一手帶動 二手樓市氣氛轉好
2023-06-05
上週二手交投微升,中原數據庫資料顯示,5月29日至6月4日二手指標屋苑共錄得約5宗成交;而近四週總成交量約14宗,較上期數據下跌約50%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比29/5至4/65↑25%22/5至28/54↑100%15/5至21/52↓33%8/5至14/53↓57%數據來源:中原數據庫近月多個新盤推售,雖搶去不少二手客源,但帶動了整體入市氣氛,上週澳門區指標屋苑錄得約2宗成交,海上居頂層複式單位連一車位以約3,200萬錄得成交,寰宇天下中層三房單位則以約1,110萬易手。至於氹仔區指標屋苑錄得約3宗成交,濠庭都會中層三房單位的成交呎價約6,350元;海洋花園高層三房單位成交呎價則約6,470元,而金峰名鑄大開放式單位的成交呎價約9,700元。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
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中原獨家研究
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一手帶動 二手樓市氣氛轉好

上週二手交投微升,中原數據庫資料顯示,5月29日至6月4日二手指標屋苑共錄得約5宗成交;而近四週總成交量約14宗,較上期數據下跌約50%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比29/5至4/65↑25%22/5至28/54↑100%15/5至21/52↓33%8/5至14/53↓57%數據來源:中原數據庫近月多個新盤推售,雖搶去不少二手客源,但帶動了整體入市氣氛,上週澳門區指標屋苑錄得約2宗成交,海上居頂層複式單位連一車位以約3,200萬錄得成交,寰宇天下中層三房單位則以約1,110萬易手。至於氹仔區指標屋苑錄得約3宗成交,濠庭都會中層三房單位的成交呎價約6,350元;海洋花園高層三房單位成交呎價則約6,470元,而金峰名鑄大開放式單位的成交呎價約9,700元。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2023-06-05

林茂塘區配套漸完善 受年輕家庭追捧

傳統民生區一向受用家客追捧,林茂塘區一帶發展成熟,鄰近校網,且附近餐廳、大型超市、銀行林立,生活十分便利,加上多個運動休憩設施及兒童遊樂場相繼落成,政府亦致力優化內港一帶的防洪措施,令該區愈來愈受年輕家庭的歡迎。區內周邊亦有多個大型公共停車場,滿足不少車主的車位需求,而林茂塘與筷子基一帶亦正打造多條空中走廊,實現人車分隔,減少塞車情況,進一步方便居民出行。區內自住客多,市場上罕有優質放盤,尤其樓齡較新的單位較為稀缺,現推介泉福翡翠一個中層單邊向南單位,三房間隔面積約1,290呎,大型休憩公園近在咫尺,現叫價約1,180萬。同區的信和廣場1座亦有三房兩衛單位放售,面積約1,130呎,帶露台方便曬晾,業主叫價約960萬,有意換樓的家庭不妨約看了解。
2023-06-01

二手交投淡靜 業主減價沽貨

近月多個發展商推售新盤,如擎天匯、金峰名鑄、廣勝滙等,發展商除了提供付款優惠方案外,部份單位更送全屋裝修及傢電,買家可以即買即住,一手市場成交量明顯增多,對林茂塘及筷子基區的二手交投亦造成一定影響。區內業主見首季樓市形勢有轉,本來紛紛反價,或「企硬」叫價,但一手新盤優惠吸引,加上買家仍在適應樓價上升階段,令二手市場出現拉鋸情況。如日前市場錄得藍籌屋苑海擎天低層單位成交,原業主放盤近一個月,終折讓近5%以約808萬易手,反映二手業主需再擴大議幅,單位才有機會錄得承接。現時區內寶翠花園有兩房單位誠意放售,更連約千呎大平台,該屋苑一向以自住客為主,市場上罕有放盤,業主現開價約8百餘萬,對平台單位有興趣的買家不妨大膽議價。
2023-05-30

