橫琴市況分析

橫琴投資 節後平穩向上

回顧二月初橫琴市況,受農曆春節假期影響,部分項目休市,市場交投量因而偏淡。至於買家比例方面,近期成交主要來自北方買家,因很多港澳買家出外遊玩,令睇樓量減少,反而北方買家受天氣寒冷及農曆春節假期影響,選擇一家大小一同至南方遊玩歡度春節,其中澳門及橫琴較受青睞,在北方遊客當中不乏房產投資者,因而帶動橫琴部分市場交投。中原橫琴區域總監陳瑞樊小姐表示,目前橫琴市場交投主力多為投資者,其中部分中原買家為去年曾到訪過橫琴的北方人士,主因橫琴發展迅速,相較去年出現很大變化,加上橫琴在售項目地理位置方便,吸引了該類買家入市。其中灣區一號及橫琴萬象世界最受買家歡迎。特別是位處金融島內的灣區一號,地理位置優越交通十分便利,屬雙橋頭堡物業,在售約60-70平方米的4.9米層高單位是不限購不限貸產品,買少見少,因此受到很多買家喜愛。展望未來,隨著節後買家回流,加上港珠澳大橋效應持續,以及粵港澳大灣區細則即將出台,預料橫琴市場交投將逐步趨旺。此外,預估橫琴三月或四月即將有新盤推出,相信將帶動橫琴成交量提升,市場或現小陽春。至於價格方面,由於目前屬於19年年初,各大發展商銷售壓力不大,因而很多項目優惠折扣相較18年年底收緊,預料市場成交價格將持續平穩向上。
2019-02-14

保十琴買樓折扣優惠收窄 年後價格或調升

近期珠海橫琴及十字門片區市場交投較為淡靜,由於處於傳統樓市淡季,市場睇樓量較上月下降,令成交量偏少。不過,隨著年關逐漸臨近,不少珠海橫琴項目發展商推出的買樓優惠力度逐步收窄,市場普遍成交價格開始回升。中原橫琴地產資深銷售經理林海明先生表示,現時隨著珠海英才計劃實施,放寬了很多外地買家的買樓資格,加上保十琴一體化發展逐步開展,又擁有很多優惠政策,令不少買家對珠海橫琴、保稅區及十字門片區市場住宅關注度不斷提升,帶動住宅交投量慢慢增多。其中,港珠澳大橋直達的出口首盤,周邊圍繞多類高端生活配套的華發四季半島備受買家喜愛,特別是來自港澳地區以及偏北區域的買家最為青睞。該項目發展商為珠海龍頭企業,已在珠海開發多個成功樓盤,實力強勁。項目周邊配備華發中演大劇院、華發國際會展中心、珠海吉瑞酒店以及32萬m2十字門華發商都(在建中)等,吃喝玩樂一應俱全,而且社區內規劃有中小學幼稚園,因此收到不少买家喜爱。目前華發四季半島在售約90平方米左右的2+1房住宅物業,每平方米價格介乎3.3萬至3.4萬之間,買樓優惠收窄,預料年後將會調升價格,建議買家可趁機入市。展望未來,隨著傳統春節假期結束,相信市場睇樓量將回升。加上目前珠海橫琴及十字門片區內項目發展商已于早前去化部分庫存,現時持貨量不多,回籠資金壓力偏小,預計春節假期後,將提升項目價格,建議買家把握入市良機。
2019-01-25

230萬起入手華發城建四季半島 逾200萬㎡海岸大城

臨近年底,不少發展商推出了眾多買樓優惠,吸引了不少早已關注港珠澳大橋落腳點附近樓盤的買家入市,其中港珠澳大橋直達的出口首盤——華發城建四季半島備受買家喜愛。投資超萬億建造珠海超級大城華發城建四季半島,五公里內擁有兩個港珠澳大橋落腳點,位於保十琴片區,享受橫琴相關政策同等待遇。華發十字門片區是珠海城建與華發集團傾力築造的超200萬m2城市綜合體,涵蓋商業、住宅、辦公等多種業態。華發城建四季半島是華發擎動粵港澳大灣區新時代人居的項目,目前在售72-115m2純住宅,總價230萬起。項目可享受周邊千億國際化城市配套,其中包括珠海中心大廈、珠海會展中心、華發中演大劇院、珠海瑞吉酒店、喜來登酒店、建面約32萬m2十字門華發商都(在建中)……以及高質的教育資源配套等。位置優越交通便捷8小時體驗四季變化華發城建四季半島,保十琴交界核心地帶,是橫琴大橋、港珠澳大橋落腳點的雙橋頭堡物業,更是廣珠輕軌十字門站上蓋物業,廣珠城軌延長線十字門站位於十字門華發商都負一樓,交通十分便捷。社區內生活配套齊全一站式貼心服務華發城建四季半島社區佈局合理,項目一期內設有大型鄰裡中心,12項居住配套功能“油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑“均可滿足。此外,社區內規劃有24h自助健身房,打破傳統健身房時間限制,方便業主安排時間。社區內規劃有中小學幼稚園,目前享有華發教育品質的小學已動工建設,讓小孩上學放學更加安全舒心。不僅如此,社區內設有第二會客廳,可以讓業主朋友聚會多一個新的選擇,避免家中人多擁擠的煩惱,是聚會場所新選擇。社區內更設有常青課堂,種植主題小角落,公共兒童休閒室,兒童遊樂設施等配套,令全年齡段均可體驗舒適生活。精裝交樓成品社區華發城建四季半島是珠海華發目前唯一在售精裝交樓項目,是成品社區,可以免除業主裝修煩惱。屋內配備高端品牌助力,包括西門子廚房三件套、諾貝爾高端瓷磚、格力新風系統、前後端淨水器、防霧鏡櫃、USB人性化充電口、入口處紅外線感應筒燈等等,最人性化的細節關注,令業主舒心享受生活。物業小資料具體指標案名華發城建·四季半島地理位置珠海市香洲區灣仔片區南灣大道北側、通航一路西側開發商珠海市海潤房地產開發有限公司開發建設用地面積18#翡翠灣2.3萬m2;19#鑽石灣2.2萬m2容積率18#翡翠灣3.5;19#鑽石灣3.5總建築面積18#翡翠灣11.4萬m2;19#鑽石灣8.8萬m2車位數量(個)1582個(18#翡翠灣811個;19#鑽石灣771個)總套數1680套(18#翡翠灣856套,19#鑽石灣824套)建築棟數10棟(翡翠灣5棟,鑽石灣5棟)層數地上18#翡翠灣:1、5棟31層;2、3、4棟32層;19#鑽石灣:1、5棟29層;2、4棟32層;3棟30層地下2產品72-115m2純住宅層高層高3米交樓標準精裝修交樓時間2020年底物業公司珠海華發物業管理有限公司物業費用3元/m2聯繫人:朱先生852-68581968/853-68581968
2019-01-22

