三月小陽春 量升價未升
2016-05-11
回顧樓市第一季表現,首兩月市場氣氛淡靜,三月份市場受到內需影響,交投量大增,呈小陽春現象。樓市調整階段終由量價齊跌扭轉至量升價未升局面,而接下來樓市走勢將會如何,小陽春能否得以延續或是曇花一現,本行對第一季樓市表現作全面回顧,並綜合澳門近年經濟數據,嘗試從中分析本澳樓市未來走勢。 2016年樓市回顧及前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德先生、中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生、澳門中原(工商舖)租賃部高級營業經理鍾振華先生主講。 中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生總結第一季工商舖市況表現,首先商舖方面,他表示,首季商舖走勢有如上季所預料,市場交投氣氛仍較淡靜。據統計局資料顯示,一月及二月商舖買賣成交分別為26宗及42宗,涉及金額分別約3.29億及4.07億;三月份成交量較首兩月下跌,僅成交25宗,涉及金額高達約6.95億元,接近首兩月的總和。第一季商舖總成交量93宗,與去年同期相比,下跌一成左右。 至於價格及租金方面,民生區及旅遊區依然表現各異。首季旅遊零售業未見升幅,據統計局最新數據顯示,第一季旅遊物價指數按年下跌6.67%,雖然首季旅遊區租金對比去年第四季有微升現象,但與去年同期仍有較大差距。而價格方面,調整幅度開始收窄,幅度介乎在2%-10%之間。相比之下,民生區相對較穩,據統計局資料顯示,三月份消費物價指數按年上升3.31%,民生消費類別消費指數均錄得有升幅,故民生區的租金及價格趨向穩定。 皇朝西半年零成交 投資者趁低吸納「舖王」 目前在各個商用物業中,依舊看好民生區舖位,預計交投持續活躍;而旅遊區舖位則繼續看淡。在第一季中,大部分成交來自民生區舖,旅遊區交投相對稀疏,其中皇朝西更逾半年沒有錄得成交。直至四月份有投資者趁價格沉底之時入市,以低價購得「舖王」,才造就本年首宗成交。金苑大廈由於靠近多家賭場,尤其正對大賭場的商舖商業價值極高,該地段的租金亦是全澳較高,故此區的舖位有「舖王」之稱。去年六月中原曾促成一宗近2億的成交,呎價近20萬,時隔半年,該地段終有業主願意降至約1.3億成交,對比半年前回落初期的價格,再有三成多的跌幅。 寫字樓交投減 下跌逾五成 至於寫字樓方面,首季價格調整幅度不大,成交量卻持續下跌,統計局資料顯示,一月份及二月份寫字樓買賣分別錄得11宗及8宗,涉及金額分別約0.63億及0.6億,三月份成交量與首兩月相約,維持在14宗水準,涉及金額約1億。首季成交量共33宗,較去年同期回落逾五成。另外,租賃市場方面亦出現調整,首季皇朝區跌至19.9元,近年首次跌破20元,而新口岸及南灣區亦錄得跌幅,下調幅度介乎7%-14%。 工廈持續淡靜 首季交投大幅下跌56% 最後是工廈方面,租金仍然維持在8元以上,由於工廈租盤供應量向來較少,下調幅度自然受到限制。而買賣市場則較呆滯,仍然未有復甦跡象,成交量更進一步下挫。統計局資料顯示,一月份及二月份工廈買賣分別錄得6宗及2宗,涉及金額分別約0.84億及0.09億,而三月份交投持續冷卻,成交亦是寥寥可數,僅3宗成交,涉及金額約0.17億,首季工廈總成交量共11宗,較去年同期大幅下跌56%。在工廈交投量不斷創新低下,工廈的價格亦有回落空間,雖然目前價格對比早前已有所回落,但成交量依然未有升幅,反映了現時價格未到承接水準。據中原數據庫資料顯示,首季平均呎價約為3,500元,按季上升6%,但由於市場成交稀缺,數據貧乏,不能反映真實市況。目前配套較完善的一線工廈叫價約3,800元,而品質較參差、倉存用途的工廈,普遍叫價約3,300元,市場平均叫價約3,500元。 