兩新盤夥拍中原辦專場 吸近百組用家客
2020-07-06
二手住宅成交持續回落,中原數據庫資料顯示,二手指標屋苑共錄得約13宗成交,較過去一週下降約27%;而近四週總成交量約83宗,較上期提升約22%。最近澳門區的新盤積極推售,包括位於校網區新盤「御海」、「信譽名門」以及港珠澳大橋附近新盤「晉海」等,提供多個優惠方案,而且均有大戶型單位供買家挑選,故吸引不少家庭客注意力。上週末「御海」及「晉海」更分別聯同中原在其樓盤現場辦專場開放日,兩場活動共錄得近百組客人前來參觀。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
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中原獨家研究
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兩新盤夥拍中原辦專場 吸近百組用家客

二手住宅成交持續回落,中原數據庫資料顯示,二手指標屋苑共錄得約13宗成交,較過去一週下降約27%;而近四週總成交量約83宗,較上期提升約22%。最近澳門區的新盤積極推售,包括位於校網區新盤「御海」、「信譽名門」以及港珠澳大橋附近新盤「晉海」等,提供多個優惠方案,而且均有大戶型單位供買家挑選,故吸引不少家庭客注意力。上週末「御海」及「晉海」更分別聯同中原在其樓盤現場辦專場開放日,兩場活動共錄得近百組客人前來參觀。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-07-06

中原辦端午專場 逾百組家庭客到訪

上週二手住宅成交輕微回落,中原數據庫資料顯示,二手指標屋苑共錄得約18宗成交,較過去一週下降約21%。澳門區成交持續平穩,數量與過去數週相約;而路氹區方面稍有回落,但其成交主要仍集中於金峰系列及濠系列等用家屋苑上。目前市場上買家仍非常多,中原於上週末聯同「御海」舉辦中原端午專場優惠,活動當日吸引了不少用家前來,兩日共接待超過一百二十組客人。因「御海」位於校網區核心位置,加上該項目提供戶型大,一梯兩戶私隱度極高,對家庭客有一定吸引力,不少客戶於參觀示位後表示滿意,活動期間亦錄得多宗即時成交個案。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-06-29

二手活躍 用家積極入市

上週二手住宅成交持續活躍,中原數據庫資料顯示,二手指標屋苑共錄得約23宗成交,較過去一週下降約20%;成交主要集中於路氹區,尤其金峰系列屋苑,成交量較過去增加近12.5%,其一房到四房均錄得成交。回顧過去四週,二手指標屋苑共錄得約92宗成交,較上期約72宗成交,增幅約27%。近期以用家入市為主,換樓客目標多為海洋花園、金峰南岸、御景灣、寰宇天下等擁大三房或四房單位的屋苑,而上車客則聚焦細型戶較多的新盤金峰名匯或海上居等。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-06-23

一手熱賣 成交量增四成

最近市場交投氣氛轉旺,無論一手抑或二手單位都各有棒場客,據財政局資料顯示,五月份全澳住宅成交約624宗,按月上升約40%;至於價格方面,平均樓價上升約8.7%。澳門中原地產花城分行營業董事鄧志光先生表示,隨著疫情緩和,多家發展商開始展開推盤部署,為了吸引買家入市,各盤均推出不同的優惠方案,如早前獲大批買家預約參觀的「信譽名門」,其特長五年成交期、先住後付等方案深得用家歡心;另外,位處金光大道的「鉑海灣」,除了無可取締的地理優勢吸睛外,更以贈送裝修及全屋家品電器作招徠,再加上屋苑擁星級會所配套,對年輕上車客來說,自然十分吸引。二手方面,受到一手市場推動,明顯亦活躍了不少,尤其路氹區的金峰南岸,以及氹仔市中心區的濠尚、濠珀等濠系列屋苑。現時除了八百萬以下青置上車盤外,過千萬的單位亦錄得成交,如日前成交的濠庭都會中層單位,面積約1,700餘呎,三房加工人房戶型,實用四正,原業主更豪擲兩百萬裝修,大多買家參觀後均表示心儀,結果亦不出所料,很快便獲市場承接。疫情陰霾雖未完全退卻,但不少買家已率先上車,數據顯示,本年首五個月共有約2,051宗本地居民置業個案,當中購入時不持住宅人士占總體約八成半,可見本澳內需強勁;此外,日前美聯儲公布維持利率不變,低息環境將延續,預計消息將吸引更多買家入市,有意置業者應把握時機。
2020-06-19
工商鋪市場分析
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旅遊業續旺 商戶信心強

