上週二手交投平穩，中原數據庫資料顯示，1月15日至1月21日二手指標屋苑共錄得約6宗成交；而近四週總成交量約14宗，較上期數據增133%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比15/1至21/16--8/1至14/16500%1/1至7/11--25/12至31/12180%數據來源：中原數據庫減辣法案生效，買家加快入市步伐，過去一週市場成交焦點主要集中在氹仔區，錄得約5宗指標屋苑成交，其中千呎以上大單位佔3宗，市中心的濠庭都會及花城系列成交呎價介乎約6,430至7,370元左右；金峰系列錄約2宗開放式單位成交，成交價約為430萬至525萬。而澳門區方面錄得約1宗成交，來自海上居低層開放式單位，成交呎價約10,220元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交量回升，中原數據庫資料顯示，1月8日至1月14日二手指標屋苑共錄得約6宗成交；而近四週總成交量約11宗，較上期數據增37.5%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比8/1至14/16500%1/1至7/11--25/12至31/12180%18/12至24/123200%數據來源：中原數據庫減免住宅第二套稅項的相關法案已通過，並增加過渡條款，由今年一月一日起生效，令部分觀望多時買家重燃入市意欲。在多個二手指標屋苑中，僅有3個屋苑錄得成交，均來自氹仔及路環區的大型屋苑，而且普遍為大單位，由千餘呎至3千多呎不等，其中造價最高的是星河灣名門世家一中層單位，其建築面積約3,700呎，成交呎價約5,800元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

自今年1月1日起，澳門樓宇按揭成數上限調整為劃一7成，新措施令買家在購置大戶型及售價800萬或以上單位時首期壓力減少，樓市氣氛明顯改善，市場上查詢及睇樓人士比上月升約50%，當中尤以三房或以上單位最受關注。澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，鑑於樓按新政才剛實施，加上高息環境下，不少買家仍處於觀望階段，入市較為審慎，1月首週成交並未有明顯增加。至於業主方面，暫未見反價跡象，部分業主仍有較大的議價空間，願意減價求售，因此現時仍為用家以低價入市尋寶的好時機。本澳去年11月亦宣佈建議不再向第二套房購買者徵收印花稅，日前法案增加過渡條款，建議法案自公佈翌日起生效，並自今年一月一日起產生效力。倘若期間有人置業繳交第二套房的取得印花稅，買家可在法案生效後三十日退回款項。此舉明顯對換樓客及打算購二套房投資的人士具吸引力。最近澳門中原官網及找房APP已收到不少留言查詢，如壹號湖畔、海上居、濠庭都會、濠尚及金峰南岸等大單位都受到用家追捧。息口是左右買家入市的重要因素，預計首季樓市增速仍緩慢，要待美國減息利好釋出後，市況才有明顯的好轉。但現時美國加息周期已告終，或有望年中開始陸續減息，建議有意置業的人士考慮把握樓價低位偷步入市。

澳門在今年1月1日起實施最新樓宇按揭成數安排，不再設不同金額檔次的上限，規定在符合償債能力下，購置住宅的按揭成數上限劃一為七成。此減辣措施出台，令買家在購買大單位時首期壓力減少，尤以三房或以上單位最受歡迎，不少家庭都希望趁機細屋換大屋。氹仔區擁龐大校網，民生配套完善，向來受家庭客追捧。精選市中心濠庭都會一個面積約2,505呎的單位，為4房2套戶型，實用率高近8成，望中央公園景觀，現連車位放售，叫價約1,600萬。同樣位於氹仔中心區的雍景灣，亦有一個三面單邊，罕有大露台的3房單位推介，大廈一層僅三伙，私隱度高，業主誠意放售，叫價約980萬。至於喜歡清幽環境的大家庭，可考慮金峰南岸一個約2,279呎的4房單位，區內擁國際學校及巴士大站配套，現以筍價約1,093萬放售，總價比不少3房單位更平，籲有意換樓的人士不妨約看了解。

上週二手成交量續淡，中原數據庫資料顯示，1月1日至1月7日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約6宗，較上期數據跌60%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比1/1至7/11--25/12至31/12180%18/12至24/123200%11/12至17/121--數據來源：中原數據庫多個一手新盤推出優惠方案，其中下環薈推「舊樓換新樓計劃」，而珀悅及TiffanyHouse等新盤亦持續吸引準買家關注，加上不少居民觀望新的樓按成數安排和即將實施的樓市減辣措施，今年首週二手成交量仍在低位徘徊，澳門區錄得約1宗指標屋苑成交，來自海上居高層開放式單位，成交價約550萬。至於氹仔區方面上週並未錄指標屋苑成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

