趁低進駐 民生舖位回暖

澳門民生區商舖租賃市場近月迎來回暖跡象，雖然成交量與去年相若，但租賃查詢量明顯上升，市場氣氛逐步改善。始終在民生區舖位空置長期高企下，租戶盤源選擇多，加上現時租金調整到位，不少商戶把握機會進駐或擴充業務，為沉寂多時的民生區舖位市場注入新動力。

北區一帶商舖租金經過調整後，吸引不少與民生相關的行業進駐，例如美容及理髮業。同時，教育行業租客亦趁勢在學校周邊區域擴展，增設分店，帶動民生區舖位需求。至於一向為民生消費熱點的高士德區，租金跌幅亦明顯，吸引不少中小企重新部署，考慮搬遷或升級舖位，以提升經營效益。以筷子基一個約2,000平方呎舖位為例，近期獲餐飲行業新租客，以月租約55,000元承租，較前租金下跌約一成。

此外，澳門政府推出的《支持澳門首店經濟發展計劃》進一步激活市場，符合條件的國際、內地、香港及台灣地區品牌可獲最高100萬澳門元資助，有效降低創業成本，吸引不同外地品牌落戶澳門。該計劃不僅有助推動經濟多元發展，亦能帶動「首店」周邊的商業活動，改善舖位空置情況。同時，政府積極「引客入區、促進社區經濟」，引導客流從傳統旅遊區延伸至民生區，有效平衡商業佈局。

隨租金調整及政策支持，商戶進駐民生區意欲提升，加上創業及擴充需求增加，預計第四季租賃成交量上升，民生區舖位空置情況有望逐步消化，而整體租金則仍有約10%的下調空間。

澳門中原(工商舖)

大灣區及港澳招商總監

鍾振華