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公屋無望 用家聚焦二手市場

公屋無望  用家聚焦二手市場 澳門中原地產路氹區副區域營業董事吳佩玲先生


早前政府公佈未來一年暫無公屋申請,不少人見申請無望,轉而投向私樓市場,導致近日市場睇樓量明顯增長,氹仔市中心二手交投顯著增加。

隨著近月樓價靠穩,買家入市態度明顯較之前積極,早前金峰南岸接連出現減價盤,吸引不少用家低價吸納,市場交投氣氛向好。隨著盤源陸續被消耗,部分用家逐漸將目光轉移到其他同類大型屋苑上。其中,位於氹仔市中心的屋苑較受用家追捧,如花城、濠庭都會、濠景花園等周邊配套較完善的屋苑,最近成交量及成交價都有上升趨勢。近日花城利茂大廈一個兩房單位以呎價約6,557元成交,對比上月該屋苑同類單位的成交呎價約5,834元,約有12%升幅。另外,近日濠景花園有兩房單位以呎價約6,537元獲承接,較本月初另一個兩房單位成交呎價上升近10%。雖然部份屋苑成交價對比之前已有回升,不過整體市場價格對比高峰期仍存在不少落差,不少用家都有意追落後,而且目前市場經濟趨向穩定,業主心態開始回復,未來市場在無太大刺激因素影響下,短期內相信樓價難再現跌幅,因此不少買家都開始接受現實。

目前市場新盤供應緊絀,盡管市場消息指明年初將有新盤推售,但是普遍都是單棟物業,所提供的單位數量有限,預計市場焦點會繼續落在二手市場上。估計未來二手交投會繼續回暖,價格方面亦會受成交氣氛帶動漸趨回穩。

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