上週二手交投平穩，中原數據庫資料顯示，4月8日至4月14日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約19宗，較上期數據升約19%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比8/4至14/44--1/4至7/4420%25/3至31/3517%18/3至24/36200%數據來源：中原數據庫上週五政府宣布全面撤辣，取消3項樓市「辣招」，並暫停加息2厘的壓力測試要求，市場氣氛向好，準買家憧憬措施生效，成交量雖未明顯上升，但睇樓及咨詢量增加。上週二手指標屋苑成交集中在氹仔區，海洋花園逾千呎單位佔2宗，成交呎價介乎5,635元至5,840元左右。濠景花園中層三房單位則以約930萬錄得成交；金峰名匯帶露台開放式單位成交價約600萬元。至於澳門區方面，上週未錄二手指標屋苑成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

近月社會上出現「撤辣」聲音，加上息口今年料將見頂下降，準買家憧憬利好消息，樓市氣氛向好，睇樓客除用家之外，更不乏投資客，他們均希望把握樓市回調，提早入市物色筍盤。氹仔市中心的「濠生活圈」及「花城區」，集衣、食、住、行及學校配套於一身，特別受自住家庭喜愛。現推介濠庭都會高層一個約2,500呎的大單位，望中央公園景觀，兼帶精緻裝修，業主誠意放售，叫價約1,450萬。而小家庭則可考慮百佳花城一個兩房兩廁單位，現時叫價僅6百餘萬水平，同類型物業過往成交價一般需約7百餘萬。近期不少業主心急套現換樓，有興趣的買家不妨約看了解，大膽議價。

上週二手交投稍降，中原數據庫資料顯示，4月1日至4月7日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約17宗，較上期數據升約21%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比1/4至7/4420%25/3至31/3517%18/3至24/36200%11/3至17/32100%數據來源：中原數據庫受惠香港撤辣後旺市，加上息口料將於今年見頂回落，帶動市場氣氛轉好，睇樓量升，現時準買家多憧憬樓市措施進一步放寬，二手成交集中在減價筍盤，上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，海擎天中層千呎單位，成交呎價約7,550元；海上居一房帶露台單位，則以約728萬錄得成交。至於氹仔區方面，錄得約2宗二手指標屋苑成交，濠庭都會兩房單位，成交呎價約6,900元；花城利豐大廈兩房單位，成交呎價則約6,320元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投稍降，中原數據庫資料顯示，3月25日至3月31日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約14宗，較上期數據跌約7%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比25/3至31/3517%18/3至24/36200%11/3至17/32100%4/3至10/3188%數據來源：中原數據庫近月本澳不少發展商減價推新盤，如金峰名鑄、下環薈、TiffanyHouse等，吸引部份買家注意，上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，海天居三房帶露台單位，成交價約1,080萬；君悅灣逾二千呎大單位，成交呎價則約6,540元。至於氹仔區方面，錄得約3宗二手指標屋苑成交，均為氹仔市中心的千呎單位，濠庭都會兩房單位成交價約900萬；濠景花園三房則以約745萬錄得成交；花城利圖大廈三房，成交呎價在6,970元水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

澳門旅遊區復甦急速，以大三巴及噴水池一帶為例，現時租金已回復到疫前高峰的五至七成，而官也街更是澳門唯一一條街道，租金已回升至高峰期的130至150%。金光大道發展迅速是主因之一，據統計局資料顯示，去年酒店客房數目按年增加23.5%達4.7萬間，當中主要集中在金光大道一帶，遊客自然就近流入鄰近的官也街。疫後的演唱會經濟亦帶動本澳旅客量，這些演唱會多在賭場酒店內舉行，令區內無論日夜皆人流不斷。自用比率高亦是官也街的特點，全條街道約36個舖位中，約有21個為自用，即自用比率高達六成。市場預期美國或將於今年進行多次減息，銀行必然會開始減存息利率，現時官也正街罕有過千呎舖位出售，有意投資區內物業，不妨聯絡中原(工商舖)了解。

澳門旅遊及博彩業迅速復甦，據博彩監察協調局公布，去年全年博彩收入恢復疫前62.6%，連續12個月錄得按年增長，而去年入境旅客亦按年升四倍，回復至2019年的七成水平。2024年整體經濟及消費氣氛持續向好，澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生表示，近月商舖租賃市場的查詢量及睇舖量明顯增加，尤其以傳統旅遊區如大三巴及官也街一帶為主，這些區域的空置已不多，現有的吉舖多因結構入則問題而有行業限制，一線舖位難求，令不少商戶開始轉戰二線副街。近期政府致力舉辦不同活動，以提振社區經濟，不少客戶有感市面消費氣氛有回暖跡象，重拾租舖信心，今年本澳商舖迎來新市場，開始有租戶以短租、快閃模式試水溫，以降低開業風險，而業主亦能避免長期丟空，錯失新春檔期，達至雙贏局面。至於民生區方面，去年因全面通關因素令居民消費外流，現時不少業主都願意讓步減租近三成，務求能盡早將舖位租出，帶旺整個區域的經濟，以筷子基區為例，過往月租8萬的舖位，近月減至約5萬元錄得成交。預計第一季在商戶新開業或擴張迎接復活節及五一黃金週檔期下，整體商舖租賃交投在農曆年後將持續轉暖。

