受惠於澳門政府持續扶助中小企政策及旅遊業持續向好，2026年商舖租賃市場迎來積極開局。根據澳門統計局數據，去年新成立公司達4,678家，較前年增加123家，其中以批發及零售業和工商服務業為主。這股創業及擴張動能，直接推動工商舖的需求上升。同時，去年全年訪澳旅客量突破4,000萬人次，強勁的消費人流亦為零售市場注入信心。今年商舖市場查詢量顯著上升，尤其來自零售業商戶。不少商戶瞄準租金調整期，計劃擴充業務或從二、三線地段遷往核心主街。其中，如高士德等傳統民生區一線主街及稀有單邊優質舖位成為查詢焦點。例如，高士德一個約1,200呎舖位，以往月租約8萬元，上月以約5萬元租出，調整幅度超過三成。此外，農曆新年前夕，售賣賀年產品的短期租賃需求上升，民生區人流密集街道亦出現不少短租成交，有效紓緩一些民生區舖位的空置壓力。至於旅遊區商舖表現持續強勢，中區大三巴一帶及官也街商圈，於1月份均錄得月租超過20萬元的大額成交。這些區域租戶穩定，即使有商戶退場，舖位也能迅速獲新租客承接，目前空置率已處於極低水平。隨澳門政府積極引客深入社區，預期將為各區商舖帶來持續客流。同時，部份業主因應營商環境變化，開始願意調整租賃策略，在長租客源不明朗的情況下，接納季節性短期租客（如節慶主題及快閃店），以維持舖位人氣與現金流。預期旅遊區市場可望穩中向好，民生區商舖的空置情況亦有望得到改善。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華

澳門寫字樓市場在過去一年呈現「租穩買淡」的局面。據中原（工商舖）數據，2025年全年寫字樓租賃成交約200宗，總成交金額約400萬澳門元，市場表現保持平穩。與此同時，買賣市場因投資者入市意願審慎，成交量按年顯著回落約四成。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生指，租賃市場的穩定，主要受惠於持續的企業自用需求。澳門近年每年新成立公司數量維持在約4,500至5,000間的水平，為市場提供了堅實的基本支撐。此外，當前市場空置率仍處於較高水平，租金處於低位，可選擇盤源豐富，促使不少企業把握時機，搬遷至更優質地段或更高檔的物業，以實現辦公環境升級與企業形象提升。澳門寫字樓主要集中在三個核心區域，南灣區作為澳門的中央商業區（CBD），甲級寫字樓聚集，平均呎租約16.6元，最高可達28元。皇朝區平均呎租約12.6元，最高約16元。隨著未來新政府大樓陸續於該區落成，預計將帶動周邊商業氛圍，吸引部分追求便利的企業進駐。而新口岸為傳統商業區，入場門檻相宜，平均呎租約10元，最高約13元，深受預算有限的中小企業及初創公司歡迎。展望新一年，澳門政府積極推動引資計劃並推出扶助中小企業的措施，有望刺激現有企業續租或擴充業務，同時吸引新企業落戶，料租賃市場繼續保持平穩發展。然而，寫字樓市場仍需時間消化現有的空置存量，預計今年租金水平與去年相若。有意了解工商類物業租售資訊，歡迎聯絡中原(工商舖)。

澳門商舖租賃市場於去年持續整固，中原(工商舖)錄得全年約751宗成交，涉及總金額約3,300萬，整體平均成交呎租約為30元，按年下跌約16%。市場表現呈現明顯區域差異，在全澳租金普遍受壓之際，氹仔區成為唯一錄得增長的地區。氹仔官也街商圈及金光大道一帶，直接受惠於特區政府大力推動的會展及演唱會經濟，大型活動持續帶動旅遊人流，成為支撐區內舖租逆市向上的關鍵。至於中區旅遊區，2025年平均呎租約為45元，同比下跌達20%，主因於2024年該區一線街空置舖位較多，推高當年基數。而去年成交則有不少在副街，因此租金回調屬正常整固。更引人關注的是新口岸賭場區，受衛星賭場在去年全面結業影響，區內商業生態發生重大變化，平均呎租大幅下跌約40%，至約27元水平。市場預期，相關調整尚未完結，2026年該區租金仍有下行壓力。至於傳統民生區，自疫情以來缺乏利好消息刺激，營商環境未見明顯好轉。其中，北區平均呎租下跌20%至約23元；而傳統商業區高士德更跌穿「2字頭」關口，平均呎租僅約19.54元。然而，租金回落吸引部分商戶進駐或升級舖位，支持租賃成交量保持平穩。展望2026年，特區政府已陸續推出多項政策，包括鼓勵國內外品牌進駐澳門，以及撥款支持創業及中小企業拓展業務，預期將為商業市場注入新動力。今年商舖租賃成交量有望較去年輕微上升。但旅遊旺區以外多個區域空置率仍處高位，市場需時消化存量，預計整體租金仍面臨小幅調整壓力。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華

澳門民生區商舖租賃市場近月迎來回暖跡象，雖然成交量與去年相若，但租賃查詢量明顯上升，市場氣氛逐步改善。始終在民生區舖位空置長期高企下，租戶盤源選擇多，加上現時租金調整到位，不少商戶把握機會進駐或擴充業務，為沉寂多時的民生區舖位市場注入新動力。北區一帶商舖租金經過調整後，吸引不少與民生相關的行業進駐，例如美容及理髮業。同時，教育行業租客亦趁勢在學校周邊區域擴展，增設分店，帶動民生區舖位需求。至於一向為民生消費熱點的高士德區，租金跌幅亦明顯，吸引不少中小企重新部署，考慮搬遷或升級舖位，以提升經營效益。以筷子基一個約2,000平方呎舖位為例，近期獲餐飲行業新租客，以月租約55,000元承租，較前租金下跌約一成。此外，澳門政府推出的《支持澳門首店經濟發展計劃》進一步激活市場，符合條件的國際、內地、香港及台灣地區品牌可獲最高100萬澳門元資助，有效降低創業成本，吸引不同外地品牌落戶澳門。該計劃不僅有助推動經濟多元發展，亦能帶動「首店」周邊的商業活動，改善舖位空置情況。同時，政府積極「引客入區、促進社區經濟」，引導客流從傳統旅遊區延伸至民生區，有效平衡商業佈局。隨租金調整及政策支持，商戶進駐民生區意欲提升，加上創業及擴充需求增加，預計第四季租賃成交量上升，民生區舖位空置情況有望逐步消化，而整體租金則仍有約10%的下調空間。澳門中原(工商舖)大灣區及港澳招商總監鍾振華

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