三月小陽春 量升價未升
2016-05-11
回顧樓市第一季表現,首兩月市場氣氛淡靜,三月份市場受到內需影響,交投量大增,呈小陽春現象。樓市調整階段終由量價齊跌扭轉至量升價未升局面,而接下來樓市走勢將會如何,小陽春能否得以延續或是曇花一現,本行對第一季樓市表現作全面回顧,並綜合澳門近年經濟數據,嘗試從中分析本澳樓市未來走勢。 2016年樓市回顧及前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德先生、中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生、澳門中原(工商舖)租賃部高級營業經理鍾振華先生主講。 中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生總結第一季工商舖市況表現,首先商舖方面,他表示,首季商舖走勢有如上季所預料,市場交投氣氛仍較淡靜。據統計局資料顯示,一月及二月商舖買賣成交分別為26宗及42宗,涉及金額分別約3.29億及4.07億;三月份成交量較首兩月下跌,僅成交25宗,涉及金額高達約6.95億元,接近首兩月的總和。第一季商舖總成交量93宗,與去年同期相比,下跌一成左右。 至於價格及租金方面,民生區及旅遊區依然表現各異。首季旅遊零售業未見升幅,據統計局最新數據顯示,第一季旅遊物價指數按年下跌6.67%,雖然首季旅遊區租金對比去年第四季有微升現象,但與去年同期仍有較大差距。而價格方面,調整幅度開始收窄,幅度介乎在2%-10%之間。相比之下,民生區相對較穩,據統計局資料顯示,三月份消費物價指數按年上升3.31%,民生消費類別消費指數均錄得有升幅,故民生區的租金及價格趨向穩定。 皇朝西半年零成交 投資者趁低吸納「舖王」 目前在各個商用物業中,依舊看好民生區舖位,預計交投持續活躍;而旅遊區舖位則繼續看淡。在第一季中,大部分成交來自民生區舖,旅遊區交投相對稀疏,其中皇朝西更逾半年沒有錄得成交。直至四月份有投資者趁價格沉底之時入市,以低價購得「舖王」,才造就本年首宗成交。金苑大廈由於靠近多家賭場,尤其正對大賭場的商舖商業價值極高,該地段的租金亦是全澳較高,故此區的舖位有「舖王」之稱。去年六月中原曾促成一宗近2億的成交,呎價近20萬,時隔半年,該地段終有業主願意降至約1.3億成交,對比半年前回落初期的價格,再有三成多的跌幅。 寫字樓交投減 下跌逾五成 至於寫字樓方面,首季價格調整幅度不大,成交量卻持續下跌,統計局資料顯示,一月份及二月份寫字樓買賣分別錄得11宗及8宗,涉及金額分別約0.63億及0.6億,三月份成交量與首兩月相約,維持在14宗水準,涉及金額約1億。首季成交量共33宗,較去年同期回落逾五成。另外,租賃市場方面亦出現調整,首季皇朝區跌至19.9元,近年首次跌破20元,而新口岸及南灣區亦錄得跌幅,下調幅度介乎7%-14%。 工廈持續淡靜 首季交投大幅下跌56% 最後是工廈方面,租金仍然維持在8元以上,由於工廈租盤供應量向來較少,下調幅度自然受到限制。而買賣市場則較呆滯,仍然未有復甦跡象,成交量更進一步下挫。統計局資料顯示,一月份及二月份工廈買賣分別錄得6宗及2宗,涉及金額分別約0.84億及0.09億,而三月份交投持續冷卻,成交亦是寥寥可數,僅3宗成交,涉及金額約0.17億,首季工廈總成交量共11宗,較去年同期大幅下跌56%。在工廈交投量不斷創新低下,工廈的價格亦有回落空間,雖然目前價格對比早前已有所回落,但成交量依然未有升幅,反映了現時價格未到承接水準。據中原數據庫資料顯示,首季平均呎價約為3,500元,按季上升6%,但由於市場成交稀缺,數據貧乏,不能反映真實市況。目前配套較完善的一線工廈叫價約3,800元,而品質較參差、倉存用途的工廈,普遍叫價約3,300元,市場平均叫價約3,500元。 上半年商廈跌幅持續 展望上半年,工商舖物業仍會受制於旅遊消費,以至整體經濟持續調整。商家暫緩投資及擴充,形勢並未如住宅般轉好,尤其是工廈及寫字樓方面的情況更不樂觀。預計工廈成交量偏低情況下,業主必須再大幅下調叫價,才有條件吸引買家入市,估計今年會再度下調15%。寫字樓方面,在租金及成交量持續下跌的情況下,價格亦未見底,估計南灣區影響較細,因該區為澳門傳統核心商業區,且匯聚多個甲級字樓,價格相對較穩定,但新口岸及皇朝價格回落空間將會較大。 投資者主動出擊 舖位逐步回穩 舖位方面,俗語說「一舖養三代」,澳門人喜歡買舖位作長期投資,但澳門的街舖供應稀缺,且大型屋苑的舖位絕大部分均為發展商自持,加上澳門這個特殊地理環境,消費群集中在街舖,更造就了其獨特性;故此,已有不少投資者急不及待出擊,部分更積極還價,希望令業主同意將價格再下一成,其後便即時扑鎚成交。畢竟商舖獨特性強,有些「靚位」在旺市時候,有錢亦未必買到,倒不如在大家都看淡的情況下,主動出擊,望能以心儀價格買到心頭好。隨著三月份交投逐漸恢復,預計第二季購買力將開始釋出,成交量將會逐步重返健康水平。 最近,修改「租務法案」成為地產界熱話,自「房地產中介業務法」實施後,本澳地產業發展漸趨成熟,業界形象更趨專業化。現時政府有意修改「租務法案」,將進一步完善對業界的管理,對業界來說有利亦有弊。 新租賃法不宜限制商業行為 現時當局有意將租金設限來保障商戶利益。但建議不應涵蓋工商範圍,實際上,商用物業租約條款複雜,當中存在合作、盈利比例、保底、代管等不同的形式,甚至有業主會「放水養魚」把免租期拉長,象徵性收取首兩年租金,待租戶上軌道後再把租金調回合理水平;租戶方面,其付租能力取決於生意額,生意會受天氣、季節、經濟週期等因素影響,故支付租金能力應就情況調節。假如按照目前兩項限租建議去進行改革,雖可保持租金穩定,但同樣限制了租金的靈活性,市場自我調整功能受到破壞,對本澳商業市場未必是好事。