新春過後交投回溫 首周回升逾兩倍
2021-02-22
上週二手市場交投回升,中原數據庫資料顯示,2月15日至2月21日二手指標屋苑共錄得約15宗成交,較過去一週回升逾兩倍;而近四週總成交量約36宗,較上期數據下跌約38%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比15/02至21/0215↑275%08/02至14/024↓20%01/02至07/025↓58%25/01至31/0112↑20%數據來源:中原數據庫新春過後,市場睇樓氣氛明顯轉好,尤其路氹區成交量迅速回升五倍,至12宗水平,而主要成交屋苑為濠景、海洋花園,當中有不少是連車位出售,並以用家入市為主。始終海洋及濠景這類傳統屋苑,其間隔離四正實用,而且市場價格不高,其千餘呎的單位成交價約800萬至970萬之間,故受不少上車及換樓客追棒。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
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新春過後交投回溫 首周回升逾兩倍

上週二手市場交投回升,中原數據庫資料顯示,2月15日至2月21日二手指標屋苑共錄得約15宗成交,較過去一週回升逾兩倍;而近四週總成交量約36宗,較上期數據下跌約38%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比15/02至21/0215↑275%08/02至14/024↓20%01/02至07/025↓58%25/01至31/0112↑20%數據來源:中原數據庫新春過後,市場睇樓氣氛明顯轉好,尤其路氹區成交量迅速回升五倍,至12宗水平,而主要成交屋苑為濠景、海洋花園,當中有不少是連車位出售,並以用家入市為主。始終海洋及濠景這類傳統屋苑,其間隔離四正實用,而且市場價格不高,其千餘呎的單位成交價約800萬至970萬之間,故受不少上車及換樓客追棒。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2021-02-22

新春長假錄四宗指標屋苑成交

上週二手市場交投持續回落,中原數據庫資料顯示,2月8日至2月14日二手指標屋苑共錄得約4宗成交,較過去一週減少兩成;而近四週總成交量約31宗,較上期數據下跌約46%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比08/02至14/024↓20%01/02至07/025↓58%25/01至31/0112↑20%18/01至24/0110↓28%數據來源:中原數據庫近日節日氣氛濃,不少買家暫緩入市,但仍有小量用家想趕在新年前置業,上週錄得約4宗成交,均為千呎大單位,為自用客購入,其中2宗均來自澳門區海擎天,另外2宗來自路氹區的花城系列及金峰系列,成交金額介乎850萬至980萬之間。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。
2021-02-17

臨近新年 市場交投顯降

上週二手市場交投回落,中原數據庫資料顯示,2月1日至2月7日二手指標屋苑共錄得約5宗成交,較過去一週減少近六成;而近四週總成交量約41宗,較上期數據下跌約24%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比01/02至07/025↓58%25/01至31/0112↑20%18/01至24/0110↓28%11/01至17/0114↓6%數據來源:中原數據庫農歷新年將至,買家入市意欲降,市場交投明顯放緩,僅錄得數宗二手指標屋苑成交。近日成交主要來自逾千呎的大單位,如君悅灣、天鑽及太子花城等屋苑,平均成交呎價介乎8,000至8,800元左右。至於細單位方面,海上居及濠尚等新盤亦錄成交,成交呎價約1萬起。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2021-02-09

二手市場成交回升兩成

上週二手市場交投回升,中原數據庫資料顯示,1月25日至1月31日二手指標屋苑共錄得約12宗成交,較過去一週上升約兩成;而近四週總成交量約51宗,較上期數據上升約13%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比25/01至31/0112↑20%18/01至24/0110↓28%11/01至17/0114↓6%04/01至10/0115↓21%數據來源:中原數據庫上週成交最多屋苑為濠庭都會,共計成交了約四宗,均為大兩房及大三房單位,兩房平均成交呎價約7,500元左右,而三房呎價則介乎6,000元至6,700元左右。澳門區方面,成交最活躍的屋苑為海上居,成交單位均為八百餘呎的兩房單位,低層單位成交呎價約9,600元起,而高層單位成交呎價約11,000元左右。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2021-02-01
工商鋪市場分析
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民生商戶看好後市 租舖同比升16%

