四月藍籌屋苑成交增 估達400宗水平
2022-05-12

隨業主心態改變,普遍願意增加議價空間,第二季市場交投氣氛稍有好轉。按中原數據庫資料顯示,四月份錄得多宗藍籌屋苑成交,如濠庭都會、濠景花園及金峰南岸等屋苑成交量均按月上升一成以上,估計四月住宅總成交量約400宗水平,較三月上升14%。

 

澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明表示,現時市場上仍以用家入市為主,當中不乏換樓客,其目標多為兩房或以上的單位,如濠景花園一低層兩房,其面積約823呎,成交價約680萬,價格稍低於較早前成交的同面積單位,降幅約8%;另外,金峰系列屋苑亦錄同類個案,減幅在一成以內。

 

此外,大單位成交亦明顯增多,在四月底至五月上旬開始接連錄得多宗面積逾2,000呎的單位成交,分別有金峰南岸特式單位以3,300萬易手,市中心的濠庭都會及至尊花城單位,分別以1,550萬及1,400萬易手。

 

受疫情、外圍經濟不穩及賭業影響,本澳失業率續升,買家心態難免保守,但市面上有部份買家卻持相反意見。回望過去沙士、金融海嘯時期,在低谷過去後,市場瞬即迎來反彈期,一些有儲備的買家對今後市場亦有同樣期盼,故開始陸續入市,而市面上低於市價約一成左右的物業,尤其受到他們關注。

 

此外,近期香港及鄰近地區疫情趨明朗,澳門放寬通關措施,再加上內地降準及樓市鬆綁等,多項利好共同推進澳門樓市,預料從次季尾開始,市場成交量漸增,而整體樓價或回落一成左右。