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皇朝住宅租務活躍 量價齊升 2018-05-17

皇朝住宅租務活躍 量價齊升

最近皇朝區租務市場活躍,主要是賭場人士、海外公司白領租客為主,四月份市場租賃成交量與去年同期有近兩成升幅,而租金亦錄得有升幅。

 

澳門中原地產路氹區高級資深營業董事鍾林芳小姐表示,目前皇朝區租盤稀缺,皇朝西一帶部分樓齡較高、單位面積較細的屋苑更接近零放盤。租金方面,亦較去年底上升了兩成至兩成五,如獲多利大廈、光輝苑等這類屋苑,以往的大三房或四房單位租金約萬五、六元,現時已提升至兩萬五以上才有供應。另外,皇朝區豪宅市場情況亦相約,壹號湖畔由原來18元水平提升至20元以上,早前錄得六座高層一個約2,500呎的單位,成交租金約五萬八元,平均呎租約23元。

 

買賣市場方面,自二月份取得印花稅出台後,市場放盤量減少,成交量亦隨之下降。以最受追捧的壹號湖畔為例,據統計資料顯示,首兩月分別錄得約七宗及九宗成交,新政推出後,三月份並沒有錄得成交,而四月只錄得約兩宗成交。始終該區業主持貨能力相對較強,加上不少業主擁有一套以上的物業,若冒然放售所持物業,將來欲重新購入需繳交更高稅款,故皇朝區普遍業主態度惜售,大多改為放租形式,預計未來租盤供應將逐漸增加。

 

至於一手市場,近月持續有成交出現,集中於公園大道、雙鑽等新盤,尤其雙鑽所提供的開放式單位,該區非常罕見,而且總價低於七百七十五萬,相信可以滿足附近的上班一族。隨著區內二手市場盤源收窄,預計將有不少買家轉移至一手市場上。

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