而住宅市場方面,租金升幅一向不高,回報維持在1.5%左右,租戶以外地人為主,加上有24小通關,如租金過高,租客有鄰區作對比,故租賃發展一向較為平穩,亦不宜過份干預,以免影響市場原來健康常態。 此外,一般租約都設有續租期讓租約適時獲得調整,但在業主申報物業獲承租的同時,要按合約上的租期及所有續租期一次性繳交租屋所產生的稅項,然而撇除中途退租的損失不說,續租條款都是可供選擇終止合約或減租的,但相關部門不會退回已交稅款,業主只得默默承受損失;故此,希望政府能藉著今次機會,對法例作全面的審視,長遠解決租務問題。 歡迎「仲裁中心」冀加快解決糾紛 歡迎設立「仲裁中心」加快時間過長的解決糾紛速度,由於租賃案件能夠涉及的範圍,未必僅限於法律上的問題,或會涉及到地產業範疇,故希望可以考慮加入業界在職人士,有助多方面了解案件。畢竟業界對行內運作、交易過程中會出現的問題等較為熟悉,可助裁決方更清晰案情,了解事情實況,並平衡各方利益,得出最完滿的解決方法。 中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德先生回顧第一季市況,他表示,隨著賭收連月下跌,2016年第一季本澳住宅平均樓價約73,061元,對比2015年第四季,按季度再錄得約5%跌幅。從2014年年中高位113,894元,累積至今下跌近四成。成交量方面,一月份只有402宗,而二月份更錄得約268宗,創近年成交量新低紀錄。踏入三月份傳統旺季,市場呈現小陽春景象,成交量回升至591宗,為近八個月高位。而「中原澳門景氣指數(Centa-Macau Climatic Index)」最新公佈數字,2015年第四季經修訂後為10.71,2016年第一季為17.86(臨時數字),第四季數值是2011年有記錄以來的最低點,然而下行趨勢沒被延續,首季市場在需求帶動下,成交量有所回升,個別屋苑價格開始到達持平點,以致本季數值上升,反映樓市收縮趨勢緩和,市場信心正逐漸恢復。 買家觀望多時,累積調整幅度比預期多,加上本澳經濟條件優厚資金充裕,造就是次三月小陽春出現。樓市調整階段終由量價齊跌扭轉至量升價未升局面,究竟接下來的市況如何,小陽春能否得以延續或是曇花一現,我們嘗試從現時環境數據作出分析。 根據統計局及財政局資料顯示,第一季平均樓價約73,061元,回落至2012、2013年的水平;但現時居民的收入中位數及存款比對當年卻出現逆增長。另外,賭收雖然回落至2011年水平,但本地人均生產總值卻是高於2012年,並從數據中可看到,目前博彩稅收所佔本地生產總值的比例,由過往所佔八、九成,下降至六成比例。反映澳門現時經濟沒如以往般單一依靠賭業,亦印證澳門特區政府近年推動旅遊產業多元化經濟效益漸見成果。 預計今年巴黎人及永利皇客等大型渡假娛樂酒店將相繼落成,更有利帶動本澳旅遊產業及會議展覽業發展。另外,澳門單牌車進出橫琴措施亦有望於年內實行,將有助促進澳門與國內兩地企業合作發展,產生龐大經濟效益。 中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生就近日零售市道作回顧與分析,他表示,今年市場似乎對「五一黃金周」期望不大,港澳奢侈品市場消費額仍然持續下跌,而澳門因奢侈品商舖較為集中,消費力亦相對集中,故奢侈品市場氣氛均較香港好。在經濟調整時間內,奢侈品市場受壓不少,早年不斷努力擴張的品牌,近日亦出現縮舖現象;而本地品牌則相反,開始活躍於市場睇舖,欲趁機擴張。因經濟調整對本地品牌、餐飲業影響較微,部分快餐店、茶餐廳等生意額甚至錄得升幅,故他們有意於租金回落時擴張,並借機進駐以往一位難求的一線街道。目前有部分業主因租金回落,而對市場信心不足,逐願意接受降價出售,而澳門舖位稀少,一向不乏長線投資者追捧,盤源釋出市場後,吸引了部分投資者入市,故造就了不少商舖成交。隨著時間過去,估計租金跌幅逐漸收窄,隨後市場上的吉舖逐漸被消化,期望六、七月份租金漸向平穩,年尾進一步鞏固租金水平,明年亦有上望可能。 目前市場上街舖供應量不多,部分商戶有意向商場或酒店舖位發展。最近亦有發展商、大業主有意重整旗鼓,將租金水平調低,希望吸納質素好商戶。近日澳門中原(工商舖)亦接獲一些酒店、商場舖位的獨家策劃及招商事宜,包括將租金重新定位,建立新的商戶組合等。為提升項目整體形象及質素而作出新的改革。 利澳酒店招商利該區旅遊多元化 中原(工商舖)租賃部主管鍾振華先生表示很榮幸地為利澳酒店全權策劃本次商業重組招商,利澳酒店位處新口岸區黃金地段,酒店定位中高檔並一向以高素質的服務待客,多年建立良好口碑,故累積不少長期VIP及顧客支持。 最近,利澳酒店為進一步優化住客體驗,在年前已計劃重新對酒店進行翻新,目前部分房間、外牆等已經陸續進入完成階段,此外在提升及強化配套部分,除不斷引入特色餐飲提升美食質素外,酒店更準備加入角子老虎機元素,讓客戶有更多娛樂設施,加上本次新增七個建築面積由197呎至850呎的商舖,希望能帶給客戶優質服務並與區內旅遊業形成互補。 現時酒店周邊商戶以手信、餐飲、珠寶零售為主,故酒店本次增設舖位亦希望能迎合市場消費者的需要。並打算引入全新招商模式,能與租戶成為合作伙伴關係;如以優惠券或娛樂場積分互通的形式在租戶店內兌換商品,達成互惠雙贏效果。加上周邊即將有新酒店及高級住宅落成,相信是次利澳酒店提升及招商能刺激該區消費,並為整個區域帶來一番新景象,令客戶有全新體驗。
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中原獨家研究
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用家撐市 明珠區租售增

