投資Tips

澳門不動產買賣一般程序是這樣的:

1. 預約買賣合約-買賣雙方承諾買賣不動產之文件

注意事項:

透過物業登記局發出之書面報告(俗稱“查屋紙”)或證明核實賣方(業主)及樓宇之資料;
預約買賣合約應由業主與買方訂立，有委託書除外;
原則上，買賣之定金只可交予業主，預先得到業主委託代收除外。
倘預約賣方（業主）為已婚者，且婚姻財產制度為共同財產制時，預約買賣合約應由夫婦二人共同簽署

必需資料：

買賣雙方之身份證明文件之清晰複印本
指出國、住址、婚姻狀況－如屬己婚者，尚需指出配偶名字及婚姻財產制度
物業登記局發出之書面報告（俗稱為“查屋紙”）或物業證明

2.買賣公證書-俗稱“契”- 轉讓不動產之法定文件

注意事項:

倘賣方(業主)為己婚者，且婚姻財產制度為共同財產制時，賣公證書必須由夫婦二人共同簽署；
公證書必須在公證員面前訂立
由於在政府公證署排期及輪候需時，一般安排在設有私人公證員律師樓訂立，如有需要在本澳以內之其他地方簽署，費用及時間將另作調整；然而，倘買方需向銀行貸款以支付買賣之價金；又或賣方需於簽契日經銀行註銷其設於不動產上之抵押登記，而雙方又希望在律師樓訂立公證書時，則須事先徵得銀行同意，因部份銀行之內部政策規定，公證書只能往政府公證署辦理。

必需資料：

買賣雙方之身份證明文件之清晰複印本
指出國籍、住址、婚姻狀況-如屬己婚者，尚需指出配偶之名字及婚姻財產制度；
物業登記局發出之物業證明
財政局發出之樓宇價值評估書(M/11)
副契(業主取得該不動產業權之買賣公證書)
及倘有之銀行抵押信或註銷信

費用(總數約為成交價之5%至6%，視乎不動產之價值而定)

公證費(契費)
登記費
印花稅-可於簽署預約合同後或買賣公證書後之30天內繳付
政府文件費
律師費

3.登記

不動產買賣以公證書形式訂立便已生效，對買賣雙方而言已產生法律效力，只是，倘訂立公證書以後不作登記，則對第三人不產生效力;而相對於購買同一不動產又先作登記之取得者而言，其對不動產之所有權可對抗其他權利人，先登記者得法律對其業權之保障。
不動產之抵押除須以公證書形式定立以外，尚必須作出登記，否則，即使對當事人而言不產生任何效力。

必需資料：

買賣公證書
繳付印花稅之證明文件

特別注意事項

預約買賣合約之見證書由買賣雙方共同承擔
買賣公證書之全部費用由買方承擔
倘該不動產存在抵押或訴訟之登記，賣方必須負責於簽立公證書前註銷有關登記，而該等費用由賣方承擔
簽立買賣公證書前關於該不動產之全部債項(例如：水費、電費、地租、房屋稅及管理費等)，屬賣方之責任
須確保有關不動產是否以交吉形式轉讓
若賣方不履行預約買賣合約時(如拒絕正式出售該不動產予買方)，必須向買方賠償雙倍定金.反之，若買方不履行預約買賣合約之規定時(如沒有繳付剩下來價金)，賣方有權沒收所繳付之定金;然而，不排除任一方可透過法院要求特定執行有關不動產之買賣。
地產中介人必須與銀行及律師樓同事保持緊密聯絡，將賣方及買方之訊息立即通知負責買賣之律師及按揭之銀行


註: 臨時訂金一般是樓價之3%-5% 大訂一般是樓價之10%-30% ( 以上之流程只供參考之用，不能一概而論，所有買賣條款是經由雙方協議厘定 ) 置業費用 1.不動產轉移印花稅 `i ) 印花稅 – 樓價之3.00%` `ii) 憑單印花稅 – 樓價之 0.15% 3.15%` 2. 見證費(買賣雙方各付)約 MOP$300-500(適用於買賣預約合同) 3. 成交時買方需付律師費 MOP$2,000-3,000 4. 按揭費 $1,500-2,000 5. 登記費 2.5% 6. 契費 2.5% 7. 佣金 1% 8. 房屋稅，估值16%

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