年關將近 橫琴商舖矚目

隨着港珠澳大橋開通,靠近大橋落腳點的片區備受買家關注,特別是三大自貿區之一的珠海橫琴片區,吸引不少港澳買家入市。近期橫琴最受市場矚目的仍屬商舖物業。由於臨近年尾,多家發展商推出優惠政策,吸引買家入手商舖,帶動商舖市場交投量提升。現時橫琴不限購不限貸市場供應多為商舖,辦公類物業新供應量較少,因此買家目光主要集中於商舖市場。由於臨近年底,橫琴多家發展商推出優惠措施促進交投,加上中美貿易停戰、港珠澳大橋通車等利好消息頻現,不少投資者認為現時是入市最佳時機,而且橫琴商舖物業買少見少,因而紛紛出動購買物業,帶動商舖成交量上升。其中金匯國際廣場、民生電商(橫琴)國際金融大廈、保利中心等項目商舖最受買家青睞。金匯國際廣場位於橫琴新區中軸港澳大道,距橫琴口岸三公里,周邊以居住、辦公體的項目居多,商業極度稀缺,物業價值高。現時金匯國際廣場推售的面積70平方米內街一樓臨街商舖,正對着該項目會所,擁有1:2完美開間進深比例,總價約400萬,較“低水”。加上隨着該區域配套逐步完善,臨街商舖價值將逐漸體現。展望未來,隨着年關將近,預料珠海橫琴商舖交投量將逐步提升,價格或將於一九年初調升約一成或以上,建議銀根寬鬆的買家可把握時機入市。中原橫琴區域總監陳瑞樊
2018-12-28

港珠澳大橋落腳點 十萬首期買兩房

隨著港珠澳大橋通車,三地匯聚眾多投資者目光,特別是珠海橫琴臨近大橋落腳點的片區,備受買家關注。最近位處橫琴大橋、港珠澳大橋雙橋頭的龍光·玖龍匯推售2棟37-42㎡產品,引起各地買家搶購。總價低10萬首期入手大灣區橋頭堡物業項目產品總價低,入戶門檻低,又可享一成首付,僅約10萬首期,月供約5,200元,免息分期兩年,即可入手大灣區橋頭堡物業,因而吸引很多買家入市。37-42㎡珍稀產品3.9米樓底創意空間目前珠海橫琴以及保稅區內45㎡以下的產品甚少,因此龍光九龍匯推售的37-42㎡產品屬珍稀單位,吸引不少買家關注。該項目推售產品為3.9米樓底,較同類型45㎡以下小面積產品3.3米樓底高,空間感極強,格局方正科學。地理位置優越位處雙橋頭享優奢配套此外,龍光玖龍匯地理位置優越,占位“琴澳灣芯”黃金切割價值區,位於珠海中心保十琴一體化區域的保稅區,與澳門隔水相望。位處橫琴大橋、港珠澳大橋雙橋頭,可享24小時通關澳門,約30分鐘可到達香港。項目周邊配套優奢,彙集金融中心,商業中心、教育高地等中央資產,升值潛力極佳。查詢熱線:陳小姐(853)66927723
2018-12-18

民生電商(橫琴)國際金融大廈推售約20-50㎡全臨街陽光餐飲舖

隨著橫琴城市建設逐步完善,於橫琴辦公的企業上升,人流逾加增多,令橫琴商舖受到很多買家關注。其中位於橫琴金融島,現推售面積約20-50平方米橫琴目前唯一全臨街陽光餐飲舖的民生電商(橫琴)國際金融大廈備受矚目。彙集多方人流輕鬆做東粵港澳民生電商(橫琴)國際金融大廈位置優越交通配套便捷,臨近港珠澳大橋落腳點以及金融島輕軌站,項目通過輕軌金融島站(建設中)、橫琴站(建設中)實行客流互通。項目周邊圍繞多個辦公大樓,1公里範圍內聚攏超10萬人高端消費人群。項目於12月初已與17家意向商家洽談進駐事宜,商舖價值未來可期。目前項目推售面積約20-50平方米鑽石舖,七成為餐飲舖,折後價格每平方米約人民幣4.5萬-9萬。擁有較高實用率,各單位平均4米開間,最高可達18米,是1:2完美開間進深比例,加上4.9米-6米層高,實用高拓。橫琴目前唯一在售全臨街陽光餐飲舖民生電商(橫琴)國際金融大廈1號金街,是橫琴目前首個全臨街陽光舖,灣區BLOCK風尚生活體為金融商務區高品質人士量身定制的國際化精品體驗式街區商業,BLOCK將街區與國際化、居住、休閒、娛樂、商務等組合在一起,將打造成為集特色餐飲、休閒娛樂為主的商業綜合體,也是橫琴目前首個唯一在售以餐飲舖為主的“全臨街陽光舖”,可滿足周邊十余個中高端社區固定消費需求。層層導入人流舖舖皆臨街項目在臨街位置設置目的性較強的主力店空間,保證人流在兩個磁極間湧動,以達到人流最大量且最均勻的到達每個店舖。在較難達到的區域設次主力店空間,或相對重點區域設置少量次主力店,形成內部磁極,進一步促進商業微循環的順暢,以達到拉動人流的目的。此外,項目創造性的將負一層設置為下沉式廣場,通過下沉廣場、扶梯、雨棚、連廊等,讓商舖的各個角落與陽光親密接觸,把人們從傳統的封閉圍合式居家中引導出來。項目多業態全滿足,採用最先進的點狀與帶狀商業相結合的商業形態,兼具時尚購物與休閒體驗,可享一站式樂活天地。首創陽光雨棚、露台酒吧街民生電商(橫琴)國際金融大廈首創陽光雨棚,雨棚玻璃採用多彩有色玻璃,配合燈光設計,豐富視覺感及趣味性。雨棚與主體建築不關聯,獨立積水、並通過結構立柱獨立排水,遮雨面積較大,盡可能在保證視覺通透感的同時滿足負一層遮雨及採光要求。另外,項目二層設置大面積露台,打造休閒餐飲一條街,更有部分360°無敵展示面獨立商舖,增加了商舖的昭示性和步行的趣味性。項目詳情:項目民生電商(橫琴)國際金融大廈(別名:灣區一號)報建名民生電商(橫琴)國際金融大廈開發商珠海民商互聯網金融大廈開發有限公司和中國奧園集團股份有限公司聯合開發項目位置富邦道東側、興盛五路南側、富國道西側、興盛三路北側技術指標佔地面積1.47萬㎡,建築面積10.7萬㎡,商業面積1.4萬㎡建築高度A塔:126m,B塔:87m樓層情況負一層商舖6米、一層商舖5.5米、二層商舖4.9-6米戶型情況面積段20-256㎡,主力20-50㎡套數商舖共99套,本次推出65套商舖,其中一層45套,二層19套,負一層1套(整體出售)停車位約1000多個停車位(含452個產權車位)交樓標準毛坯交樓竣工時間預計2020年6月30號前交樓聯繫人:中原橫琴銷售經理-馮慶富先生聯繫電話:852-68540047
2018-12-10

