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過億舖減三成 機會難得

過億舖減三成 機會難得 澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生


自四月商舖交投呈現小陽春後,市場氣氛再度回歸淡靜,據財政局資料顯示,五、六月成交量分別為45及56宗,次季成交總量為182宗,較去年同期下跌近兩成。踏入第三季後,市場氣氛仍未見好轉,七月份商舖市場交投持續低位。

澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示,近月市場主要由用家支撐,投資氣氛仍然偏淡,投資者對入市興趣不大。因最近租賃市場表現欠佳,開始浮現吉舖現象,尤其賭場區情況較為嚴重,打擊投資者入市信心,故大多投資者以觀望為主。不過,隨著近期市場盤量增加,各種盤源不斷釋出,漸漸吸引到一批投資者入市;但普遍投資者心態均希望能以新低價購入,以致還價進取,甚至超越業主底線,導致成交陷入拉鋸,不少成交因此停滯不前。而用家入市雖較積極,還價幅度亦較合理,但由於目前市場選擇多,買家希望找到最貼合個人需要的自用盤,故態度較審慎,睇舖階段所花費時間偏長,故成交增長速度偏慢。

現時市場上的業主心態普遍較軟,若買方還價合理,基本上都願意接受。以南灣區一個面積近800呎的舖位為例子,該舖位處旅遊核心區域附近,旅客人流相對旺盛,故舖位市值較高,業主於去年曾以約1.2億放售,但一直未獲承接,直至日前終以約8,500萬成交,距離原來叫價有接近三成減幅。這些位置優越、人流極旺的舖位,以往都絕跡於市場,現時不僅有盤源釋出,業主亦願意大幅降價,機會實在難得,建議買家把握時機,於合理層面還價,以最優惠價格購得此類潛力佳盤。

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