三月份市場有多個新盤輪流起動,並推出不同優惠付款方案吸客,刺激購買力釋放,故無論是一手或二手市場,睇樓及成交量都有明顯增長,據統計局資料顯示,光是三月上半月已錄得約253宗,幾乎與整個二月成交量持平。澳門中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示,在上月住宅成交中,有相當一部分來自東方明珠區,始終該區樓齡較輕,且均有會所配套,故能吸引買家注意。近日以新盤最受追捧,據中原資料庫顯示,三月份共成交了約一百餘宗,戶型以開放式、一房及兩房居多,大多為首置人士購買自用。而大單位方面表現亦理想,以及三房大單位成交為主,因該類單位實用率高,向來受到換樓客青睞,即使現時呎價較去年末微升數個百分點,但仍不乏追捧。至於租賃市場,預約睇樓人數持續上升,其中不少租客為高層白領、夫婦,故細單位非常搶手,不過由於明珠區內僅得能提供開放式或一房戶型,故成交主要集中在,並在其氣氛推動下,該屋苑細單位租金有輕微上升。除了住宅市場氣氛活躍外,最近明珠區車位市場亦有不錯表現。早前的發展商釋出所持有的車位,並在兩日內售罄,平均成交價約200萬,貼近市價水平。畢竟明珠區鄰近關口、碼頭,加上近期入伙、港珠澳大橋啟用,會直接影響該區車輛停泊量增多,故無論自用抑或投資需要,於該區購買車位,必定有利無弊。目前市場仍以首置用家為主導,踏入第二季,預計換樓客將增加,成交將以三房及四房為主,但由於放盤量不多問題,估計成交量升幅不大,幅度介乎5至8%。
2019-04-04

