近月工廈市場成交量明顯增多，因不少商戶見近期物業市場氣氛漸佳，住宅、寫字樓市場等均現升幅，故加緊吸納工廈單位自用，個別用家更為進取，只要遇上合適單位，即使高於市價水平都願意購入。日前，由中原工商部成交的海洋工業中心一高層單位，面積約4,484呎，有買家以約1,750萬承接，平均每呎價格約3,902元，較四月初成交的低層單位高約11%。現時除了用家積極入市外，亦有投資者開始四出物色，一些較市價低水、投資總額小、具有投資潛力的單位尤其受到投資者注意，如中原於六月中成交的永堅工業大廈單位，面積約2,165呎，成交總額約810萬，因其面積較小，故成交總額不高，買家成本負擔相對較低，市值租值回報約3厘，具有長遠投資價值。隨大市經濟氣氛轉好，工廈市場出現向好跡象，雖然目前工廈價格變化不大，但成交量方面卻提升了不少，預計下半年工廈將會持續向好，價格或會出現明顯轉化，有意購買工廈人士應把握時機，盡早入市。

即將踏入暑假，近期來澳旅遊人數明顯增加，據統計局資料顯示，5月共錄得約257萬人次，按年上升3.7%，本澳旅遊業的興盛，帶動零售、手信等生意額上升，商戶擴張情緒持續高漲，六月份睇舖量繼續上揚。目前中區舖位的查詢量最多，當中以服裝品牌店所佔比例較高，他們主要以中區二、三線街上的細舖為主要落戶地，因這些舖位租金較低，十萬元以下的租金，已經可以租到具有一定旅客人流，兼生意額穩定的舖位。如中區一個商場當街單邊舖位，不僅具備穩定人流，更有雙門面設計，吸客力十足，面積約446呎，業主放盤僅約一個月，六月中旬即有租客以約6.3萬承租，與舊租金約11萬有逾四成差距。隨近年本澳經濟氣氛轉變，普遍業主心態均出現變化，部分業主願以低水租金，來吸引一些具潛力的租客落戶，一來優質品牌可為舖位增加知名度，令舖位價值上升，二來可建立長期合作關系，以保持租賃收入穩定，故一向飽受市場追捧的中區舖位，都有機會出現平價租盤。受業主心態改變影響，最近中區租賃成交明顯增多，尤其二、三線的平價舖位特別受寵，該類舖位空置率不斷下降，有意進駐的品牌需加快步伐，以免錯過最佳落位時機。

去年氹仔區租賃偏少，直至2017年的到來，氹仔市場情況才有所改變，首五個月已錄得超過二十宗租賃成交，按年增長約17%，當中有不少成交來自一些已進駐澳門的商戶，於氹仔開設分店。畢竟隨金光大道旅遊項目增多，來澳旅遊人數亦不斷增加，旅遊前景一片美好，加上賭收復穩等消息，有如為一眾商家打下強心針，故商戶著力於氹仔擴張，冀將來可分享本澳旅遊經濟美好成果。現時氹仔最受歡迎的區域為舊城區及花城區，民生消費較穩定的花城區首季錄得的平均租金為90元左右，日前有一面積約六百多呎的舖位，以六萬多元獲承租，平均呎租突破一百元。而舊城區方面，旅遊一線街的空置率再度下降，由原來的8%降至5%，因街上的舊租客大多選擇續租，也不願放棄這些潛力舖；然而，即使有盤源釋放亦很快獲得承接，故旅遊街經常呈現租客飽和局面。不過近日有好消息出現，舊城區內有數幢物業正在招商，這些物業均符合餐飲業的條件，其中一個更位於官也街當街位置，總面積約五千呎、內建有電梯，室內寬敞，大型零售店或特色餐飲業皆宜，業主以約30萬放租，相信很快可獲市場承接，有意進駐該區的商戶應把握機會。

