東望洋是澳門傳統住宅區，經過發展多年，區內生活配套齊全，除了擁有多個休憩公園外，亦有體育館、泳池、圖書館等設施，而區內更有多家本地知名學校，可謂全澳生活資源較齊全之區域。但東望洋區盤源供應不多，新盤尤其罕見，故「得勝薈」推出後，旋即引起市場關注。「得勝薈」坐落於得勝馬路粵華中學旁，物業外觀設計方正，部分為玻璃幕牆，採用Low-E玻璃，隔音又隔熱。物業全棟連地庫共15層高，為兩梯兩戶的低密度私人住宅，提供僅27伙面積約1,600呎起的四房戶型，且戶戶有露台。在屋苑地面層更計劃開設大型連鎖生活百貨賣場、代收站等，為住戶提供生活便利。現時物業可全棟或個別單位出租，呎租約10元左右，另外，開發商推優惠承租方案，租客最高可獲價值約1.5萬元優惠劵。此外，住戶無須擔心附近車位不足問題，項目自帶三層停車場，約32個私家車車位，首五位承租車位的住戶，更可享特別優惠。單位數量有限，有意遷進該區的客戶應把握機會。

近月本澳疫情受控，社會及經濟逐步復甦，據澳門財政局公佈，八月全澳住宅成交約157宗，按月回升22.7%。澳門中原港珠澳大橋分行資深營業董事姜海燕表示，本月睇樓量明顯增加，當中不乏同區換樓家庭，他們沽出自住單位時願擴大議價空間，令一向價格硬淨的東方明珠區出現減價盤。東方明珠區是傳統民生區，剛需客較多，抗跌力高，過去業主多持觀望態度惜售單位，但近月市場筍盤湧現，因部分業主希望趁市況回調前平賣平買，完成換樓計劃，在業主擴大減幅後，不少單位成交速度明顯加快。中原數據庫資料顯示，近期海名居及寰宇天下的三房大單位均錄得低位成交，呎價低見約6,800至7,000元水平，可見大市雖未恢復，但市場購買力仍然存在。租賃市場方面，海上居及海天居戶型選擇多，會所配套完善，而且周邊生活方便，當中尤以細單位持續受本地小家庭垂青，一房單位租金約8,000元，兩房單位則約11,000元，而以往甚少放租及降價的御景灣，近月亦有減價盤出現，吸引不少本地家庭承租。受惠於新一輪賭牌競投及珠澳放寬通關限制消息，有利經濟向好，市民及企業對本澳發展前景信心增加，眼下又適逢“金九銀十”傳統旺季，預計樓市會逐步回暖，樓價開始靠穩，準買家及有意換樓人士，不妨大膽還價，或有機會以低價覓得優質單位。

上週二手成交量回落，中原數據庫資料顯示，9月5日至9月11日二手指標屋苑共錄得約4宗成交，較過去一週下跌43%；而近四週總成交量約18宗。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比5/9至11/94↓43%29/8至4/97↑133%22/8至28/83↓25%15/8至21/84↑33%數據來源：中原數據庫上週受中秋節假期影響，市場交投氣氛較過去一週淡，上週澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，來自海擎天過千呎單位，成交價約820萬左右；至於氹仔區方面，共錄得約3宗成交，其中超級花城逾兩千呎大單位以約1,350萬易手，海洋花園高層兩房單位成交呎價約8,800元。金峰南岸低層一房單位亦錄成交，成交呎價約7,200元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

八月份本澳疫情漸趨穩定，粵澳通關措施放寬，澳門中原皇朝分行首席分區營業董事鍾林芳表示，皇朝區睇樓量明顯回升。基於政府表示澳門樓市調控政策短期內無計劃放寬，個別業主加大減價幅度，望盡快沽貨套現，減持物業。區內豪宅物業，如壹號湖畔本月錄得約2宗成交，均為兩房單位，呎價跌至約7,600至7,700元水平，比疫前下調了約10%，近月更出現一個單位同時獲多個客戶競爭的情況，可見一旦業主願主動減價折讓，便會即時獲用家客承接。而樓齡相對較大的物業，在業主重新翻新後放盤，亦能獲得承接，以獲多利大廈為例，經裝修後成交呎價超過五千元。總體來說，皇朝區屬低密度住宅，鄰近甲級寫字樓，環境旺中帶靜，現時呎價相對低水，買家大機會以低價覓得優質單位，上車客及換樓客要把握機會。

