工商鋪市場分析

市場資金足 寫字樓業主宜微調吸金

近期,鄰近地區樓市熾熱非常,價格屢創新高,如橫琴錄得有住宅以近7萬元一平方米成交,寫字樓單位每平方售價亦在4萬元左右浮動;而對岸的香港亦不斷出現數十億港元的大額成交,並刷出新高紀錄,如金鐘遠東金融中心,上季曾有全層單位以3.5億元易手,呎價約3.4萬,刷新金鐘區內最高紀錄。在鄰近地區樓市不斷升溫的情況下,寫字樓均價僅約6,000多元的澳門,顯得更為低水,再加上本澳寫字樓租金回報大多接近3厘或以上,而貸款成數亦較高,且沒有買家印花稅,對外地投資者而言,確實是個不錯的選擇。但目前澳門寫字樓每呎平均叫價約在7,300元水平上下,但市場的平均成交呎價約6,500元,業主叫價高於市價一成多;此外,近年政府傳出有意興建新辦公大樓,藉此減少租用商廈開支,此消息令市場受到很大打擊。以寫字樓較集中的皇朝區作例子,目前該區共提供了約420萬呎的辦公空間,而政府部門大約租用了約70萬呎空間,佔總體約17%之多。即使目前澳門寫字樓低水,市場資金充裕,但礙於貼近市場成交價的盤源不多、政府將撤出令未來租金有下調危機,種種因素仍會令投資者卻步。如業主願意降低意向,降至市價水平,有助提升物業回報率,才能有效吸引投資者注意,推進單位成交。
2016-11-07

皇朝吉舖大減 商戶搶駐橫街

自14年賭收下滑開始,皇朝區的商舖租賃成交大幅下降,該區吉舖越來越多,隨著八、九月賭收開始止跌回升,而業主心態亦趨軟,普遍都願意降價,以致近月成交量增多。尤其面對賭場的一線街舖,租金累積了一定的跌幅,近期錄得不少品牌客趁機進駐,空置舖位逐漸減少。因現時一線街的租盤已經被市場消耗了不少,故有商戶開始考慮二、三線街舖,其地理優勢或未及一線街舖,但依然擁有賭場區的優勢,而且租金水平亦相對較低,對某些商戶而言,此類舖位對其未來發展的幫助或會更大,所以近期都有很多新創、外資品牌於這類橫街物色舖位。現時皇朝西二、三線街舖價非常低水,如九月尾成交的一個獲多利大廈雙連舖位,面積近2,600呎,於14年旺市時期有條件以40萬租出,但現時成交租金約12萬,兩者差距頗大;另外,光輝苑亦有一個地舖,早前以近7.5萬元成交,呎價約35元,與皇朝東呎租水平相約,故吸引一批珠寶、電訊客注意。現時賭收回升、國家亦公佈19項惠澳措施,有如對澳門經濟打下一劑最有力的強心針,未來賭場區發展潛力大,尚未進駐皇朝區的商戶,不妨趁此租金低水時期落位,搶占先機。
2016-10-31

十月大市升溫 料工廈投資漸增

自十月初珠海實施限購政策起,珠海及其他鄰近城市的投資者紛紛轉戰本澳市場,內地客戶查詢本澳物業數量明顯增加。受熾熱的投資氣氛影響,不少本澳投資者開始浮出水面,四出尋找合適的物業,住宅市場首當其充受惠,近月交投暢旺,新盤首輪推售的單位迅速被消耗,二手亦明顯升溫,而寫字樓亦受到帶動,近期交投有增多趨勢;但目前工廈市場反應較慢,市場仍然由用家主導,暫時未有明顯變化出現。在現時大市活躍、交投增的氣氛推動下,住宅、寫字樓市場均現反價現象,有工廈用家擔心氣氛將漫延至工廈市場,故加快承接速度,如日前成交一宗南方工業大廈,面積接近1萬呎,成交呎價約2,800元,與第二季成交價格持平,反映工廈市場暫未受大市氣氛感染,普遍業主未有反價動作。由於工廈低水、回報率高、以及不受SSD限制,對投資者而言,無疑是穩健的長線投資,預計未來會吸引到一批投資者加入戰局,未來在交投增加情況下,價格或有上揚機會,建議買家加速入市,把握最佳入市時機。
2016-10-24