近月本澳經濟狀態大勇，旅客總消費額、零售業業績等均錄得升幅，市場氣氛一片向好，企業紛紛展開擴充，由細單位搬至大單位、承租並打通旁邊的單位來擴大辦公面積等例子近日屢見不鮮。最近寫字樓空置率明顯下降，租金亦有所上升，如傳統商業區皇朝，現時平均呎租約18元，較首季有輕微回升。目前寫字樓租賃市場活躍，但買賣市場方面成交仍然偏少，因早前政府公佈調整住宅按揭成數，間接提高了購買住宅的成本，進一步拉寬了住宅與商用物業之間的成本差距，而不受新政影響，租金回報一直於2厘水平上，及並無BSD等限制的寫字樓自然有機會成為市場焦點，故部分業主選擇暫時封盤，以觀望為主，令市場出現盤源收窄，成交量偏少局面。此外，近兩年寫字樓價格一直處於低水狀態，隨著租賃成交量增多，各區業主開始調整叫價，如皇朝區現時成交均價約7,500至8,000元，而業主平均每呎叫價約8,000元；新口岸普遍叫價約7,500元，高於成交均價約7%；南灣區普遍叫價約9,500元，高於成交均價約5%。預計下半年寫字樓市場將受制於盤量問題，成交量升幅較為緩慢，而價格方面變動或較大，籲有意購買寫字樓者盡快入市，以免錯失良機。

最近商舖租賃氣氛活躍，客人詢問量明顯較四月高。據統計局資料顯示，今年零售業首季銷售額按年上升約12%，其中鐘錶、珠寶、皮具等奢侈品的售貨量更有明顯的升幅，首季亮麗業績令商戶加速擴張步伐。現時最多商戶考慮的落位的區份為氹仔區及皇朝東，由於氹仔區一向舖位空置率低，而靚舖位更是難求，近兩年終於有商戶退讓，珍貴盤源才得已釋出，誘發商戶到氹仔擴充業務的意欲；另一方面，因皇朝東受到皇朝西影響，業主心態進取，14、15年平均每呎叫價約40到50元不等，高於租客接受水平，故該區空置率一直停留於20%-30%，自去年起該區業主開始調整心態，願意降低意向。如皇朝有一面積約1,600呎的舖位，空置接近一年，日前有餐飲業以近6萬元承租，呎租約37.5元。現時該區叫價合理，普遍呎價約35至40元，吸引不少新創業及品牌注意，該區空置率亦下降至10%。此外，一些十萬元以下的舖位特別受到租客青睞，除民生區舖位外，旅遊區二線街上的細面積舖位亦受到追捧；一來，政府為了解決旅遊承載力問題，有意將旅客分流至旅遊區二、三線街，這些舖位發展前景理想；二來，租金成本較低，舖位面積較細，租戶無需投入太多時間及金錢成本裝潢，現在承租或可趕在暑假檔期前開業，是目前最快、靚、正的選擇。傳統六月份都是商戶沖暑假檔期的最後承租時機，預計本月舖位租賃成交量將有明顯的增幅。

踏入第二季尾，新品牌進駐步伐明顯加快，商舖租賃市場氣氛逐漸轉旺。回顧首季市場充滿利好消息，賭收不斷錄得升幅，首季旅客消費更按年上升近16.6%，亦有不少零售商戶表示三月份業績上升20-50%；眾多商家經歷了業績回升後，均有意製定或實行擴充策略。目前最受商戶追捧的區域為中區一線街舖位，但亦有部分商戶將注意力放到氹仔舖位上，因其靠近金光大道，旅客有機會分流到氹仔市中心。以該區一個面積約兩千呎的舖位的例，舊租金約7.8萬，日前有零售業看出其中的商機，並以10萬元承租，與舊租金相差近三成，可見目前商戶對澳門零售市道相當睇好。此外，除了外資品牌加速進駐，亦有不少本土原創新品牌加快開業步伐，提早搶攻零售手信市場，畢竟現時商舖租金較低水，有機會以平租進駐旅遊一線街。以新馬路一個面積約750呎的舖位為例，2015年時有租客以12萬承租，但由於裝修准照遲遲未獲批給，以及當時經濟氣氛略差，多方不利因素影響下租客最終選擇退租，日前有本澳自創零售品牌以8萬元承租，租金明顯低水，不過旅遊區舖位始終有限，有意吸納的商戶應加快腳步，以免錯失良機。

