澳門區成交增 明珠區兩房受捧
2020-11-23
上週二手市場交投回升,中原數據庫資料顯示,11月16日至11月22日二手指標屋苑共錄得約18宗成交,按週上升約63%;而近四週總成交量約63宗,較上期數據增近三成。在上週二手成交當中,有超過六成交投來自澳門半島,並幾乎集中於東方明珠區的屋苑上,如海上居、海天居及君悅灣等。該區買家多為換樓客,其目標在兩房或三房單位上,其中最受該區買家追棒的戶型為海天居的兩房單位,平均成交呎價約9,500元左右;其次為海上居的兩房單位,成交呎價介乎8,800元至1萬元不等。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
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澳門區成交增 明珠區兩房受捧

上週二手市場交投回升,中原數據庫資料顯示,11月16日至11月22日二手指標屋苑共錄得約18宗成交,按週上升約63%;而近四週總成交量約63宗,較上期數據增近三成。在上週二手成交當中,有超過六成交投來自澳門半島,並幾乎集中於東方明珠區的屋苑上,如海上居、海天居及君悅灣等。該區買家多為換樓客,其目標在兩房或三房單位上,其中最受該區買家追棒的戶型為海天居的兩房單位,平均成交呎價約9,500元左右;其次為海上居的兩房單位,成交呎價介乎8,800元至1萬元不等。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-11-23

豪客入市 七千萬購天屋

今年在疫情陰霾影響下,買家未敢動用大筆資金入市,故首三季豪宅市場交投偏靜,隨著疫情受控、國內恢復旅遊簽証等利好出現後,飛機往來航班增加,到訪澳門的國內豪宅客亦增多。近月豪宅市場一改頹勢,不僅成交漸增,日前更出現近七千萬的高額交易。澳門中原氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生表示,是次錄得的高額成交單位為濠尚天屋,坐擁一線海景,戶型為大四房,建築面積約3,700呎,成交金額近7,000萬元,呎價約1.7萬元;此外,路環另一豪宅盤金峰南岸,亦於本月接連錄得約四宗特色單位成交,可見高額物業市場正逐漸回溫。除了上述特色單位外,豪宅大單位交投亦現增幅,如早前濠尚推出新一批的一手單位,戶型由開放式至四房,用家選擇雖多,不過多數買家都鍾情於其三房及四房單位,故該類單位成交速度較快,據目前數據顯示,大單位成交占了近月濠尚總成交量約六成左右。始終今年豪宅交投少,價錢走勢穩定,以呎價來看,甚至低於市面大熱的首置盤,故一些有能力的換樓客在比價後,寧願選擇首期成本高些,但質量相對較優的豪宅物業。隨著美國大選結束、疫苗研發進入衝刺階段等因素影響,市場負面情緒或將進一步消散,相信不少豪宅買家將趕在第四季入市,把最後「疫情價」時機。預計第四季豪宅市場成交量將按季上升三成;而價格方面,或有一到兩成的輕微升幅。
2020-11-19

近四週成交增 換樓客加速入市

上週二手市場交投有所回落,中原數據庫資料顯示,11月9日至11月15日二手指標屋苑共錄得約11宗成交,按週下降約45%;而近四週總成交量約70宗,較上期數據增逾一倍。近期市場以換樓客為主導,目標以兩房或以上的單位為主;數據顯示,上週二手住宅成交主要來自中央公園旁的濠庭都會及林茂塘區的海擎天。始終屋苑樓齡較輕,並帶有會所,且置業門檻不高;以濠庭都會為例,兩房成交呎價介乎8,100至8,200元水平左右,而三房成交呎價介乎7,400至8,300元水平左右,故深受換樓客追捧。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-11-16

二手交投增四成 花城受換樓客追捧

上週二手市場交投回升,中原數據庫資料顯示,11月2日至11月8日二手指標屋苑共錄得約20宗成交,按週上升約43%;而近四週總成交量約65宗,較上期數據上升約48%。上週澳門區及氹仔區住宅表現不錯,各個住宅區指標屋苑均錄得成交。目前以氹仔市中心的花城系列屋苑成交最為活躍,占上週總成交量的四分之一;現時花城以兩房及三房最受市場換樓客追棒,其平均成交呎價介乎6,400至8,500元不等。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-11-09
工商鋪市場分析
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旅遊業續旺 商戶信心強

