寫字樓空置增　料租金跌幅持續

回顧2015年，寫字樓買賣市場累積了不少跌幅，據澳門中原數據庫顯示，各區寫字樓平均呎價較2014年回落了9%-24%，但是市場交投仍較淡靜。由於過去一年，大市經濟氣氛較差，寫字樓市場偶有出現低於市價的成交，但成交宗數不多，普遍業主認為是個別例子，故願意減價出售的業主較少，寧願轉賣為租，待日後市場氣氛向好，才考慮放售，以致寫字樓買賣放盤量減少。在選擇性較低的情況下，買家入市意欲大降，故交投氣氛淡靜。另外，因不少業主選擇放租，使去年租盤供應量增加，租金方面都出現了調整，據澳門中原數據庫顯示，澳門寫字樓2015年全年平均呎租比2014年下跌一成半左右，調整幅度尚算輕微。預計2016年，寫字樓租金會繼續出現跌幅，其中皇朝區的跌幅會較為明顯。由於該區靠近多間賭場，以往較多由賭場集團承租，但隨著本澳中介業務重整，近期有部分貴賓廳結業撤出，故陸續有面積較大的全層單位回到市面，預計未來寫字樓的空置率會有輕微上升，屆時業主會對租金作出一定的調整，不過，估計調整幅度不大。另外，年初所實施的最低工資措施，亦令物業管理成本上升，業主所承擔的費用變高，也自然限制了租金調整幅度。