横琴商舖吸睛 交投上升

隨著港珠澳大橋開通近一個月,橫琴市場交投熱度持續上升,加上臨近年底發展商推出眾多優惠吸引買家,令橫琴市場成交量提升,特別是商舖及辦公產品最受買家青睞。由於臨近年底,橫琴普遍項目發展商均推出買樓折扣優惠以及寬鬆的付款方式吸引買家入市,帶動橫琴交投上升。其中保利國際廣場商舖最為矚目,推售約36-140平方米的一樓臨街現樓商舖,以十分低水的價格,加上即買即收租,吸引了很多曾經置業過橫琴的買家再度入市。由於該項目位於橫琴五大住宅最中央的位置,屬該片區的商業中心,又有連接小橫琴山的通道,加上自身配備約1000平方米獨特的廣場,南面又將規劃文化廣場,周邊人流量有保證,因而吸引不不少買家關注。目前保利國際廣場商舖交投不斷,成交多集中在110平方米左右的商舖,平均每平方米價格介乎5-6萬,建議有意向買家把握機會入市。至於辦公產品方面,民生電商(橫琴)國際金融大廈最受買家喜愛。由於港珠澳大橋通車,不少港客經港珠澳大橋口岸再到橫琴僅約10分鐘,快速便捷,加上該項目位於橫琴大橋落腳點,交通便利位置優越,因而吸引很多買家關注。而且該項目推出價格優惠,在售68平方米商辦物業,每平方米價格約3.6-3.7萬,優惠將持續至11月底,預料將於12月調升,建議買家把握入市時機。展望未來,隨著橫琴發展逐步完善,橫琴辦公虛擬地址將逐步取消,加上進駐企業不斷增多,預料橫琴辦公產品需求量將進一步提升。加上在橫琴開設公司多重優惠,符合條件的公司可享受減15%企業所得稅,以及可享受辦公樓費用5折優惠(最高不超過80元/平方米,不超過2000平方米),預料下月橫琴辦公產品交投量將上升20-30%,價格或升10%。中原橫琴銷售經理王余熙
2018-11-27

金匯國際廣場多商家進駐 引客帶動交投升

隨著11月中旬多家意向商家進駐金匯國際廣場簽約儀式圓滿完成,如澳門城市大學、香港寶源集團、澳門軒宇集團、台灣桃園眷村、清葉料理、探魚等高品質商家進駐,吸引了不少買家關注金匯國際廣場,帶動交投量提升。多品質商家進駐即買即收租目前金匯國際廣場在售73-204平方米6米層高的商舖,格局方正無中間柱位,實用率高達91%,每平方米價格56,666元起,戶型靈動選擇多,價格適中,適合不同類別的買家入手。加上11月中旬多家意向商家進駐金匯國際廣場簽約儀式圓滿完成,如澳門城市大學、香港寶源集團、澳門軒宇集團、台灣桃園眷村、清葉料理、探魚等多家高品質商家進駐,買家可無需擔憂租戶問題,即買即收租。琴澳海洋風情商業臨街臨水商鋪金匯國際廣場是集4.9米新商務辦公,立體景觀體驗式商業為一體的城市綜合體,總建築規模約10萬m2,位於橫琴新區中軸港澳大道,距橫琴口岸3公里。項目商業A、B、C三棟採用船頭海洋設計風格,締造時尚海洋風情商業街,北靠小橫琴山,南眺天沐河,具有依山傍水的獨特景觀資源,引水活財,水岸連廊臨街臨水商鋪,彙聚廣大流量,帶來無限財富。商鋪集中供冷可明火24小時營業金匯國際廣場是融匯辦公、休閒、餐飲、娛樂等多功能為一體的商業,樓上的辦公人員可在樓下逛街及吃飯,設立有咖啡屋、甜品店、藝術髮廊等休閒場所,帶來輕奢時尚的國內外品牌購物,立足服務生活。其中商舖產品採用集中供冷且24小時不暫停,即可以24小時不打烊營業,一層商鋪可以使用明火,預留衛生管道、排煙管道,可以自由選擇重餐、輕餐,商鋪面積有大有小,可以滿足商家多種需求。自帶高級消費群體由於港澳大道以居住、辦公體的項目居多,商業極度稀缺,因此相信生活購物需求將彙聚于金匯國際廣場。加上項目2棟樓上自帶辦公等高級消費群體,樓上600多戶辦公及周邊酒店、住宅等高端人群帶動消費,項目周邊就有公檢法大樓,屬於未來橫琴的商業中心,相信將會成為橫琴客流量最大的位置。金匯國際廣場位置位於橫琴新區藝文二道東側、港澳大道南側、藝文一道西側、濠江路北側開發商金創實業有限公司占地面積3.2萬㎡總建面約10萬㎡標準層面積1400㎡地上層數20標準層高4.9m地下層數2建築密度27.8%綠化率30.04%容積率2.06%總套數653車位數549交樓時間2020年初交樓標準精裝交樓物業管理金地物業管理集團公司管理費4.9元/㎡金匯國際廣場商業基礎資訊?商業層高6米,共80套?商墅層高6米,每套含2層,共21套?可採用明火?預計2018年7月供氣、供冷?物業管理:金地物業?商業物業管理費:13.8元/m2?實用率85%?交樓標準:毛坯?交樓時間:預計2019年6月1日聯繫查詢:鄭先生852-68541549/853-62852743
2018-11-19