商舖租賃市場開局良好,尤其新年前市場交投氣氛超出預期,一月份商舖租賃成交量約五十宗水平,較去年同期上升16%;主因不少本地商戶希望於新年前租舖,四出物色民生地段商舖,其中以頂手舖位最受關注,中原(工商舖)亦錄得多宗頂手成交個案。近期成交商舖主要來自氹仔區、北區等,其中北區以租金約三萬以下的商舖最受追棒,而氹仔區則以租金五萬以下的商舖最受歡迎。始終澳門民生消費力強,受疫情影響較輕微,故外賣店以及超市等民生商戶相對進取。預計第一季租賃市場持續向好,成交量或較去年有增長,至於重災區旅遊區、賭場區等,預計於次季開始有回升情況。
2021-02-25

旅遊業續旺 商戶信心強

自港珠澳大橋通車後,來澳旅客明顯增加,據統計局資料顯示,7月入境旅客較去年同期增加約16.3%,而首七個月同比增加約20.0%。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,由於旅遊業暢旺,商戶更是忙於進行暑假推廣及促銷活動,故七、八月商舖市況較為淡靜。據中原(工商舖)資料顯示,截止本月中,僅錄得約三十多宗租賃成交;此外,大多成交來自民生區,且普遍為低於5萬以下的租賃交易,並以青創及民生店為主。雖然近月旅遊零售業放慢擴張步伐,不過仍有個別商戶偷步入市,如本月中板樟堂附近有一面積約3,000呎的商舖,以租金約30萬成交;而附近另一條主街道亦有一面積約1,500呎的商舖,以租金約6萬成交,以上兩則成交價格均貼合市價。始終現時旅遊業業績向好,為免日後租金上調,故欲趁目前租金平穩而預先入市。至於商舖買賣市場方面,同樣以民生客入市為主,近日最受市場注意的成交為紅街市附近一面積約1,300呎的商舖,除了該區放盤不多外,今次的商舖位處大街,實屬罕有放售,而成交價格約2,200萬,呎價不到2萬元,價格相宜。現時市場上不乏優質筍舖,有意自用或投資商舖市場者,不妨多多留意。
2019-08-26

新型消費帶動 民生細舖租賃理想

大橋開通後今年訪澳旅客明顯增多,據統計局資料顯示,首五個月入境旅客約1,700萬人次,按年上升約21%;意味本澳旅遊業將持續興旺發展,將有效推動零售業等生意額上升。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,早前有租客以約15萬承租大三巴附近的一幢物業,另外賭場區亦錄得一面積約600呎的舖位,成交租金約27萬,對比之前租賃高峰期,目前租金處於較為合理水平,故吸引一些品牌落戶或擴張。六月查詢民生區商舖情況的客人明顯增多,而該區大多租賃成交主要集中於10萬元以下的物業,包括區內一個面積約380呎的舖位,成交呎價約4.2萬,該舖位處的地段集合本地及內地消費客群,周邊食肆林立,生意額相對穩定。另一方面,隨著旅遊消費模式轉變,旅遊區以外的店舖明顯吸客,尤其裝潢較有特色的餐廳,經常吸引旅客慕名而至,因而民生區店舖亦有一定消費增長。臨近暑假,許多早前入市的商戶陸續開始營業,故近期舖位租務或會有所回落,預計暑假期間的成交量與六月相約。
2019-07-08

貿易戰影響微 料下半年量跌價升

近期工廈買賣市場氣氛偏淡,統計局資料顯示,首季工廈成交量不足20宗,與去年同期有較大差距,不過去年大批工廈重整業權關係,不少成交為內部股權轉讓,若扣除這類成交,差距約1至2倍內。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,首季工廈市場成交量下降,並非受到外在因素影響,而是來自盤源供應上,就似去年市場不乏全層、半層或多個相連單位放盤,故去年錄得多宗大額成交,但隨著市場消化,市場盤源只減不增,今年首季僅錄得一宗大額交易,由中原促成的南方工業大廈6個單位成交個案。至於價格方面,走勢仍持續平穩,以最近錄得的成交為例,位於提督馬路的通利工業大廈一個面積約8,029呎單位,以每呎約3,960元成交;而南嶺工業大廈有低層單位以約1,345萬元成交,呎價約4,574元,上述兩宗成交價均屬市價水平。由此可見,貿易戰雖未平息,但不影響澳門工廈市場發展,始終工廈由用家主導,價格表現較穩。最近錄得有租客購買正在租用的工廈單位,畢竟工廈價格不高,商戶自持更可免受加租壓力,相信將會越來越多這類用家入市,不過隨著市場供應減,將陷入買少見少局面。預計第三季交投持續偏少,成交價格則有機會微升。
2019-06-03
橫琴市況分析
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橫琴藍籌住宅 備受青睞

