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工廈交投提升 用家加快入市

工廈交投提升 用家加快入市 中原(工商舖)工商部高級營業經理 何超群

近月工廈市場成交量明顯增多,因不少商戶見近期物業市場氣氛漸佳,住宅、寫字樓市場等均現升幅,故加緊吸納工廈單位自用,個別用家更為進取,只要遇上合適單位,即使高於市價水平都願意購入。日前,由中原工商部成交的海洋工業中心一高層單位,面積約4,484呎,有買家以約1,750萬承接,平均每呎價格約3,902元,較四月初成交的低層單位高約11%。現時除了用家積極入市外,亦有投資者開始四出物色,一些較市價低水、投資總額小、具有投資潛力的單位尤其受到投資者注意,如中原於六月中成交的永堅工業大廈單位,面積約2,165呎,成交總額約810萬,因其面積較小,故成交總額不高,買家成本負擔相對較低,市值租值回報約3厘,具有長遠投資價值。隨大市經濟氣氛轉好,工廈市場出現向好跡象,雖然目前工廈價格變化不大,但成交量方面卻提升了不少,預計下半年工廈將會持續向好,價格或會出現明顯轉化,有意購買工廈人士應把握時機,盡早入市。

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