東方明珠區發展成熟、民生配套齊全，且帶會所新樓較多，一向深受自住家庭歡迎。自從澳門政府釋出樓市「減辣」法案，建議明年起不再向第二套房購買者徵收印花稅及將樓按上限統一為七成，將令居民換樓成本降低，區內兩房以上單位的查詢及睇樓量明顯大增，不少家庭都希望趁機換大單位，改善生活環境。現時海天居一個近800呎的兩房單位，業主因心急換樓放售，直降約80萬至650萬，單位開揚光猛南北通，向東南望內園景觀。而有三房需求的家庭則可考慮同區的寰宇天下，現時中高層約1,700呎的單位呎價僅約7千餘元，單位為三面單邊設計，更罕有工人套房，絕對是買少見少的筍盤，有意置業換樓不妨約看了解。

上週二手成交量回升，中原數據庫資料顯示，12月18日至12月24日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約6宗，較上期數據跌60%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比18/12至24/123200%11/12至17/121--4/12至10/121--27/11至3/12180%數據來源：中原數據庫年終長假期，居民外遊增，二手成交量低位徘徊，而美聯儲本月中旬決定維持利率不變，市場普遍認為這次加息周期已結束，明年或將減息，令準買家加快入市決定。上週二手指標屋苑成交量稍升，澳門區錄得約2宗指標屋苑成交，君悅灣高層三房帶露台單位，成交價約1,330萬；海天居高層兩房單位則以約685萬易手。至於氹仔區方面，錄得約1宗指標屋苑成交，來自海洋花園一個逾三千呎大平台單位，成交呎價約8,000元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

金管局早前已發出指引，明年起將樓按上限統一為七成，變相年底前是以低首期上車800萬以下住宅的最後機會，而大單位明年起買家需繳付的首期則減少，因此減辣消息一出，各類單位的睇樓量倍增，準買家均希望提早覓得心頭好。本澳不少發展商積極部署，近月一手盤頻推優惠，如下環薈主打細價單位，以優惠價推售，更送全屋裝修傢電，一房平台單位僅3百餘萬起，其低首期吸引不少上車客。氹仔市中心濠尚亦以優惠價推出一手盤應市，開放式單位折後約5百餘萬，比部分二手單位更平。而一手亦帶動二手市場，濠系列筍盤還有深受家庭客追捧的濠景花園，現罕有過千呎三房單位以7百餘萬放售；濠珀高層約1,700呎的大單位，向中央公園景觀，一減再減至約1,548萬，此類優質物業一向不乏捧場客，有意置業的朋友不妨趁早約看了解。

上週二手成交量淡，中原數據庫資料顯示，12月11日至12月17日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約8宗，較上期數據跌38%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比11/12至17/121--4/12至10/121--27/11至3/12180%20/11至26/11538%數據來源：中原數據庫臨近年尾多個一手新盤積極推售，吸引買家注意，加上換樓客觀望減免印花稅及按揭貸款比例措施，二手市場相對淡靜。上週二手指標屋苑成交量淡，澳門區未錄成交。至於氹仔區方面，僅錄得約1宗指標屋苑成交，來自氹仔市中心濠景花園的中層過千呎單位，成交價約770萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交量淡，中原數據庫資料顯示，12月4日至12月10日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約15宗，較上期數據上升25%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比4/12至10/121--27/11至3/12180%20/11至26/11538%13/11至19/118700%數據來源：中原數據庫本澳多個一手新盤以優惠價推售，如新口岸豪宅TiffanyHouse、路氹區的珀悅等。其中TiffanyHouse更推出聖誕特價優惠，呎價低至六千餘元，吸引不少上車及換樓客注意，加上澳門新街坊持續引起市場關注，上週二手指標屋苑成交量淡，澳門區未錄成交。至於氹仔區方面，亦僅錄得約1宗指標屋苑成交，來自金峰南岸中層兩房單位，成交呎價約6,310元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交量續跌，中原數據庫資料顯示，11月27日至12月3日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約15宗，較上期數據上升25%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比27/11至3/12180%20/11至26/11538%13/11至19/118700%6/11至12/111--數據來源：中原數據庫上週澳門新街坊開售，市場反應熱烈，首日已收逾500申請，更在過去的週末加推了新一批座數，為買家增加戶型選擇，引起市場廣泛關注；至於澳門二手方面交投轉淡，多個指標屋苑未錄成交。中原數據庫資料顯示，上週僅錄一宗來自氹仔濠尚成交，單位處於高層，面積約千餘呎，成交呎價約9,300元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