隨著近期大市全面復甦，累積多時的資金紛紛出動，現時澳門物業平均回報率在1.8至2.2厘之間，而平均回報達2.6厘以上的工廈自然吸引投資者注意。不少投資者已經搶閘入市，首季工廈成交量較去年同期上升近三倍，一些放盤多時的單位亦開始錄得成交，早前激成工業大廈一個放盤接近大半年的單位，於近期到價成交約4,300元/呎左右，租值回報約2.8厘。此外，個別樓盤更出現追價現象，如上季尾有一面積約15,000呎的福泰工業大廈單位，以呎價3,297元成交，價格合理且回報高，出現客人追價現象。隨著樓市調整期的完結，住宅市場率先打破悶局，而與工廈關系密切的寫字樓市場亦已迎來新景，呈價量齊升的局面，預計這股氣氛將持續蔓延，回報一向穩定並不受SSD限制的工廈有機會成為市場新寵兒，預計第二季依然呈量價齊升之勢，買家可把握時機，搶先入閘！

過去一年市場受到經濟氣氛影響，外地公司喊停進駐及擴充步伐，本澳商舖租賃市場交投減少，但隨著2017年的到來，市場氣氛明顯轉好，賭收連續九個月錄得升幅，遊客數量亦有所提升。在眾多利好消息加持下，一眾外地公司均有意重開擴張計劃，最近中原(工商舖)亦接獲不少外地集團或品牌客戶前來查詢，大多希望於澳門旅遊經濟核心區開設旗艦店，故以旅遊區一線街舖作進駐目標。現時旅遊區的舖位除了是新進駐公司的搶手貨，亦是中區商戶的換舖對象，日前板樟堂街有一舖位租客退租，旋即引起鄰近販賣時裝的商戶注意，舊租客退租不足三日，該商戶已與業主完成預租協議，以30萬元承租，高於舊租金3萬元左右，可見目前旅遊區的靚舖相當受歡迎。畢竟澳門旅遊業日趨成熟，不單擁有多間世界級知名酒店，同時不斷引入新旅遊元素，保持旅客新鮮感，加上結合橫琴長隆渡假區及港澳兩地游的區域優勢，在多方利好因素結合下，澳門旅遊業業績呈穩步上揚姿態，故吸引越來越來公司來澳開業。預計下半年澳門商舖市場將迎來新景，建議有意落位的商戶加快腳步。

隨著賭收已連續九個月錄得增長，本澳居民人均收入中位數亦上升至19,000元，多方數據均顯示，本澳經濟已重回軌道，令買家入市信心大增，最近市場睇舖量明顯上升。其實早於上季已有部分大手投資者按捺不住，率先偷步入市，據中原數據庫資料顯示，2017年首季破億成交約有五宗，與2016年全年數量相約，可見投資者對本澳市況相當睇好。現時位於一線街地舖最受買家追捧，如大三巴街、新馬路等等，這些區份旅客人流多，商戶生意額穩定，投資風險相對較低。在市況氣氛影響下，目前有部分一線街業主願意放盤，叫價普遍合理，更有個別業主願以特惠價格放售，如新馬路有一全幢物業，其業主欲連地皮出售，總面積約800呎，叫價約3,500萬，然而於新馬路上的同類物業放盤甚少低於4,000萬，故此價格非常吸引，相信該盤很快可獲承接。現時大市氣氛良好，市場資金充裕，正四處尋找出路，如今住宅市場已率先受惠，但商用物業市場反應略慢，估計下半年才會逐漸進入爆發期，有意購買舖位者，應把握時機。

近月旅遊區租賃市場訪問量明顯上升，因中央宣佈十九項惠澳措施中，進一步確立了澳門是中葡交匯重要的橋樑地位，將會為澳門帶來更多經濟效益。故此，很多商戶對本澳未來前景都充滿信心；加上，澳門早前經過了為期一年多的經濟調整，並出現了退租現象，中區曾湧現一批吉舖，部分舖位甚至掉空半年或一年之久，令該區業主心態減弱，逐開始調整租金，現在無疑是承租的好時機，故近日尋舖的商戶增加。就似最近中原(工商舖)代理了一個商場項目，該項目位於中區人流旺盛的十字路口上，一層約有6,000呎，適合鐘錶珠寶、服裝鞋具等商戶發展，業主以意向書形式招租，因項目地理非常優越，吸引了很多客戶主動詢問，收到不少意向書。而中區噴水池附近的舖位查詢量亦明顯增多，上月中成交了一個位於大三巴正街，面積約2,400呎的全幢物業，該舖位放租了大半年，最後有鐘錶珠寶店以約55萬承租。不過，中區成交量一向較少，始終是旅遊核心區，舖位一直較為搶手，這批吉舖盤源一旦被市場消化，或要等上好一段時間才有靚盤源出現，建議商戶襯年尾時期吸納旅遊區舖位，為下年的營業豐收作準備。

