澳門中原地產海擎天分行高級營業經理姚卓興先生認為，近年受樓市政策推動，市場換樓客明顯增多，他們除了換大單位外，更在意屋苑位置，特別已為父母的買家，均想在子女就讀的學校附近置業，其中最受歡迎的自然是名校林立的高士德至水塘區一帶。

該區是著名的校網區，子女上學僅需數分鐘，父母也比較安心，加上高士德至水塘區一帶較多大單位供應，適合各類大小家庭住戶，而且生活配套成熟，故該區多為用家，向來市場放盤量不多，即使遇上罕有放盤，其叫價將較其他區域同類屋苑高，而且業主心態普遍亦較強硬。

據中原數據庫資料顯示，十一月初錄得該區傳統豪宅盧苑一個三房單位成交，面積約1,733呎，成交呎價約1.1萬元；同區另一豪宅世紀豪庭較早前亦錄得一宗成交，面積約1,237呎，成交價約1,380萬，呎價與前者相近。而該區其他單棟物業價格稍低一些，但仍較其他區份同類物業高，如益達花園，八月份一個中層面積約1,700呎的單位以1,400萬成交，呎價約8,100元。

澳門區土地資源短缺，尤其高士德至水塘區等民生地段更是難有供應，近年該區份雖然有新屋苑落成，但多為單棟式物業，所提供單位有限，如近期火熱推售的新盤御海，項目僅提供約44個住宅單位，均為多房戶型，適合大家庭住戶，預計其消耗速度將較快，有意於該區置業的買家切勿錯過。