上週二手交投微升，中原數據庫資料顯示，5月29日至6月4日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約14宗，較上期數據下跌約50%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比29/5至4/65↑25%22/5至28/54↑100%15/5至21/52↓33%8/5至14/53↓57%數據來源：中原數據庫近月多個新盤推售，雖搶去不少二手客源，但帶動了整體入市氣氛，上週澳門區指標屋苑錄得約2宗成交，海上居頂層複式單位連一車位以約3,200萬錄得成交，寰宇天下中層三房單位則以約1,110萬易手。至於氹仔區指標屋苑錄得約3宗成交，濠庭都會中層三房單位的成交呎價約6,350元；海洋花園高層三房單位成交呎價則約6,470元，而金峰名鑄大開放式單位的成交呎價約9,700元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

傳統民生區一向受用家客追捧，林茂塘區一帶發展成熟，鄰近校網，且附近餐廳、大型超市、銀行林立，生活十分便利，加上多個運動休憩設施及兒童遊樂場相繼落成，政府亦致力優化內港一帶的防洪措施，令該區愈來愈受年輕家庭的歡迎。區內周邊亦有多個大型公共停車場，滿足不少車主的車位需求，而林茂塘與筷子基一帶亦正打造多條空中走廊，實現人車分隔，減少塞車情況，進一步方便居民出行。區內自住客多，市場上罕有優質放盤，尤其樓齡較新的單位較為稀缺，現推介泉福翡翠一個中層單邊向南單位，三房間隔面積約1,290呎，大型休憩公園近在咫尺，現叫價約1,180萬。同區的信和廣場1座亦有三房兩衛單位放售，面積約1,130呎，帶露台方便曬晾，業主叫價約960萬，有意換樓的家庭不妨約看了解。

近月多個發展商推售新盤，如擎天匯、金峰名鑄、廣勝滙等，發展商除了提供付款優惠方案外，部份單位更送全屋裝修及傢電，買家可以即買即住，一手市場成交量明顯增多，對林茂塘及筷子基區的二手交投亦造成一定影響。區內業主見首季樓市形勢有轉，本來紛紛反價，或「企硬」叫價，但一手新盤優惠吸引，加上買家仍在適應樓價上升階段，令二手市場出現拉鋸情況。如日前市場錄得藍籌屋苑海擎天低層單位成交，原業主放盤近一個月，終折讓近5%以約808萬易手，反映二手業主需再擴大議幅，單位才有機會錄得承接。現時區內寶翠花園有兩房單位誠意放售，更連約千呎大平台，該屋苑一向以自住客為主，市場上罕有放盤，業主現開價約8百餘萬，對平台單位有興趣的買家不妨大膽議價。

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，5月22日至5月28日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約16宗，較上期數據下跌約33%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比22/5至28/54↑100%15/5至21/52↓33%8/5至14/53↓57%1/5至7/57↓36%數據來源：中原數據庫新盤市場熾熱，客源持續流向一手，令二手樓市增添壓力，部分業主心急出貨套現，願減價求售，帶動二手交投回升，當中以三房以上大單位的成交為主導。上週澳門區指標屋苑錄得約1宗成交，來自壹號湖畔高層過千呎單位，成交呎價約7,620元。至於氹仔區指標屋苑錄得約3宗成交，其中金峰南岸逾3千呎特式單位放盤多時，終以約3,500萬易手，而大潭山壹號逾2千呎單位成交呎價約5,430元；氹仔市中心太子花城的三房單位，成交呎價則約6560元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

自通關及社會復常後，旅遊及博彩業復甦為本澳經濟注入動力，中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事黎偉杰表示，受壓多時的寫字樓市場氣氛回暖，不少因疫情等因素而關閉的公司陸續重開，加上有來自香港、內地及國際的品牌進駐，企業落戶步伐加快，租賃成交明顯增加，租金亦開始有上升趨勢，4月份全澳寫字樓租金平均比今年首季高10至15%，當中以皇朝區一帶的成交為主導。至於買賣方面，寫字樓市場對通關利好反應較慢，首季交投仍然疲弱，據統計局資料顯示，今年首季寫字樓約有13宗成交。年頭信貸資料平台投入啟用，澳門各信用機構的客戶個人信貸資料共用，影響部份投資者未能通過壓力測試，加上近期租金有上升跡象，有實力的業主傾向繼續持貨自用或收租，令買賣交投受阻。隨著澳門政府致力優化金融市場環境，現時投資者信心回升，加上目前寫字樓物業在疫情數年間，價格已下調至吸引水平，料寫字樓成交量將在下半年明顯增加，價格料見底回穩，籲買家應把握低位入市時機。

澳門中原(工商舖)資深區域營業董事李肇成先生表示，南灣區向來商業集中，大單位尤其渴市，近期水坑尾街有一商業綜合體全層單位放售，面積逾萬呎，是該區極為罕見放售的大面積物業，吸引了不少投資者及用家關注。水坑尾街相信是不少澳門居民閒暇時的好去處，這裡能滿足居民日常購物、娛樂、以及餐飲需要。此外，水坑尾一帶的商業尤其集中，因其以南商廈林立，是澳門傳統商業中樞，不少企業總部及政府重要部門落戶於此，故這區的商用物業空置率是全澳最低，僅約8%。雖然目前水坑尾街仍有部分空置單位，但不少準租戶均為大企業或機構，所需辦公面積較廣，而這區一般單位最大不過六、七千呎，一些全層或全棟物業經已被大機構長期租用，故逾萬呎的大單位供應緊絀。此外，亦因租值較高，大多業主較為惜售，普遍作長期收租之用，所以買賣市場上亦較為罕見。是次放售物業位處水坑尾街的核心段，為百老匯商業中心三樓全層，單位面積約14,567呎，新業主可整體或分間出租，靈活使用每一吋，來提升租金回報，加上物業為獨立契約，適合申請各類行政牌照，適合各類租戶。整體項目約六層樓高，除了內置電梯方便出入外，大廈停車場可直接通往單位樓層，為有上落貨物或停泊車輛需要的商戶帶來便利，再加上物業外牆有近百呎廣告展示位，能助商戶提高曝光，亦能提升整體物業形象，增加單位價值。以南灣區租金水平推算，物業回報率可達2.5%至4%之間，回報率相較一般物業高，適合大企業購入自用，或資金充裕的投資者作長線收租之用。

