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工廈買賣淡靜 適度調價促交投

工廈買賣淡靜 適度調價促交投

今季工廈市場表現仍較淡靜,目前買賣成交數量仍不到雙位數,因不少工廈業主叫價仍高於市價水平。以激成工業大廈為例,現時市場同級工廈平均每呎叫價約4,200元水平,雖然較14年高峰期呎價約5,000元下調了16%,但普遍未獲承接。在二月份錄得激成業主願意下調價格,最終單位以每呎3,700元成交,較市場平均價格低11%。現時市場上仍然有買家在伺機入市,普遍目標都在低價盤,除了認為成本較低外,回報亦較為可觀。再以上述激成單位為例,若以市價出售,回報率約2.8厘,但現時買家以3,700元呎價購入,可享受超過3厘的回報。另外,最近寫字樓市場陸續出現多宗低價租賃成交,呎租約15到16元,低於市價一成多,在寫字樓減租的情況下,工廈租賃市場亦受到一定影響。預計工廈租金下調約5%,工廈租金回報亦因應降低,這是令買家卻步原因之一。在現時業主降租,租客平租進駐的情況下,假若賣方願意適度下調,讓新買家成本降低、提高回報率,相信仍然可以吸引到買家。

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