政府早前公佈，擬定於明年起推岀樓市減辣措施，除了不再向第二套房購買者徵收印花稅外，亦將樓按上限統一為七成，刺激市場氣氛明顯轉好。澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，近日不少發展商以優惠價推售新盤，如位於路氹的珀悅及新口岸豪宅TiffanyHouse等，是次推售主打八百萬澳門元以下的物業，吸引首置客趕在明年新政策落地前，以較低首期上車。新盤珀悅上週五六日開售，反應為近年少見的踴躍，短短幾天已錄得近60宗成交，發展商更因應銷情即時加推單位，而TiffanyHouse亦錄得近10宗成交，金峰系列的一手單位亦見交投，反映成交量開始逐漸回暖。除了首置客趕上車外，不少買家認為現時呎價回到合理水平，而且今年本澳經濟快速復甦、就業情況向好，加上有樓市新政策幫助下，是入市的好時機。預計現階段至年底首置盤的成交量將持續增加。待明年減辣措施正式實施後，買家在購置大單位時的首期數目減少，而有意購第二套房的人士稅務壓力亦消除，相信明年八百萬澳門元以上的物業會明顯受惠。

上週二手成交量跌，中原數據庫資料顯示，11月20日至11月26日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約15宗，較上期數據上升約36%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比20/11至26/11538%13/11至19/118700%6/11至12/111--30/10至5/11167%數據來源：中原數據庫政府早前釋出明年起將有樓市減辣措施，市場氣氛轉活不少，但由於一手新盤如珀悅、TiffanyHouse等以優惠價推售，加上澳門新街坊開賣在即，令二手交投稍有放緩，上週澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，來自壹號湖畔中層大三房單位，成交呎價約8,140元。至於氹仔區方面，錄得約4宗指標屋苑成交，花城系列的千呎單位佔約2宗，成交價介乎680萬至728萬之間；濠庭都會中層四房單位以1,520萬易手，海洋花園四房單位連兩個車位則以約2,600萬錄得成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

日前當局提交有關「減辣」法案，建議明年起不再向第二套房購買者徵收印花稅，減輕居民的換樓成本和壓力，若相關法案通過，料將釋放一批換樓客積壓多時的購買力，大單位交投逐步上升，而市場上的筍盤亦會快速被消化，有意換樓的朋友不妨提早睇樓了解，把握入市時機。位於林茂塘的臨海豪宅海擎天，擁全海景雙層會所，且鄰近名校校網，是不少換樓家庭的首選，現時4座中層一個面積約1,234呎的大兩房單位，望舒適內園景觀，業主以超低價約925萬誠意放售，以往同類型單位成交價約在1,050萬至1,100萬水平，加上受惠於政策擬定樓按上限統一為「七成」，買家在購買大單位時首期壓力減少，因此吸引不少換樓家庭關注，希望趁機細屋搬大屋。而同屋苑2座低層亦有一個面積約1,099呎的兩房單位放售，叫價約880萬。隨明年減辣政策實施，中大型單位將受惠，此類業主心態將轉強，議價空間收窄，籲有意換樓的人士提前出動睇樓還價，為入市做好準備。

上週二手成交量升，中原數據庫資料顯示，11月13日至11月19日二手指標屋苑共錄得約8宗成交；而近四週總成交量約13宗，與上期數據相若。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比13/11至19/118700%6/11至12/111--30/10至5/11167%23/10至29/10357%數據來源：中原數據庫樓市「減辣」措施擬定明年起生效，上週樓市氣氛轉好，有上車客趕在新政策實施前，以較少的首期入市；亦有換樓客憧憬樓市即將回穩，趁近期樓價仍低水，偷步選購心水單位。上週澳門區二手指標屋苑共錄約6宗成交，其中皇朝區的壹號湖畔佔約3宗，兩房單位成交價約910萬，三房大單位則約1,900萬。而海天居一房單位成交呎價介乎8,990至9,100元之間，海擎天中層過千呎單位成交呎價則約7,220元。至於氹仔區方面，錄得約2宗成交，氹仔市中心濠尚的高層過千呎單位成交價約1,027萬，路環擎天匯的開放式單位則以498萬元易手。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

