期數據增217%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比29/1至4/2260%22/1至28/1517%15/1至21/16--8/1至14/16500%數據來源：中原數據庫農曆新年前節日氣氛濃，不少市民外出旅遊，睇樓活動亦減少，二手交投淡，澳門區二手指標屋苑錄得約1宗成交，來自御景灣高層三房單位，成交呎價約7,460元；而氹仔區方面亦錄得1宗成交，來自氹仔豪宅大潭山壹號高層逾5千呎大單位，成交價約2,675萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

樓價回調至吸引水平，加上樓市減辣方案今年起生效，部分業主為換大單位，都不惜提高議價空間，期望平賣平買，早日細屋換大屋。以筷子基新樓東方海岸為例，近月中層一個兩房單位，業主心急套現換樓，累減逾百萬最終獲得用家承接，屬該區新樓減幅最大的物業。由於近期換樓業主眾，加上林茂塘區的蘇豪薈有大業主貨以呎價約6千餘元起放售單位，帶動區內一房至兩房細單位議價空間較大，普遍減幅約在5%水平，現推介綠楊花園一個帶大平台兩房單位，適合喜愛園藝及有小朋友的家庭，業主誠意放售，叫價低於500萬。而有三房需求的家庭，可考慮近青荗關口的新樓茵豪薈，現時中層一過千呎單位，業主開價約848萬，單位裝修新淨，可即買即住，加上屋苑有泳池會所配套，有意置業上車的朋友，不妨趁機大膽議價。

上週二手交投稍降，中原數據庫資料顯示，1月22日至1月28日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約18宗，較上期數據增200%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比22/1至28/1517%15/1至21/16--8/1至14/16500%1/1至7/11--數據來源：中原數據庫今年起放寬住宅按揭劃一為7成及豁免第二套房徵收5%取得印花稅後，明顯刺激居民換大單位的意欲，過去一週市場成交以千呎以上大單位主導，澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，均來自壹號湖畔高層逾二千呎的大單位，成交呎價約在7,000至8,600元之間。而氹仔區方面錄得約3宗成交，均來自市中心的濠系列，濠庭都會三房單位成交呎價介乎6,350至6,420元；濠尚中層三房帶露台單位則以約1,280萬錄得成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

政府豁免第二套房徵收5%取得印花稅的減辣方案，早前已獲立法會表決通過，而且新增了過渡性條文，自今年一月一日起產生效力。加上住宅樓按貸款上限今年起統一為7成，兩項減辣措施加上現時樓價已調整至相當吸引的水平，近月換樓客睇樓量大增，三房或以上大單位尤受歡迎。東方明珠區屬傳統民生區，剛需客多，在過去數年疫情間亦抗跌力高，現精選區內一個約1,600多呎的三房帶套房單位，業主誠意出售勁減150萬至約1,300萬左右，單位更送實用平台，曬晾方便。另外，寰宇天下中層約1,719呎大單位極罕放售，向永久內園景觀，業主亦大減100萬，現時以約1,280萬便可購得優質會所樓，有意在新一年換大屋或投資筍盤，不妨捉緊頭啖湯入市。