二手轉旺 藍籌匙盤短缺

二月份受春節氣氛影響,交投難免減少,不過市場睇樓量仍較預期理想,很多客人在春節後表現積極,始終中美貿易戰緩和,股市現升幅,加上本澳經濟數據佳,故買家入市信心大增,三月市場交投轉趨活躍。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示,雖然近期首置及換樓客積極入市,但二手市場交投量升幅緩慢,因大部分的熱門藍籌屋苑均出現盤源不足問題,以氹仔市中心大型屋苑為例,能隨時約睇的有匙盤不足十個,至於六百萬以下的單位就更少,即使是剛入伙不久濠尚,在早前曾有大量匙盤供應,但隨著市場消耗,現在亦所剩無幾。而價格方面,受到盤源減少影響,價格輕微上升5%左右。由於市場氣氛良好,多家發展商亦趁勢推盤,並推出優惠付款方式,吸引買家眼球。以目前來看,各個新盤銷情相當理想,以東方明珠區新盤為例,在短短數日內,便錄得連環成交;至於最新推出市面的金峰名鑄第四座尚鉑,以及水塘附近的新盤反應亦非常理想。目前市況氣氛佳,發展商有機會持續加推,買家可密切留意。受到一手新盤影響,二手交投亦將受到推動,但在二手市場供不應求情況下,預計業主心態漸硬,議價空間或進一步縮減到3%至6%,有意置業者應加快步伐。展望第二季,一、二手市場在新盤帶動下持續暢旺,估計次季成交量將有約一倍增長,而樓價方面或有10%增幅。
2019-03-21