大橋利好 橫琴住宅倍升

隨著港珠澳大橋通車,習主席再至橫琴考察,股市及人民幣匯率逐漸企穩等利好消息頻出,吸引不少買家入市橫琴,市場交投氣氛逐步提升,帶動成交量增長。橫琴中原地產事業部總經理李煜先生表示,自港珠澳大橋通車後,橫琴作為廣東唯一與港澳路橋相連的自貿區,價值優勢明顯,加上近兩年橫琴住宅價格升幅偏小,正處於價值窪地,因而吸引不少買家入市。由於大橋通車令香港至珠海交通更便捷,中原特意組織了不少橫琴睇樓團,使香港買家親身感受大橋便利,促進市場交投。加上臨近年底,普遍項目發展商推出促銷活動,配合優惠的付款方式,帶動橫琴市場交投提升。據數據顯示,橫琴住宅十月份網簽成交量約150套,較九月份成交77套上升近一倍,成交增幅明顯,可見不少買家對橫琴前景十分看好。其中,灝怡天攬因地理位置優越,在售41-70平方米住宅單位,價格每平方米約3.5萬起,面積小價格適中,受到很多買家喜愛。至於商辦物業方面,由於橫琴很多利好政策落地,對產業類的扶持力度大,吸引橫琴區域外大量產業進駐並在橫琴開設公司,令辦公單位交投提升。而且橫琴作為香港產業的一個轉移點,伴隨大橋開通、政策支持、稅收優惠等利好,很多港企為尋找新投資機會擴大業務範圍將公司遷移至橫琴,因此置業橫琴辦公產品的自用客有所增多。展望未來,隨著港客逐步適應大橋交通便利,相信將吸引更多港客入市橫琴,帶動橫琴成交量進一步提升。加上踏入冬季,北方受寒冷天氣影響,或將有大批遊客至南方避冬,預估橫琴交投量或上升三成。此外,受大橋開通利好影響,橫琴大部分樓盤出現漲價情況,預料橫琴成交價格或將上漲10%。
2018-11-15

橫琴萬象世界SOHO面積小總價低 90萬起入主橫琴島心

隨著港珠澳大橋開通,香港直達橫琴距離拉近,不少港人對置業橫琴信心上漲。其中橫琴萬象世界推售的約269-592呎SOHO產品受到不少買家青睞。低密度低總價具投資價值產品橫琴萬象世界推售3.3米層高269-592呎的SOHO單位,小面積低總價,約90萬起即可入手多功能靈活資產。項目北向單位擁有天沐河一線河景,景觀優越;西向單位面朝10萬平方米園林,南向、東向朝向好,價格實惠,社區規劃超寬樓距,80米以下樓高,享受獨一無二的舒適度。項目SOHO單位屬於橫琴罕有投資佳品,戶型總價適中,適合投資者入手。橫琴乃至珠海最大項目巨無霸體量潛力無限橫琴萬象世界目前地塊占地約22.1萬㎡,建築面積超145萬㎡,由產業中心、商業中心、生活中心三大部分組成,包括產業、商業、辦公、酒店、購物中心、會展中心等,打造為永不落幕的集線上線下、展銷展覽、批發零售、總部經濟于一體的商貿交易平台。此外,橫琴萬象世界地面部分自持商業計劃打造約10萬㎡免稅購物中心;地下部分的35萬㎡計劃打造成為世界生活MALL。島內交通核心位置,快速通達粵港澳灣區城市圈項目位於橫琴自貿區的科教研發區,開新三路東側、橫琴大道北側;距離澳門約7.4km,與橫琴口岸直線距離約7km,距離橫琴大橋6km、橫琴二橋5km。位處橫琴五橫三縱交通網絡中心地帶,可無縫對接5大機場、4大港口,擁有8條高速公路、9座大橋,門前規劃廣珠城軌深井站,交通便捷。周邊有180億麗新創新方、17億投資的香洲埠文化院街,富盈商務度假區等大型商業配套,將來該區域將形成一個橫琴最大最完善的商業圈,粵港澳三地娛樂休閒旅遊之心,商務繁華近在咫尺。華潤超強運營能力,投資最有保障華潤置地有限公司是財富500強企業華潤集團旗下的地產業務旗艦,是中國內地最具實力的綜合型地產發展商之一,主營業務包括房地產開發、商業地產開發及運營、物業服務等。開發商實力恢弘,投資項目的信心保證。華潤物業,保值升值保障!華潤物業于1982年成立於香港,30年來將貴族物業管理理念植入到高端項目開發,在香港山頂道豪宅、香港白家道豪宅、深圳幸福裡等在高端客戶圈層中有口界碑,樹立了穩固良好的品牌形象。設立了六百余項物業服務標準:設施設備管理、24小時執勤等安全管理、樓棟管家等客戶服務、綠化養護等環境管理特製近百余項周到服務內容,全方位匹配業主起居生活,延伸至每個生活細節。物業小檔案開發商:橫琴萬象世界發展有限公司地理位置:珠海市橫琴新區橫琴大道與開新三道交匯處項目占地:總建築面積約145萬平方米,一期建築面積約12.3萬平方米SOHO產品面積:約269-592呎實用率:70%容積率:4.0建築密度:小一期:2.86綠化率:30%裝修標準:商鋪毛坯,商辦精裝停車位:880個物業公司:華潤物業聯繫:陳先生聯繫電話852-68584949/+85366774889
2018-11-13