上週二手成交量增，中原數據庫資料顯示，8月29日至9月4日二手指標屋苑共錄得約7宗成交，較過去一週上升133%；而近四週總成交量約17宗。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比29/8至4/97↑133%22/8至28/83↓25%15/8至21/84↑33%8/8至14/83↓40%數據來源：中原數據庫本澳疫情漸趨穩定，各區睇樓量明顯回升，上週澳門區二手指標屋苑共錄約2宗成交，分別來自海上居及寰宇天下的三房單位，前者成交價約1,200萬，後者則約1,000萬；至於氹仔區方面，共錄得約5宗成交，當中濠景花園的兩房單位佔2宗，成交呎價介乎7,350元至7,650元之間，而金峰南岸開放式單位成交價約480萬，一房單位則約660萬。海洋花園的中層過千呎單位亦錄成交，成交價約900萬左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

林茂塘及筷子基區屬傳統民生區，區內有不少學校、社服設施、商店和食肆，深受自用客歡迎。澳門中原粵港澳大灣區展銷廳副營業董事鄧志立表示，區內有電梯、500萬以下的兩房首置單位放盤量少，樓齡輕的優質細價盤相對稀缺。近月二手市場交投疲弱，今年上半年區內每月平均僅有約10宗成交，個別業主續擴大議價空間減價求售，綠楊花園一個兩房單位5月時叫價約498萬，現劈價33萬至465萬，屬同類樓盤中為數不多的低價，有意上車的準買家不妨把握置業良機。八月份本澳疫情雖已轉趨穩定，但市民投資信心受打擊，料短期內成交量難顯著上升，尤其新盤及總價超過800萬元的換樓單位，會較難得到承接，相反細價樓及開放式戶型的單位則愈見受買家歡迎。

受疫情影響，全澳住宅成交量持續走低，東方明珠區亦未能倖免。澳門中原黑沙環概念店高級營業經理李杉陽表示，買家多持觀望態度，近月多個屋苑成交為零，唯獨海上居及海名居獲得零星成交。個別業主開始讓步，叫價沒有之前進取。以海上居為例，爆疫前的全海景三房大單位每平方呎叫價過萬，近日減價至每平方呎約9,200元。而以往總價約500萬以上的細價盤叫價亦回落不少，近月更出現低於500萬叫價，反映業主心態轉弱。而君悅灣、海天居、海名居和寰宇天下，大單位佔多，雖然呎價有下調，但總價仍過千萬，買家現階段入市審慎，暫未見成交，但相信未來數月因疫情過去及經濟轉趨穩定，成交將陸續出現。始終東方明珠區是傳統民生區，剛性需求大，過往跌幅不多，因此當業主叫價回落便很快獲用家承接，有意置業的買家不妨趁現時把握機會入市執平貨。

受疫情持續影響，居民失業率為5.4%，創有記錄新高，澳門樓市成交低迷，據財政局資料顯示，今年七月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交僅約56宗，環比六月上半月跌64%。澳門中原濠珀分行高級營業董事鄧志光表示，近月海洋花園紅梅苑一個中層千五呎3+1房單位，以往一般叫價約在九百餘萬水平，現降價以八百餘萬放售，是近年同類單位中的罕見低位。海洋花園是澳門的熱門豪宅屋苑，尤其紅棉苑、紅桃苑和紅梅苑實用率高達8成2，深受用家客追捧，一旦業主肯減價折讓，即能吸引居於兩房單位之用家承接換樓。租賃市場方面，由於擔心疫情反覆，市民入市態度審慎，準買家多轉買為租，加上部份業主寧願平租亦不願低價出售物業，令路氹整體租務成交有增加趨勢。

