澳門中原辦舖股投資講座 深入分析市場走勢
2017-11-13

最近香港零售業回穩租金反彈,商用物業市場走勢將如何,而零售股方面亦將有什麼變化?為讓各界投資人士對市場情況有更深入的了解,澳門中原(工商舖)於日前推出「零售回穩 租金反彈」商用物業投資全攻略講座。特別邀請到中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生及中原資產管理及證券執行董事梁鈞宇先生擔任主講嘉賓,兩位投資界名人一齊為大家分析市況,探索市場商機!

 

首先,由梁鈞宇先生為大家分析近期股市走勢,他表示,自零九年金融海嘯後,港股曾於一五年短暫升逾25,000點,其後開始走下坡,而直至今年起開始回升,年中更升逾25,000點,日前更突破29,000點,港股已穿越了阻力位,未來持續向好機會高。雖然近期升幅不斷,但目前港股股值低、股息高,仍具吸引力,他認為未來零售股值得留意,因香港租金回落,商戶租金支出降低,純利自然上升,投資者可以參考公司的成本分佈,來分析及估算該公司股票投資潛力。

 

另外,近期內地資金有南下趨勢,越來越多中資到港澳地區購買地皮、寫字樓等,近月香港都創出不少大額成交;此外,市場預期未來加息速度持續放慢。在種多利好因素帶動下,港股持續上揚機會較大。

 

接下來,由潘志明先生介紹近年商用物業市場走勢。他表示,2013年香港樓市出辣招,其後市場表現疲弱,直去年第三季市場才現曙光,商舖租金跌幅收窄,甚至有區域租金現升幅;雖然成交量方面依然未見活躍,不過近期亦出現不少大額成交。至於寫字樓市場方面,近兩年出現很多全幢、全層的租賃成交個案,除了中環、金鐘這類傳統商業區租金現升幅外,東九龍一帶的租金亦現升幅,如紅磡早前亦出現約40元呎租;而買賣方面,亦不斷刷新紀錄,目前「十大分層商廈成交呎價排名」以今年九月成交的中環中心79樓全層為榜首,成交呎價達5.5萬元。可見目前香港商用物業投資市場相當熾熱。

 

現時亞洲市場政局穩定,有利商業活動,企業、機構紛紛大展拳腳,自然能推動商用物業市場,首當其充必然是寫字樓市場,其次零售業復甦,市場消費意欲上升,商舖市場自然向好。加上國家有意發展粵港澳大灣區,推動兩區九城經濟,燃起內資投入港澳市場意欲,故相當看好工商舖市場未來發展。

 

最後講座進入提問環節,現場很多觀眾積極提問,嘉賓們逐一細心回答,冀在坐每位都能透徹理解。是次講座非常成功,現場坐無虛設,將來澳門中原(工商舖)將繼續舉辦不同活動,為市場提供更多更全面的資訊。