自港珠澳大橋通車後,來澳旅客明顯增加,據統計局資料顯示,7月入境旅客較去年同期增加約16.3%,而首七個月同比增加約20.0%。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,由於旅遊業暢旺,商戶更是忙於進行暑假推廣及促銷活動,故七、八月商舖市況較為淡靜。據中原(工商舖)資料顯示,截止本月中,僅錄得約三十多宗租賃成交;此外,大多成交來自民生區,且普遍為低於5萬以下的租賃交易,並以青創及民生店為主。雖然近月旅遊零售業放慢擴張步伐,不過仍有個別商戶偷步入市,如本月中板樟堂附近有一面積約3,000呎的商舖,以租金約30萬成交;而附近另一條主街道亦有一面積約1,500呎的商舖,以租金約6萬成交,以上兩則成交價格均貼合市價。始終現時旅遊業業績向好,為免日後租金上調,故欲趁目前租金平穩而預先入市。至於商舖買賣市場方面,同樣以民生客入市為主,近日最受市場注意的成交為紅街市附近一面積約1,300呎的商舖,除了該區放盤不多外,今次的商舖位處大街,實屬罕有放售,而成交價格約2,200萬,呎價不到2萬元,價格相宜。現時市場上不乏優質筍舖,有意自用或投資商舖市場者,不妨多多留意。
2019-08-26

新型消費帶動 民生細舖租賃理想

大橋開通後今年訪澳旅客明顯增多,據統計局資料顯示,首五個月入境旅客約1,700萬人次,按年上升約21%;意味本澳旅遊業將持續興旺發展,將有效推動零售業等生意額上升。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,早前有租客以約15萬承租大三巴附近的一幢物業,另外賭場區亦錄得一面積約600呎的舖位,成交租金約27萬,對比之前租賃高峰期,目前租金處於較為合理水平,故吸引一些品牌落戶或擴張。六月查詢民生區商舖情況的客人明顯增多,而該區大多租賃成交主要集中於10萬元以下的物業,包括區內一個面積約380呎的舖位,成交呎價約4.2萬,該舖位處的地段集合本地及內地消費客群,周邊食肆林立,生意額相對穩定。另一方面,隨著旅遊消費模式轉變,旅遊區以外的店舖明顯吸客,尤其裝潢較有特色的餐廳,經常吸引旅客慕名而至,因而民生區店舖亦有一定消費增長。臨近暑假,許多早前入市的商戶陸續開始營業,故近期舖位租務或會有所回落,預計暑假期間的成交量與六月相約。
2019-07-08

貿易戰影響微 料下半年量跌價升

近期工廈買賣市場氣氛偏淡,統計局資料顯示,首季工廈成交量不足20宗,與去年同期有較大差距,不過去年大批工廈重整業權關係,不少成交為內部股權轉讓,若扣除這類成交,差距約1至2倍內。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,首季工廈市場成交量下降,並非受到外在因素影響,而是來自盤源供應上,就似去年市場不乏全層、半層或多個相連單位放盤,故去年錄得多宗大額成交,但隨著市場消化,市場盤源只減不增,今年首季僅錄得一宗大額交易,由中原促成的南方工業大廈6個單位成交個案。至於價格方面,走勢仍持續平穩,以最近錄得的成交為例,位於提督馬路的通利工業大廈一個面積約8,029呎單位,以每呎約3,960元成交;而南嶺工業大廈有低層單位以約1,345萬元成交,呎價約4,574元,上述兩宗成交價均屬市價水平。由此可見,貿易戰雖未平息,但不影響澳門工廈市場發展,始終工廈由用家主導,價格表現較穩。最近錄得有租客購買正在租用的工廈單位,畢竟工廈價格不高,商戶自持更可免受加租壓力,相信將會越來越多這類用家入市,不過隨著市場供應減,將陷入買少見少局面。預計第三季交投持續偏少,成交價格則有機會微升。
2019-06-03

旅遊勢頭好 商戶急落位 大額租賃續增

今年澳門旅遊業表現良好,近期商戶入市步伐明顯加快,據中原(工商舖)資料顯示,四月份租賃成交約七十多宗水平,較今年首三月佳。中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示,上回提及,四月份十萬以上的租賃成交明顯增多,該情況仍延續至今,因很多品牌及連鎖零售店有意趁勢擴張,而他們大多是租用大面積的單位,故承租金額較大;此外,這些商戶面向消費群較廣,所以無論北區、旅遊區,或氹仔離島上的舖位均會成為他們目標。以上月成交為例,在北區有一面積約7,000呎的商舖,獲百貨零售商戶以約18萬承租,氹仔方面亦有面積約3,000呎的商舖,以接近20萬的租金租出,至於旅遊區方面,噴水池附近一個約2,000呎的商舖,成交租金約60萬。繼新年及復活節取得的好成績後,剛過去的五一黃金週旅客更是大幅增加了約37%,在旅遊業一片旺象的情況下,眾商戶擴充意欲將有增無減,暫時租金走勢尚較平穩,因現時市場上消耗的盤源已經放置了一段時間,故業主未有調整的打算,但隨著盤源的減少,有機會推動租金叫價上揚,建議商戶盡早落位,以免夜長夢多。
2019-05-14
橫琴市況分析
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上週橫琴成交151宗 近四週升34.07%