買家外出尋寶 睇樓量勁升四倍

新年假期過後,樓市氣氛向好,買家入市心態正面,各區二手屋苑睇樓活動頻繁,發展商亦紛紛推盤應市,多個一手新盤排隊登場,中原各區分行統計預約睇樓量錄得明顯升幅,與二月相比,現時睇樓量勁升四倍,反映市場由樂觀情緒主導,加上新盤反應良好,市民置業意欲高漲。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生表示,本月推售的兩大新盤──晉海及金峰名鑄最為矚目。其中吸引了不少市民到展銷廳參觀及選購單位,最受注目的是發展商與銀行合作,提供首30個月免息免供本。據悉,發展商今次只推出小量單位,相當惜售;該盤銷情理想,首日開賣已火速售罄,可見市場對後市抱有信心,對高質素物業具有很大需求,倘一手市場銷情保持理想,可望推動部分仍在觀望的買家入市,釋放出更多購買力。二手市場方面,各大屋苑成交步伐明顯加快,多個豪宅項目如、和等接連錄得成交。澳門本身的住屋需求正不斷增長,換樓需求亦上升不少,一些優質屋苑自然受到換樓客高度關注,擁有一定承接力,故現時已有不少精明用家趁樓市大幅上升前積極入市,再加上外圍經濟前景逐漸明朗,猶如為樓市注入強心針,預計第二季樓市將會持續穩步向上。
2019-03-14

反價潮初現濠江

隨着一手新盤推售,市場早前累積的大批購買力紛紛出動,然而業主眼見澳門各項經濟數據強勁市況趨好,放售叫價心態轉強,甚至出現反價,市場錄得追價成交,買賣雙方出價距離拉近。澳門中原地產路氹區區域營業董事吳宙新先生表示,自去年中美貿易戰開始以來,市場前景更加不明朗,窒礙置業客、換樓客入市的步伐,市場至今累積了大批購買力。踏入一九年,中美透過連串貿易談判,分歧逐漸收窄,距離達成協議更邁進一步,市場開始轉趨明朗化;加上本澳經濟基調良好,市場交投氣氛漸暖。農曆大年初一已錄得買家偷步入市,隨着三月發展商推售一手新盤,累積數月的購買力將全面釋放,帶動一二手物業成交大幅上升。據財政局成交數據顯示,一月成交宗數435宗,二月上旬154宗,兩月合共成交量少於一千宗。預計三月在新盤成交帶動下,或可急增至千五宗以上水平,為過去單月之三倍。由於成交轉旺,買賣雙方討價還價能力將會是賣方較佔上風,業主反價、買家追價買入個案將陸續出現。
2019-03-07
工商鋪市場分析
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大手用家撐市 料下半年量價齊升

回顧首季商舖市場走勢,統計局資料顯示,一、二月份商舖市場錄得約38宗及20宗成交,涉及金額分別約3.69億及4.71億。澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生表示,因首兩月受到新年氣氛影響,買家放緩入市,不過市場上仍有不少打算趁低吸納高價值物業的用家,故即使二月成交量環比下滑近五成,但總成交金額卻背道而馳,上升近三成。而踏入三月後,隨著各項經濟指標出爐,市場環境氣氛漸佳,令業主心態轉強,提高對物業的期望,所以即使有買家願意追價入市,業主仍需時間考慮,故三月份交投氣氛續淡,估計成交量與二月份持平,推算首季商舖總成交量約80宗水平。近期股市走勢向好,投資市場氣氛佳,物業市場必然亦受到帶動,畢竟「磚頭」回報穩、風險較低,而且限制較少的工商舖類更能吸引投資者關注,預計下半年工商舖交投將有明顯增長,進入量價齊升階段。而租賃市場方面,在大橋影響下,不僅多了新品牌進駐,不少本土的老商戶欲展開擴張步伐,搶占市場機遇,估計第二季工商舖整體租賃成交將會顯著上升。
2019-04-15

