加息持續 樓價跌勢未停
2022-11-14
美聯儲局11月初如市場預期加息0.75厘,利率介乎3.75至4厘之間,創2008年1月以來新高,而聯儲局主席鮑威爾更預測此次加息周期的利率可能高達5厘或以上,而本地多家銀行日前已陸續宣佈調升港元和澳門元最優惠貸款利率0.25厘。
中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生表示,港澳樓按利息加幅克制,有助減緩業主的供款壓力,但面對明年仍有持續加息的可能,本澳商戶經營環境愈見惡劣,部分業主因預見利息增長壓力而加速沽貨套現,加上多家銀行推出優惠存款利率吸客,定期利率達到4%以上,令持有低回報且具風險性產品的投資者大幅減少。而股市較高位時跌逾半,在大市波動及加息陰霾下,現時市場普遍心態為「現金為王」,預料本澳樓市於年底至明年初下行壓力大。
據財政局數據顯示,10月每平方米樓價再次跌破9萬大關,最新公佈數字為約8.2萬元(以實用面積計算),為五年以來的低位,第四季有機會進一步下跌見7萬,重返十年前的水平。現時以豪宅跌幅最大,以壹號湖畔為例,早年成交呎價曾高達1萬至1萬5千元,至近期成交呎價約6,500至9,000元,跌幅高達3分之1。而成交量亦由近十年平均約萬宗水平降至今年約二千多宗,預計年底至明年初推出橫琴「澳門新街坊」約四千個單位及未來新城A區的三萬多個新供應後,會進一步衝擊私樓市場,當中細單位受影響將會非常大,料澳門整體成交量及樓價至明年第一季或再有約20%的跌幅。