橫琴專精物業大熱 核心區域受捧

回顧橫琴十月市況,受惠港珠澳大橋通車,橫琴區域內越靠近核心區域的物業,越是受到買家的追捧,如橫琴口岸服務區及金融服務區等,令該類區域的物業成交增加,整體橫琴交投趨向平穩。受大市經濟影響,不少投資者希望將資金投向一些固定保值的資產上,而中長線投資者的話則傾向入手一些軌道交通附近的項目,例如位處橫琴口岸服務區核心地段的灝怡天攬。由於該樓盤是橫琴口岸上蓋項目,部分樓層與橫琴口岸直接連通,交通便捷地段優越,因而備受買家喜愛。加上灝怡天攬商舖單位於十月份推出超過千萬物業的成交可享受更多折扣優惠,吸引買家入手促進成交量,令十月份市場交投較九月份上升近七成。現時灝怡天攬三樓面向口岸并靠近電梯的商舖已全線估清,買家逐漸把投資目光轉移,其中一樓地面望口岸的商舖較受投資者關注,帶動商舖交投上升,令面對口岸的商舖成交金額超4千萬。目前該區域的買家出現變化,商用物業由早前港澳買家為主,轉變為以內地投資者居多,皆因受惠國內宣傳力度加大,吸引曾享受過近軌道交通或近口岸物業的紅利買家進駐,如來自北京、南京、杭州的買家。此外,港澳人士則更傾向購買住宅,較為青睞大戶型或別墅物業,由於大部分買家多以公司名義購買物業,但因辦理公司需要時間,因而預料住宅成交將於下月爆發。展望未來,隨著港珠澳大橋開通,橫琴大型基建設施—橫琴口岸及廣珠城軌延長線即將完善,相信伴隨這些利好消息的出現,對樓市衝擊力度將提升,建議買家若資金充足需把握機會入市。橫琴中原高級銷售經理蘇嘉煜
2018-11-13

灝怡天攬橫琴口岸上蓋物業 35000元/㎡起入手口岸住宅

隨著港珠澳大橋配套基建設施陸續公佈,預示著港珠澳大橋通車時間逐漸逼近,橫琴作為唯一陸路連通港澳的自貿區備受關注,作為大型國家一類口岸——橫琴口岸周邊的物業吸引不少投資者目光。橫琴口岸旁下樓過關即達澳門金光大道灝怡天攬是集soho、70年公寓、24小時不落幕商業於一體的口岸綜合體,位處橫琴口岸入口處,位於總投資260打造橫琴口岸交通樞紐上,是廣珠輕軌橫琴口岸站上蓋物業。憑藉24小時便利通關,澳門單牌車可出入橫琴的通關政策,未來逐步實行“兩地一檢,一次放行”的通關模式,在橫琴口岸過關更加便利。從灝怡天攬出發,下樓過關即達澳門繁華金光大道,五星級酒店、世界娛樂城、世界繁奢名店匯聚,橫琴走向世界、世界走向橫琴第一站。總價150萬起輕鬆置業橫琴口岸目前灝怡天攬在售41-70平方米一至兩房的口岸住宅單位,層高3.3米,全落地中空玻璃,擁攬琴澳璀璨美景。戶型靈動方正,使用率高,每平方米單價約3.7萬起,總價150萬起,輕鬆置業橫琴口岸。此外,該項目還在售面積約介乎37-557平方米的商舖單位,每平方米均價約13萬左右。琴澳雙軌旁一站到長隆一站到澳門灝怡天攬坐擁全國第二大城軌地下車子——廣珠城軌橫琴口岸站(建設中),1站到澳門、1站到橫琴、6站到機場,連通廣州南站,迅達全國。琴澳雙軌、公交總站、多個長途客運總站綜合交通樞紐聚集。琴澳觀景台全球奢級配套環繞灝怡天攬向東盡攬澳門環球娛樂坐標,向西靜擁有小橫琴刪生態地貌,向南近賞澳門大學文化坐標,向北近望CBD繁華精粹。不但有超百萬平方米五星級酒店與甲級寫字樓國際商務集群環繞,還有自身規劃約5萬㎡24小時不落幕商業中心,通關至澳門,擁享澳門盛名繁華娛樂地標配套。此外,項目周邊擁有長隆海洋王國、東方高爾夫、法拉帝遊艇碼頭(建設中)等娛樂配套。物業小檔案開發商珠海橫琴灝怡房地產開發有限公司項目位置橫琴口岸·澳門大學旁行銷中心位置橫琴環島東路輔道橫琴新家園喆啡酒店旁技術指標占地23792.76㎡,建築面積共約22.75萬㎡,綠化率≥30%,容積率5.5建築高度A塔157米;B塔195.5米;商業裙樓24米建築層數A塔29層;B塔45層;商業裙樓4層;地下4層層高soho層高4.9米;公寓層高3.3米套數SOHO988套,平層608套外牆雙層Low-e中空玻璃厚度10+12+10藍灰色停車位規劃1309,實際1323(子母車位按1個計算,微型車位按0.7個)交樓時間2020年物業管理第一太平大衛斯建築設計深圳華森商業設計香港LEAD8承建商中建四局聯繫人:蘇先生853-68842828/852-63946717
2018-10-19

橫琴口岸項目向好 華潤商舖帶動市場交投

隨著暑期結束,旅客前往橫琴旅遊熱度逐漸降溫,加上橫琴市場庫存量逐漸減少,新品推售較少影響,九月份橫琴市場交投較為平靜,整體市場睇樓量及成交量較八月份有所下降,價格則維持平穩狀態。不過,一些較為優質的項目仍然受到很多買家喜愛,例如位處橫琴口岸服務區的灝怡天攬以及中冶盛世國際廣場等,吸引了不少買家關注並入市。由於該兩個項目地理位置優越,靠近橫琴口岸,可享快捷通關,又有廣珠城軌延長線經過,交通十分便利,加上兩個項目均有推售目前橫琴市場上較少的住宅單位,因而受到很多買家歡迎,市場交投量向好。其中中冶盛世國際廣場在售40-60平方米的住宅單位,戶型方正格局規整,平均每平方米價格約介乎4萬至4.5萬之間,面積段小總價較低,十分適合投資者入手。加上口岸服務區屬橫琴主要發展區域之一,又有多個辦公項目圍繞在旁,居住需求較高,因而吸引不少買家入市。展望未來,隨著九月底橫琴萬象世界臨街商舖單位推售,吸引大批投資者前往橫琴掘金,預料將帶動橫琴市場交投量上升,整體價格或輕微上調。隨著港珠澳大橋即將通車,粵港澳大灣區發展逐漸成熟,橫琴又是唯一陸路聯繫港澳的自貿區,橫琴區域價值始終看高一線,建議買家可把握機會入市。中原橫琴高級销售经理林海明
2018-09-30

