七、八月暑假為旅遊旺季，但對樓市來說則向來較淡，澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生表示，主因不少家長會趁假期一家人出門旅遊，一些發展商亦放慢推盤步伐，因此近月買賣成交明顯放緩，預計七月份本澳住宅成交約在200宗水平，較上月下跌約五成。隨早前多個新盤減價促銷影響，部分二手業主為與一手競爭，擴大議價空間，吸引買家趁勢入市，市場上陸續出現觸目的低價成交，以氹仔藍籌屋苑濠庭都會為例，有向中央公園景觀的四房單位，創近年新低以約1,250萬元易手，成交呎價低見約4,900元；而濠景花園及海洋花園的兩房單位，亦失守5字頭關口，部分放盤業主叫價僅4百餘萬。至於租賃市場在暑假期間則持續暢旺，各區租金普遍有輕微調升。「濠尚」的三房單位由以往租金約在2萬元水平，上升至約2萬3千元，市場上放租的盤源更已為數不多，而「金峰南岸」的四房大單位租金亦重上兩萬元水平。在租金升，樓價下調的情況下，物業回報厘數回到合理水平，料將吸引部分買家趁淡市加快尋寶步伐。自樓市撤辣後市場氣氛明顯改善，近月前來了解澳門物業的國內客戶增加約一成，他們對本澳的一手新盤興趣較大，相信待九月份假期完結，發展商再大力推售新盤時，可望釋放更多購買力，加上若美國聯儲局年內落實減息，展望第四季平均每月成交量或再上400宗水平。

上週二手交投淡，中原數據庫資料顯示，7月15日至7月21日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約10宗，較上期數據跌約9%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比15/7-21/71--8/7-14/7180%1/7-7/7567%24/6-30/6325%數據來源：中原數據庫新盤市場持續採優惠策略促銷，二手交投難免受壓，加上肯大幅折讓的筍盤已被消化得七七八八，令成交陷入膠著，上週澳門區二手指標屋苑僅錄約1宗成交，來自御景灣中層逾1,500呎單位，成交呎價約6,950元。預期近月新盤推售仍會搶佔二手市場客源，不過若美國落實年內減息，將有利樓市交投轉旺。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投回落，中原數據庫資料顯示，7月8日至7月14日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約13宗，較上期數據跌約13%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比8/7-14/7180%1/7-7/7567%24/6-30/6325%17/6-23/64/數據來源：中原數據庫多個新盤頻頻以低價優惠競爭，吸走購買力，連帶二手業主不得不減價才能促成交易，令二手成交陷入膠著狀態，上週澳門區二手指標屋苑僅錄約1宗成交，來自海擎天超高層三房單位，成交呎價約7,380元。現時市場普遍認為美國息口已見頂，並憧憬即將減息，一旦落實消息，將會為市場發放利好訊號，支持樓市。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

暑假一向是傳統的租賃及換樓季節，今年新盤市場熱鬧，亦帶動了二手睇樓氣氛，不少本地家庭積極入市覓筍盤，希望趁樓價下調換大單位，以提升生活質素。東方明珠區擁多個優質大型屋苑，會所設施完善，當中座落在港珠澳大橋落腳點的君悅灣，交通生活便利，戶型涵蓋至四房大單位，屬區內少有的大戶型。現時隨一手樓價向下調整，部分二手業主亦願意跟隨市場減價求售，推介君悅灣一個全海景景觀的三房單位，面積約1,690呎，連大平台設計，現叫價約1,280萬。另外，同屋苑亦罕有四房單位以筍價放售，呎價跌穿7字頭，作為參考去年同類型單位呎價近8,000元。明珠區新盤供應量少，鄰近大橋優勢非常大，大大縮短時間成本增加經濟流，有意在該區置業的人士不要錯過！

在過去兩個月期間，據中原數據庫統計顯示，澳門工廈錄約14萬呎面積成交，涉及總金額接近4億元，而去年全年工廈才錄得約5.4億元的成交金額，反映近月交投相對活躍。當中工廈買家以食品加工商及貿易行為主，主因在入境旅客持續回升下，旅遊區人流暢旺，在節假日不少店鋪均大排長龍，這些主攻旅客生意的商家有迅速擴張的需求。適逢在樓市全面撤辣下，購買力傾斜向住宅市場，加上北上消費盛行，大環境利淡工商舖消息較多，部分業主都願意減價平賣物業套現，因此吸引用家客趁低吸納，令近月成交量倍增。最近建業工業大廈成交了兩個面積共約2萬平方呎的單位，成交呎價不到3,000元，較疫情前低近兩成半。而激成工業大廈近月成交呎價介乎3,150至3,500元，亦比疫情前下跌了約30%。另外慕拉士區亦已有多個一線工業大廈成交呎價跌穿3,000元。市場上工廈筍盤供應逐漸減少，故接下來的成交量未必會再急增，現時慕拉士區尚有配套完善的一線工廈推介，呎價均不用3,000元即可入手，有意自用或投資工廈的人士，不妨把握機會。

澳門旅遊區復甦急速，以大三巴及噴水池一帶為例，現時租金已回復到疫前高峰的五至七成，而官也街更是澳門唯一一條街道，租金已回升至高峰期的130至150%。金光大道發展迅速是主因之一，據統計局資料顯示，去年酒店客房數目按年增加23.5%達4.7萬間，當中主要集中在金光大道一帶，遊客自然就近流入鄰近的官也街。疫後的演唱會經濟亦帶動本澳旅客量，這些演唱會多在賭場酒店內舉行，令區內無論日夜皆人流不斷。自用比率高亦是官也街的特點，全條街道約36個舖位中，約有21個為自用，即自用比率高達六成。市場預期美國或將於今年進行多次減息，銀行必然會開始減存息利率，現時官也正街罕有過千呎舖位出售，有意投資區內物業，不妨聯絡中原(工商舖)了解。