上半年商廈跌幅持續 展望上半年,工商舖物業仍會受制於旅遊消費,以至整體經濟持續調整。商家暫緩投資及擴充,形勢並未如住宅般轉好,尤其是工廈及寫字樓方面的情況更不樂觀。預計工廈成交量偏低情況下,業主必須再大幅下調叫價,才有條件吸引買家入市,估計今年會再度下調15%。寫字樓方面,在租金及成交量持續下跌的情況下,價格亦未見底,估計南灣區影響較細,因該區為澳門傳統核心商業區,且匯聚多個甲級字樓,價格相對較穩定,但新口岸及皇朝價格回落空間將會較大。 投資者主動出擊 舖位逐步回穩 舖位方面,俗語說「一舖養三代」,澳門人喜歡買舖位作長期投資,但澳門的街舖供應稀缺,且大型屋苑的舖位絕大部分均為發展商自持,加上澳門這個特殊地理環境,消費群集中在街舖,更造就了其獨特性;故此,已有不少投資者急不及待出擊,部分更積極還價,希望令業主同意將價格再下一成,其後便即時扑鎚成交。畢竟商舖獨特性強,有些「靚位」在旺市時候,有錢亦未必買到,倒不如在大家都看淡的情況下,主動出擊,望能以心儀價格買到心頭好。隨著三月份交投逐漸恢復,預計第二季購買力將開始釋出,成交量將會逐步重返健康水平。 最近,修改「租務法案」成為地產界熱話,自「房地產中介業務法」實施後,本澳地產業發展漸趨成熟,業界形象更趨專業化。現時政府有意修改「租務法案」,將進一步完善對業界的管理,對業界來說有利亦有弊。 新租賃法不宜限制商業行為 現時當局有意將租金設限來保障商戶利益。但建議不應涵蓋工商範圍,實際上,商用物業租約條款複雜,當中存在合作、盈利比例、保底、代管等不同的形式,甚至有業主會「放水養魚」把免租期拉長,象徵性收取首兩年租金,待租戶上軌道後再把租金調回合理水平;租戶方面,其付租能力取決於生意額,生意會受天氣、季節、經濟週期等因素影響,故支付租金能力應就情況調節。假如按照目前兩項限租建議去進行改革,雖可保持租金穩定,但同樣限制了租金的靈活性,市場自我調整功能受到破壞,對本澳商業市場未必是好事。而住宅市場方面,租金升幅一向不高,回報維持在1.5%左右,租戶以外地人為主,加上有24小通關,如租金過高,租客有鄰區作對比,故租賃發展一向較為平穩,亦不宜過份干預,以免影響市場原來健康常態。 此外,一般租約都設有續租期讓租約適時獲得調整,但在業主申報物業獲承租的同時,要按合約上的租期及所有續租期一次性繳交租屋所產生的稅項,然而撇除中途退租的損失不說,續租條款都是可供選擇終止合約或減租的,但相關部門不會退回已交稅款,業主只得默默承受損失;故此,希望政府能藉著今次機會,對法例作全面的審視,長遠解決租務問題。 歡迎「仲裁中心」冀加快解決糾紛 歡迎設立「仲裁中心」加快時間過長的解決糾紛速度,由於租賃案件能夠涉及的範圍,未必僅限於法律上的問題,或會涉及到地產業範疇,故希望可以考慮加入業界在職人士,有助多方面了解案件。畢竟業界對行內運作、交易過程中會出現的問題等較為熟悉,可助裁決方更清晰案情,了解事情實況,並平衡各方利益,得出最完滿的解決方法。 中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德先生回顧第一季市況,他表示,隨著賭收連月下跌,2016年第一季本澳住宅平均樓價約73,061元,對比2015年第四季,按季度再錄得約5%跌幅。從2014年年中高位113,894元,累積至今下跌近四成。成交量方面,一月份只有402宗,而二月份更錄得約268宗,創近年成交量新低紀錄。踏入三月份傳統旺季,市場呈現小陽春景象,成交量回升至591宗,為近八個月高位。而「中原澳門景氣指數(Centa-Macau Climatic Index)」最新公佈數字,2015年第四季經修訂後為10.71,2016年第一季為17.86(臨時數字),第四季數值是2011年有記錄以來的最低點,然而下行趨勢沒被延續,首季市場在需求帶動下,成交量有所回升,個別屋苑價格開始到達持平點,以致本季數值上升,反映樓市收縮趨勢緩和,市場信心正逐漸恢復。 