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民生區一手帶動 二手大單位放盤增

民生區一手帶動   二手大單位放盤增 澳門中原地產海擎天分行高級營業經理姚卓興先生

    花王堂及花地瑪堂為澳門傳統民生住宅區,亦是澳門居住人口最密集的堂區,這兩區佔全澳總面積約14.1%,合共居住人口約佔全澳總人口58%。由於這些區域發展成熟,不乏公園、食肆、超市等生活配套,而醫療、交通條件亦非常良好,居民生活便利,故即使有換樓需求的居民,一般會繼續選擇同區物業。

 

    澳門中原地產海擎天分行高級營業經理姚卓興先生表示,近年隨著林茂塘及高士德居住人口不斷增長,不少發展商積極於附近興建私人住宅,除了普遍屋苑非常優質外,附近民生配套亦相當齊全,有澳門知名地標紅街市、公共停車場等;此外,更有十多間名校於附近,每年產生多達約1.3萬個學位,不少家長為方便子女上學,而選擇遷入林茂塘或高士德區。但是由於土地有限,新供應量始終追不上需求增長,加上普遍買家多為自用性質,故區內放盤量一向不多,尤其大單位供應更為短缺。

 

    最近市場開始有新盤推出,如擎天半島、信菱寶花園等等,在一手氣氛帶動下,市場開始陸續釋出大單位,如廣悅華庭、世紀豪庭分層單位等,這些以往都甚少放盤。價格方面,亦較去年稍有回升,如去年高士德區二手大單位平均呎價約8,000至9,000元水平,目前普遍叫價約9,000元左右;而林茂超區二手大單位平均呎價約7,000元,現時普遍叫價約8,000元以上,與去年同期有一成以上差距。隨著一手熱賣,二手市場價格或有機會再度回升,有意購買林茂塘或高士德區的大單位用家需要把握時機。

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