近月二手觀望氣氛濃，部份業主減價套現令筍盤湧現，而日前政府釋出非首置印花稅將於明年調整，不少用家客趁減辣措施生效前，現時樓價仍低水加快睇樓步伐，率先入市。東方明珠區是年輕一族的置業首選，區內有會所配套的細價上車盤尤其受追捧，加上近年居民生活消費模式改變，喜愛往來香港及珠海等地，東方明珠區鄰近港珠澳大橋優勢明顯。區內海上居擁完善的會所設施，樓齡較新，戶型多樣而且設計靈活，現推介4座一個極高層的開放式單位，開揚光猛、裝修新淨企理，業主原本以5百幾萬買入，現勁減近70萬，叫價約460萬；同屋苑3座中層的三房兩廁單位，業主亦直劈過百萬至1,238萬放售，單位帶露台設計，配豪華裝修及擁海景景觀，此類優質物業保值能力與升值潛力不容置疑，有意在明珠區上車換樓的朋友不要錯過！

二手成交量與上週相若，中原數據庫資料顯示，11月6日至11月12日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約12宗，較上期數據升約71%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量6/11至12/11130/10至5/11123/10至29/10316/10至22/107數據來源：中原數據庫政府日前宣佈樓市「減辣」措施，將於明年起生效，與此同時，下環薈及濠尚均以優惠價推出一手新盤應市，刺激上週睇樓量明顯增加，相信準買家入市轉趨積極。上週二手指標屋苑錄約1宗成交，來自海上居中層近千呎單位，成交價約990萬元，而氹仔區二手指標屋苑並未錄得成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

澳門政府指短期內將公佈樓市措施，市場普遍期待樓市「減辣」政策推出。近月二手交投疲弱，部分業主都肯加大減價空間，氹仔的熱門上車盤降價不少，吸引用家關注，睇樓量上升，希望趁消息出爐前，加快入市步伐「執平貨」。海怡花園一個高層兩房單位，業主主動折讓約50萬至約498萬，單位裝修企理，間格四正，絕對是小家庭的上車好選擇。至於有三房需求的家庭，則推介金利達花園一個約1,200呎的單位，同類型物業成交價約在660至670萬水平，現時叫價下調至約598萬，以往此價錢只能入手同屋苑約900呎的兩房單位。樓市措施即將公佈,屆時筍盤會快速被消化，籲買家提前物色心水筍盤。

上週二手成交量跌，中原數據庫資料顯示，10月30日至11月5日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約12宗，較上期數據升約71%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量30/10至5/11123/10至29/10316/10至22/1079/10至15/101數據來源：中原數據庫息口仍然高企，加上本澳未見有樓市減辣措施推出，買家觀望氣氛濃，二手業主一般需有較大折讓才可獲得承接，令樓價反覆下調。上週一手新盤下環薈以優惠價開售，入場價290餘萬起，搶去不少買家關注，二手指標屋苑僅錄約1宗成交，來自壹號湖畔中層大三房單位，成交價約1,745萬，而氹仔區二手指標屋苑並未錄得成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

最近下環街新盤頻現，刺激區內居民上車換樓意欲，尤其位處下環街市旁的下環薈，主打細面積單位，擁首期門檻低、送傢電等優點，隨項目售樓處開放，吸引區內不少住戶到場查詢。下環薈為區內罕有的新盤，內外設計都有別於傳統唐樓，其外牆使用雙層Low-E玻璃，可令室內保持舒適恆溫狀態，並為外觀增添現代感。發展商考慮到現代住戶對居住環境的追求，更在公共設施上下功夫，不僅配備空調電梯，更在部分樓層設有公共活動空間，配有燒烤場等設施，並為項目引入智能管理系統，為住戶打造安全、舒適的家居環境。下環薈首輪推售最細289呎可1房1廳實用之冠新盤主打細面積單位，全項目僅約23個住宅單位，戶型由1房至3房，單位最細約289呎，可做1房1廳，每個單位經過精心設計，室內佈局分明，另外更以各種不同風格打造示範單位，由日系到曼克頓公寓風，盡顯單位可塑性。下環薈為減省買家裝潢、購家俱的時間與金錢成本，單位由廚房到客廳、衛浴均配有智能家居電器，並已配置大電箱供電，買家可即買即住。價格方面，小戶型約400萬起，大戶型約600萬起，入場門檻不高，單位均可享青年首置計劃，有意於下環置業的朋友切勿錯過。