買家觀望多時,累積調整幅度比預期多,加上本澳經濟條件優厚資金充裕,造就是次三月小陽春出現。樓市調整階段終由量價齊跌扭轉至量升價未升局面,究竟接下來的市況如何,小陽春能否得以延續或是曇花一現,我們嘗試從現時環境數據作出分析。 根據統計局及財政局資料顯示,第一季平均樓價約73,061元,回落至2012、2013年的水平;但現時居民的收入中位數及存款比對當年卻出現逆增長。另外,賭收雖然回落至2011年水平,但本地人均生產總值卻是高於2012年,並從數據中可看到,目前博彩稅收所佔本地生產總值的比例,由過往所佔八、九成,下降至六成比例。反映澳門現時經濟沒如以往般單一依靠賭業,亦印證澳門特區政府近年推動旅遊產業多元化經濟效益漸見成果。 預計今年巴黎人及永利皇客等大型渡假娛樂酒店將相繼落成,更有利帶動本澳旅遊產業及會議展覽業發展。另外,澳門單牌車進出橫琴措施亦有望於年內實行,將有助促進澳門與國內兩地企業合作發展,產生龐大經濟效益。 中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生就近日零售市道作回顧與分析,他表示,今年市場似乎對「五一黃金周」期望不大,港澳奢侈品市場消費額仍然持續下跌,而澳門因奢侈品商舖較為集中,消費力亦相對集中,故奢侈品市場氣氛均較香港好。在經濟調整時間內,奢侈品市場受壓不少,早年不斷努力擴張的品牌,近日亦出現縮舖現象;而本地品牌則相反,開始活躍於市場睇舖,欲趁機擴張。因經濟調整對本地品牌、餐飲業影響較微,部分快餐店、茶餐廳等生意額甚至錄得升幅,故他們有意於租金回落時擴張,並借機進駐以往一位難求的一線街道。目前有部分業主因租金回落,而對市場信心不足,逐願意接受降價出售,而澳門舖位稀少,一向不乏長線投資者追捧,盤源釋出市場後,吸引了部分投資者入市,故造就了不少商舖成交。隨著時間過去,估計租金跌幅逐漸收窄,隨後市場上的吉舖逐漸被消化,期望六、七月份租金漸向平穩,年尾進一步鞏固租金水平,明年亦有上望可能。 目前市場上街舖供應量不多,部分商戶有意向商場或酒店舖位發展。最近亦有發展商、大業主有意重整旗鼓,將租金水平調低,希望吸納質素好商戶。近日澳門中原(工商舖)亦接獲一些酒店、商場舖位的獨家策劃及招商事宜,包括將租金重新定位,建立新的商戶組合等。為提升項目整體形象及質素而作出新的改革。 利澳酒店招商利該區旅遊多元化 中原(工商舖)租賃部主管鍾振華先生表示很榮幸地為利澳酒店全權策劃本次商業重組招商,利澳酒店位處新口岸區黃金地段,酒店定位中高檔並一向以高素質的服務待客,多年建立良好口碑,故累積不少長期VIP及顧客支持。 最近,利澳酒店為進一步優化住客體驗,在年前已計劃重新對酒店進行翻新,目前部分房間、外牆等已經陸續進入完成階段,此外在提升及強化配套部分,除不斷引入特色餐飲提升美食質素外,酒店更準備加入角子老虎機元素,讓客戶有更多娛樂設施,加上本次新增七個建築面積由197呎至850呎的商舖,希望能帶給客戶優質服務並與區內旅遊業形成互補。 現時酒店周邊商戶以手信、餐飲、珠寶零售為主,故酒店本次增設舖位亦希望能迎合市場消費者的需要。並打算引入全新招商模式,能與租戶成為合作伙伴關係;如以優惠券或娛樂場積分互通的形式在租戶店內兌換商品,達成互惠雙贏效果。加上周邊即將有新酒店及高級住宅落成,相信是次利澳酒店提升及招商能刺激該區消費,並為整個區域帶來一番新景象,令客戶有全新體驗。
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中原獨家研究
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入市信心增 東方明珠受捧

