去年工廈市場湧現一批經過翻新的單位，業主除了對單位進行優化外，部分更分拆成多個細寫字樓單位，藉此提升物業的租值，提高租金回報。對比起其他商用物業，工廈的租金向來較低，現時較優質的工廈如激成工業大廈，普遍租金約10至11元。而一些較舊、裝修參差的貨倉類單位，如提督馬路附近一帶的工廈，平均每呎租金約6元。但隨著去年業主以翻新方式提高工廈單位質素，租金方面亦提升近13至20元水平不等，其中最具代表性的工廈為寶光文創中心、祐適工業大廈等等。這些全棟轉型或靠近民生區的工廈，在翻新後能夠提供位置方便、質素較高的單位，該類單位的面積由200呎到1200呎不等，租客選擇性相對較多，而部分約200呎的細單位，承租金額可能不到5,000元，正好迎合一些正處於起步階段的中小企及青創企業；畢竟企業於成立初期，能夠承受的租金壓力有限，而且對辦公室面積要求不高，這些單位正好貼合他們的需要，故去年受到不少租客追捧。預計在政府對中小企及青創援助計劃的支持下，未來會有更多微企業成立，對細寫字樓單位需求亦逐漸增大，屆時或會刺激更多業主加入翻新行列。

隨新年假期結束，有買家開始入市睇舖，但在全球經濟放緩氣氛下，投資者心態較為審慎，普遍傾向較穩定的投資項目。其中民生區內的商舖，由於抗跌力強、投資成本低，逐成為市場的熱門投資對象。近期發展較為迅速的林茂塘區亦成為買家焦點之一，由於該區舖位內外兼備，不單樓底高、面積大，在硬件上滿足到餐飲業需求；另外，區內豪宅屋苑林立，人口密度大、住戶消費力高，是商戶生意的保證。此外，最近大部分業主受環境氣氛影響，心態較弱，價格方面都願意讓步，日前由中原成交一個約1,198呎的舖位，價格約1,710萬，平均呎價1.4萬，對比去年中成交約2,290呎的舖位，當時成交呎價約1.7萬，減幅接近兩成。而該區面積相約的舖位曾於14年旺市時期，更以呎價約2萬成交，可見目前市場價格已處於較低的水平上，日後隨大市復甦，物業價值亦會隨之回升。現時林茂塘舖位深受飲食業租客追捧，近年已有不少知名的本土餐飲品牌搶先進駐，而這些飲食店舖普遍租約年期較長，租金回報相對穩定，有長遠投資價值，不失為入市佳選。

受去年賭收失利影響，政府推行緊縮措施，為了降低租務上的開支，陸續有政府部門開始計劃撤出寫字樓。加上最近亦有部分賭廳公司結業，讓一些面積較大、全層的寫字樓單位重新回到市面，以致近日皇朝區的租盤供應量有增多趨勢。而租金方面，雖然管理費上漲，但業主受市況氣氛影響，租金意向下調至約17、18元，對比去年皇朝區平均每呎租金約21.5元，下調了約16~20%。現時普遍業主除了擴大議價空間外，租期方面亦願意作出讓步，以往不少業主都傾向簽一至兩年的短租約，方便物業交投。不過由於現時經濟氣氛仍然欠佳，很多業主暫時封盤不賣，逐以放租形式來增加收入，並且願意延長為四至六年的長租約，對租戶來說無疑是一個好消息。近年越來越多補習社、醫療、美容等店舖於寫字樓開業，最近甚至有珠寶、鐘錶等品牌客，租用寫字樓單位作基本辦公室用途外，同時亦佈置成為銷售處，讓客人可以即場選貨。畢竟寫字樓租金成本較低，配套方面亦較為完善，能配合多個行業，故不少商戶考慮遷入寫字樓，並以此作營業場所。現時承租的商戶，無論在租金、租期方面都可以享受到較優厚的條件，商戶不妨趁此機會考慮新部置計劃。

