疫情再起 料樓市價量齊跌
2022-06-30

新一輪疫情突襲,市民為配合政府呼籲減少出門,本澳經濟復甦勢頭遇阻,據財政局公佈的數據,五月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交約280宗,較四月約338宗跌17.16%;而平均樓價亦跌4.64%,而受本輪疫情及博彩旅遊業不景氣影響,預估6月樓市價量齊跌,住宅成交將跌至120宗或以下,樓價亦將下調約3%。

 

澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示,本輪疫情爆發前,受內地銀行降準及房策鬆綁等利好消息帶動,本澳的樓市氣氛已有改善,市民亦開始出來睇樓及還價,市場成交有上升跡象,當中以租賃市場較活躍,更錄得多宗學生遙距租樓個案,有別於傳統現場睇樓,他們通過網上平台的視頻、VR及睇相等方式,遇到心儀樓盤便直接聯絡地產代理。

 

無奈社區疫情突發加上失業率高企,樓市氣氛迅速冷卻,居民購買意慾大減,大多寧願靜觀其變也不敢貿然入市。個別心急放盤套現的業主主動減價10%或以上,令市場議價空間大增,大機會以低價覓得以往買不到的優質單位,故部份有能力的買家認為是「撈底」的好時機。

 

此外,近月業主斷供個案激增,市場上相繼出現拍賣銀主盤,雖然買家不能貸款及需全數付清,但仍吸引個別投資者趁低入市。由於疫情反覆、國際局勢動盪及利息增加等後遺症仍未完全反映,料下半年本澳樓價下行壓力十分大,如果港澳開始跟隨加息,有可能出現踩踏效應,建議投資或買樓時留意承擔風險能力。