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工廈價量倍升 收租王地位穩

工廈價量倍升 收租王地位穩 中原(工商舖)工商部高級營業經理 何超群

今年工廈市況明顯較去年佳,據統計局資料顯示,首三季共錄得約85宗成交,較去年同期上升七成多;而成交總額方面,升幅更接近一倍。一來由於工廈價格已經止跌回升,並持續平穩向好;再加上工廈收租回報相對較高,普遍超過2.6厘,甚至個別超過3厘,高於銀行的息口水平,逐有商戶考慮放棄租用,轉為吸納單位自用,尤其今年市場投資氣氛持續向好,商戶入市信心足,故引起成交量大幅上升。所錄得具代表性的成交如下:九月中成交的宏泰工業大廈高層單位,面積近3,000呎,以950萬成交,呎價約3,252元,為該工廈成交新高價;此外,其他區域工廈都有不錯表現,如關閘附近的太平工業大廈,十月中有一連車位的工廈單位以3,900萬成交,不連車位計算,呎價達3,800元。今年工廈市場以用家居多,隨著大市經濟持續向好,投資者亦蠢蠢欲動,預計第四季工廈市場將有新突破;此外,在高回報吸引下,商戶棄租轉為購買現象將持續增多,或在明年形成普遍趨勢。近日中原接獲不少工廈業主委托,為其單位作獨家策劃及代理工作,普遍回報達3厘,欲知詳細,歡迎向中原(工商舖)工商部查詢。

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