受鄰近地區疫情及大環境氣氛影響，澳門工廈市場在第一季表現仍較淡靜，成交以細價工廈為主。普遍買家期望總價高於2,000萬的工廈，能有大幅度的折讓，與業主意向有較大落差，故首季工廈市場大額成交陷膠着狀態。資料顯示，一月份工廈買賣成交量約4宗，估計二、三月分別約2及3宗，推算全季約9宗水平，普遍成交金額約在900萬至1,500萬之間。當中，細面積並擁優質卸貨台的工廈屬罕有產品，淡市情況下基本沒出現跌幅，如泉福工業大廈，近期錄得一面積約2,300呎的單位，以呎價約3,900元成交，與去年錄得的成交呎價相約，可見這類單位依然有價有市。而工廈租賃方面則較為活躍，大部份區域的租金未見明顯下調，首季錄得多宗成交的激成工業大廈，平均呎價約10.5元，與以往相若。踏入第二季，不少用家開始入市查詢，主要目標為金額約2,000萬以上及擁優質卸貨台的工廈單位，估計次季大額工廈成交漸增；至於價格方面，在鄰近地區疫情持續影響下，工廈整體市場價格或將回落5%。

中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示，十一月份商舖租賃成交約60宗，與去年同期相比，有輕微升幅；至於呎租方面，今年平均呎租維持約30元左右。在今年租賃成交當中，錄得數宗約五千呎以上的大舖成交，而這些舖位集中在高士德區、新橋區等地方，始終這些民生區域具一定發展潛力，並考慮到大場有條件以「分租」形式運營，回報相對穩定。十二月份本地市場有負面消息傳出，但無礙商戶入市睇舖，始終臨近聖誕及新年檔期，有商戶冀能趁勢開業並配合推出節日宣傳推廣，保持新店曝光，故十二月份商舖租賃市場氣氛仍較活躍。目前不少商戶著眼於氹仔區舖位，始終路氹新住宅項目較多，人口逐年上升，並大多擁有一定消費力，而其商舖在硬件上配套亦較佳，即電力供應、樓底高度等，能配合不同類型的店舖，現時氹仔主街偶有靚舖流出，有興趣進駐氹仔的商戶密切留意。

據中原橫琴資料庫監控，2023年5月23日至5月28日錄得橫琴市場成交量共約18宗，環比上漲約125%，其中住宅約14宗。此外，近四週（5.1-5.28）橫琴市場共錄得約66宗，相較早前四週（4.3-4.30）約75宗下跌約12%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴薈、華發橫琴灣和中冶逸璟公館。上週橫琴市場交投量回升，住宅為成交主力，其中華發橫琴薈銷量佔住宅成交總量七成。橫琴在售住宅單位漸少，優質單位緊俏，目前華發橫琴薈建面105㎡低總價三房單位僅剩數套，買家如有意向可把握機會。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

據中原橫琴資料庫監控，2023年5月8日至5月14日錄得橫琴市場成交量共約12宗，環比下跌約57.14%，其中住宅約12宗。此外，近四週（4.17-5.14）橫琴市場共錄得約68宗，相較早前四週（3.20-4.16）約135宗下跌約49.63%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴薈、華發橫琴灣和華發橫琴府。上週橫琴市場交投量減，主因橫琴整體市場供貨量漸少，不少新加推單位在五一期間已經售出，後續買家可選擇空間不大。目前純住宅華發橫琴薈僅餘數套面積約105-123㎡單位在售，如買家有入市意欲需把握機會。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

據中原橫琴資料庫監控，2023年5月1日至5月7日錄得橫琴市場成交量共約28宗，環比上升約133.33%。其中住宅約22宗，辦公約6宗。此外，近四週（4.10-5.7）橫琴市場共錄得約79宗，相較早前四週（3.13-4.9）約147宗下跌約46.26%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴薈、華發橫琴府和華發橫琴灣。上週橫琴市場交投量回升，主因五一黃金周期間，部分項目推出優惠活動，買家陸續入市，帶動交投氣氛回暖。隨著本週華發橫琴薈、華發橫琴府和華發橫琴灣加推新單位，料後續市場交投熱度或延續。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

據中原橫琴資料庫監控，2023年4月17日至4月23日錄得橫琴市場成交量共約16宗，環比下降約30.43%。其中住宅約12宗，其它約4宗。此外，近四週（3.27-4.23）橫琴市場共錄得約109宗，相較早前四週（2.27-3.26）約188宗下跌約42.02%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴薈和華發橫琴灣、華發橫琴府。上週橫琴市場成交氣氛淡，住宅仍為成交主力。主因部分住宅項目在售單位漸少；加上臨近五一假期，料不少項目將推出優惠活動，目前買家多處於觀望狀態，減緩入市步伐。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。