工廈市場交投活躍 用家撐起大市

現時澳門正大力推行產業多元化,部分產業漸漸崛起,而一些舊產業開始淡出,這股新舊交替的趨勢,在工廈市場上表現尤其明顯。以往澳門製衣業蓬勃,大部分工廈單位以經營製衣廠為主,故業權大多集中於該行業上,但由於近年澳門產業轉型及成本控制等問題,部分製衣廠轉移陣地,而他們釋出的工廈盤源,正好適合處於發展期的產業,如餐飲、物流、製藥業及博彩相關行業等,在去年錄得的成交當中,有超過七成是來自這類工廈用家。中原(工商舖)工商部營業董事何超群先生表示,踏入一九年,年初成交量不多,資料顯示,一月份僅錄得約七宗,涉及金額約8,100萬,但新年過後,買家入市轉趨積極,亦錄得不少用家入市個案,其中最受矚目的成交為二月底由中原促成的南豐工業大廈全層單位,涉及近億元成交金額,呎價約2,900元。由此可見,新興產業用家入市情況依然活躍,始終市場上仍有很多還未購得合適廠房的用家,預計這股承接潮將於今年持續。而價格方面,以目前成交來看,走勢相當平穩,估計上半年會持續橫行;至於成交量方面,受到市場需求影響,有可能出現飛躍性的增長。
2019-04-01

舖市備受看好 長假後買家搶閘入市

商舖市場在今年的新年淡季表現有別以往,尤其長假後,買家入市態度積極,二月下旬成交明顯增多,當中亦出現了不少大額買賣成交,如早前有自用客購入賭場區附近一個大面積商舖,成交金額接近1億,平均呎價約1萬元。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,現時市場仍以自用客為主導,並多以細額商舖為目標,三月初在北區成交了一個價格不到千萬元的商舖,平均呎價約萬餘元,買家為自用客;不過,近日明顯多了投資客入市,而其目標多為中高端的優質物業,如一向放盤量不多的高士德正街,日前有一罕有細舖釋出,隨即有客以近3,000萬承接,成交呎價約4萬元,以該街道來看,總價低於5,000萬的商舖,屬於極罕珍品,故能受到投資客青睞。往年甚少大手買家、投資客於新年過後即入市,估計是基於大橋開通、旅遊前景佳等因素,買家普遍看好後市,故趁商舖價格被經濟利好因素推動而上揚前入市。預計三月舖位買賣成交量將較二月份有明顯增長,始終投資環境漸趨明朗化,買家將加快入市步伐。
2019-03-18

旅遊勢頭大好 租舖查詢顯增

去年澳門旅遊業強勁,各項指標上揚,而剛過去的春節黃金周表現亦相當理想,訪澳旅客同比上升26.6%,有商戶見澳門旅遊業勢頭大好,逐加緊落戶進駐。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,單在二月中,已接連錄得數宗大額商舖租賃成交,其中有兩宗來自中區旅遊區,而較受市場注目的成交為大三巴牌坊附近,有一面積近900呎的商舖,成交租金約30萬元;另一個品牌落戶熱點賭場區,亦錄得有商舖以20萬元租出。民生區方面表現略遜一籌,因居民回鄉情況普遍,不少民生商戶亦選擇休假出國,故暫緩睇舖等相關活動,而較活躍的民生商戶目標都集中於氹仔、皇朝東、林茂塘等,客戶群消費力相對較高的民生區域上,成交租金均為市價合理水平。隨著春節氣氛消散,預計商舖租賃市場將更為活躍,始終澳門旅遊吸引力強,除了擁有濃厚的歷史文化氣息,亦不斷有新大型旅遊項目落成,獨有的城市魅力無法被取代,旅遊業前景必然理想,若商戶能把握當中的商機,對業務發展大有幫助,故春節假期後,中原接獲不少品牌客戶查詢。估計三月份商舖租賃成交量將有明顯增長。
2019-02-25
橫琴市況分析
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受惠政策 橫琴寫字樓回暖