多項利好支援 料舖位年底回升

回顧第三季,商舖買賣市場表現平穩,整體氣氛沒有太大改變,因大多買家意識到本澳住宅價格已在低位靠穩,紛紛入市搶購低水樓盤及車位。而商舖方面,因投資成本較大,多數買家受外圍環境影響,未敢作大額投資,故過去一季市場焦點集中於住宅市場上。現時商用物業的投資者大多以民生區的舖位為目標,始終民生舖的保值能力強,尤其一些新興住宅區舖位,升值的潛力更是優越,如林茂塘區,日前成交一個約1,100呎的舖位,成交價格約2,400萬,呎價約2.1萬元;由於該區部分屋苑仍在建設中,人口密度尚有提升空間,故目前距離筷子基舊區均價2.5萬仍有一點距離,但很多投資者已經看到該區未來的發展潛力,故有意物色該區舖位作長線投資。畢竟澳門前景理想,除了有金光大道上多個項目帶動本澳旅遊業發展,另外,早前國家總理訪澳,公布了十九項利澳政策,相信有效帶動經濟,在各樣利好的推動下,澳門物業市場定必再上高峰。預計隨著路氹一手豪宅金峰名匯開售,市場將會重新起動,預料舖位市場價格將有10%至15%升幅,建議買家把握時間,趁低吸納。
2016-10-14

工廈交投微增 大單位平價放售

上月工廈市場表現大致平穩,租賃市場交投有輕微增多,但租金方面則有微跌出現。如日前有一面積約3,232呎的激成工業大廈單位,每呎以約8元租出,而同樣面積的單位於較早前曾錄得以8.5至9元水平成交;另外,祐順工業大廈方面亦錄得有約7,500呎單位,以約6元成交,可見現時業主租金定價合理,並願意微降吸引承租。而工廈買賣市場方面,大致氣氛相同,交投呈上升趨勢,但價格卻未見升幅。日前錄得有用家以約4,100元呎價購入激成工業中心單位,價格與上季成交價相約;因目前租金未見升幅,即使交投上升,但價格依然未有條件回升。雖然如此,但隨著成交增多,用家已認清市場價格走趨,故入市較進取,預料尾季工廈市場繼續由用家主導;而焦點將持續集中於三千至四千呎、或備有優質卸貨台的工廈單位。如有需要使用大面積的用家,亦不妨趁此時機入市,因近日市況氣氛趨好,開始有大單位業主為了促進成交而降價,如建業工業大廈一個過萬呎的單位,業主定價偏低,能接受的議價範圍更可低至3,150元,相信有利提升該盤的承接速度。
2016-10-03

氹仔潛力舖叫價硬 買家捕足減價時機

金光大道近日再有新場開幕,市場氣氛向好,加上受鄰近地區投資氣氛影響,本澳投資者蠢蠢欲動,逐向旅遊區、民生區著手,不過氹仔區商舖市場卻如常淡靜。因該區業主心態強硬,普遍叫價與買家理想價格約有三至四成差距。畢竟該區靠近金光大道,隨著日後政府規劃、分流政策現成效,路氹各大賭場的旅客將會分流至氹仔市中心區域,有助帶動周邊發展,亦有利提升附近舖位商業價值。業主深明該區商舖所蘊含的巨大潛力,故對其非常重視,而且多數業主持貨能力相對較強,大多買作長線投資用,若買家出價貼近市價,業主情願封盤亦不願出售,直至達到理想價為止。最近市場投資氣氛活躍,部分信心不足的業主欲趁此時機出貨,近日亦錄得少量減價減租個案,但非常罕見,而且減幅不大,僅下調一到兩成左右。始終是非常優質的潛力盤,業主讓步空間較細,降至市價可能性較低;若投資者有意入手氹仔潛力舖,需要時刻戒備,如有業主忽然願意降價出售,價格亦是能負擔的範圍內,建議盡快入市,捕足減價時機,一旦錯過,此價或去不復返
2016-09-19