上週二手交投升,中原數據庫資料顯示,3月18日至3月24日二手指標屋苑共錄得約6宗成交;而近四週總成交量約17宗,較上期數據上升約89%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比18/3至24/36200%11/3至17/32100%4/3至10/3188%26/2至3/3860%數據來源:中原數據庫受惠香港「撤辣」利好帶動,加上預計美聯儲年內將減息,買家入市信心增,上週澳門區二手指標屋苑錄得約5宗成交,集中在東方明珠區,其中君悅灣佔約3宗,均為高層兩房單位,成交呎價介乎7,360至7,565元之間;寰宇天下三房單位成交呎價約6,810元;海上居兩房露台單位則以約800萬錄得成交。至於氹仔區方面,錄得約1宗二手指標屋苑成交,來自超級花城高層三房單位,成交呎價約6,050元。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2024-03-25

減辣刺激微 一手降價推盤

香港政府於二月底的財政預算案宣布住宅物業「全面撤辣」後,市場回復熾熱,至截稿前三月份香港的一手成交量已遠超二月同期約22倍,由於一手積壓的庫存多,新盤未見加價跡象,而二手業主則有輕微反價。反觀澳門樓市,澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示,年頭減辣措施生效後,樓市未見明顯復甦,成交依然淡靜,上週業界亦舉辦了研討會反映期望隨港撤辣的聲音。現階段暫未知澳門政府對撤辣的取態,本月多個發展商相繼以優惠價推盤求售,如金峰名鑄、TiffanyHouse、下環薈、信晴雅睿等。金峰名鑄及TiffanyHouse的一手單位,提供的折扣較高峰期減價逾20%,而下環薈亦推出總價約388萬的細兩房單位應市。二手物業方面,由於樓按上限劃一為7成,變相青年首置變得困難,800萬澳門元或以下的物業因而受壓,近月成交以大單位為主,壹號湖畔及濠庭都會的大戶型單位均錄零星成交。現時樓市仍受高息因素影響,雖然睇樓量有上升,但觀望氣氛濃厚,反映居民購買意欲未有因為年頭減辣而明顯增加,期望政府能適時再調整措施穩住樓市,提振居民和投資者的入市信心。
2024-03-21

豪宅轉暖 壹號湖畔連錄成交

上週二手交投升,中原數據庫資料顯示,3月11日至3月17日二手指標屋苑共錄得約2宗成交;而近四週總成交量約16宗,較上期數據上升約78%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比11/3至17/32100%4/3至10/3188%26/2至3/3860%19/2至25/25/數據來源:中原數據庫受惠「減辣」政策及香港旺市帶動入市信心,澳門豪宅市場轉暖,上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交,集中在皇朝區豪宅壹號湖畔,高層三房帶露台單位成交價約1,350萬,高層四房帶露台單則以約1,925萬易手。而氹仔區方面則未錄二手指標屋苑成交。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2024-03-18

聚焦新盤 二手交投淡

上週二手交投跌,中原數據庫資料顯示,3月4日至3月10日二手指標屋苑共錄得約1宗成交;而近四週總成交量約14宗,較上期數據跌7%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比4/3至10/3188%26/2至3/3860%19/2至25/25/12/2至18/2/100%數據來源:中原數據庫發展商趁「減辣」推盤去貨尾,如天晉、TiffanyHouse、信晴雅睿、下環薈等都推出優惠,市場聚焦一手,令二手交投較淡,上週澳門區二手指標屋苑錄得約1宗成交,來自海擎天低層兩房單位,成交價約738萬。而氹仔區方面則未錄二手指標屋苑成交。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2024-03-12
工商鋪市場分析
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快閃客入市 商舖租賃轉暖