橫琴萬象世界·潤街30-100㎡唯一在售濱河街鋪火熱認籌中

正所謂一舖養三代,一個地段優越的商舖可為自身帶來豐厚的回報。近日,位處橫琴新區核心位置的橫琴萬象世界即將加推2棟、4棟30-100平方米濱河商鋪,現正誠意登記中。唯一在售24小時濱河街鋪商業雙首層設計橫琴萬象世界·潤街,商業雙首層設計,與二期商業無縫連接,商業業態互補聯動,實用率高達70%,業態靈動,90%以上可做餐飲。目前是橫琴唯一在售濱河街鋪,奢享天沐河一線優美河景,集休閒娛樂消費於一體的24小時全天候開放式商業街區。橫琴萬象世界·潤街,面積段適中,約30-100平方米,首付僅百萬起,入戶門檻低,適合投資者進駐。橫琴萬象世界·潤街商舖可在濱河外擺,增加商業氛圍。業態豐富,集餐飲、零售、旅遊、休閒等於一體,跨界融合創新。此外,各舖位使用玻璃幕牆,轉角鋪雙開門,極大提高商戶展示面。項目規模宏大大量自持少量銷售橫琴萬象世界,以產業中心、商貿中心、生活中心三大部分組成,將打造集線上線下,展銷展覽、批發零售、總部經濟于一體的商貿交易平台。横琴万象世界以177億投資打造,共分5期開發,1期现正在售,2、3、4期四大產業落地,醫療健康、精品展貿、文化創意、展銷展覽四大產業基地運營,第5期為自持的10萬㎡購物中心,加上產業自持部分,自持面積超過20萬㎡。本次推售的產品是橫琴萬象世界一期商鋪首次入市,數量不多僅約98套,先到先得,買到即賺到。萬億央企實力恢弘百萬體量產貿綜合體此外,橫琴萬象世界地段優越,位于横琴正中心,便捷交通,周邊擁有特級商圈,可輻射600萬消費者,人流量無須擔憂。橫琴萬象世界作為華潤置地進入珠海的首作,將百萬體量彙集一城,四大產業賦能,挺立灣區產業支柱,打造產業中心、商業中心、生活中心三大中心。華潤置地有限公司是財富500強企業華潤集團旗下的地產業務旗艦,是中國內地最具實力的綜合型地產發展商之一,主營業務包括房地產開發、商業地產開發及運營、物業服務等。開發商實力恢弘,投資項目的信心保證。物業小檔案開發商:橫琴萬象世界發展有限公司地理位置:珠海市橫琴新區橫琴大道與開新三道交匯處項目占地:總建築面積約145萬平方米,一期建築面積約12.3萬平方米,一期商業建築面積約2.08萬平方米商業:約30-100平方米商鋪在售棟數:共2棟(2、4棟首層、二層)商鋪在售戶數:總98套商鋪層高:首層、二層均為4.5米實用率:70%容積率:4.0建築密度:小一期:2.86綠化率:30%裝修標準:商铺毛坯,辦公精裝停車位:880個物業公司:華潤物業聯繫:陳先生聯繫電話852-68584949/+85366774889
2018-09-20

超大商業綜合體 泰禾中央廣場加推4.6米層高產品

隨著珠海保十琴一體化發展進程加快,該區域將被打造成特色突出、功能帶動明顯的“大橋經濟區”,建設成粵港澳深度合作示範區,因而備受廣大投資者關注。其中位處保稅區的泰禾中央廣場近期將加推2棟102-108平方米4.6米層高的產品,現正誠意登記中。最大商業綜合體位置優越泰禾中央廣場總占地面積約7.2萬平方米,總建築面積約42萬平方米,共計2795套,在整個十字灣片區乃至整個珠海市場上,是目前最大的商業綜合體。項目位置優越,南邊緊鄰南灣大道,往東是橫琴大橋及珠海中心,往西為連接橫琴的主幹道馬騮洲隧道及橫琴二橋,交通便利。目前在售5、6棟69-105㎡創意空間戶型,每平方米均價約2.6萬元。棋盤式佈局享優質景觀項目由8棟近百米高層及商業裙樓組成,樓與樓之間採用棋盤式佈局,既避免了樓與樓之間的對視又避免了圍合佈局帶來的壓抑感,打開了視線通廊,使得視野開闊,讓每棟樓都獲得良好的景觀資源。外立面幕牆採用中空LOW-E玻璃,擁有良好的節能屬性,同時使室內更加通透、明亮;橫向線條採用氟碳噴漆的鋁合金面板材質,經久耐用,具有時尚都市氣息。“一城兩院”設計既獨立又相互聯繫項目圍繞“一城兩院”的核心規劃設計,整個園區設置前後兩個“院落”,既獨立又相互聯繫。“前院”偏向街區商業,以硬質鋪地為主,集合建築小品,打造展示交易空間。商業街通過圍合形成商業展示庭院,有5200㎡集購物、休閒、集會於一體的風情商業街,10000㎡集休閒、購物為一體的林蔭大道,以及約2.7萬㎡的區域商業中心等。“後院”偏向綠地公園,以綠地水景為主,打造休閒空間。園林設計通過提取海洋元素、森林元素、山地元素,營造靈動的空間,景觀面積為44606.92平米,社區內園林面積為28557.57平米,擁有園區泳池疊水景觀,運動公園,林地公園。項目物業由國家一級資質物管泰禾物業管理,可提供全生命週期的5星級酒店服務和全方位高規格金鑰匙管家服務,讓業主生活無憂。物業小檔案開發商:珠海保稅區啟航物流有限公司地理位置:珠海市香洲區南灣大道北側項目佔地:約7.2萬平方米總建築面積:約42萬平方米商業:約2.7萬平方米辦公:約26萬平方米創意空間產品:約43-128平方米SOHO產品:約154-212平方米總棟數:共8棟總戶數:總2795套容積率:4.0建築密度:38%綠化率:30.3%裝修標準:精裝停車位:機動車停車位2876個,非機動車停車位2356個物業公司:泰禾物業聯繫人:王余熙先生聯繫電話852-69109752
2018-09-13

