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民生區平租浮現 激發商戶換舖意欲

上星期寒流來襲,但無減客人睇舖意欲,市場睇舖量仍然持續增長。現時市場上有部分業主,因不願丟空舖位,開始積極降價,吸引租客落戶。近日有較多商戶關注的民生區亦有減價租盤釋出,如十月初五街內,一個面積約8,000呎的舖位,業主原來意向租金約10萬,最近調低約一成多,以8.4萬放租。另外,荷蘭園附近亦有一面積約2,200呎的舖位,業主原定租金由4.2萬調低至3.6萬,降幅同樣超過一成。上述舖位都位於較民生的地段上,故租金水平普遍較低,而大部分租戶都是以民生零售類為主,縱使去年經濟受挫,但影響亦不算太大,個別區域甚至出現升幅,據中原數據庫資料顯示,去年北區的租金對比14年約莫有22%的增長。現時業主受市場氣氛影響,心態普遍較弱,以致市場陸續有減價租盤流出,很多商戶看到市場上的商舖,均較自己早年承租的租金還要低,而且地段、人流方面亦較為理想,引起部分租客換舖的念頭,故近日積極於市場睇舖。新年過後,市場氣氛或會有轉變,筍價租盤可能稍縱即逝,建議有換舖或擴張需求的商戶把握時機。

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