投資者發力 中區舖位交投增

最近中區交投有增多跡象,據中原(工商舖)資料顯示,年初至今中區約有近二十宗商舖成交,數量已達至2015年中區全年成交水平,本年中區舖位交投明顯較去年好。中區為本澳旅遊業核心區域,附近旅客人流豐富,商戶生意額良好,故該區租金水平一向較高,亦因此多數業主不願放賣,或於放盤時叫價偏高,甚至高於市場成交價三至四成。受近期新場開幕帶動,市場交投氣氛轉好,投資者入市較早前積極,有業主欲趁此時機出貨,逐減價至市價水平,以吸引投資者眼球,成交亦因此增多。如中區一個全幢物業,年初曾以約2.8億高價放售,其後為了加快獲承接,將價格降近三成,最後以近2億成交。由於該區很多業主都是早年購入,故即使按市價出售,依然利潤豐厚。現時雖有很多投資者偏好購入民生舖位,貪其回報穩定,但隨著近期旅遊業轉好,中區若有一線街靚舖放售,亦能吸引他們注意,目前無疑是中區舖位放盤時機。不過,在中區舖位減租潮影響下,舖位回報率降低,即使舖位再珍貴罕有,回報不過2厘,實在很難獲投資者青睞。呼籲一些希望加快承接的業主,於放盤時定價不宜太高,應貼合市價水平
2016-09-12

寫字樓交投升 南灣區全層罕有平售

踏入第三季尾,受脫歐氣氛影響,本澳投資者減少外地投資,資金轉投本澳物業市場上,寫字樓市場方面亦受到帶動,市場氣氛明顯轉好。加上最近有業主因信心不足,欲套現離場,將手頭上罕有單位放售,進一步刺激投資者入市,交投量明顯上升,而成交價方面亦錄得有回升現場。如光輝商業中心,日前有面積約653呎的細單位罕有放售,以呎價約7,500元獲承接,而四月份同面積的單位曾以呎價約6,200元成交,兩者約有兩成差距,可見寫字樓市場價格開始恢復至正常水平。除了細單位外,現時市場更有全層寫字樓放售,因市場上存盤量不多,而且租客多是銀行、金融等大集團,租金收入相對穩定,故大多業主作長期收租用途,極少於市場放售。雖然全層單位非常珍貴,市場價值亦較高,但近日錄得有業主設以較低價格放售,如南灣區近日有一全層寫字樓,業主每呎叫價不到7,000元,而現時普通單位叫價亦在6,000至7,000元水平上,可見兩者差距不大,故此盤非常低水抵買。不過放盤量僅得數個,機會稍縱即逝,買家需把握時機
2016-09-02

新場效應推動 品牌駐澳計劃重開

隨著本澳再有新場開幕,旅遊市場氣氛趨好,部分外地品牌均有意重開駐澳計劃,逐開始做市場資料搜集,近日中原(工商舖)都接受不少外地品牌委託,協助收集市場數據以及物色舖位。雖然很多品牌首選落戶於旅遊區,尤其是大三巴街、板樟堂街等一線街舖最受品牌注意,奈何由於該區被列入緩衝區,政府對區內建築物的外觀及內部非常注重,店舖開業需要經過一定的審批,故不少品牌捨難取易,轉移目標至民生區舖位。如早前有外資餐飲品牌改道進駐提督馬路附近,該舖面積約1,200呎,租金約2.7萬,雖然消費力未及旅遊區,但勝在人流夠穩定,而且租金壓力不高,該區普遍租金約在5萬以下;此外,由於租金較低的緣故,最近亦有知名外地連鎖品牌一次於民生區內開設數間分店。畢竟近期歐洲經濟不明朗,鄰近地區商家都有意將資金轉回亞洲市場,適逢澳門租金已經歷一番調整,落戶租金實惠;加上,未來將有更多新項目投入市場,營商前景更是美好,故不少品牌欲趁此時機進駐,搶占先機
2016-08-29

