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新政受惠 四月樓價穩步上調

新政受惠 四月樓價穩步上調 澳門中原地產氹仔區副區域營業董事羅俊明先生


回顧本澳第一季市況,由於一、二月假期多,不少業主外出旅行,市場交投淡靜。踏入三月,市場交投氣氛逐漸活躍,成交量有大幅提升,頭十日即達前兩個月交投量的總和。

澳門中原地產氹仔區副區域營業董事羅俊明先生表示,在物業買賣方面,前兩個月交投以價格約400-500萬的二手住宅單位為主, 三月則以較新的物業及豪宅等最受買家青睞,比如星河灣名門世家、濠庭都會等。由於早前新盤和豪宅的價格與普通的屋苑價格拉得太近,例如其中有些約20年樓齡的單位,呎價介乎4,500-5,500元之間,而頂級豪宅個別低層單位呎價則約6,000-7,000元,實際上價格相差不大,因此受到不少換樓客追捧,令豪宅及新盤交投量大增。

現時,普遍業主心態強硬,反價現象頻現,有個別業主反價10%,買家亦願意追價購買心儀物業。其中,近日星河灣名門世家10座一個高層D單位,以呎價8,700元獲得成交,價格較早前有所上調。買家方面,大部分為本澳用家,而投資者則占兩成左右。由於三月份市場積累了前兩個月的購買力,且周邊城市及地區的樓價漸升,而本澳樓價亦由去年累計下跌了近四成,不少買家認為本澳物業性價比較高,加上相信樓價再下調的空間不大,因而紛紛搶購入市。

展望四月市況,受澳門放寬自由行政策、股票市場回穩等利好消息影響,相信市場氣氛會逐漸轉好,預料在有新項目即將開售的氛圍帶動下,市場交投將暢旺,成交量或激增,價格將穩步上調,建議買家把握時機加快入市步伐。

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