《餐飲及相關場所業務法》法案已於今年7月1日正式生效。新法案將餐廳、酒吧、飲料場所及飲食場所統一整合為餐飲場所＂牌照，大幅簡化發牌程序。其中最矚目的亮點是引入「登記制度」：實用面積不超過120平方米的小型餐飲店，在獲發登記證明後即可開放經營，開業流程簡化，最快僅需12個工作天即可投入營運。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華指，新措施讓小型食店不再需要走傳統漫長且繁複的准照審批流程，顯著降低了商戶的時間成本與開業資金壓力，不僅提升餐飲業者的擴充意欲，更能吸引新創業者加入市場。受新政帶動，剛過去的7、8月暑假期間，餐飲業者的睇舖量顯著上升。從市場需求來看，小型食店如茶餐廳，客戶主要尋求約1,000至2,000呎的舖位，預算月租普遍在20,000至50,000元水平；至於中大型餐廳，租戶則多偏好2,000呎以上的大舖，預算月租約為10萬元左右。成交方面，市場頻錄餐飲租客入市。其中，氹仔市中心一個面積約2,000多呎的優質街舖，以每月約11萬元獲承租，新租客預計開設西式餐飲；同時，氹仔花城區近月亦錄得約2,000呎的舖位租賃成交，由餐飲業者以月租約8萬元承租。在選址上，餐飲租客傾向落戶於發展成熟、人流穩定且周邊有大型屋苑支撐的成熟商圈；同時，帶有獨特主題性或特色氛圍的商業區，如官也街商圈憑濃郁的葡式風情與地道美食文化，吸引大量旅客，成為熱門落戶點。位於東方明珠區的「明珠都滙」商圈正進行招商。該項目設有行人專用區，並規劃打造特色美食商業步行街，提供多樣化的商舖面積及類型選擇。有意擴充業務，或是把握新政機遇的創業者，歡迎聯絡澳門中原工商舖了解更多優質舖位資訊與租賃詳情。

受居民及遊客的消費模式轉變影響，近年澳門零售及餐飲市場亦隨之出現新的經營趨勢，除了旅遊旺區的舖位受捧外，一些民生區、月租約一萬五千元以下的「細價舖」，憑藉門檻低與彈性高的優勢，亦成為市場上備受追捧的「搶手貨」。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生指，細價舖承接力強，背後有多重因素支撐。一方面，不少原本擁有闊門面的店舖，業主因應市場需求將舖位「一分為二」甚至更多，直接降低了單一租戶的經營壓力與負擔成本，使分拆後的細價舖比傳統大舖更容易租出。另一方面，現時外賣風氣盛行，餐飲業對「一線街舖」的依賴度顯著降低，就算店舖位置較偏，對營運影響亦相當有限。加上經過早幾年的市場調整後，部分民生區舖位租金下調不少，性價比極高，對於有意開展小本生意的創業者而言，現階段無疑是低成本進場的好時機。為協助創業者及投資者把握這波機遇，澳門中原工商舖將於8月21日至23日舉辦「價細工展會」活動。屆時將一次過展示全城各類低價「筍盤」，涵蓋商舖、工廈及辦公室物業。現場除了提供月租介乎3,000元至20,000元的優質租盤，亦備有多個售價由200萬至800萬元的精選售盤。無論是想創業開店、擴充業務還是尋找投資組合，都歡迎親臨活動現場，現場專人駐場為你講解工商舖實用資訊，助你揀選心水物業！

據中原數據顯示，2026年上半年澳門商舖市場共錄得約400宗租賃成交，按年減少約20%。雖然整體交投步伐放緩，但在賭場區多個細面積舖位成交帶動下，個別呎租高達150至200元，令全澳平均呎租被拉高5%至約32.5元水平。然而，若撇除賭場區因素，其餘區域的租金普遍面臨下行壓力，以中區一間原本月租約30萬的舖位為例，近月新租戶以約20萬元承租，租金跌幅高達三成，足見議價空間顯著擴闊。現時市場承租主力以藥房為主，旅遊相關行業亦見活躍。展望2026年下半年，受外圍經濟環境不確定性影響，加上本土消費力減弱及「背包客」等旅客消費模式轉變，市場整體消費力偏低。預計下半年商舖租賃成交量將持續偏軟，平均呎租有機會較上半年再下調5%至10%。但租金回落亦為有意創業的人士帶來了「低成本進場」的良機，在傳統民生區如高士德區，平均呎租已下調至約20元的低水平，是小本創業、開設特色小店的好時機。至於一向空置率偏低、人流穩定的氹仔花城區，近期主要街道優質舖位入場門檻亦下降，月租僅約6萬元即可進駐，極具吸引力。有意了解更多澳門商舖租售行情及精選筍盤，歡迎聯絡「澳門中原工商舖」。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華

今年第二季氹仔區的商舖市場表現令人驚喜，無論買賣及租賃均相當暢旺。除了集中在官也街旅遊商圈外，氹仔花城及金利達等民生商圈亦同樣發力，第二季內接連錄得多宗買賣及租賃成交，反映投資者及商戶對該區前景信心充足。近期市場上總價在2,000萬以下的中小型舖位尤受追捧，這類細價舖涉資不多，但回報理想，近期成交的舖位普遍都達到4至5厘回報。在目前低息環境下，相比銀行定存，投資物業具備極高吸引力。租賃市場方面，1,000呎以下的舖位因頂手及創業門檻較低，需求最為殷切，租金錄得輕微升幅；1,000至2,000呎的中型舖位租金表現則相對平穩持平。以旅遊區一線街舖來說，現時商舖空置率極低，在第二季錄得約2宗瞩目租賃成交，平均呎租達300元，較去年上升約一成。從投資角度來說，氹仔區一邊緊鄰金光大道各大綜合度假酒店，旅客量持續高企，為商舖提供源源不絕的客源。另一邊廂，氹仔市中心為本地中產家庭聚居地，居民的日常衣食住行消費力強，民生商戶的租金承受力亦穩定。對於追求長線穩健回報的投資者，可考慮把握現時契機，在氹仔區購置物業，鎖定高回報與物業升值潛力。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華

1.澳門樓市甜上加甜再增按揭成數2.09年以來房策首度加甜首600萬免稅

樓市法案終於在2024年1月11通過了獨立法會全體會議；細則性表決通過。

2018年澳門住宅最新住宅樓宇按揭成數表