澳門旅遊及博彩業迅速復甦,據博彩監察協調局公布,去年全年博彩收入恢復疫前62.6%,連續12個月錄得按年增長,而去年入境旅客亦按年升四倍,回復至2019年的七成水平。2024年整體經濟及消費氣氛持續向好,澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生表示,近月商舖租賃市場的查詢量及睇舖量明顯增加,尤其以傳統旅遊區如大三巴及官也街一帶為主,這些區域的空置已不多,現有的吉舖多因結構入則問題而有行業限制,一線舖位難求,令不少商戶開始轉戰二線副街。近期政府致力舉辦不同活動,以提振社區經濟,不少客戶有感市面消費氣氛有回暖跡象,重拾租舖信心,今年本澳商舖迎來新市場,開始有租戶以短租、快閃模式試水溫,以降低開業風險,而業主亦能避免長期丟空,錯失新春檔期,達至雙贏局面。至於民生區方面,去年因全面通關因素令居民消費外流,現時不少業主都願意讓步減租近三成,務求能盡早將舖位租出,帶旺整個區域的經濟,以筷子基區為例,過往月租8萬的舖位,近月減至約5萬元錄得成交。預計第一季在商戶新開業或擴張迎接復活節及五一黃金週檔期下,整體商舖租賃交投在農曆年後將持續轉暖。
2024-02-21

澳門CBD搶手商廈 月租可達12萬

全面通關以來,澳門旅遊及博彩業急速復甦,據旅遊局資料顯示,今年十一黃金周日均旅客量已恢復至疫前約84%。此外,澳門大力推動經濟適度多元發展,滴灌通澳門金融資產交易所今年已正式營運,相信能引入更多投資者、外企落戶澳門,從而增加市場對辦公室需求。位處澳門CBD區域、南灣核心商業區的中國法律大廈,現罕有放售細面積全層寫字樓單位。物業盡享位置優勢,交通配套完善,毗鄰多個政府部門及銀行總部,未來終審法院亦將落成在旁,能有效提高辦事效率,加上大廈為全澳律師事務所最集中的商廈,律師樓約佔總單位43.6%,醫療中心約佔12.8%,名副其實匯聚專業菁英。配套方面,物業正對區華利前地休憩區,景觀開揚,室內空間明亮,提供四部載客升降機,而電梯大堂設計簡潔開揚,增加廣告效應及能打造鮮明企業形象,加上物業提供24小時獨立冷氣,為需要在假日工作的行業節省不少額外開支。物業全層建築面積約5,507呎,租金可達每月10萬元,分間多用途辦公室出租更可達每月12萬元。比較同區商廈近年成交個案,南灣商業大廈2021年錄得成交呎價約在7,500元水平,而國際銀行大廈成交呎價則在8,500至9,000元,現時中國法律大廈單位放售價低於市價水平,呎價只需約6,600至7,000元餘,是次放售已吸引不少專業人士到場參加,有意了解放售項目,歡迎聯絡中原(工商舖)。
2023-10-25

旅業興旺 投資酒店類物業良機

自年初澳門對外全面通關,入境旅客量持續增加,據澳門統計暨普查局資料顯示,今年1月至7月已累計錄得逾1,440萬訪澳旅客,日均入境旅客恢復至疫情前2019年同期78.2%,而7月份的酒店業場所入住率更達到約92.2%,為疫情以來最高。現時澳門五星級酒店林立,酒店房價過高問題浮現,因此經濟型酒店大受年輕人及家庭客歡迎,加上經濟型酒店大多位於澳門旅遊區核心位置,尤其時下年輕人熱衷深度文化遊,使其競爭力不亞於金光大道一帶的新酒店。以中區某賓館項目為例,提供約20間客房,其位置步行前往旅遊區僅需約5分鐘,近月項目出租率高見95至100%,節假日每晚房價約1,200至1,300元,平日則約500至700元水平,扣除經營成本,每月收入可達42萬元,以物業價值約1億元計算,投資者能獲得約4.5厘的回報,比起現時一般工商類物業的回報率為高。澳門星級酒店現時比例失衡,政府亦提倡豐富酒店業態發展,讓旅客有更多選擇,加上根據澳門《旅遊稅規章》,二星級酒店、經濟型住宿場所可獲豁免徵收5%旅遊稅,而有見政府未來將致力推進旅遊政策,開拓多元的非博彩項目,吸引國際客源,故現時屬投資酒店類物業好時機,有意了解市場上放售項目,歡迎聯絡我們,助你把握最新投資機遇!
2023-09-06