業主定價到位 工廈細位受追捧

回顧上半年工廈市場,成交量漸由谷底回升,據統計局資料顯示,上季錄得約25宗成交,按季升逾一倍,而按年亦上升約38%。因市場經歷首季低位後,部分業主心態趨弱,開始釋出減價盤,刺激市場交投,其中以黑沙環慕拉士一帶擁有卸貨台的中、大型工廈最受買家追捧。現時該區工廈市場平均成交價約4,000元水平上下,普遍買家都認為目前價格吸引,尤其面積於4,000呎以下的細單位特受到用家喜愛;以保利達工業大廈為例,日前有約3,100呎的細單位,以呎價約4,100元成交,而該單位於旺市時期,有條件以呎價5,200元成交,與目前成交價約兩成差距。除了現時價格抵買,細單位總價不高且夠實用,故吸引一班用家客約睇。隨著市場成交增加,最近不少業主都開始調整叫價,越來越多貼近市價的盤源出現;就似泉福工業大廈一單位,業主原來叫價每呎接近四千元,但日前主動下調價格至3,700元,約有7%減幅,相信有利加速承接。現時市場放盤量多,定價亦合理,無疑是買家趁低吸納的好時機
2016-08-22

買家預算成本降 二、三線街舖受惠

八月份商舖市場未有太大變動,客人焦點仍然落在細額舖位上,大額成交相對稀疏。因在現時大圍經濟環境氣氛影響下,投資者對資金控制較為謹慎,而且目前銀行對大額物業估價不高,投資需付出成本較大;故此,即使近日市場浮現了數個珍貴罕有的旅遊區一線街旺舖,亦無人問律。然而,旅遊一線街舖買家減少,但其附近的二、三線街舖近日卻備受買家關注,如中區的馬統領街、氹仔的告利雅施利華街等,這些靠近旺區的舖位,雖賦有區域性優勢,但價格卻有著數倍落差,即使預算二千萬以下,亦有不少靚舖可供選擇,故受到追捧。至於民生區方面,一些貼近二千萬水平的靚舖亦錄得有成交,價格亦有上升現象;日前筷子基南街一舖面積近900呎的舖位,以約1,800萬成交,呎價約2萬元,而二月初時同街面積約1,100呎的舖位,當時以每呎1.4萬成交,兩者呎價約有三成差距。現時很多投資者都偏向此類具有潛力、且總額不高的舖位,儘管租金回報不如一線街舖,但因其成本投入較少、亦具一定保值能力,預料下半年商舖成交依然集中於此類潛力細額舖,而大額成交量將會持續偏低。
2016-08-15

