中原辦港澳商舖投資講座 邀港澳商界名人傳揀舖技巧
2016-11-23



隨著環球資金湧入亞洲市場,香港物業市場吸金力十足,近期不斷刷出新紀錄;而鄰埠的澳門最近亦因新場開幕,賭收出現按月三連升,第三季GDP亦有回升趨勢。為了幫助港澳投資者抓緊是次千載難逢的投資機遇,日前中原地產於澳門英皇酒店水晶廳舉行「港澳舖位投資新形勢及揀舖策略」講座,讓投資者輕鬆掌握市場最新形勢。

 

適逢中原地產港澳商舖部簽訂更緊密合作協議(CCPA)一周年之際,是次講座邀請來中原香港及澳門商舖界重量級人馬坐鎮,分別由香港中原(工商舖)、澳門及橫琴董事總經理潘志明先生擔任主持。至於主講嘉賓方面,由曾獲國際青年商會(香港)評為「十大傑出青年」的盛滙商舖基金創辦人李根興博士,以及於兩地商舖市場打滾多年、有豐富市場經驗的香港中原(工商舖)商舖部董事黃偉基先生、澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生擔任。由於位位皆是兩岸商舖界名人,故吸引了不少投資者慕名前來,講座報名人數爆滿。

 

在講座上李根興博士分享了個人買舖經驗,他表示,購買舖位最重要的是三點,包括回報率、區內人口增長、基建發展。對於近期市場最受追捧的民生地舖來說,區內人口增長至為緊要,而在舖位所在地段的流動人口當中,如有六成來自附近居民、四成為外來人口,該舖位的投資潛力自然更大。此外,李根興博士籲各位在購買舖位前,需先了解舖位內外的實際情況,如舖位擁有的牌照、租客情況等,並詳細分析了各行業的付租能力,講解了各類租客的成本結構,讓大家更了解租客的穩定性及承租能力。

 

香港中原(工商舖)商舖部董事黃偉基先生就最近香港商舖市況作分析,他表示,香港近年商舖市場疲弱,自英國脫歐後資金紛紛轉投磚塊,尤其寫字樓市場成交屢創新高,在氣氛帶動下,工商舖成交穩定回升,由近年每月五十至七十宗,上升至近百宗水平。目前香港投資形勢與早年相異,據中原(工商舖)資料顯示,香港舖位空置率正慢慢收窄,一些核心區如銅鑼灣等舖位置量由兩位數跌至個位數,然而幅度未及新界、元朗等民生區,元朗區的空置率甚至跌到1-2%,故該區近期舖位非常渴市,香港民生區的商舖成交空前活躍。而大額投資方面,因香港商舖成交淡靜多時,舖位價格下跌了一段時間,有投資者認為價格快將見底,已偷步於第三季初入市,大手購入多個物業,激發更多投資者入市。現時已有不少資深投資者已於市場物色舖位,預計第四季成交量將進一步上升。

 

至於澳門商舖方面,澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示,15年市場正值多事之年,受國內打貪影響,一年內有多間賭廳結業,令賭場區、旅遊區舖位出現跌幅。直至近期經濟氣氛轉好,賭收、GDP都有上升趨勢,令買家入市信心增強,其影響力率先於住宅市場表現,令樓價成功於谷底靠穩,並回升了近兩成,相信其影響力將在逐漸於商舖市場展露。雖然商舖多月表現淡靜,但一些較有前瞻性的投資者已於年初時分入市,因澳門旅遊一線街舖潛力非凡,但放盤量極少,曾於年初時有個別拋售,不過瞬間被市場伺機已久的投資者買走。可以看到市場一直有投資者在待機,隨經濟轉好,相信他們會改變策略,加快入市步伐。

 

此外,黃偉基先生及李肇成先生亦分別為觀眾講解了港澳兩地政策、稅務問題等等,讓投資者全面了解到兩岸的投資環境,以及新的投資方向。是次活動反應非常熱烈,座無虛設,講座後更有不少聽眾主動上前,欲作進一步了解。


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