舊城區人財兩旺 舖位升值潛力高

氹仔舊城區舖位現時可說是全澳門最受歡迎的區域,很多商家都希望在此落戶。據中原統計,氹仔舊城區共約有553個物業,現時空置率低於3%,一線街如官也街及地堡街一帶一舖難求,商戶開始向二、三線街道延伸,帶動整個舊城區熱鬧起來。過往氹仔舊城區以自住用家為主,擁豐富歷史和獨特的文化特色,政府逐漸將該區發展成旅遊熱點,加上近年網絡平台興起,舊城區的大街小巷均成為網紅打卡點,除了官也街及地堡街,部分二、三線街道,如告利雅施利華街和木鐸街亦蓬勃起來。現時舊城區自用物業已少於20%,近八成的物業都是用來投資出租。另外,鄰近金光大道亦是氹仔舊城區的地理優勢之一,附近賭場及度假酒店林立,今年更有多名巨星在路氹舉辦演唱會,吸引大批市民和旅客前往,旅客於氹仔區停留時長明顯高於疫情前,周邊零售、餐飲等行業生意額亦明顯受惠。租金方面,疫前一線舖位月租約15至20萬,現時租金已恢復了7至8成,主街一舖難求,不少商戶開始搶佔二、三線舖位,另因進駐租客承租能力都比以前高,有效提升整個區域商舖價值,故近來亦多了投資者考慮該區舖位。
2023-08-16
橫琴市況分析
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住宅供應不足 上週橫琴交投降

據中原橫琴資料庫監控,2023年9月11日至9月17日錄得橫琴市場成交量共約9宗,環比下跌約47.06%,其中住宅約9宗。此外,近四週(8.21-9.17)橫琴市場共錄得約50宗,相較早前四週(7.24-8.20)約156宗下跌約67.95%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴灣、華發橫琴薈和華發橫琴府。受認房不認貸等樓市利好政策影響,近期橫琴上訪量連周攀升,但目前橫琴住宅供應依然處於低位,新品緊俏成交受限,上週成交未能保持漲幅,料短期內橫琴交投難見較大波動。未來橫琴口岸廣場或計劃推出住宅單位,有望緩解部分市場需求。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2023-09-20

上週橫琴市場成交13套 住宅項目推新貨

據中原橫琴資料庫監控,2023年7月31日至8月6日錄得橫琴市場成交量共約13宗,環比下跌約87.96%,其中住宅約18宗。此外,近四週(7.10-8.6)橫琴市場共錄得約150宗,相較早前四週(6.12-7.9)約198宗下跌約24.24%。上週橫琴市場成交前三為華發橫琴薈、華發橫琴灣。上週橫琴住宅為成交主力,主因部分住宅項目7月底推出折扣優惠吸引買家;週末橫琴薈推新二期89-213㎡住宅物業,帶動本週上訪量攀升,料後續數周成交氣氛向好發展。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2023-08-09

上週橫琴市場成交18套 住宅為成交主力

中原橫琴資料庫監控,2023年7月17日至7月23日錄得橫琴市場成交量共約18宗,環比上漲約63.64%,其中住宅約18宗。此外,近四週(6.26-7.23)橫琴市場共錄得約202宗,相較早前四週(5.29-6.25)約44宗上漲約359.09%。上週橫琴市場成交前三為華發橫琴薈、華發橫琴灣和華發橫琴府。上週橫琴住宅為成交主力,主因橫琴薈、橫琴灣等項目七月下旬推出折扣優惠,吸引部分買家入市,帶動交投量上漲。時橫琴住宅供應量仍處低位,短期內交投難見較大波動。预估8月横琴荟將加推新單位,為市場注入活力,料後市成交有望再升。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2023-07-26

上週橫琴市場成交降 交投回落

據中原橫琴資料庫監控,2023年7月3日至7月9日錄得橫琴市場成交量共約5宗,環比下跌約97.02%,其中住宅約2宗。此外,近四週(6.12-7.9)橫琴市場共錄得約198宗,相較早前四週(5.15-6.11)約45宗上漲約340%。上週橫琴市場成交前列為橫琴創新方和華發橫琴薈。上週橫琴交投氣氛回落平淡,主因橫琴在售住宅單位數量持續低位,買家可選空間不大,入市步伐減緩。目前橫琴政府著力招商宣傳,創新方售出數套文創產品。後續若無較大利好刺激,料橫琴市場或保持平穩。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?
2023-07-12

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