近期，鄰近地區樓市熾熱非常，價格屢創新高，如橫琴錄得有住宅以近7萬元一平方米成交，寫字樓單位每平方售價亦在4萬元左右浮動；而對岸的香港亦不斷出現數十億港元的大額成交，並刷出新高紀錄，如金鐘遠東金融中心，上季曾有全層單位以3.5億元易手，呎價約3.4萬，刷新金鐘區內最高紀錄。在鄰近地區樓市不斷升溫的情況下，寫字樓均價僅約6,000多元的澳門，顯得更為低水，再加上本澳寫字樓租金回報大多接近3厘或以上，而貸款成數亦較高，且沒有買家印花稅，對外地投資者而言，確實是個不錯的選擇。但目前澳門寫字樓每呎平均叫價約在7,300元水平上下，但市場的平均成交呎價約6,500元，業主叫價高於市價一成多；此外，近年政府傳出有意興建新辦公大樓，藉此減少租用商廈開支，此消息令市場受到很大打擊。以寫字樓較集中的皇朝區作例子，目前該區共提供了約420萬呎的辦公空間，而政府部門大約租用了約70萬呎空間，佔總體約17%之多。即使目前澳門寫字樓低水，市場資金充裕，但礙於貼近市場成交價的盤源不多、政府將撤出令未來租金有下調危機，種種因素仍會令投資者卻步。如業主願意降低意向，降至市價水平，有助提升物業回報率，才能有效吸引投資者注意，推進單位成交。

自14年賭收下滑開始，皇朝區的商舖租賃成交大幅下降，該區吉舖越來越多，隨著八、九月賭收開始止跌回升，而業主心態亦趨軟，普遍都願意降價，以致近月成交量增多。尤其面對賭場的一線街舖，租金累積了一定的跌幅，近期錄得不少品牌客趁機進駐，空置舖位逐漸減少。因現時一線街的租盤已經被市場消耗了不少，故有商戶開始考慮二、三線街舖，其地理優勢或未及一線街舖，但依然擁有賭場區的優勢，而且租金水平亦相對較低，對某些商戶而言，此類舖位對其未來發展的幫助或會更大，所以近期都有很多新創、外資品牌於這類橫街物色舖位。現時皇朝西二、三線街舖價非常低水，如九月尾成交的一個獲多利大廈雙連舖位，面積近2,600呎，於14年旺市時期有條件以40萬租出，但現時成交租金約12萬，兩者差距頗大；另外，光輝苑亦有一個地舖，早前以近7.5萬元成交，呎價約35元，與皇朝東呎租水平相約，故吸引一批珠寶、電訊客注意。現時賭收回升、國家亦公佈19項惠澳措施，有如對澳門經濟打下一劑最有力的強心針，未來賭場區發展潛力大，尚未進駐皇朝區的商戶，不妨趁此租金低水時期落位，搶占先機。

自十月初珠海實施限購政策起，珠海及其他鄰近城市的投資者紛紛轉戰本澳市場，內地客戶查詢本澳物業數量明顯增加。受熾熱的投資氣氛影響，不少本澳投資者開始浮出水面，四出尋找合適的物業，住宅市場首當其充受惠，近月交投暢旺，新盤首輪推售的單位迅速被消耗，二手亦明顯升溫，而寫字樓亦受到帶動，近期交投有增多趨勢；但目前工廈市場反應較慢，市場仍然由用家主導，暫時未有明顯變化出現。在現時大市活躍、交投增的氣氛推動下，住宅、寫字樓市場均現反價現象，有工廈用家擔心氣氛將漫延至工廈市場，故加快承接速度，如日前成交一宗南方工業大廈，面積接近1萬呎，成交呎價約2,800元，與第二季成交價格持平，反映工廈市場暫未受大市氣氛感染，普遍業主未有反價動作。由於工廈低水、回報率高、以及不受SSD限制，對投資者而言，無疑是穩健的長線投資，預計未來會吸引到一批投資者加入戰局，未來在交投增加情況下，價格或有上揚機會，建議買家加速入市，把握最佳入市時機。