上週二手成交量微跌，中原數據庫資料顯示，8月22日至8月28日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約15宗。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量22/8至28/8315/8至21/848/8至14/831/8至7/85數據來源：中原數據庫受疫情、經濟、就業等情況影響，市民入市意欲減，二手市場交投淡靜。上週澳門區指標屋苑錄約1宗成交，來自壹號湖畔的過千呎單位，成交價約910萬。而氹仔區方面，共錄得約2宗成交，分別來自濠尚高層的一房單位及金峰名匯中層的開放式單位，前者成交呎價約11,300元，後者則約8,050元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交量微升，中原數據庫資料顯示，8月15日至8月21日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約13宗。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量15/8至21/848/8至14/831/8至7/8525/7至31/71數據來源：中原數據庫本澳經濟受疫情衝擊，市民明顯放慢入市步伐，二手住宅成交數持續低位徘徊，上週澳門區指標屋苑僅錄1宗成交，來自壹號湖畔的過千呎單位，成交價約898萬。氹仔區方面，共錄得約3宗成交，濠景花園及濠尚的兩房單位，前者成交呎價約7,080元，後者則約8,510元。金峰南岸的中層過千呎單位亦錄成交，成交價約833萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交量續淡，中原數據庫資料顯示，8月8日至8月14日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約9宗，較上期數據上升125%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量8/8至14/831/8至7/8525/7至31/7118/7至24/7/數據來源：中原數據庫受疫情影響，澳門二手住宅市場成交持續走低。上週澳門區並未錄指標屋苑成交，而氹仔區方面錄得3宗成交，其中濠尚佔2宗，分別是低層的三房單位及低層的兩房單位，前者成交價約1,485萬，後者則約860萬。金峰南岸的中層過千呎單位亦錄成交，成交呎價約6,600元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手市場交投錄升幅，中原數據庫資料顯示，8月1日至8月7日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約6宗，較上期數據下跌40%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比1/8至7/85↑400%25/7至31/71/18/7至24/7//11/7至17/7//數據來源：中原數據庫澳門疫情防控進入穩定期，買家入市情況稍有好轉。上週澳門區二手指標屋苑錄得約4宗成交，均來自東方明珠區，海上居兩房及三房單位成交呎價分別約10,500元及9,500元，海天居中層兩房單位成交價約800萬，君悅灣中層三房單位成交呎價約7,500元。至於氹仔區方面，共錄得約1宗成交，為金峰南岸過千呎單位，成交價約840萬。

上週錄得零星二手成交，中原數據庫資料顯示，7月25日至7月31日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約3宗，較上期數據下跌73%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比25/7至31/71/18/7至24/7//11/7至17/7//4/7至10/72/數據來源：中原數據庫澳門防疫措施開始逐步放寬，但買家入市意欲受打擊，住宅買賣市場未見活躍,，反而租賃市場開始回溫。上週澳門區並未錄指標屋苑成交，市場成交均來自氹仔區，錄得約１宗成交，為金峰南岸低層過千呎單位，成交呎價約6,500元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週錄得零星二手成交，中原數據庫資料顯示，7月4日至7月10日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約10宗，較上期數據下跌44%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比4/7至10/72/27/6至3/70/20/6至26/62↓67%13/6至19/66↑100%數據來源：中原數據庫澳門新一輪疫情仍未受控，交投在低水平徘徊。上週澳門區並未錄指標屋苑成交，市場成交均來自氹仔區，錄得約2宗成交，其中太子花城低層過千呎單位，成交呎價約7,500元，而金峰南岸低層的三房單位，成交價約1,000萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

新一輪疫情突襲，市民為配合政府呼籲減少出門，本澳經濟復甦勢頭遇阻，據財政局公佈的數據，五月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交約280宗，較四月約338宗跌17.16%；而平均樓價亦跌4.64%，而受本輪疫情及博彩旅遊業不景氣影響，預估6月樓市價量齊跌，住宅成交將跌至120宗或以下，樓價亦將下調約3%。澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，本輪疫情爆發前，受內地銀行降準及房策鬆綁等利好消息帶動，本澳的樓市氣氛已有改善，市民亦開始出來睇樓及還價，市場成交有上升跡象，當中以租賃市場較活躍，更錄得多宗學生遙距租樓個案，有別於傳統現場睇樓，他們通過網上平台的視頻、VR及睇相等方式，遇到心儀樓盤便直接聯絡地產代理。無奈社區疫情突發加上失業率高企，樓市氣氛迅速冷卻，居民購買意慾大減，大多寧願靜觀其變也不敢貿然入市。個別心急放盤套現的業主主動減價10%或以上，令市場議價空間大增，大機會以低價覓得以往買不到的優質單位，故部份有能力的買家認為是「撈底」的好時機。此外，近月業主斷供個案激增，市場上相繼出現拍賣銀主盤，雖然買家不能貸款及需全數付清，但仍吸引個別投資者趁低入市。由於疫情反覆、國際局勢動盪及利息增加等後遺症仍未完全反映，料下半年本澳樓價下行壓力十分大，如果港澳開始跟隨加息，有可能出現踩踏效應，建議投資或買樓時留意承擔風險能力。