四月橫琴市場交投持續活躍,受珠海人才優惠購房、橫琴加強辦公虛擬地址管理等政策影響,市場睇樓氣氛熾熱,寫字樓交投逐步回暖,住宅成交量保持上揚。中原橫琴區域總監陳瑞樊小姐表示,自二月中旬橫琴出台辦公虛擬地址管理政策,從無條件申請加強至限制了部分企業申請入駐虛擬位址,使不少企業用家開始出動物色寫字樓單位,帶動睇樓量上漲,雖未見成交量大幅增長,但交投已開始回暖。其中保利國際廣場最受買家青睞,主因該項目現樓發售,面積約735-45,000呎超甲級寫字樓,總價約210萬起,加上處於橫琴政務核心區中心位置,周邊政府機構環繞,配套優越,因而吸引眾多買家關注。此外,橫琴三月中出台實施鼓勵澳門企業在橫琴跨境辦公措施,給予跨境辦公企業最高每月每平方米70元人民幣的租金補貼,吸引不少澳門企業有興趣轉至橫琴跨境辦公,加上全國首個跨境辦公試點樓宇「橫琴總部大廈」已在三月底正式運營,因而帶動了橫琴寫字樓租賃逐步活躍。受惠珠海人才優惠購房政策,橫琴住宅自農新年後交投持續火爆,特別是位處橫琴口岸的灝怡天攬備受買家歡迎。皆因該項目地理位置優越,距離橫琴口岸僅8米,項目部分樓層更直接連通口岸,交通十分便捷。而且該項目近期又再加推了一些高樓層的住宅單位,面積介乎約41-70平方米,總價約150萬起,因此刺激交投量接連不斷。展望未來,預料隨著橫琴優惠政策、人才政策的持續實行,相信進駐橫琴的企業將不斷增多,市場對寫字樓的租售需求量將進一步擴大,預估橫琴寫字樓四月交投量將較上月提升一成,住宅將保持熱度,成交量或橫行。
2019-04-18

橫琴睇樓量顯增 交投熾熱

近期橫琴樓市交投活躍,不少買家出動物色物业,睇樓量相較3月初明顯增多,加上部分發展商加推住宅單位,帶動市场成交量大幅度提升。中原橫琴銷售經理馮遠光先生表示,目前住宅單位是橫琴樓市交投主力。據統計,橫琴3月共網簽337套,環比上漲約188%,其中住宅共網簽111套,環比上漲約109%,占比約33%,超過其他類型物業產品。皆因灝怡天攬、華發四季半島等優質項目加推住宅單位,吸引很多買家入市,帶動橫琴整体成交量提升。其中灝怡天攬於3月底加推24、25和27層約41-70㎡70年產權住宅,勁銷逾1.5億。該項目地理位置十分優越,位於橫琴口岸旁,可觀琴澳雙景,總價低易出租,因此大受買家歡迎。现时灝怡天攬住宅單位餘量不多,建議買家不要錯過,加快步伐入市。另外,華發四季半島自三月中加推5棟約75-100m2兩至三房全新單位以來,成交量也是節節攀升。主因其發展商實力強勁,小區質素高,周邊配套齊全,交通便利,靠近輕軌站,加上項目戶型方正,實用率高,且帶精裝修交樓,價格約3萬起,因而受到不少買家青睞。展望未來,受橫琴獲批國家旅遊島,粵港澳跨境小汽車放寬申請等利好消息影响,相信將吸引更多遊客及港澳人士入驻橫琴,或帶動該片區樓市住宅、辦公類產品需求增加。此外,發展商對橫琴市场信心十足,正醞釀於第二季推出新品,如方達城大廈、應來科創廣場等項目。其中方達城大廈將推出目前橫琴金融島稀缺的4.9米層高、小面積商辦單位,预料將刺激橫琴市场交投持續畅旺,帶動成交量進一步上漲。
2019-04-12