回顧第三季，商舖買賣市場表現平穩，整體氣氛沒有太大改變，因大多買家意識到本澳住宅價格已在低位靠穩，紛紛入市搶購低水樓盤及車位。而商舖方面，因投資成本較大，多數買家受外圍環境影響，未敢作大額投資，故過去一季市場焦點集中於住宅市場上。現時商用物業的投資者大多以民生區的舖位為目標，始終民生舖的保值能力強，尤其一些新興住宅區舖位，升值的潛力更是優越，如林茂塘區，日前成交一個約1,100呎的舖位，成交價格約2,400萬，呎價約2.1萬元；由於該區部分屋苑仍在建設中，人口密度尚有提升空間，故目前距離筷子基舊區均價2.5萬仍有一點距離，但很多投資者已經看到該區未來的發展潛力，故有意物色該區舖位作長線投資。畢竟澳門前景理想，除了有金光大道上多個項目帶動本澳旅遊業發展，另外，早前國家總理訪澳，公布了十九項利澳政策，相信有效帶動經濟，在各樣利好的推動下，澳門物業市場定必再上高峰。預計隨著路氹一手豪宅金峰名匯開售，市場將會重新起動，預料舖位市場價格將有10%至15%升幅，建議買家把握時間，趁低吸納。

上月工廈市場表現大致平穩，租賃市場交投有輕微增多，但租金方面則有微跌出現。如日前有一面積約3,232呎的激成工業大廈單位，每呎以約8元租出，而同樣面積的單位於較早前曾錄得以8.5至9元水平成交；另外，祐順工業大廈方面亦錄得有約7,500呎單位，以約6元成交，可見現時業主租金定價合理，並願意微降吸引承租。而工廈買賣市場方面，大致氣氛相同，交投呈上升趨勢，但價格卻未見升幅。日前錄得有用家以約4,100元呎價購入激成工業中心單位，價格與上季成交價相約；因目前租金未見升幅，即使交投上升，但價格依然未有條件回升。雖然如此，但隨著成交增多，用家已認清市場價格走趨，故入市較進取，預料尾季工廈市場繼續由用家主導；而焦點將持續集中於三千至四千呎、或備有優質卸貨台的工廈單位。如有需要使用大面積的用家，亦不妨趁此時機入市，因近日市況氣氛趨好，開始有大單位業主為了促進成交而降價，如建業工業大廈一個過萬呎的單位，業主定價偏低，能接受的議價範圍更可低至3,150元，相信有利提升該盤的承接速度。

金光大道近日再有新場開幕，市場氣氛向好，加上受鄰近地區投資氣氛影響，本澳投資者蠢蠢欲動，逐向旅遊區、民生區著手，不過氹仔區商舖市場卻如常淡靜。因該區業主心態強硬，普遍叫價與買家理想價格約有三至四成差距。畢竟該區靠近金光大道，隨著日後政府規劃、分流政策現成效，路氹各大賭場的旅客將會分流至氹仔市中心區域，有助帶動周邊發展，亦有利提升附近舖位商業價值。業主深明該區商舖所蘊含的巨大潛力，故對其非常重視，而且多數業主持貨能力相對較強，大多買作長線投資用，若買家出價貼近市價，業主情願封盤亦不願出售，直至達到理想價為止。最近市場投資氣氛活躍，部分信心不足的業主欲趁此時機出貨，近日亦錄得少量減價減租個案，但非常罕見，而且減幅不大，僅下調一到兩成左右。始終是非常優質的潛力盤，業主讓步空間較細，降至市價可能性較低；若投資者有意入手氹仔潛力舖，需要時刻戒備，如有業主忽然願意降價出售，價格亦是能負擔的範圍內，建議盡快入市，捕足減價時機，一旦錯過，此價或去不復返