民生區持續受捧 買家專攻平價細舖

近兩月住宅市況交投氣氛趨好,但商舖市場依然未見升幅,估計第二季商舖交投量將按年下跌兩成左右。主要由於個別區份成交量下降,因去年不少買家趁機入手皇朝區舖位,令皇朝區交投增加,但隨著經濟氣氛轉變,買家開始轉移投資方向,改為購入呎價較低或面積較細、總價較低的舖位,不希望一次投放大筆資金,故民生區舖位逐漸受到追捧。故此,去年第二季皇朝區佔總成交三成,而本年下跌至一成多,民生區所佔比例則由六成上升至七成。雖然現時成交主要集中於民生區,若果其他區分出現減價舖位,而總價於兩千萬水平上下,仍會吸引到市場買家注意。以氹仔區一個面積約500多呎的舖位為例,去年銀行估價約值2,600萬,但近日業主為了推速成交,願減至約1,800萬出售,約有三成減幅。而旅遊區方面亦出現近似個案,中區內一面積約400呎的舖位,日前以呎價約5萬元成交,而去年市值每呎可達至近7萬元,同樣有近三成的減幅。不過目前市場上如此大幅減價的舖位不常見,偶然才有同類盤源釋出,而承接速度亦較快,建議買家於注意民生區的同時,不妨亦留意其他區域,或有意外收獲。
2016-07-18

舖租減逾六成 租客低水進駐賭場區

回顧第二季舖位租賃市場,受外圍經濟不明朗因素影響,交投氣氛偏淡,成交量較去年同期下跌近三成。第二季整體租賃市場情況與去年大致相約,成交仍然集中於民生區,佔整體成交量約66.67%,與去年佔有率持平。而其他區域成交量則有下跌現象,唯獨皇朝區錄得輕微升幅。由於受經濟負面氣氛影響,部分有意落位的租客放緩步伐,令去年皇朝區租賃成交大減,直至最近該區出現業主大幅減價現象,才吸引到新租客落戶。以皇朝區的一舖位為例,該舖面積約1,100呎,帶有閣樓且面積實用,曾有租客以約50萬承租,但隨著經濟調整,該區租客利潤減少,業主亦願意降低租金,讓租客可以低價進駐,最終於上月以低價約15萬租出,減幅接近六成。因現時該區業主寧願平租給有潛力的品牌租客,都不願掉空,希望保持其下舖位人氣。目前市場上的租客都是擇平而租,偏向租金較低的民生區,估計在皇朝區的減價氣氛影響下,或有可能令部分品牌改變策略,轉戰賭場區,屆時該區租賃成交量有機會回復健康水平。
2016-07-11

寫字樓租金降 引新項目商戶租用

近月寫字樓市場表現欠佳,隨著市場租金回落,一些商戶落位意欲漸增,六月租賃市場成交漸趨活躍。回顧六月份市況,整體寫字樓租金有緩緩下跌現象,其中以一些面積約千呎以上的二三線寫字樓大單位,回落幅度較為明顯;最近甚至錄得有個別大單位以低於10元呎租成交,創下近年寫字樓新低紀錄。而千呎以下的細單位租金相對較穩,因其供應量較少,市場支持力足夠,故跌幅較細,每呎成交租金仍維持在20元以上。目前大單位租金較低,且盤源充足,有部分小單位用戶借機轉租大單位外,亦引來氹仔新項目內的一些新進品牌租用。不過,目前只有部分大型公司需要外租大面積寫字樓,因現時新落成項目內的舖位,大都設有辦公場地,一般面積約有數百呎,能夠滿足一般商戶的辦公需要,故需外租寫字樓的商戶數量不多,未能即時帶動成交量大幅上升。但長遠而言,這些新品牌進入澳門後,將來或有可能進一步擴張,屆時定必外租寫字樓來應付辦公需要,估計其影響力將會陸續浮現。隨著市場需求上升,而本澳寫字樓市場欠缺新供應,未來有機會進入供應短缺局面,需承租的租客要把握時機。
2016-07-04