珠海橫琴現樓市“小陽春” 價格調升

近期珠海保十琴區域(即珠海保稅區、十字門、橫琴三個區域的簡稱)市場交投氣氛逐漸活躍,加上年後央行降低買房貸款利率,刺激買家入市步伐加快,市場睇樓量增多,帶動成交量上漲。中原橫琴銷售經理馮慶富先生表示,隨著多項利好政策出台,加快港澳人士進入橫琴發展,且港珠澳大橋通車後,香港至橫琴只需40分鐘,讓橫琴居住、港澳工作的一個小時生活圈成為現實,因而吸引了眾多港澳買家關注保十琴區域項目。其中橫琴萬象世界、灣區一號、華發四季半島等項目最受買家喜愛。目前橫琴萬象世界在售单位面积約30-90平米商鋪,一層臨街舖每平方米價格約8-10萬,二層每平方米價格約4.5萬,目前發展商推出商舖帶有5年租約政策,交樓即享5%年租金回報率,因此大受買家歡迎。而灣區一號推出一口價特價房源,每平方米價格約3.2萬起,單位面積約70-95平米,層高4.4米,戶型靈動,價格十分合理,吸引了不少買家入市,帶動橫琴交投量大幅增長。至於住宅方面,華發四季半島因地理位置優越,屬港珠澳大橋和橫琴大橋的雙橋頭堡物業,周邊配套設施齊全,小區質素十分高,且帶精裝修交樓,因而備受買家青睞。目前該項目在售约75-100平方米的兩至三房全新住宅單位,每平方米價格約3萬起,性價比超高,有意向的買家可把握機會入市。展望未來,預料保十琴區域將有新品於第二季入市,如應來科創廣場、方達城大廈等新盤,相信或帶動保十琴區域樓市“小陽春”熱度持續至5月份,成交量估計較三月上漲約5成。此外受保十琴區域樓市交投氣氛持續活躍影響,部分發展商開始調升價格,預估第二季樓價將上調5%,建議有心儀單位的買家可把握機會入市。
2019-04-01

買家入市增 珠海前兩月新樓交投面積漲逾七成

受中美貿易休戰,環球經濟轉趨穩定影響,買家入市信心增強,珠海樓市交投逐步向好,加上珠海出台“英才”計劃放寬了部分人群購房資格,珠海2019年前兩月一手市場交投較往年同期回升。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-2月珠海商品房銷售面積共計約28.35萬平方米,較18年同期銷售面積約16.25萬平方米,大幅增長約74.5%。其中受惠珠海英才計劃的實行和珠海活躍的經濟發展,以及港珠澳大橋通車、粵港澳大灣區國家戰略全面推進,提高了珠海对人才吸引力,令珠海常住人口去年迎爆發式增長。據數據顯示,2018年末珠海常住人口189.1萬人,較2017年增長12.57萬人,同期增速達7.1%,位居珠三角首位。加上人才政策放寬了不少外籍買家置業資格,住宅成為2019年1-2月珠海市場交投主力,銷售面積共計約24.16萬平方米,較18年同期銷售面積約10.35萬平方米,大增約133.4%。辦公樓銷售面積共計約2.21萬平方米,同比下降約2.6%;商業營業用房銷售面積共計約1.42萬平方米,同比上漲約19.3%。此外,受樓市交投活躍帶動,2019年珠海一手市場预售供應亦同樣向好,據中原澳門及橫琴數據庫統計2019年1-2月珠海商品房可供預售面積共計約67.39萬平方米,同比增長約46.5%,其中住宅約42.94萬平方米,辦公樓約21.39萬平方米,商業營業用房約1.61萬平方米,其他則約1.46萬平方米。至於二手交投方面,2019年1-2月珠海二手房交易面積共計約21.07萬平方米,同比增長約2.2%,成交金額約25.3億,同比上漲約25.1%。其中住宅成交面積約19.33萬平方米,成交金額共約23.8億。根據以上的數據分析可見,珠海在大灣區發展及人才政策下,相較國內周邊城市優勢甚為突出,後續發展潛力驚人,預料珠海樓市交投氣氛會持續活躍。(數據來源:珠海市統計局)
2019-03-27