澳門南灣壹號香港銷售發佈會
2015-05-13

近年在各大經濟排行榜上經常會看見一個名字──澳門,澳門自賭權開放以來,經濟躍飛,發展成果有目共睹。隨著經濟崛起,澳門房地產市場亦發展迅速,物業價格穩步上揚,成為不少投資者心目中穩健可靠的投資對象。最近又有大型酒店項目即將投入營運,外地員工增加的同時對優質住宅的需求亦大增,外資企業及外地投資者紛紛物色機會入市。因應市場所需,中原再次發揮港澳聯動優勢,帶來一個澳門商業中心區的罕有優質住宅項目──南灣壹號,希望為香港投資者帶來多一個投資選擇。日前,中原特別舉辦「澳門南灣壹號香港銷售發佈會」,剖析澳門的經濟環境及投資趨勢。

「澳門南灣壹號香港銷售發佈會」由澳門中原地產高級董事石寶德先生以及高級區域營業董事何兆恆先生主講。

澳門中原地產高級董事石寶德先生對現時澳門的經濟環境及樓市概況作分析,他表示,過去十年澳門經濟發展處於高速增長的軌道,各項經濟指標都屢創新高,據澳門統計局資料顯示,去年全年旅客入境人數超過3,152萬,首次突破3,000萬大關;全年賭收超過3,515億(澳門元,下同),較十年前增加6.6倍;全年GDP超過4,432億,十年內上升四倍;去年底本地居民收入中位數達16,000元。隨著經濟環境向好,置業及換樓需求增加,房地產市場迅速起飛,樓市交投活躍,過去十年平均每年住宅成交量超過15,000宗,涉及金額每年接近430億。

除了自身具備的獨特條件,國家在政策上亦不斷提供輔助,令澳門在地區經濟發展中盡享優勢。近年備受各界關注的橫琴就是其中一個推動澳門更上一層樓的契機,隨著橫琴自貿區掛牌成立,橫琴新區註冊企業至今有8,619間,港澳佔575間,橫琴作為澳門的合作區,從土地資源、人才資源等方面為澳門提供補足,從稅制、管理模式、甚至即將落實的澳門單牌車進入橫琴等政策方面給予澳門便利,為澳門引發更多商機,推動澳門與國內地區經濟融合發展。加上最近國家提出的「一帶一路」建設,將澳門納入參與其中,發揮澳門獨特優勢,深化與橫琴等各個開放合作區的合作,為澳門未來適度多元發展創造機遇。

可見澳門發展前景優裕,雖然近月博彩業放緩,然而只是短期調整,過去拉斯維加斯博彩業也曾遇過低谷,這是行業走向穩定發展的必經之路,無阻澳門長遠經濟發展。事實上今年首四個月累積賭收超過839億,平均單月賭收超過200億,依然是相當龐大的數字,而且三、四月跌幅更開始收窄,可見無論是內地打貪,抑或限制旅客來澳等措施,所有最壞的負面影響都已經過去。長遠而言,澳門仍具備充分的發展優勢,各界對澳門的前景始終充滿信心,各外資集團繼續加緊發展新酒店項目,金光大道不斷有大型綜合娛樂項目落成,單計今年就有最少四個項目投入營運,其中銀河二期及澳門百老匯即將於本月底開幕。近年政府大力推動多元化經濟,增加非博彩旅遊元素,旅遊硬件配套不斷豐富,將有助減低對博彩業的單一依賴,同時亦令澳門增添獨特優勢,鞏固澳門的國際地位。

澳門長遠經濟發展始終向好,樓市前景亦必然明朗。隨著人口急速膨脹,對住屋的需求大增,截至去年底澳門人口已增至63.6萬,惟澳門土地資源有限,近年住宅供應非常緊絀,過去十年住宅單位新建成量平均每年僅2,100個左右,截至去年底全澳住宅單位總數僅212,694個,遠遠未能滿足實際住屋需求。由於剛需強勁,住宅物業有價有市,2014年住宅平均成交價每平方米達99,795元,十年間樓價升幅超過7.5倍。澳門樓市抗跌力強,過去即使遇上金融海嘯,樓市亦可於短時間內快速復原。面對最近的賭收放緩,樓市經過短暫調整後已經出現逆轉,樓價回升,反映市場已有承接力,樓價低位已過。長遠而言,澳門樓市始終有經濟基礎作支持,在經濟基礎不變的情況下,加上有眾多大型基建、酒店項目等實體經濟帶動,以及國家政策配合,澳門未來發展必定更上一層樓,樓市前景無可置疑。


澳門中原地產高級區域營業董事何兆恆先生對是次銷售的澳門南灣壹號作介紹,他表示,受惠於各項大型基建工程以及新酒店項目即將開幕投入營運,相關的外僱員工陸續增加,住宅市場無論租賃抑或買賣的需求都大增,有見及此,中原是次再度港澳聯動,帶來一個澳門商業中心區的優質住宅項目南灣壹號,希望為香港投資者提供多一個投資選擇。

南灣壹號位於澳門著名商業中心區南灣區,附近有財富中心、AIA Tower、FBC Tower等甲級商廈林立,本地集團、外資企業、律師事務所、銀行總行等商業機構都在該區設立辦公室,還有政府大部份辦事處,如行政大樓、稅局、郵政中心等,本地及外地來澳辦公的行政人員都集中於此區。區內行政人員的住屋需求大,惟該區多年來未有新住宅落成,供應量一直緊絀,2000年後落成的住宅更是寥寥無幾,遠遠無法滿足區內人士的住屋需求,1,000呎以下單位可以說比天際複式單位還要珍貴。

南灣壹號是該區近五年來唯一的新落成商住項目,位置旺中帶靜,樓高15層,共有3座,提供325個分層單位,除頂層複式外,住宅分層單位面積由368呎至1,074呎,間隔由開放式至兩房。

南灣壹號首次發售於2014年2月推出,當時銷情非常理想,推出之單位於短時間內已全數沽清,當中客戶不乏自用上班族。最近中原接獲公司客戶委託,希望大手買入單位作為提供外僱員工的住宿之用,因此,發展商決定推出部份單位,並提供針對公司及境外客戶的銷售安排,以大手買入者優先,每組成交最少2至5個單位。是次發售的單位數量約30個單位,以開放式至一房為主,入場費約港元600萬起,以附近同等質素的屋苑推算,租金回報估計可達3%。發展商更特別為香港買家提供多重優惠,包括送額外印花稅(BSD)10%,是首個澳門樓盤在香港送BSD,另外還有印花稅3%,參觀團3%優惠,而中原薈會員更可額外享有2%折扣優惠,所有優惠最多高達18%,而且還有270日特長成交期。發展商預計將於六月上旬發售,日前中原特別舉辦參觀團,讓香港客戶到項目現場作實地參觀,預先了解澳門市場,作更好的投資準備。

最近香港及內地股票市場熾熱,熱錢湧現,而這些投資者對澳門樓市亦相當看好,加上區內同類型細單位供應短缺,環顧同區1,000呎以下的細單位,僅有壹號湖畔不足100個,以及其他二手舊樓零星供應,故此,相信是次發售會吸引不少香港投資者搶購。

請加微信

右鍵保存圖片

close