上星期寒流來襲，但無減客人睇舖意欲，市場睇舖量仍然持續增長。現時市場上有部分業主，因不願丟空舖位，開始積極降價，吸引租客落戶。近日有較多商戶關注的民生區亦有減價租盤釋出，如十月初五街內，一個面積約8,000呎的舖位，業主原來意向租金約10萬，最近調低約一成多，以8.4萬放租。另外，荷蘭園附近亦有一面積約2,200呎的舖位，業主原定租金由4.2萬調低至3.6萬，降幅同樣超過一成。上述舖位都位於較民生的地段上，故租金水平普遍較低，而大部分租戶都是以民生零售類為主，縱使去年經濟受挫，但影響亦不算太大，個別區域甚至出現升幅，據中原數據庫資料顯示，去年北區的租金對比14年約莫有22%的增長。現時業主受市場氣氛影響，心態普遍較弱，以致市場陸續有減價租盤流出，很多商戶看到市場上的商舖，均較自己早年承租的租金還要低，而且地段、人流方面亦較為理想，引起部分租客換舖的念頭，故近日積極於市場睇舖。新年過後，市場氣氛或會有轉變，筍價租盤可能稍縱即逝，建議有換舖或擴張需求的商戶把握時機。

踏入2016年，租賃市場氣氛較早前活躍，不少品牌開始四出物識舖位，最近市場睇舖量明顯增多，不過成交量升幅仍較緩慢。目前大部分業主已經不會再以14年的成交租金作參考，定價貼近市場成交價，普遍叫價低於去年兩至三成，部分急於出租的業主，調整幅度更逾五成。日前，由中原成交一個南灣區約1,100呎的舖位，成交租金約15萬，該舖位曾於14年初以四十萬租出，租金差距超過六成。現時市場的租金相對較低，普遍商戶均認為現在是擴充業務的好時機。畢竟眾多不利因素已於2015年釋出，預計今年市場氣氛會逐漸向好，所以不少商戶都有意擴張。但是，臨近春節，在節日氣氛下籌備開業有一定的困難，故很多商戶仍然停留於睇舖階段，押後承租時間。假若業主願意提供免租期，或延至三月份才開始起租等等優惠，讓商戶擁有更充足的時間去準備，相信可以打動更多的商戶，於節日前夕承租。

回顧2015年，寫字樓買賣市場累積了不少跌幅，據澳門中原數據庫顯示，各區寫字樓平均呎價較2014年回落了9%-24%，但是市場交投仍較淡靜。由於過去一年，大市經濟氣氛較差，寫字樓市場偶有出現低於市價的成交，但成交宗數不多，普遍業主認為是個別例子，故願意減價出售的業主較少，寧願轉賣為租，待日後市場氣氛向好，才考慮放售，以致寫字樓買賣放盤量減少。在選擇性較低的情況下，買家入市意欲大降，故交投氣氛淡靜。另外，因不少業主選擇放租，使去年租盤供應量增加，租金方面都出現了調整，據澳門中原數據庫顯示，澳門寫字樓2015年全年平均呎租比2014年下跌一成半左右，調整幅度尚算輕微。預計2016年，寫字樓租金會繼續出現跌幅，其中皇朝區的跌幅會較為明顯。由於該區靠近多間賭場，以往較多由賭場集團承租，但隨著本澳中介業務重整，近期有部分貴賓廳結業撤出，故陸續有面積較大的全層單位回到市面，預計未來寫字樓的空置率會有輕微上升，屆時業主會對租金作出一定的調整，不過，估計調整幅度不大。另外，年初所實施的最低工資措施，亦令物業管理成本上升，業主所承擔的費用變高，也自然限制了租金調整幅度。

去年受外圍經濟氣氛影響，部分品牌暫緩擴張步伐，旅遊區及賭場區舖位租賃尤其受影響，大額租賃成交大幅減少，估計15年較14年下跌約25%。雖然租賃成交金額下跌，不過成交量方面卻不降反升。由於去年有不少人申請青年創業援助計劃，市場湧現一批青創企業，他們的進駐目標多為高士德區、北區等，租金普遍較低的民生區舖位，以致民生區租賃成交大幅增加。據中原(工商舖)資料顯示，14年全年成交宗數為627宗，而15年錄得約668宗成交，約有7%升幅。縱使15年經濟出現波動，但隨著不利消息漸漸被市場消化，普遍商戶都開始接受目前的經濟環境，加上業主心態回軟，願意下調租金，為成交造就條件，故市場成交量不斷增多。16年隨市場氣氛逐漸向好，商戶的積極性相對較高，成交量方面或會再有升幅。預計今年成交焦點繼續落在民生區上，而第三季將是今年租賃成交高峰期，因不少商戶於春節假期後才開始睇舖，加上前期準備工作等，預計部分商戶部置在第三季開業，迎接十一黃金周，或是聖誕節檔期，故16年成交主要會集中在下半年。