澳門旅遊及博彩業迅速復甦，據博彩監察協調局公布，去年全年博彩收入恢復疫前62.6%，連續12個月錄得按年增長，而去年入境旅客亦按年升四倍，回復至2019年的七成水平。2024年整體經濟及消費氣氛持續向好，澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生表示，近月商舖租賃市場的查詢量及睇舖量明顯增加，尤其以傳統旅遊區如大三巴及官也街一帶為主，這些區域的空置已不多，現有的吉舖多因結構入則問題而有行業限制，一線舖位難求，令不少商戶開始轉戰二線副街。近期政府致力舉辦不同活動，以提振社區經濟，不少客戶有感市面消費氣氛有回暖跡象，重拾租舖信心，今年本澳商舖迎來新市場，開始有租戶以短租、快閃模式試水溫，以降低開業風險，而業主亦能避免長期丟空，錯失新春檔期，達至雙贏局面。至於民生區方面，去年因全面通關因素令居民消費外流，現時不少業主都願意讓步減租近三成，務求能盡早將舖位租出，帶旺整個區域的經濟，以筷子基區為例，過往月租8萬的舖位，近月減至約5萬元錄得成交。預計第一季在商戶新開業或擴張迎接復活節及五一黃金週檔期下，整體商舖租賃交投在農曆年後將持續轉暖。

全面通關以來，澳門旅遊及博彩業急速復甦，據旅遊局資料顯示，今年十一黃金周日均旅客量已恢復至疫前約84%。此外，澳門大力推動經濟適度多元發展，滴灌通澳門金融資產交易所今年已正式營運，相信能引入更多投資者、外企落戶澳門，從而增加市場對辦公室需求。位處澳門CBD區域、南灣核心商業區的中國法律大廈，現罕有放售細面積全層寫字樓單位。物業盡享位置優勢，交通配套完善，毗鄰多個政府部門及銀行總部，未來終審法院亦將落成在旁，能有效提高辦事效率，加上大廈為全澳律師事務所最集中的商廈，律師樓約佔總單位43.6%，醫療中心約佔12.8%，名副其實匯聚專業菁英。配套方面，物業正對區華利前地休憩區，景觀開揚，室內空間明亮，提供四部載客升降機，而電梯大堂設計簡潔開揚，增加廣告效應及能打造鮮明企業形象，加上物業提供24小時獨立冷氣，為需要在假日工作的行業節省不少額外開支。物業全層建築面積約5,507呎，租金可達每月10萬元，分間多用途辦公室出租更可達每月12萬元。比較同區商廈近年成交個案，南灣商業大廈2021年錄得成交呎價約在7,500元水平，而國際銀行大廈成交呎價則在8,500至9,000元，現時中國法律大廈單位放售價低於市價水平，呎價只需約6,600至7,000元餘，是次放售已吸引不少專業人士到場參加，有意了解放售項目，歡迎聯絡中原(工商舖)。

據中原橫琴資料庫監控，2023年9月11日至9月17日錄得橫琴市場成交量共約9宗，環比下跌約47.06%，其中住宅約9宗。此外，近四週（8.21-9.17）橫琴市場共錄得約50宗，相較早前四週（7.24-8.20）約156宗下跌約67.95%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴灣、華發橫琴薈和華發橫琴府。受認房不認貸等樓市利好政策影響，近期橫琴上訪量連周攀升，但目前橫琴住宅供應依然處於低位，新品緊俏成交受限，上週成交未能保持漲幅，料短期內橫琴交投難見較大波動。未來橫琴口岸廣場或計劃推出住宅單位，有望緩解部分市場需求。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

據中原橫琴資料庫監控，2023年7月31日至8月6日錄得橫琴市場成交量共約13宗，環比下跌約87.96%，其中住宅約18宗。此外，近四週（7.10-8.6）橫琴市場共錄得約150宗，相較早前四週（6.12-7.9）約198宗下跌約24.24%。上週橫琴市場成交前三為華發橫琴薈、華發橫琴灣。上週橫琴住宅為成交主力，主因部分住宅項目7月底推出折扣優惠吸引買家；週末橫琴薈推新二期89-213㎡住宅物業，帶動本週上訪量攀升，料後續數周成交氣氛向好發展。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

中原橫琴資料庫監控，2023年7月17日至7月23日錄得橫琴市場成交量共約18宗，環比上漲約63.64%，其中住宅約18宗。此外，近四週（6.26-7.23）橫琴市場共錄得約202宗，相較早前四週（5.29-6.25）約44宗上漲約359.09%。上週橫琴市場成交前三為華發橫琴薈、華發橫琴灣和華發橫琴府。上週橫琴住宅為成交主力，主因橫琴薈、橫琴灣等項目七月下旬推出折扣優惠，吸引部分買家入市，帶動交投量上漲。時橫琴住宅供應量仍處低位，短期內交投難見較大波動。预估8月横琴荟將加推新單位，為市場注入活力，料後市成交有望再升。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

據中原橫琴資料庫監控，2023年7月3日至7月9日錄得橫琴市場成交量共約5宗，環比下跌約97.02%，其中住宅約2宗。此外，近四週（6.12-7.9）橫琴市場共錄得約198宗，相較早前四週（5.15-6.11）約45宗上漲約340%。上週橫琴市場成交前列為橫琴創新方和華發橫琴薈。上週橫琴交投氣氛回落平淡，主因橫琴在售住宅單位數量持續低位，買家可選空間不大，入市步伐減緩。目前橫琴政府著力招商宣傳，創新方售出數套文創產品。後續若無較大利好刺激，料橫琴市場或保持平穩。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?