「粵港澳大灣區」今年正式提升至國家發展戰略，在致力推動下，二區九市的機遇及發展空間將會增多，將會帶領整個片區經濟發展更進一步。有見及此，中原(工商舖) 隆重舉辦「粵港澳大灣區工商舖論壇2018」，於香港、澳門、深圳、廣州巡迴路演，首場論壇已於香港啟動，澳門接力成第二棒，於澳門旅遊塔4樓宴會廳舉行。

是次澳門站邀請了中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及橫琴高級董事石寳德先生、中原澳門及橫琴董事何兆恆先生、中原(橫琴)事業部總經理李煜先生、深圳中原寫字樓部總經理范進佳先生、廣東中原(工商舖)總經理羅思源先生，5區的管理層出席，詳細分析「粵港澳大灣區」對工商舖發展的優勢及投資機遇。

首先由中原澳門及橫琴高級董事石寳德先生進行開幕致辭，他表示，隨著早前國家於十九大中，透露了粵港澳大灣區規劃初稿，明確指出國家新的發展方向，近期區內各城均開始積極部署，現時「一帶一路」、「粵港澳大灣區」已成為城中熱話。是次論壇，中原特別邀請來灣區內5位專家為大家分析各城優勢與投資機遇，一方面讓外界更了解澳門，而本澳商戶亦可加深對灣區內其他城市的認識，尋找更多機遇。

中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生探討大灣區對香港工商舖發展機遇，他表示，香港作為發展多年的國際之都，加上其地理位置優勢，於「粵港澳大灣區」中擔任重要角色，整體於三方面受惠。首先香港於資金流向方面優勢最為顯著，香港被喻為亞洲金融樞紐，國內及外資企業爭相來港設立據點，加上近年政府推行「一帶一路」及「粵港澳大灣區」，香港作為橋頭堡，將會有更多內地及國外公司進駐，北水南調，帶動商廈市場價量齊升。而第2個受惠方向為人流，政府積極興建交通配套項目，打造「一小時生活圈」，銳意縮短城市距離，往返「9市2區」旅遊會變得更為便捷，料訪港旅客人次會逐步回升，同時對零售需求亦會相應增加，商戶對承租舖位更有信心，租務穩定支持舖位買賣氣氛。此外，「一小時生活圈」所帶來的優勢不單在人流上，更可反映在物流，交通配套成熟完善有助促進物流發展，加上香港國際機場的優勢，配合貨櫃碼頭吞吐量，進一步鞏固本港作為亞太區運輸業重點城市的地位，在粵港澳大灣區規劃下，貨流量將會不斷增加，對物流貨倉需求大增，工廈買賣交投量將見上升。

「粵港澳大灣區」為香港提供多種新機遇，「九市二區」概念更令國內城市及港澳成為一體化，接近無界限連接。香港成為超級聯繫人推動國內企業國際化，更是國外公司進軍內地必經之地，資金流向途經香港，預料資產投資總額上升。磚頭為首選投資保值項目，相信將帶動工商舖交投價量齊升，預期香港工商舖物業價格會於未來3年上升約30%。

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生分析大灣區效應起動下，未來澳門經濟發展方向，他表示，澳門為粵港澳大灣區內重要的一員，發揮著獨特作用，除了是世界旅遊休閒中心，更是中國與葡語國家重要的商貿合作服務平台，有助大灣區城市開拓海外有關市場。現時澳門在博彩及旅遊業帶領下，各行各業充滿生機，人均GDP、居民存款、收入中位數等不斷上升，市民資金充裕，帶動經濟向上發展，同時亦為商戶建立了良好營商環境，但本澳土地供應及人材不足問題，始終局限了發展空間，而大灣區規劃的出現，令九市二區更緊密聯系，有利本澳借助灣區內龐大人才資源及土地空間，填補自身不足，擴大經濟發展空間。現時澳門一年承載約3,000萬遊客，新一期金光大道的開發，以及如火如荼的機場擴建、氹仔碼頭主體工程擴建、港珠澳大橋等等，澳門在海陸空連接將擴大澳門於大灣區的進出口渠道，有利更多人流、物流來澳，屆時經濟發展自然更上一層，工商舖物業首當其充受惠，預期價格有機會於未來2年上升約50%。

中原(橫琴)事業部總經理李煜先生剖析大灣區內新興城市的投資潛力，他表示，灣區中城市間的相互融合，不僅是一線城市，新興城市在其中也能獲得很大提升空間。新興城市可通過製造業、創新及人才、交通、金融、服務業、土地六大方面進行自身價值的提升，與大灣區中的巨頭城市齊頭並進，揚長避短，互補合作。例如，珠海市的旅遊業作龍頭項目拉動整體發展，與港澳形成旅遊生態鏈，一方面協助澳門實現適度多元化，另一方面亦有利新城自身發展。目前橫琴新區正積極開發旅遊項目，如購物綜合體、文化體驗中心、主題樂園群等，未來將為橫琴帶來大量的旅遊消費，屆時商舖租金和需求也增加；此外，橫琴可充分利用自貿區金融政策，積極參與到國際貿易中，吸引大量企業來進駐、人才在這裡就業，帶動該區域辦公及住屋需求量增。屆時區域內的物業將迎來一輪增漲，預期橫琴工商舖物業價格會於未來3年上升約100%。

深圳中原寫字樓部總經理范進佳先生分析大灣區對深圳工商舖帶動作用，他表示，大灣區的發展將有效加速深圳經濟發展。回顧過去十年來的住宅成交價格、GDP、居民存款等變化，數據顯示深圳的資金越來越充裕，可見城市實力非凡。加上近年深圳亦開始大力發展創新科技，並由原來的要素驅動、投資驅動逐漸轉換成創新驅動，僅於2016年深圳市政府對科技研發的投入就已超過800億，PCT國際專利受理19,647個，全國排名第一，是第二名城市北京的近3倍。除了不斷提高科研水平外，城鎮更逐步邁向城市化及工業化方向，並以其作為經濟發展的核心動力，城市未來潛力巨大。過去十年深圳寫字樓及商舖走勢持續向好，預計隨大灣區發展，工商舖物業價格將繼續提升，預期於未來3年上升約30%。

廣東中原(工商舖)總經理羅思源先生剖析大灣區對廣州工商舖影響，他表示，廣州是我國重要的中心城市、國際商貿中心和綜合交通樞紐，鐵路、航運、港口、公路等交通條件發展成熟，將成為大灣區對接內陸其他城市的重要視窗，近年來在金融、高新技術領域不斷發力及提升。在大灣區利好下，一些抗跌性較強的區域，如核心區域、軌道交通、大型居住區內的商舖將受到更多買家關注，價格亦因此提升，預期廣州工商舖物業價格於未來2年上升約20%。

「粵港澳大灣區」對各地工商舖物業影響預測：

最後再由潘志明先生作最後總結，他非常感謝所有到場支持的同業好友、貴客，以及一眾主講嘉賓。是次論壇以「緊抱大灣區機遇，遠瞻工商舖前景」為主題，以工商舖角度出發，探討大灣區的發展機遇，並帶出「優勢互補，合作共贏」的灣區發展概念，冀藉此為大家帶來更多新思維，對大灣區投資有更多了解。