上週二手成交量回落，中原數據庫資料顯示，6月20日至6月26日二手指標屋苑共錄得約2宗成交，較過去一週下跌67%；而近四週總成交量約19宗，較上期數據上升36%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比20/6至26/62↓67%13/6至19/66↑100%6/6至12/63↓63%30/5至5/68↑300%數據來源：中原數據庫疫情突發，居民響應政府呼籲減少出門，加上全民核檢影響，睇樓量大減，交投顯降。上週澳門區二手指標屋苑共錄約1宗成交，該成交來自海擎天中層過千呎單位，成交呎價約8,500元；至於氹仔區方面，錄得約1宗成交，來自濠景花園高層的三房單位，成交價約1,180萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交量升，中原數據庫資料顯示，6月13日至6月19日二手指標屋苑共錄得約6宗成交，較過去一週上升100%；而近四週總成交量約19宗，較上期數據上升6%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比13/6至19/66↑100%6/6至12/63↓63%30/5至5/68↑300%23/5至29/52↓60%數據來源：中原數據庫上週入市買家多為換樓客，目標以兩房或三房單位為主。澳門區二手指標屋苑共錄約5宗成交，其中壹號湖畔三房或以上的大單位受捧，接連成交了約3宗，成交呎價介乎9,200元至11,000元之間。御景灣高層三房單位成交價約1,350萬，而海天居中層兩房單位則以約820萬易手；至於氹仔區方面，錄得約1宗成交，來自太子花城三房單位，成交呎價約7,100元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交量升，中原數據庫資料顯示，6月6日至6月12日二手指標屋苑共錄得約3宗成交，較過去一週下跌63%；而近四週總成交量約18宗，較上期數據上升6%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比6/6至12/63↓63%30/5至5/68↑300%23/5至29/52↓60%16/5至22/55↑25%數據來源：中原數據庫端午假期過後，市場交投明顯放緩，上週澳門區二手指標屋苑共錄約2宗成交，分別來自雙鑽及壹號湖畔，均為首置單位，前者為高層開放式單位，成交價約680萬，後者為高層一房單位，成交價約650萬；至於氹仔區方面，僅錄1宗成交，來自金峰南岸中層三房大單位，成交呎價約6,800元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交量升，中原數據庫資料顯示，5月30日至6月5日二手指標屋苑共錄得約8宗成交，較過去一週上升300%；而近四週總成交量約19宗，較上期數據下跌10%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比30/5至5/68↑300%23/5至29/52↓60%16/5至22/55↑25%9/5至15/54↑33%數據來源：中原數據庫上週市場成交均來自氹仔區，澳門區並未錄指標屋苑成交，其中金峰系列交投最多，錄得約5宗，當中開放式單位佔3宗，成交呎價約8,250至10,500元，中層過千呎單位成交價則約840萬；氹仔市中心區濠系列屋苑，亦錄約2宗千呎以上單位成交，成交呎價介乎7,100元至9,300元之間；至於超級花城三房大單位成交價約1,480萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交量升，中原數據庫資料顯示，5月23日至5月29日二手指標屋苑共錄得約2宗成交，較過去一週跌60%；而近四週總成交量約14宗，較上期數據下跌33%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比23/5至29/52↓60%16/5至22/55↑25%9/5至15/54↑33%2/5至8/53↓50%數據來源：中原數據庫經濟不景的情況下，市場觀望氣氛持續，成交以換樓客主導，上週澳門區二手指標屋苑共錄約1宗成交，來自海擎天中層的過千呎單位，成交價約1,000萬；氹仔區方面錄得約1宗成交，亦是面積千呎以上的兩房戶型，來自海洋花園中層，成交呎價約7,100元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。