二手減價盤增 成交集中大單位

上週二手交投回升,中原數據庫資料顯示,5月22日至5月28日二手指標屋苑共錄得約4宗成交;而近四週總成交量約16宗,較上期數據下跌約33%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比22/5至28/54↑100%15/5至21/52↓33%8/5至14/53↓57%1/5至7/57↓36%數據來源:中原數據庫新盤市場熾熱,客源持續流向一手,令二手樓市增添壓力,部分業主心急出貨套現,願減價求售,帶動二手交投回升,當中以三房以上大單位的成交為主導。上週澳門區指標屋苑錄得約1宗成交,來自壹號湖畔高層過千呎單位,成交呎價約7,620元。至於氹仔區指標屋苑錄得約3宗成交,其中金峰南岸逾3千呎特式單位放盤多時,終以約3,500萬易手,而大潭山壹號逾2千呎單位成交呎價約5,430元;氹仔市中心太子花城的三房單位,成交呎價則約6560元。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2023-05-29
工商鋪市場分析
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企業進駐 寫字樓市場氣氛漸暖

自通關及社會復常後,旅遊及博彩業復甦為本澳經濟注入動力,中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事黎偉杰表示,受壓多時的寫字樓市場氣氛回暖,不少因疫情等因素而關閉的公司陸續重開,加上有來自香港、內地及國際的品牌進駐,企業落戶步伐加快,租賃成交明顯增加,租金亦開始有上升趨勢,4月份全澳寫字樓租金平均比今年首季高10至15%,當中以皇朝區一帶的成交為主導。至於買賣方面,寫字樓市場對通關利好反應較慢,首季交投仍然疲弱,據統計局資料顯示,今年首季寫字樓約有13宗成交。年頭信貸資料平台投入啟用,澳門各信用機構的客戶個人信貸資料共用,影響部份投資者未能通過壓力測試,加上近期租金有上升跡象,有實力的業主傾向繼續持貨自用或收租,令買賣交投受阻。隨著澳門政府致力優化金融市場環境,現時投資者信心回升,加上目前寫字樓物業在疫情數年間,價格已下調至吸引水平,料寫字樓成交量將在下半年明顯增加,價格料見底回穩,籲買家應把握低位入市時機。
2023-05-25

南灣售逾萬呎 多用途空間

澳門中原(工商舖)資深區域營業董事李肇成先生表示,南灣區向來商業集中,大單位尤其渴市,近期水坑尾街有一商業綜合體全層單位放售,面積逾萬呎,是該區極為罕見放售的大面積物業,吸引了不少投資者及用家關注。水坑尾街相信是不少澳門居民閒暇時的好去處,這裡能滿足居民日常購物、娛樂、以及餐飲需要。此外,水坑尾一帶的商業尤其集中,因其以南商廈林立,是澳門傳統商業中樞,不少企業總部及政府重要部門落戶於此,故這區的商用物業空置率是全澳最低,僅約8%。雖然目前水坑尾街仍有部分空置單位,但不少準租戶均為大企業或機構,所需辦公面積較廣,而這區一般單位最大不過六、七千呎,一些全層或全棟物業經已被大機構長期租用,故逾萬呎的大單位供應緊絀。此外,亦因租值較高,大多業主較為惜售,普遍作長期收租之用,所以買賣市場上亦較為罕見。是次放售物業位處水坑尾街的核心段,為百老匯商業中心三樓全層,單位面積約14,567呎,新業主可整體或分間出租,靈活使用每一吋,來提升租金回報,加上物業為獨立契約,適合申請各類行政牌照,適合各類租戶。整體項目約六層樓高,除了內置電梯方便出入外,大廈停車場可直接通往單位樓層,為有上落貨物或停泊車輛需要的商戶帶來便利,再加上物業外牆有近百呎廣告展示位,能助商戶提高曝光,亦能提升整體物業形象,增加單位價值。以南灣區租金水平推算,物業回報率可達2.5%至4%之間,回報率相較一般物業高,適合大企業購入自用,或資金充裕的投資者作長線收租之用。
2022-08-25

大額成交陷膠着 料次季工廈價格微跌5%

受鄰近地區疫情及大環境氣氛影響,澳門工廈市場在第一季表現仍較淡靜,成交以細價工廈為主。普遍買家期望總價高於2,000萬的工廈,能有大幅度的折讓,與業主意向有較大落差,故首季工廈市場大額成交陷膠着狀態。資料顯示,一月份工廈買賣成交量約4宗,估計二、三月分別約2及3宗,推算全季約9宗水平,普遍成交金額約在900萬至1,500萬之間。當中,細面積並擁優質卸貨台的工廈屬罕有產品,淡市情況下基本沒出現跌幅,如泉福工業大廈,近期錄得一面積約2,300呎的單位,以呎價約3,900元成交,與去年錄得的成交呎價相約,可見這類單位依然有價有市。而工廈租賃方面則較為活躍,大部份區域的租金未見明顯下調,首季錄得多宗成交的激成工業大廈,平均呎價約10.5元,與以往相若。踏入第二季,不少用家開始入市查詢,主要目標為金額約2,000萬以上及擁優質卸貨台的工廈單位,估計次季大額工廈成交漸增;至於價格方面,在鄰近地區疫情持續影響下,工廈整體市場價格或將回落5%。
2022-04-12