工廈回報優 料下半年交投增

近期有數間博企不再續租原有的寫字樓,以致更多單位釋出市面,間接亦令寫字樓租金出現下調。隨著寫字樓租金下調,令「工廈寫字樓」概念難以持續,故近月甚少錄得提督馬路一區的工廈成交。然而,寫字樓始終無法取代工廈的「上落貨」功能,優質工廈租金企穩,位於慕拉士一帶的工廈尤其受到用家和投資者追捧。因為目前工廈價格吸引,能引起用家興趣外,近日開始錄得有投資者主動入市。早前南方工業大廈一個中層單位,以2,800元呎價成交,而該廈租金水平介乎於6.5至7元左右,回報接近3厘。由於回報可觀,加上工廈沒有SSD限制,故該單位放盤不足一個月,即獲海外投資者承接。其實本澳工廈一向都是投資熱門項目之一,然而去年市場價格不穩,買家進入觀望,隨近日大市氣氛轉好,工廈租值漸穩,買家入市意欲明顯增強,預計購買力將於下半年開始釋放,並以細單位及即將交吉的單位為主,但交吉盤量有限,如欲購買交吉單位的買家須要把握時機。
2016-06-27

旅遊區減價交投增 外資品牌加快落位

近月商舖租賃市場成交漸增,除了民生舖位持續受捧外,旅遊區方面亦漸見起色。自本澳經濟進入調整期起,部分品牌暫緩開業及擴張步伐,但隨著最近市況漸趨好轉,有品牌客開始重新部署,並以一線旅遊街為主要進駐目標,其中位於中區的板樟堂尤其受到外資品牌的歡迎。因為現時該區業主叫價趨向合理,亦接受議價;如早前板樟堂街一個約4,500呎的全幢物業放租,業主原來意向租金約為200萬,其後願意降至約160萬,由國際知名鐘錶品牌承租,減幅約有兩成。同區除了大舖之外,細舖方面亦錄得有減價成交,一個面積約1,200呎的舖位,業主原來叫價約20萬,最後有香港零售品牌以約16萬承租,同樣有兩成減幅。目前旅遊區除了租金吸引外,更多商戶是看中本澳旅遊業的前景,畢竟本澳短期內即將有新項目落成,有機會吸引更多旅客來澳;而長遠亦有本澳政府支持,逐步走向多元化發展,有利穩守旅遊城市地位。故最近越來越多商戶開始物色旅遊區舖位,預計成交高峰會集中於第三季,現時該區靚位放盤已經不多,有意進駐的商戶或須加快腳步。
2016-06-20

寫字樓減價給力 交投升近六成

最近寫字樓租賃市場仍較淡靜,而買賣方面則漸見起色,據統計局資料顯示,四月份成交量約有22宗,環比升幅接近六成。首季寫字樓市場表現呆滯,交投稀疏,但事實上仍有不少買家正伺機入市;直至進入第二季後,市場開始出現減價盤源,誘發購買力釋放。以建興龍廣場單位為例,三月份錄得的呎價約7,000元,而近日有業主願以呎價約6,350元出售,減幅接近一成。由於定價較低,該名業主一次性放售逾十個高層單位,截至目前為止,約有九成單位已成功易手,可見市場上的買家非常敏銳。近日市場亦有全層單位放售,這類全層統一業權的寫字樓盤非常少見,租金較一般的細單位高,而普遍租客都是有能力的大公司,甚少有退租情況;然而近月寫字樓租金有所回落,但對這些單位影響不大,現時續約的租金水平仍維持在20元以上。近期南灣區及皇朝都有少量放盤,而有業主定價亦趨向合理,以目前市場來看,承接速度會較快,建議一些有能力的買家,可以考慮此類單位,把握入市時機,以免錯失筍盤。
2016-06-13

工廈降價兩成 誘發投資者入市

工廈市場經歷了數月淡靜,最近終於有業主面對現實,主動調低叫價,有買家見此,均有意趁低吸納,近月工廈的查詢量明顯較早前多。首四月工廈市場主要以用家客為主,普遍投資者仍停留觀望,但踏入五月份後,市場開始釋出低水盤源,市場氣氛明顯改變,有投資者開始積極入市。上月南方工業大廈一個約3,670呎的工廈單位,以約1,030萬成交,呎價約2,800元,成交價與目前該廈平均每呎叫價約3,500元,約有兩成差距;而該單位回報率約2.8厘,以目前市況來看,是一個相當不錯的回報,故吸引到投資者注意。而澳門一線工廈,由於質量較好、用途較多,一向較受市場追捧,故價格較高,業主方面叫價較硬,但隨著工廈市場氣氛冷卻,最近亦有業主減價情況出現。南嶺工業大廈為本澳一線工廈之一,目前平均每呎叫價約4,200元,日前有業主主動降價,願以每呎約3,800元放售,減幅約達一成,預計很快便可獲承接。工廈市場在業主降價氣氛下,將誘發更多的買家入市,展望第三季成交量有機會上揚,而價格方面較平穩。
2016-06-06