最近中區交投有增多跡象，據中原(工商舖)資料顯示，年初至今中區約有近二十宗商舖成交，數量已達至2015年中區全年成交水平，本年中區舖位交投明顯較去年好。中區為本澳旅遊業核心區域，附近旅客人流豐富，商戶生意額良好，故該區租金水平一向較高，亦因此多數業主不願放賣，或於放盤時叫價偏高，甚至高於市場成交價三至四成。受近期新場開幕帶動，市場交投氣氛轉好，投資者入市較早前積極，有業主欲趁此時機出貨，逐減價至市價水平，以吸引投資者眼球，成交亦因此增多。如中區一個全幢物業，年初曾以約2.8億高價放售，其後為了加快獲承接，將價格降近三成，最後以近2億成交。由於該區很多業主都是早年購入，故即使按市價出售，依然利潤豐厚。現時雖有很多投資者偏好購入民生舖位，貪其回報穩定，但隨著近期旅遊業轉好，中區若有一線街靚舖放售，亦能吸引他們注意，目前無疑是中區舖位放盤時機。不過，在中區舖位減租潮影響下，舖位回報率降低，即使舖位再珍貴罕有，回報不過2厘，實在很難獲投資者青睞。呼籲一些希望加快承接的業主，於放盤時定價不宜太高，應貼合市價水平

踏入第三季尾，受脫歐氣氛影響，本澳投資者減少外地投資，資金轉投本澳物業市場上，寫字樓市場方面亦受到帶動，市場氣氛明顯轉好。加上最近有業主因信心不足，欲套現離場，將手頭上罕有單位放售，進一步刺激投資者入市，交投量明顯上升，而成交價方面亦錄得有回升現場。如光輝商業中心，日前有面積約653呎的細單位罕有放售，以呎價約7,500元獲承接，而四月份同面積的單位曾以呎價約6,200元成交，兩者約有兩成差距，可見寫字樓市場價格開始恢復至正常水平。除了細單位外，現時市場更有全層寫字樓放售，因市場上存盤量不多，而且租客多是銀行、金融等大集團，租金收入相對穩定，故大多業主作長期收租用途，極少於市場放售。雖然全層單位非常珍貴，市場價值亦較高，但近日錄得有業主設以較低價格放售，如南灣區近日有一全層寫字樓，業主每呎叫價不到7,000元，而現時普通單位叫價亦在6,000至7,000元水平上，可見兩者差距不大，故此盤非常低水抵買。不過放盤量僅得數個，機會稍縱即逝，買家需把握時機

隨著本澳再有新場開幕，旅遊市場氣氛趨好，部分外地品牌均有意重開駐澳計劃，逐開始做市場資料搜集，近日中原(工商舖)都接受不少外地品牌委託，協助收集市場數據以及物色舖位。雖然很多品牌首選落戶於旅遊區，尤其是大三巴街、板樟堂街等一線街舖最受品牌注意，奈何由於該區被列入緩衝區，政府對區內建築物的外觀及內部非常注重，店舖開業需要經過一定的審批，故不少品牌捨難取易，轉移目標至民生區舖位。如早前有外資餐飲品牌改道進駐提督馬路附近，該舖面積約1,200呎，租金約2.7萬，雖然消費力未及旅遊區，但勝在人流夠穩定，而且租金壓力不高，該區普遍租金約在5萬以下；此外，由於租金較低的緣故，最近亦有知名外地連鎖品牌一次於民生區內開設數間分店。畢竟近期歐洲經濟不明朗，鄰近地區商家都有意將資金轉回亞洲市場，適逢澳門租金已經歷一番調整，落戶租金實惠；加上，未來將有更多新項目投入市場，營商前景更是美好，故不少品牌欲趁此時機進駐，搶占先機

回顧上半年工廈市場，成交量漸由谷底回升，據統計局資料顯示，上季錄得約25宗成交，按季升逾一倍，而按年亦上升約38%。因市場經歷首季低位後，部分業主心態趨弱，開始釋出減價盤，刺激市場交投，其中以黑沙環慕拉士一帶擁有卸貨台的中、大型工廈最受買家追捧。現時該區工廈市場平均成交價約4,000元水平上下，普遍買家都認為目前價格吸引，尤其面積於4,000呎以下的細單位特受到用家喜愛；以保利達工業大廈為例，日前有約3,100呎的細單位，以呎價約4,100元成交，而該單位於旺市時期，有條件以呎價5,200元成交，與目前成交價約兩成差距。除了現時價格抵買，細單位總價不高且夠實用，故吸引一班用家客約睇。隨著市場成交增加，最近不少業主都開始調整叫價，越來越多貼近市價的盤源出現；就似泉福工業大廈一單位，業主原來叫價每呎接近四千元，但日前主動下調價格至3,700元，約有7%減幅，相信有利加速承接。現時市場放盤量多，定價亦合理，無疑是買家趁低吸納的好時機