保稅區受港人青睞 百萬物業引關注

回顧八月份市況,橫琴市場多個項目以自然銷售為主,僅一個新樓盤中國鐵建大廈開盤推售新品,因此市場焦點大多集中于該項目。中國鐵建大廈於8月中旬開盤,推售產品為約46-89平方米的住宅,平均每平方米價格約4.2萬,由於價格十分理想,受到不少買家關注。加上該項目位於橫琴金融島內,是集智慧化寫字樓、大型現代購物中心、金融島稀缺住宅類公寓等多功能設施于一體的金融島CBD綜合體物業,樓下就是輕軌金融島站,交通便利,自住投資皆宜,因而吸引很多買家入市,帶動橫琴住宅成交量提升。至於保稅區,市場交投以香港買家為主,由於多個項目選擇至香港做展銷活動,打開自身項目知名度,吸引香港買家入市,因而帶動成交量上升。其中泰禾中央廣場、奧園觀山海最受買家青睞,泰禾中央廣場是保稅區內最大的綜合體項目,總建築面積約42萬平方米,自帶商業,而且保稅區僅與橫琴一橋之隔,距離甚近,加上項目在售約70平方米的4.6米層高創意辦公物業,約百萬即可入手,因而吸引很多香港客戶關注。展望九月,伴隨著港珠澳大橋即將開通,港澳台居住證政策實施,預料將有助刺激橫琴市場交投提升,畢竟粵港澳大灣區紅利加持,以及橫琴是陸路連通港澳的唯一自貿區,因此相信九月成交量將提升,價格或微升,買家可把握機會入市。中原橫琴銷售經理李國安
2018-08-31

民生電商(橫琴)國際金融大廈投資自住佳宜 總價百萬起

伴隨著港珠澳大橋通車時間接近,靠近大橋連接線落腳點的物業備受買家關注,其中位於港珠澳大橋以及橫琴大橋的落腳點的項目民生電商(橫琴)國際金融大廈吸引不少買家入市。民生電商(橫琴)國際金融大廈位於橫琴中央商務區,與橫琴大橋直線距離不到100米,是港珠澳大橋以及橫琴大橋的落腳點,即是橫琴首站項目,極具昭示性。此外,位處橫琴核心商務圈——周邊有大量寫字樓和商務配套,將帶來大量人流和房源需求,投資潛力佳。稀缺小面積住宅戶型多樣化設計民生電商(橫琴)國際金融大廈擁有35-78㎡的70年產權三重疊院智慧公寓,3.6米層高,屬橫琴稀缺小面積住宅,面積小總價低,一套物業總價約138萬起。項目可用明火通燃氣,使用民用水電,可落戶以及可滿足澳門單牌車的申請條件要求。此外,該項目在售建面約52-98㎡創意創新品質空間,4.4-4.9m層高,不限制購買資格,入戶門檻低,適合投資者進駐。項目自身配備名品商業街,將引進國際名品大型旗艦店,打造露天休閒咖啡吧等,形成情景式名品獨立商業街區,滿足業主的生活需求。科技智能化系統即時的遠端監控項目各住宅戶型使用率高,擁有歐派榻榻米升降桌,搭配電動伸縮梯後,可以使空間利用率最大化,將房子空間的靈動性發揮到極致。此外,項目採用更先進並且具有更高安全性、穩定性的入戶人臉識別門鎖,方便業主在房屋託管或出門時,進行即時的遠端監控,開啟天眼模式。屋內更配備可控制電動窗簾、空調開關溫度調節、升降床、含可視對講功能。全屋一鍵控制面板,智慧生活一手掌握,隨心隨意。優質物業公司並提供專業託管服務除此之外,民生電商(橫琴)國際金融大廈選取連續五年蟬聯中國物業百強企業服務品質TOP1的金地物業作為物管公司,並依託民商2.0平臺服務體系與中國最大的房屋託管服務商途家展開戰略合作,利用途家酒店運營體系,為業主提供專業的線上房屋託管服務,讓資產不空置,可以讓錢生錢。項目民生電商(橫琴)國際金融大廈(別名:灣區一號)報建名民生電商(橫琴)國際金融大廈開發商珠海民商互聯網金融大廈開發有限公司項目位置富邦道東側、興盛五路南側、富國道西側、興盛三路北側技術指標占地面積1.47萬㎡,建築面積10.7萬㎡,住宅面積1.66萬㎡,創新空間4.23萬㎡,容積率4.5,使用率130%建築高度A塔:126m,B塔:87m樓層情況A塔地面25層,地下3層。LOFT標準層高4.9m/4.4mB塔地面22層,地下3層。夾層公寓3.6m戶型情況A塔54-98㎡;B塔6個戶型35-78㎡套數A塔605套,B塔373套停車位1000多個停車位(含452個產權車位)外立面外立面採用歐洲進口蜂窩鋁板,打造二維碼造型交樓標準精裝修竣工時間2020年6月30號前交樓物業管理金地物業榮尚薈(物業費:辦公4.9元/㎡;商業18元/㎡)聯繫人:中原橫琴區域總監-陳瑞樊聯繫電話:(852)6954-7228
2018-08-27

金匯國際廣場高樓底臻稀物業 寬闊舒適空間享舒適生活

踏入暑期,前往橫琴旅遊人客增多,隨橫琴基建設施完善,整體自貿區發展大大提升,令很多遊客對投資橫琴信心大增,帶動橫琴市場睇樓量增多,其中坐落橫琴中軸港澳大道的金匯國際廣場大受買家追捧。入則寧靜出則繁華金匯國際廣場是澳門金龍集團在橫琴開發的首個項目,位於橫琴島心位置,扼中心咽喉,享八達交通,距離24小時通關口岸僅3公里,約5分鐘車程。所處區域“入則寧靜出則繁華”,既可以享受口岸繁華完善配套,又可避免口岸繁雜喧鬧的人流,是一個更舒適的區域。項目北靠橫琴山,南望天沐河,總建築規模約10萬m2,是集4.9米新商務辦公,立體景觀體驗式商業為一體的城市綜合體,也是粵澳合作項目首批重點先行開工項目。智慧化科技系統助生活更便利金匯國際廣場設計新穎獨特,通過綠色生態辦公空間及智慧、智慧化科技系統,進行全面打造,為業主提供現代商務環境的尊貴享受。該項目每層帶有智能化公共業態用房,無人超市、自助咖啡、自助榨果汁、自助乾洗房、健身房、ATM等等;與商業連廊打造智慧餐廳、健身館、多功能會議室,通過刷臉進門,微信收費,實現社區內一卡通一站式服務,將社區所有公共業態共用,讓業主足不出戶就能享受到社區生活便利。此外,完善配套環繞在旁,衣食住行全程無憂。高樓底稀缺物業超闊開間享寬境生活金匯國際廣場在售4.9米層高面積約48-100m2的辦公單位,屬橫琴稀缺物業類型,每平方米均價約約42000元,較5月開盤時每平方米價格約4萬微升5%。其中面積約78㎡的單位最受買家青睞,由於該類單位開間5.7米,進深9.8米,區域內獨一無二的大開間,可享真正“闊”起來的寬境生活,過道更寬,採光更好,視覺效果更好,因而受到很多買家喜愛。另外,該項目在售面積約32-141m2的商鋪,每平方米均價約58700元,此類商舖單位可用明火,可做餐飲,使用功能更多樣化,加上項目旨在構築城市會客廳,周邊港澳大道居住、辦公體居多,商業極度稀缺,生活購物需求量大,因此吸引不少買家關注。金匯國際廣場位置位於橫琴新區藝文二道東側、港澳大道南側、藝文一道西側、濠江路北側開發商金創實業有限公司區域綜合服務區占地面積3.2萬㎡總建面約10萬㎡標準層面積1400㎡地上層數20標準層高4.9m地下層數2建築密度27.8%綠化率30.04%容積率2.06%總套數653車位數549交樓時間2020年初交樓標準精裝交樓物業管理金地物業管理集團公司管理費4.9元/㎡金匯國際廣場商業基礎資訊?商業層高6米,共80套?商墅層高6米,每套含2層,共21套?可採用明火?預計2018年7月供氣、供冷?物業管理:金地物業?商業物業管理費:13.8元/m2?實用率85%?交樓標準:毛坯?交樓時間:預計2019年6月1日?聯繫查詢:中原橫琴銷售經理林海明先生86-13411420630
2018-08-20