11月第三週橫琴市場交投降,據中原橫琴資料庫監控,2020年11月16日至11月22日錄得橫琴市場成交量共約151宗。其中,住宅成交約42宗、辦公約94宗及商舖約15宗。此外,近四週(10.26-11.22)橫琴市場共錄得約724宗成交,相較早前四週(9.28-10.25)約540宗上升約34.07%。上週橫琴市場成交量前三名分別是中冶逸璟公館、橫琴萬象世界及德智廣場。目前11月橫琴總體市場交投氣氛良好,近四週成交量較早前四週升约34.07%,因臨近年底,眾多項目推出特惠購房活動,不少買家趁機入市,令橫琴市場交投上漲。此外,澳門及橫琴中原於早前一週舉辦大灣區特價週房展,成交涉及金額達5,000萬人民幣,因市場反應相當熱烈,上週特延長折扣優惠期,吸引部分准買家至橫琴看房,帶動橫琴市場交投量增多。
2020-11-24

雙十一優惠帶動 上週橫琴成交升至191宗

11月第二週橫琴市場活躍,據中原橫琴資料庫監控,2020年11月9日至11月15日錄得橫琴市場成交量共約191宗。其中,住宅成交約58宗、辦公約92宗及商舖約39宗,文創約2宗。此外,近四週(10.19-11.15)橫琴市場共錄得約707宗成交,相較早前四週(9.21-10.18)約495宗上升約42.83%。上週橫琴市場成交量前四名分別是橫琴萬象世界、華發廣場、方達成大廈及中冶逸璟公館。上週適逢雙十一,橫琴各大開發商均推出較大的購房優惠措施吸納買家,又有不少項目趁機加推新品,令橫琴市場交投上漲。此外,上週橫琴中原首度開展直播購房,成功售出十餘套特價物業,並於週末期間舉辦大灣區特價週房展,吸引眾多澳門買家到場參展,促成二十多套物業成交,帶動橫琴整體市場交投上漲。
2020-11-16

上週橫琴成交131宗 商舖環比增逾5倍

11月第一週橫琴市場交投降,據中原橫琴資料庫監控,2020年11月2日至11月8日錄得橫琴市場成交量共約131宗。其中,住宅成交約41宗、辦公約63宗及商舖約27宗。此外,近四週(10.13-11.8)橫琴市場共錄得約644宗成交,相較早前四週(9.14-10.11)約473宗上升約36.15%。上週橫琴市場成交量前三名分別是橫琴萬象世界、中冶逸璟公館及華發廣場。上週橫琴商舖成交量大增,較早前一周增逾5倍,主因上週橫琴萬象世界加推商舖單位,增加市場供應,吸引不少買家積極入市。但上週橫琴市場總體交投有所回落,因眾多項目趁“雙11”推出特大優惠購房活動,大部分買家處於等待狀態,令橫琴市場交投下跌。預料隨各項目“雙11”優惠活動開始,將帶動橫琴市場交投量上升。
2020-11-09

上週橫琴成交251宗 環比增逾八成七

10月下旬橫琴市場交投活躍,據中原橫琴資料庫監控,2020年10月26日至11月1日錄得橫琴市場成交量共約251宗。其中,住宅成交約45宗、辦公約199宗、商舖約4宗及文創約3宗。此外,近四週(10.5-11.1)橫琴市場共錄得約629宗成交,相較早前四週(9.7-10.4)約477宗上升約31.87%。上週橫琴市場成交量前三名分別是華發廣場、方達成大廈及永同昌時代廣場。上週橫琴市場交投持續上升,成交量環比增逾八成七,特別是辦公物業成交量大幅上漲,主因上週有項目新推辦公單位,增加市場供應,因而帶動橫琴整體成交上升。現時橫琴利好消息眾多,吸引市場購買力持續釋放,特別是優質項目備受歡迎,如輕軌沿線物業方達成大廈、橫琴口岸頭排項目中葡商貿廣場等。此外,亦有很多項目持續推出優惠購房活動,令不少買家積極入市,帶動橫琴樓市交投量保持上升狀態。
2020-11-03