寫字樓跌至8元 利新企起步發展
2016-05-23
最近寫字樓空置單位有增多跡象,據中原數據庫資料顯示,現時皇朝、新口岸、南灣三區共有約6,826個寫字樓單位,而空置單位約有814個,佔總數約11.9%,預計隨著有政府部門及賭廳因削減開支而撤出,市場將會釋放更多的單位。估計是次退租潮對皇朝及南灣區影響或較輕微,因南灣區為市中心地段,有固定的租客群支持;皇朝區方面,雖然有部分賭廳撒出,在短時間內會造成一定影響,但目前該區業主叫價偏低,首季所錄得的平均呎租不到20元,與新口岸區的租金相約,且單位普遍較新、配套較齊全,有機會吸引一批即將完租約的新口岸租客轉場。新口岸區有可能成為退租重災區,目前該區的空置率約19.6%,已為三區之冠,預計未來在退租潮影響下,空置率有機會再進一步上升。在新口岸空置率高企情況下,有業主開始感受到空置危機,逐有意降價;日前中福商業中心一個高層單位,以呎租約8元獲承租,租金與個別工廈相約,是近年寫字樓的新低價。據統計局資料顯示,有5,023間新公司於15年成立,雖較14年有輕微減少,但對比近十年仍是在處於高水平上,因目前經濟轉型,創造了許多新商機,有意創業人士急增。在目前市況下,建議這些新創業、或以網營為主的店舖,可考慮租用新口岸的寫字樓單位,租金壓力相對較低外,目前該區業主信心較弱,租客有機會爭取到更多有利條件,對剛起步的企業發展絕對有利。
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中原獨家研究
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入市信心增 東方明珠受捧

上週二手交投升,中原數據庫資料顯示,3月18日至3月24日二手指標屋苑共錄得約6宗成交;而近四週總成交量約17宗,較上期數據上升約89%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比18/3至24/36200%11/3至17/32100%4/3至10/3188%26/2至3/3860%數據來源:中原數據庫受惠香港「撤辣」利好帶動,加上預計美聯儲年內將減息,買家入市信心增,上週澳門區二手指標屋苑錄得約5宗成交,集中在東方明珠區,其中君悅灣佔約3宗,均為高層兩房單位,成交呎價介乎7,360至7,565元之間;寰宇天下三房單位成交呎價約6,810元;海上居兩房露台單位則以約800萬錄得成交。至於氹仔區方面,錄得約1宗二手指標屋苑成交,來自超級花城高層三房單位,成交呎價約6,050元。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2024-03-25

減辣刺激微 一手降價推盤

香港政府於二月底的財政預算案宣布住宅物業「全面撤辣」後,市場回復熾熱,至截稿前三月份香港的一手成交量已遠超二月同期約22倍,由於一手積壓的庫存多,新盤未見加價跡象,而二手業主則有輕微反價。反觀澳門樓市,澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示,年頭減辣措施生效後,樓市未見明顯復甦,成交依然淡靜,上週業界亦舉辦了研討會反映期望隨港撤辣的聲音。現階段暫未知澳門政府對撤辣的取態,本月多個發展商相繼以優惠價推盤求售,如金峰名鑄、TiffanyHouse、下環薈、信晴雅睿等。金峰名鑄及TiffanyHouse的一手單位,提供的折扣較高峰期減價逾20%,而下環薈亦推出總價約388萬的細兩房單位應市。二手物業方面,由於樓按上限劃一為7成,變相青年首置變得困難,800萬澳門元或以下的物業因而受壓,近月成交以大單位為主,壹號湖畔及濠庭都會的大戶型單位均錄零星成交。現時樓市仍受高息因素影響,雖然睇樓量有上升,但觀望氣氛濃厚,反映居民購買意欲未有因為年頭減辣而明顯增加,期望政府能適時再調整措施穩住樓市,提振居民和投資者的入市信心。
2024-03-21

豪宅轉暖 壹號湖畔連錄成交

上週二手交投升,中原數據庫資料顯示,3月11日至3月17日二手指標屋苑共錄得約2宗成交;而近四週總成交量約16宗,較上期數據上升約78%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比11/3至17/32100%4/3至10/3188%26/2至3/3860%19/2至25/25/數據來源:中原數據庫受惠「減辣」政策及香港旺市帶動入市信心,澳門豪宅市場轉暖,上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交,集中在皇朝區豪宅壹號湖畔,高層三房帶露台單位成交價約1,350萬,高層四房帶露台單則以約1,925萬易手。而氹仔區方面則未錄二手指標屋苑成交。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2024-03-18

