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樓價低水 投資客搶購豪宅

樓價低水 投資客搶購豪宅 澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生


近日,氹仔兩個新場項目陸續投入運營,帶旺市場氣氛,加上賭收止跌回升,利好消息不斷,不少投資者看準機會入市,令市場交投量激增。

澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示,現時國內拍地熱潮持續,樓市氣氛活躍,樓價不斷上升。其中珠海因受金灣、唐家地王接連拍出影響,珠海西區部分項目樓價升至約1.7-1.8萬/㎡,珠海市區更高約3萬多/㎡,個別項目甚至已達4萬/㎡,橫琴則介乎4萬多至5萬。相比之下,氹仔普遍二手住宅呎價維持在5,000-6,000元之間,豪宅平均呎價僅約7,000-8,000元左右,澳門正處於嚴重低水狀態。另外,賭收停止26個月連跌開始回升,大多投資者認為本澳經濟已回復穩定,加上外圍經濟氣氛良好,股市回升,因而紛紛把握機會入市,市場交投暢旺,成交量激增。

目前,氹仔約400-700萬的細價樓交投最為活躍, 普遍呎價較年初時上升約15%左右。雖然現時業主放盤的議價空間小,但買家受市場利好消息頻出影響,盤源仍會獲得承接。例如,日前濠景花園約800呎低層兩房單位,以約545萬獲得成交,相較2月時以約460萬成交,升幅高約18%。豪宅方面,由於不少屋苑較高峰時期下跌近4成,其中大潭山壹號、濠珀、濠庭都會、凱旋門等屋苑因價格十分低水,物業素質優秀、地理位置優越而大受投資者歡迎。

展望未來,隨著八月賭收止跌回升,每日平均博彩收入為6.08億,而9月過去一星期為6.14億,預期本月賭收有望高於上月,市場氣氛將一片向好。加上永利皇宮、巴黎人等新場帶動,相信將吸引更多外地客戶來澳投資,預料第四季度價格或上升5-8%,交投將穩步上揚。

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