自港珠澳大橋通車後,來澳旅客明顯增加,據統計局資料顯示,7月入境旅客較去年同期增加約16.3%,而首七個月同比增加約20.0%。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,由於旅遊業暢旺,商戶更是忙於進行暑假推廣及促銷活動,故七、八月商舖市況較為淡靜。據中原(工商舖)資料顯示,截止本月中,僅錄得約三十多宗租賃成交;此外,大多成交來自民生區,且普遍為低於5萬以下的租賃交易,並以青創及民生店為主。雖然近月旅遊零售業放慢擴張步伐,不過仍有個別商戶偷步入市,如本月中板樟堂附近有一面積約3,000呎的商舖,以租金約30萬成交;而附近另一條主街道亦有一面積約1,500呎的商舖,以租金約6萬成交,以上兩則成交價格均貼合市價。始終現時旅遊業業績向好,為免日後租金上調,故欲趁目前租金平穩而預先入市。至於商舖買賣市場方面,同樣以民生客入市為主,近日最受市場注意的成交為紅街市附近一面積約1,300呎的商舖,除了該區放盤不多外,今次的商舖位處大街,實屬罕有放售,而成交價格約2,200萬,呎價不到2萬元,價格相宜。現時市場上不乏優質筍舖,有意自用或投資商舖市場者,不妨多多留意。
2019-08-26

新型消費帶動 民生細舖租賃理想

大橋開通後今年訪澳旅客明顯增多,據統計局資料顯示,首五個月入境旅客約1,700萬人次,按年上升約21%;意味本澳旅遊業將持續興旺發展,將有效推動零售業等生意額上升。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,早前有租客以約15萬承租大三巴附近的一幢物業,另外賭場區亦錄得一面積約600呎的舖位,成交租金約27萬,對比之前租賃高峰期,目前租金處於較為合理水平,故吸引一些品牌落戶或擴張。六月查詢民生區商舖情況的客人明顯增多,而該區大多租賃成交主要集中於10萬元以下的物業,包括區內一個面積約380呎的舖位,成交呎價約4.2萬,該舖位處的地段集合本地及內地消費客群,周邊食肆林立,生意額相對穩定。另一方面,隨著旅遊消費模式轉變,旅遊區以外的店舖明顯吸客,尤其裝潢較有特色的餐廳,經常吸引旅客慕名而至,因而民生區店舖亦有一定消費增長。臨近暑假,許多早前入市的商戶陸續開始營業,故近期舖位租務或會有所回落,預計暑假期間的成交量與六月相約。
2019-07-08

貿易戰影響微 料下半年量跌價升

近期工廈買賣市場氣氛偏淡,統計局資料顯示,首季工廈成交量不足20宗,與去年同期有較大差距,不過去年大批工廈重整業權關係,不少成交為內部股權轉讓,若扣除這類成交,差距約1至2倍內。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,首季工廈市場成交量下降,並非受到外在因素影響,而是來自盤源供應上,就似去年市場不乏全層、半層或多個相連單位放盤,故去年錄得多宗大額成交,但隨著市場消化,市場盤源只減不增,今年首季僅錄得一宗大額交易,由中原促成的南方工業大廈6個單位成交個案。至於價格方面,走勢仍持續平穩,以最近錄得的成交為例,位於提督馬路的通利工業大廈一個面積約8,029呎單位,以每呎約3,960元成交;而南嶺工業大廈有低層單位以約1,345萬元成交,呎價約4,574元,上述兩宗成交價均屬市價水平。由此可見,貿易戰雖未平息,但不影響澳門工廈市場發展,始終工廈由用家主導,價格表現較穩。最近錄得有租客購買正在租用的工廈單位,畢竟工廈價格不高,商戶自持更可免受加租壓力,相信將會越來越多這類用家入市,不過隨著市場供應減,將陷入買少見少局面。預計第三季交投持續偏少,成交價格則有機會微升。
2019-06-03

旅遊勢頭好 商戶急落位 大額租賃續增

今年澳門旅遊業表現良好,近期商戶入市步伐明顯加快,據中原(工商舖)資料顯示,四月份租賃成交約七十多宗水平,較今年首三月佳。中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示,上回提及,四月份十萬以上的租賃成交明顯增多,該情況仍延續至今,因很多品牌及連鎖零售店有意趁勢擴張,而他們大多是租用大面積的單位,故承租金額較大;此外,這些商戶面向消費群較廣,所以無論北區、旅遊區,或氹仔離島上的舖位均會成為他們目標。以上月成交為例,在北區有一面積約7,000呎的商舖,獲百貨零售商戶以約18萬承租,氹仔方面亦有面積約3,000呎的商舖,以接近20萬的租金租出,至於旅遊區方面,噴水池附近一個約2,000呎的商舖,成交租金約60萬。繼新年及復活節取得的好成績後,剛過去的五一黃金週旅客更是大幅增加了約37%,在旅遊業一片旺象的情況下,眾商戶擴充意欲將有增無減,暫時租金走勢尚較平穩,因現時市場上消耗的盤源已經放置了一段時間,故業主未有調整的打算,但隨著盤源的減少,有機會推動租金叫價上揚,建議商戶盡早落位,以免夜長夢多。
2019-05-14
橫琴市況分析
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上週橫琴成交115宗 方達成大廈最受追捧