春節假期過後,橫琴樓市交投氣氛升。隨着內地疫情好轉,中高風險地區逐步減少,多地買家外出睇樓意慾增強,帶動橫琴整體交投上漲。橫琴中原分區營業經理陳俊文先生表至,橫琴一手市場於上周有近50宗成交,以住宅為主,特別是大型純住宅項目最受買家歡迎。但隨着一手住宅貨源逐漸被消化,市場供應量不足,每平方米價格介乎5.5-6萬元左右,令很多買家把目光轉投橫琴二手住宅。加上橫琴哈囉禮德學校即將開學,吸引一大批家長為子女就學置業橫琴,帶動橫琴二手住宅交投。現時橫琴擁有多個大型藍籌住宅社區,均為近年陸續入伙,如華融琴海灣、橫琴新家園、中海名鑽及華發首府等。該些社區樓齡新盤源靚,生活配套較完善,自帶會所和園林,地理位置優越,周邊教育配套資源強,因而備受買家青睞。目前橫琴二手住宅多為兩房或三房單位,每平方米價格介乎4.7-5.3萬元間,市場承接力較強,業主放盤心態企硬,議價空間小,建議買家有心儀單位需把握機會入市。展望未來,隨着內地疫情中高風險地區清零,料各地買家將出動四處物色優質物業,相信與澳門相鄰的橫琴將是一個十分好的選擇。特別是橫琴新口岸已啟用,預估後市來澳人流量將上升,有助帶動口岸物業交投上漲。
2021-02-25

上週橫琴成交41宗 環比升逾1.4倍

2月第三週橫琴市場交投升,據中原橫琴資料庫監控,2021年2月15日至2月21日錄得橫琴市場成交量共約41宗。其中,住宅成交約27宗及辦公約14宗。此外,近四週(21/1/25-21/2/21)橫琴市場共錄得約119宗成交,相較早前四週(20/12/28-21/1/24)約261宗下降約54.41%。上週橫琴市場成交量前三名分別是中冶逸璟公館、橫琴萬象世界及德智廣場。上週橫琴市場交投氣氛逐漸升溫,因農曆春節假期後,買家外出購房意欲較高,入市心態漸強,加上部分項目推出優惠購房活動,吸引不少買家入市,故成交量較早前一週升逾1.4倍。其中,住宅及辦公物業成交量均有增多,環比分別增逾1倍及2.5倍,一些優質項目如「中冶逸璟公館」、「橫琴萬象世界」等較受買家歡迎。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2021-02-23

上週橫琴成交17宗 住宅佔76.47%

2月第二週橫琴市場交投降,據中原橫琴資料庫監控,2021年2月8日至2月14日錄得橫琴市場成交量共約17宗。其中,住宅成交約13宗及辦公約4宗。此外,近四週(21/1/18-21/2/14)橫琴市場共錄得約133宗成交,相較早前四週(20/12/21-21/1/17)約691宗下降約80.75%。上週橫琴市場成交量前三名分別是中冶逸璟公館、方達成大廈及華發廣場。上週適逢農曆春節假期,期間有不少買家至橫琴看房,不過大部分買家選擇暫緩入市,故橫琴市場整體交投有所回落。但新年前有部分開發商推出優惠購房活動,一些買家趁機購入心儀物業,其中以住宅物業為主,上週住宅成交量佔橫琴總體成交量約76.47%。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2021-02-19

上週橫琴成交24宗 住宅佔比逾半

上週橫琴市場交投回落,據中原橫琴資料庫監控,2021年2月1日至2月7日錄得橫琴市場成交量共約24宗。其中,住宅成交約13宗、辦公約10宗及商舖約1宗。此外,近四週(21/1/11-21/2/7)橫琴市場共錄得約159宗成交,相較早前四週(20/12/14-21/1/10)約732宗下降約78.28%。上週橫琴市場成交量前三名分別是中冶逸璟公館、横琴萬象世界及德智廣場。受臨近農曆新年影響,橫琴市場交投熱度稍降,上週交投焦點主要在住宅物業上,其成交量佔橫琴總體成交量約54.17%,環比增約18.18%。預料受新年期間部分項目將推出特惠購房活動影響,或將吸引不少客戶入市橫琴,料有助帶動橫琴市場整體交投升。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2021-02-09