聚焦新盤 二手交投淡

上週二手交投跌,中原數據庫資料顯示,3月4日至3月10日二手指標屋苑共錄得約1宗成交;而近四週總成交量約14宗,較上期數據跌7%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比4/3至10/3188%26/2至3/3860%19/2至25/25/12/2至18/2/100%數據來源:中原數據庫發展商趁「減辣」推盤去貨尾,如天晉、TiffanyHouse、信晴雅睿、下環薈等都推出優惠,市場聚焦一手,令二手交投較淡,上週澳門區二手指標屋苑錄得約1宗成交,來自海擎天低層兩房單位,成交價約738萬。而氹仔區方面則未錄二手指標屋苑成交。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2024-03-12
工商鋪市場分析
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快閃客入市 商舖租賃轉暖

澳門旅遊及博彩業迅速復甦,據博彩監察協調局公布,去年全年博彩收入恢復疫前62.6%,連續12個月錄得按年增長,而去年入境旅客亦按年升四倍,回復至2019年的七成水平。2024年整體經濟及消費氣氛持續向好,澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生表示,近月商舖租賃市場的查詢量及睇舖量明顯增加,尤其以傳統旅遊區如大三巴及官也街一帶為主,這些區域的空置已不多,現有的吉舖多因結構入則問題而有行業限制,一線舖位難求,令不少商戶開始轉戰二線副街。近期政府致力舉辦不同活動,以提振社區經濟,不少客戶有感市面消費氣氛有回暖跡象,重拾租舖信心,今年本澳商舖迎來新市場,開始有租戶以短租、快閃模式試水溫,以降低開業風險,而業主亦能避免長期丟空,錯失新春檔期,達至雙贏局面。至於民生區方面,去年因全面通關因素令居民消費外流,現時不少業主都願意讓步減租近三成,務求能盡早將舖位租出,帶旺整個區域的經濟,以筷子基區為例,過往月租8萬的舖位,近月減至約5萬元錄得成交。預計第一季在商戶新開業或擴張迎接復活節及五一黃金週檔期下,整體商舖租賃交投在農曆年後將持續轉暖。
2024-02-21

澳門CBD搶手商廈 月租可達12萬

全面通關以來,澳門旅遊及博彩業急速復甦,據旅遊局資料顯示,今年十一黃金周日均旅客量已恢復至疫前約84%。此外,澳門大力推動經濟適度多元發展,滴灌通澳門金融資產交易所今年已正式營運,相信能引入更多投資者、外企落戶澳門,從而增加市場對辦公室需求。位處澳門CBD區域、南灣核心商業區的中國法律大廈,現罕有放售細面積全層寫字樓單位。物業盡享位置優勢,交通配套完善,毗鄰多個政府部門及銀行總部,未來終審法院亦將落成在旁,能有效提高辦事效率,加上大廈為全澳律師事務所最集中的商廈,律師樓約佔總單位43.6%,醫療中心約佔12.8%,名副其實匯聚專業菁英。配套方面,物業正對區華利前地休憩區,景觀開揚,室內空間明亮,提供四部載客升降機,而電梯大堂設計簡潔開揚,增加廣告效應及能打造鮮明企業形象,加上物業提供24小時獨立冷氣,為需要在假日工作的行業節省不少額外開支。物業全層建築面積約5,507呎,租金可達每月10萬元,分間多用途辦公室出租更可達每月12萬元。比較同區商廈近年成交個案,南灣商業大廈2021年錄得成交呎價約在7,500元水平,而國際銀行大廈成交呎價則在8,500至9,000元,現時中國法律大廈單位放售價低於市價水平,呎價只需約6,600至7,000元餘,是次放售已吸引不少專業人士到場參加,有意了解放售項目,歡迎聯絡中原(工商舖)。
2023-10-25

旅業興旺 投資酒店類物業良機

自年初澳門對外全面通關,入境旅客量持續增加,據澳門統計暨普查局資料顯示,今年1月至7月已累計錄得逾1,440萬訪澳旅客,日均入境旅客恢復至疫情前2019年同期78.2%,而7月份的酒店業場所入住率更達到約92.2%,為疫情以來最高。現時澳門五星級酒店林立,酒店房價過高問題浮現,因此經濟型酒店大受年輕人及家庭客歡迎,加上經濟型酒店大多位於澳門旅遊區核心位置,尤其時下年輕人熱衷深度文化遊,使其競爭力不亞於金光大道一帶的新酒店。以中區某賓館項目為例,提供約20間客房,其位置步行前往旅遊區僅需約5分鐘,近月項目出租率高見95至100%,節假日每晚房價約1,200至1,300元,平日則約500至700元水平,扣除經營成本,每月收入可達42萬元,以物業價值約1億元計算,投資者能獲得約4.5厘的回報,比起現時一般工商類物業的回報率為高。澳門星級酒店現時比例失衡,政府亦提倡豐富酒店業態發展,讓旅客有更多選擇,加上根據澳門《旅遊稅規章》,二星級酒店、經濟型住宿場所可獲豁免徵收5%旅遊稅,而有見政府未來將致力推進旅遊政策,開拓多元的非博彩項目,吸引國際客源,故現時屬投資酒店類物業好時機,有意了解市場上放售項目,歡迎聯絡我們,助你把握最新投資機遇!
2023-09-06