臨近佳節 商戶入市積極

中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示,十一月份商舖租賃成交約60宗,與去年同期相比,有輕微升幅;至於呎租方面,今年平均呎租維持約30元左右。在今年租賃成交當中,錄得數宗約五千呎以上的大舖成交,而這些舖位集中在高士德區、新橋區等地方,始終這些民生區域具一定發展潛力,並考慮到大場有條件以「分租」形式運營,回報相對穩定。十二月份本地市場有負面消息傳出,但無礙商戶入市睇舖,始終臨近聖誕及新年檔期,有商戶冀能趁勢開業並配合推出節日宣傳推廣,保持新店曝光,故十二月份商舖租賃市場氣氛仍較活躍。目前不少商戶著眼於氹仔區舖位,始終路氹新住宅項目較多,人口逐年上升,並大多擁有一定消費力,而其商舖在硬件上配套亦較佳,即電力供應、樓底高度等,能配合不同類型的店舖,現時氹仔主街偶有靚舖流出,有興趣進駐氹仔的商戶密切留意。
2021-12-17
橫琴市況分析
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上週橫琴市場成交18套 交投月底回升

據中原橫琴資料庫監控,2023年5月23日至5月28日錄得橫琴市場成交量共約18宗,環比上漲約125%,其中住宅約14宗。此外,近四週(5.1-5.28)橫琴市場共錄得約66宗,相較早前四週(4.3-4.30)約75宗下跌約12%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴薈、華發橫琴灣和中冶逸璟公館。上週橫琴市場交投量回升,住宅為成交主力,其中華發橫琴薈銷量佔住宅成交總量七成。橫琴在售住宅單位漸少,優質單位緊俏,目前華發橫琴薈建面105㎡低總價三房單位僅剩數套,買家如有意向可把握機會。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2023-06-02

上週橫琴市場交投跌 住宅為成交主力

據中原橫琴資料庫監控,2023年5月8日至5月14日錄得橫琴市場成交量共約12宗,環比下跌約57.14%,其中住宅約12宗。此外,近四週(4.17-5.14)橫琴市場共錄得約68宗,相較早前四週(3.20-4.16)約135宗下跌約49.63%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴薈、華發橫琴灣和華發橫琴府。上週橫琴市場交投量減,主因橫琴整體市場供貨量漸少,不少新加推單位在五一期間已經售出,後續買家可選擇空間不大。目前純住宅華發橫琴薈僅餘數套面積約105-123㎡單位在售,如買家有入市意欲需把握機會。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2023-05-18

上週橫琴市場成交升 環比上漲133%

據中原橫琴資料庫監控,2023年5月1日至5月7日錄得橫琴市場成交量共約28宗,環比上升約133.33%。其中住宅約22宗,辦公約6宗。此外,近四週(4.10-5.7)橫琴市場共錄得約79宗,相較早前四週(3.13-4.9)約147宗下跌約46.26%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴薈、華發橫琴府和華發橫琴灣。上週橫琴市場交投量回升,主因五一黃金周期間,部分項目推出優惠活動,買家陸續入市,帶動交投氣氛回暖。隨著本週華發橫琴薈、華發橫琴府和華發橫琴灣加推新單位,料後續市場交投熱度或延續。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2023-05-11

橫琴在售住宅減 上週市場交投降

據中原橫琴資料庫監控,2023年4月17日至4月23日錄得橫琴市場成交量共約16宗,環比下降約30.43%。其中住宅約12宗,其它約4宗。此外,近四週(3.27-4.23)橫琴市場共錄得約109宗,相較早前四週(2.27-3.26)約188宗下跌約42.02%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴薈和華發橫琴灣、華發橫琴府。上週橫琴市場成交氣氛淡,住宅仍為成交主力。主因部分住宅項目在售單位漸少;加上臨近五一假期,料不少項目將推出優惠活動,目前買家多處於觀望狀態,減緩入市步伐。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2023-04-26

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