暑期效應 港客成橫琴交投主力

近期橫琴市場暫無新盤推售,各項目以自然銷售為主,市場交投較五、六月偏淡。不過,隨著深圳樓市新政出台,以及人民幣貶值影響,入市橫琴的香港及深圳買家增多,令交投量有所提升。踏入暑假假期,前往橫琴旅遊的旅客增多,加上深圳樓市新政影響,市場睇樓量大增,其中灝怡·天攬、金匯國際廣場、橫琴萬象世界等項目最受買家青睞。灝怡天攬地處橫琴口岸,主要在售30-100平方米商舖單位,價格約500-700萬,可步行過關,又可連通地下輕軌站,交通十分便利,地理位置十分優越,該項目商舖屬24小時營業物業,因而吸引不少買家關注。橫琴萬象世界在售約40平方米的辦公產品,價格約100-150萬左右,入市門檻較低,加上開發商品牌優勢,帶動成交量上漲。據統計,橫琴萬象世界的香港客戶於七月月尾有所突破,買家成交佔比上升至26%,成為該項目的主力買家。此外,隨著暑期旅客增多,橫琴商舖及住宅市場關注度大大提升,但由於商舖價格較高,因而不少遊客更傾向入手一些較親民的物業。特別是一些已落成的住宅物業,其中中海名鉆、華融琴海灣以及橫琴新家園等二手住宅物業最受遊客關注。展望未來,預料受暑期旅客熱度持續影響,橫琴市場住宅及商鋪物業交投量將提升。隨著商鋪產品供應量逐漸減少,預估商鋪物業價格將向上,建議買家把握機會入市。橫琴中原地產銷售經理蘇嘉煜
2018-08-15

橫琴中國鐵建大廈 金融島輕軌上蓋CBD綜合體

隨著港珠澳大橋即將開通,人民幣貶值,作為廣東三大自貿區之一的橫琴新區備受買家關注,特別是位處十字門商務區金融島的中國鐵建大廈吸引了大批買家注意。金融島輕軌上蓋物業,暢享便捷交通中國鐵建大廈是中國鐵建集團有限公司總部大廈,位於橫琴新區——十字門商務區金融島核心位置,是中國鐵建投資集團在珠海第一個面世的主力項目,是集智慧化寫字樓、大型現代購物中心、金融島稀缺住宅類公寓等多功能設施于一體的金融島CBD綜合體物業。該項目還是金融島內真正的輕軌上蓋物業,樓下就是輕軌金融島站,首層商業通過扶手電梯即與輕軌站連通,下樓即可連通長隆、橫琴鎮和各大一二線城市,屆時乘坐輕軌就可以直通口岸站換乘前往澳門,未來澳門輕軌將延伸進橫琴口岸樞紐,與廣珠城軌間實現“下車、快速通關、上車”的無縫換乘,其中兩個輕軌站台直線距離僅3米,未來可享受輕軌出站口帶來的各種利好,自住投資皆宜。稀缺央企總部進駐項目引大量高端辦公人群進駐項目該項目現正優惠登記中。占地面積約1.7萬平米,總建築面積約為16.5萬平方米,容積率6.8,綠化率30%。由商業裙樓以及兩棟超高層建築構成,其中一棟是高度105.05米共29層的70年產權住宅公寓,共有432套,戶型格局是6梯18戶,產品面積段約46-90㎡,有一至三房共5個戶型,公寓跟商業之間有架空層,架空層空間將作空中綠化,屆時將有效提升居住體驗。另一棟是高度226.75米46層的5A甲級總部大樓,標準層面積約978-2078㎡,產品為66-367㎡左右的現代總部辦公空間,其中28層以上未來將有中國鐵建系統內的多個央企進駐,而中國鐵建投資集團總部將進駐43-46層,屆時項目將成為橫琴內少有的央企總部進駐的項目,未來也將會有大量的高端辦公人群進駐。配備商業,滿足消費需求另外,作為未來的CBD區域,金融島內各大項目,均通過商業二層的連廊連通,未來將形成一個串聯的現代商圈,這種格局類似於香港中環的立體交通,主要是為了適應未來cbd核心區域的人車分流。項目擁有10539平方米自身配套商業,首層氣派8米層高商業奢華經營空間,多元化高品質的商業環境,集聚商業潛力,租售價值盡顯,輕軌網站人流彙聚。物業詳細資料:项目中国铁建大厦开发商珠海铁建大厦置业有限公司项目位置西接荣粤道、北接汇通五路与南方传媒相连、东隔荣珠道与中心绿地相邻、南侧为汇通三路总占地面积约17275㎡总建筑面积约165000㎡容积率6.8绿化率30%使用年限写字楼40年,住宅70年停车位1178个(524个空中车位、654地下车位)装修标准精装交楼产品类型45-90㎡住宅、200-300㎡写字楼物业公司葆力物业物业管理费公寓2.99元/㎡建筑设计华通设计顾问工程有限公司承建公司中铁承建集团
2018-08-03