舊城區人財兩旺 舖位升值潛力高

氹仔舊城區舖位現時可說是全澳門最受歡迎的區域,很多商家都希望在此落戶。據中原統計,氹仔舊城區共約有553個物業,現時空置率低於3%,一線街如官也街及地堡街一帶一舖難求,商戶開始向二、三線街道延伸,帶動整個舊城區熱鬧起來。過往氹仔舊城區以自住用家為主,擁豐富歷史和獨特的文化特色,政府逐漸將該區發展成旅遊熱點,加上近年網絡平台興起,舊城區的大街小巷均成為網紅打卡點,除了官也街及地堡街,部分二、三線街道,如告利雅施利華街和木鐸街亦蓬勃起來。現時舊城區自用物業已少於20%,近八成的物業都是用來投資出租。另外,鄰近金光大道亦是氹仔舊城區的地理優勢之一,附近賭場及度假酒店林立,今年更有多名巨星在路氹舉辦演唱會,吸引大批市民和旅客前往,旅客於氹仔區停留時長明顯高於疫情前,周邊零售、餐飲等行業生意額亦明顯受惠。租金方面,疫前一線舖位月租約15至20萬,現時租金已恢復了7至8成,主街一舖難求,不少商戶開始搶佔二、三線舖位,另因進駐租客承租能力都比以前高,有效提升整個區域商舖價值,故近來亦多了投資者考慮該區舖位。
2023-08-16
橫琴市況分析
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住宅供應不足 上週橫琴交投降

據中原橫琴資料庫監控,2023年9月11日至9月17日錄得橫琴市場成交量共約9宗,環比下跌約47.06%,其中住宅約9宗。此外,近四週(8.21-9.17)橫琴市場共錄得約50宗,相較早前四週(7.24-8.20)約156宗下跌約67.95%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴灣、華發橫琴薈和華發橫琴府。受認房不認貸等樓市利好政策影響,近期橫琴上訪量連周攀升,但目前橫琴住宅供應依然處於低位,新品緊俏成交受限,上週成交未能保持漲幅,料短期內橫琴交投難見較大波動。未來橫琴口岸廣場或計劃推出住宅單位,有望緩解部分市場需求。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2023-09-20

上週橫琴市場成交13套 住宅項目推新貨

據中原橫琴資料庫監控,2023年7月31日至8月6日錄得橫琴市場成交量共約13宗,環比下跌約87.96%,其中住宅約18宗。此外,近四週(7.10-8.6)橫琴市場共錄得約150宗,相較早前四週(6.12-7.9)約198宗下跌約24.24%。上週橫琴市場成交前三為華發橫琴薈、華發橫琴灣。上週橫琴住宅為成交主力,主因部分住宅項目7月底推出折扣優惠吸引買家;週末橫琴薈推新二期89-213㎡住宅物業,帶動本週上訪量攀升,料後續數周成交氣氛向好發展。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2023-08-09

上週橫琴市場成交18套 住宅為成交主力

中原橫琴資料庫監控,2023年7月17日至7月23日錄得橫琴市場成交量共約18宗,環比上漲約63.64%,其中住宅約18宗。此外,近四週(6.26-7.23)橫琴市場共錄得約202宗,相較早前四週(5.29-6.25)約44宗上漲約359.09%。上週橫琴市場成交前三為華發橫琴薈、華發橫琴灣和華發橫琴府。上週橫琴住宅為成交主力,主因橫琴薈、橫琴灣等項目七月下旬推出折扣優惠,吸引部分買家入市,帶動交投量上漲。時橫琴住宅供應量仍處低位,短期內交投難見較大波動。预估8月横琴荟將加推新單位,為市場注入活力,料後市成交有望再升。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2023-07-26

上週橫琴市場成交降 交投回落

據中原橫琴資料庫監控,2023年7月3日至7月9日錄得橫琴市場成交量共約5宗,環比下跌約97.02%,其中住宅約2宗。此外,近四週(6.12-7.9)橫琴市場共錄得約198宗,相較早前四週(5.15-6.11)約45宗上漲約340%。上週橫琴市場成交前列為橫琴創新方和華發橫琴薈。上週橫琴交投氣氛回落平淡,主因橫琴在售住宅單位數量持續低位,買家可選空間不大,入市步伐減緩。目前橫琴政府著力招商宣傳,創新方售出數套文創產品。後續若無較大利好刺激,料橫琴市場或保持平穩。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?
2023-07-12

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