加息持續　樓價跌勢未停

2022-11-14

美聯儲局11月初如市場預期加息0.75厘，利率介乎3.75至4厘之間，創2008年1月以來新高，而聯儲局主席鮑威爾更預測此次加息周期的利率可能高達5厘或以上，而本地多家銀行日前已陸續宣佈調升港元和澳門元最優惠貸款利率0.25厘。

中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生表示，港澳樓按利息加幅克制，有助減緩業主的供款壓力，但面對明年仍有持續加息的可能，本澳商戶經營環境愈見惡劣，部分業主因預見利息增長壓力而加速沽貨套現，加上多家銀行推出優惠存款利率吸客，定期利率達到4%以上，令持有低回報且具風險性產品的投資者大幅減少。而股市較高位時跌逾半，在大市波動及加息陰霾下，現時市場普遍心態為「現金為王」，預料本澳樓市於年底至明年初下行壓力大。

據財政局數據顯示，10月每平方米樓價再次跌破9萬大關，最新公佈數字為約8.2萬元（以實用面積計算），為五年以來的低位，第四季有機會進一步下跌見7萬，重返十年前的水平。現時以豪宅跌幅最大，以壹號湖畔為例，早年成交呎價曾高達1萬至1萬5千元，至近期成交呎價約6,500至9,000元，跌幅高達3分之1。而成交量亦由近十年平均約萬宗水平降至今年約二千多宗，預計年底至明年初推出橫琴「澳門新街坊」約四千個單位及未來新城A區的三萬多個新供應後，會進一步衝擊私樓市場，當中細單位受影響將會非常大，料澳門整體成交量及樓價至明年第一季或再有約20%的跌幅。