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寫字樓需求上升 價值平穩向上 2018-07-10

寫字樓需求上升 價值平穩向上

中原(工商舖)寫字樓部營業董事黎偉杰先生表示,上半年寫字樓市場走勢平穩向上,租金及價格持續向好,料此勢將於下半年延續。始終澳門寫字樓市場的升幅都是由實際需求推動,不存在泡沫,據統計局資料顯示,去年新成立公司已達14、15年水平,而今年首五月平均每個月約有五百家新公司,數量較過去幾年都多。


此外,澳門現時有多個商場項目建設中,例如大型屋苑濠尚商場、新旅遊項目上葡京、新口岸的新商場大信新都匯等,這些項目將為澳門引入更多新品牌企業,有效推動旅遊消費及商舖市場外,這些企業在澳門營運,亦需要設立會計、市場部等後勤部門,屆時便需要購買或租用一些辦公單位;加上未來港珠澳大橋將縮減港澳兩地往來時間,或令一些兩地公司決定長駐澳門,在澳增設總部,預計市場對辦公室需求將逐漸增大。


另外,寫字樓市場有新供應已經是四、五年前的事,而現時澳門土地資源不足,再有新供應機會微乎其微,在有限供應情況下,未來價格出現升幅,可謂必然之事。現時市面上在放售的單位,租務回報均達兩厘或以上,按市場情況推算,入手兩年後基本上都可達三厘回報,買家應把握入市時機。

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