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住宅價格平穩 交投趨淡
2021-12-17

踏入十二月,在環球疫情、股市波動、賭廳關閉等利淡消息影響下,市場觀望氣氛漸濃,買家審慎入市,上半月市場成交量明顯有下跌跡象,不過價格方面,暫時未見跌幅。

 

目前整體市場交投氣氛淡,但各區指標屋苑仍錄得有成交,而且成交價格亦不俗,以向來最受用家追捧的氹仔市中心屋苑濠庭都會為例,其中層面積約1,314呎的單位以1,095萬成交,據該戶型成交紀錄來看,造價相當理想;此外,金峰系列屋苑亦接連成交了數宗開放式至一房,面積約五百至六百呎左右。至於澳門方面,南灣半島、澳門凱旋門等大單位均錄成交,成交價格距離市價約3%5%左右,屬於正常水平浮動。而一手方面,新盤濠尚亦錄得多宗大單位成交,主要買家為換樓客。

 

雖然市場氣氛審慎,但市面上暫未見斷供情況,始終近幾年澳門住宅成交以本地用家客為主,市場相對建康,加上低息環境利好,銀行貸款評估嚴謹,大部分業主具一定還款能力。再者,近日市場亦有好消息浮現,除了旅遊業有起色外,當局加快推進都市更新,明年或將有土地拍賣,港澳通關有望以及中央降準將釋放1.2萬億等等,在多項利好推動下,未來樓市有望穩步向好。

 

受近期環境因素影響,個別投資者或將有意減持物業,預計今年年底到明年春節的這段時間內,市場或筍價物業釋出,但估計數量不多,有意入置業人士可密切留意,把握時機。