業主沽貨換樓 減價盤顯增
2022-09-22

近月本澳疫情受控,社會及經濟逐步復甦,據澳門財政局公佈,八月全澳住宅成交約157宗,按月回升22.7%。澳門中原港珠澳大橋分行資深營業董事姜海燕表示,本月睇樓量明顯增加,當中不乏同區換樓家庭,他們沽出自住單位時願擴大議價空間,令一向價格硬淨的東方明珠區出現減價盤。

 

東方明珠區是傳統民生區,剛需客較多,抗跌力高,過去業主多持觀望態度惜售單位,但近月市場筍盤湧現,因部分業主希望趁市況回調前平賣平買,完成換樓計劃,在業主擴大減幅後,不少單位成交速度明顯加快。中原數據庫資料顯示,近期海名居及寰宇天下的三房大單位均錄得低位成交,呎價低見約6,8007,000元水平,可見大市雖未恢復,但市場購買力仍然存在。

 

租賃市場方面,海上居及海天居戶型選擇多,會所配套完善,而且周邊生活方便,當中尤以細單位持續受本地小家庭垂青,一房單位租金約8,000元,兩房單位則約11,000元,而以往甚少放租及降價的御景灣,近月亦有減價盤出現,吸引不少本地家庭承租。

 

受惠於新一輪賭牌競投及珠澳放寬通關限制消息,有利經濟向好,市民及企業對本澳發展前景信心增加,眼下又適逢“金九銀十”傳統旺季,預計樓市會逐步回暖,樓價開始靠穩,準買家及有意換樓人士,不妨大膽還價,或有機會以低價覓得優質單位。