7月第一週橫琴市場交投平穩,據中原橫琴資料庫監控,2020年6月29日至7月5日錄得橫琴市場成交量共約115宗,分別為住宅約44宗、辦公約59宗、商舖及文创分别約6宗。此外,近四週(6.8-7.5)橫琴市場共錄得约545宗成交,相較早前四週(5.11-6.7)約754宗下跌約27.72%。7月第一週橫琴市場成交量前三名分別是方達成大廈、保利國際廣場、龍光玖龍璽。踏入七月,橫琴市場開局平穩,普遍項目處於正常銷售狀態,由於現時橫琴住宅產品在售貨量較少,又未有項目推出新品引客,因而令橫琴整體市場交投量恢復早前百宗成交量左右。受惠橫琴政策利好,疫情防控措施得當,琴澳通關措施逐步放寬,令橫琴市場持續受買家關注,加上橫琴即將有兩個優質新盤,如位處橫琴口岸的信德口岸商務中心及橫琴島心的仁和橫琴國際項目即將推出市場,相信將助帶動橫琴未來市場交投量激增。*以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。??
2020-07-07

上週橫琴成交233宗 環比上升逾1.6倍

6月第四週橫琴市場交投大增,據中原橫琴資料庫監控,2020年6月22日至28日錄得橫琴市場成交量共約233宗,分別為住宅約113宗、辦公約64宗、商舖約56宗,較6月第三週(6.15-6.21)成交約88宗上漲约164.77%。此外,近四週(6.1-6.28)橫琴市場共錄得约767宗成交,相較早前四週(5.4-5.31)約516宗上升約48.64%。6月第四週橫琴市場成交量前三名分別是中冶逸璟公館、橫琴萬象世界、碧桂園澳鄰park。踏入六月第四週,橫琴部分住宅及商舖項目,如中冶逸璟公館和橫琴萬象世界等推出新品,吸引眾多買家積極入市,帶動橫琴整體樓市交投氣氛提升,促使橫琴六月末市場成交量出現大增。隨著疫情逐漸受控,琴澳兩地通關措施逐步放寬,加上環球經濟因素影響,很多買家對於購買物業的信心增強。橫琴作為聯繫港澳的合作示範自貿區,擁有強勁競爭力,因而備受投資者關注,是不少買家入市的首選之地。此外,由於6月份橫琴不少項目陸續推出購房優惠,又有新品推出,故令橫琴六月份市場交投穩步上揚。*以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-06-29

上週橫琴成交88宗 近四週上升逾三成

6月第三週橫琴市場交投穩,據中原橫琴資料庫監控,2020年6月15日至21日錄得橫琴市場成交量共約88宗,分別為住宅約37宗、辦公約46宗、商舖約5宗。此外,近四週(5.25-6.21)橫琴市場共錄得664宗成交,相較早前四週(4.27-5.24)約509宗上升約30.45%。6月第三週橫琴市場成交量前四名分別是方達成大廈、華發廣場、中冶逸璟公館、碧桂園澳鄰park。目前六月橫琴總體市場交投氣氛良好,受惠多個利好消息影響,買家對入市橫琴信心足,普遍心態較穩。特別是不少買家對橫琴住宅關注度十分高,但隨著橫琴住宅房源不斷被市場消化,目前可在售的住宅存貨量甚少,加上橫琴未有項目推出新品影響,因而令上週橫琴住宅成交量下跌。展望未來,預料隨著粵港澳恢復正常通關,以及橫琴下季度將有住宅新品入市,相信將為橫琴市場注入強心針,進一步刺激橫琴成交量提升。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-06-23

上週橫琴成交337宗 大幅飆升近1.6倍

6月初橫琴市場交投飆升,據中原橫琴資料庫監控,2020年6月1日至7日錄得橫琴市場成交量共約337宗,分別為住宅約179宗、辦公約147宗、商舖約11宗,較5月25日至31日成交約130宗,大幅上升約159.23%。此外,近四週(5.11-6.7)橫琴市場共錄得754宗成交,相較早前四週(4.13-5.10)約364宗上升約107.14%。6月第一週橫琴市場成交量前三名分別是珠江國際金融中心、橫琴萬象世界、方達成大廈。受環境經濟不穩影響,不少投資者到處物色有價值的不動產物業作長線投資,而隨著國內疫情持續穩定,橫琴作為連接港澳的自貿區,吸引了部分大手投資者關注並入市,帶動了橫琴整體交投量提升。加上6月初有項目推出百多套全新住宅單位,吸引眾多買家入市,進一步刺激了橫琴交投,使六月初橫琴市場交出一份靚麗的成績單。隨著港珠澳重新通關在即,預料港澳買家將會有所增多,相信橫琴市場交投熱度將保持穩定,預估成交量將進一步增多。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?
2020-06-10