酒店推新合作形式 利租客營商

近日租賃市場焦點仍然集中於民生區,因其人流穩定,對生意額較有保障,但未必適合各類型的商戶;其實現時市場的選擇較早前多,各區的租金亦回落到合理水平,商戶可以趁機進駐更適合自己店舖發展的區域。隨著社會發展,本澳各區開始出現變化,如新口岸區將有新酒店及高級住宅落成,這些新元素的加入,對該區的人流、消費力均有正面的影響。位於新口岸的利澳酒店為了配合區域發展,亦準備推出一系列舖位招商,希望引入新時裝品牌、便利店、餐飲店舖等,為該區引入新元素之餘,同時強化酒店配套,全面滿足住客需要。其實利澳酒店的入住率相當高,平均約八成左右,因酒店一向以高素質的服務待客,多年來建立了良好口碑及品牌形象,深受一班VIP及顧客支持。現時為了強化及提升酒店素質,除了對酒店進行翻新外,更準備引入角子老虎機等新元素,預計在新改革下,未來將會吸引更多新顧客。而這些新置舖位均面向大街,客流有保證外,且客戶消費能力亦相對較高,對租客業務發展必然有利;同時,酒店方面亦希望與租客建立緊密合作關係,如以優惠券或娛樂場積分互通的形式,鼓勵客戶於店舖消費,共同合作、開創雙贏局面。是次提供的舖位僅有7個,面積由197呎至850呎不等,可配合不同類型的商戶發展。該項目由中原(工商舖)租賃部獨家策劃,而租賃處將於6月1日正式營運,由於舖位有限,有意加入的商戶,需要把握時間。
2016-05-30

寫字樓跌至8元 利新企起步發展

最近寫字樓空置單位有增多跡象,據中原數據庫資料顯示,現時皇朝、新口岸、南灣三區共有約6,826個寫字樓單位,而空置單位約有814個,佔總數約11.9%,預計隨著有政府部門及賭廳因削減開支而撤出,市場將會釋放更多的單位。估計是次退租潮對皇朝及南灣區影響或較輕微,因南灣區為市中心地段,有固定的租客群支持;皇朝區方面,雖然有部分賭廳撒出,在短時間內會造成一定影響,但目前該區業主叫價偏低,首季所錄得的平均呎租不到20元,與新口岸區的租金相約,且單位普遍較新、配套較齊全,有機會吸引一批即將完租約的新口岸租客轉場。新口岸區有可能成為退租重災區,目前該區的空置率約19.6%,已為三區之冠,預計未來在退租潮影響下,空置率有機會再進一步上升。在新口岸空置率高企情況下,有業主開始感受到空置危機,逐有意降價;日前中福商業中心一個高層單位,以呎租約8元獲承租,租金與個別工廈相約,是近年寫字樓的新低價。據統計局資料顯示,有5,023間新公司於15年成立,雖較14年有輕微減少,但對比近十年仍是在處於高水平上,因目前經濟轉型,創造了許多新商機,有意創業人士急增。在目前市況下,建議這些新創業、或以網營為主的店舖,可考慮租用新口岸的寫字樓單位,租金壓力相對較低外,目前該區業主信心較弱,租客有機會爭取到更多有利條件,對剛起步的企業發展絕對有利。
2016-05-23

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