全面通關以來，澳門旅遊及博彩業急速復甦，據旅遊局資料顯示，今年十一黃金周日均旅客量已恢復至疫前約84%。此外，澳門大力推動經濟適度多元發展，滴灌通澳門金融資產交易所今年已正式營運，相信能引入更多投資者、外企落戶澳門，從而增加市場對辦公室需求。位處澳門CBD區域、南灣核心商業區的中國法律大廈，現罕有放售細面積全層寫字樓單位。物業盡享位置優勢，交通配套完善，毗鄰多個政府部門及銀行總部，未來終審法院亦將落成在旁，能有效提高辦事效率，加上大廈為全澳律師事務所最集中的商廈，律師樓約佔總單位43.6%，醫療中心約佔12.8%，名副其實匯聚專業菁英。配套方面，物業正對區華利前地休憩區，景觀開揚，室內空間明亮，提供四部載客升降機，而電梯大堂設計簡潔開揚，增加廣告效應及能打造鮮明企業形象，加上物業提供24小時獨立冷氣，為需要在假日工作的行業節省不少額外開支。物業全層建築面積約5,507呎，租金可達每月10萬元，分間多用途辦公室出租更可達每月12萬元。比較同區商廈近年成交個案，南灣商業大廈2021年錄得成交呎價約在7,500元水平，而國際銀行大廈成交呎價則在8,500至9,000元，現時中國法律大廈單位放售價低於市價水平，呎價只需約6,600至7,000元餘，是次放售已吸引不少專業人士到場參加，有意了解放售項目，歡迎聯絡中原(工商舖)。

自年初澳門對外全面通關，入境旅客量持續增加，據澳門統計暨普查局資料顯示，今年1月至7月已累計錄得逾1,440萬訪澳旅客，日均入境旅客恢復至疫情前2019年同期78.2%，而7月份的酒店業場所入住率更達到約92.2%，為疫情以來最高。現時澳門五星級酒店林立，酒店房價過高問題浮現，因此經濟型酒店大受年輕人及家庭客歡迎，加上經濟型酒店大多位於澳門旅遊區核心位置，尤其時下年輕人熱衷深度文化遊，使其競爭力不亞於金光大道一帶的新酒店。以中區某賓館項目為例，提供約20間客房，其位置步行前往旅遊區僅需約5分鐘，近月項目出租率高見95至100%，節假日每晚房價約1,200至1,300元，平日則約500至700元水平，扣除經營成本，每月收入可達42萬元，以物業價值約1億元計算，投資者能獲得約4.5厘的回報，比起現時一般工商類物業的回報率為高。澳門星級酒店現時比例失衡，政府亦提倡豐富酒店業態發展，讓旅客有更多選擇，加上根據澳門《旅遊稅規章》，二星級酒店、經濟型住宿場所可獲豁免徵收5%旅遊稅，而有見政府未來將致力推進旅遊政策，開拓多元的非博彩項目，吸引國際客源，故現時屬投資酒店類物業好時機，有意了解市場上放售項目，歡迎聯絡我們，助你把握最新投資機遇！

據中原橫琴資料庫監控，2023年9月11日至9月17日錄得橫琴市場成交量共約9宗，環比下跌約47.06%，其中住宅約9宗。此外，近四週（8.21-9.17）橫琴市場共錄得約50宗，相較早前四週（7.24-8.20）約156宗下跌約67.95%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴灣、華發橫琴薈和華發橫琴府。受認房不認貸等樓市利好政策影響，近期橫琴上訪量連周攀升，但目前橫琴住宅供應依然處於低位，新品緊俏成交受限，上週成交未能保持漲幅，料短期內橫琴交投難見較大波動。未來橫琴口岸廣場或計劃推出住宅單位，有望緩解部分市場需求。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

據中原橫琴資料庫監控，2023年7月31日至8月6日錄得橫琴市場成交量共約13宗，環比下跌約87.96%，其中住宅約18宗。此外，近四週（7.10-8.6）橫琴市場共錄得約150宗，相較早前四週（6.12-7.9）約198宗下跌約24.24%。上週橫琴市場成交前三為華發橫琴薈、華發橫琴灣。上週橫琴住宅為成交主力，主因部分住宅項目7月底推出折扣優惠吸引買家；週末橫琴薈推新二期89-213㎡住宅物業，帶動本週上訪量攀升，料後續數周成交氣氛向好發展。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

中原橫琴資料庫監控，2023年7月17日至7月23日錄得橫琴市場成交量共約18宗，環比上漲約63.64%，其中住宅約18宗。此外，近四週（6.26-7.23）橫琴市場共錄得約202宗，相較早前四週（5.29-6.25）約44宗上漲約359.09%。上週橫琴市場成交前三為華發橫琴薈、華發橫琴灣和華發橫琴府。上週橫琴住宅為成交主力，主因橫琴薈、橫琴灣等項目七月下旬推出折扣優惠，吸引部分買家入市，帶動交投量上漲。時橫琴住宅供應量仍處低位，短期內交投難見較大波動。预估8月横琴荟將加推新單位，為市場注入活力，料後市成交有望再升。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

據中原橫琴資料庫監控，2023年7月3日至7月9日錄得橫琴市場成交量共約5宗，環比下跌約97.02%，其中住宅約2宗。此外，近四週（6.12-7.9）橫琴市場共錄得約198宗，相較早前四週（5.15-6.11）約45宗上漲約340%。上週橫琴市場成交前列為橫琴創新方和華發橫琴薈。上週橫琴交投氣氛回落平淡，主因橫琴在售住宅單位數量持續低位，買家可選空間不大，入市步伐減緩。目前橫琴政府著力招商宣傳，創新方售出數套文創產品。後續若無較大利好刺激，料橫琴市場或保持平穩。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?