近年澳門傳統民生區舖位與旅遊旺區的舖位表現分歧，首季民生區舖位租賃成交量雖與去年同期大致持平，但租金呈下調趨勢，以高士德區為例，該區去年首季平均呎租約25元，而今年同期則回落至約20元，下跌幅度達20%，而市場成交亦主要集中在呎租25元以下的舖位。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生表示，民生區舖位租金受壓，主要受兩大因素影響，首先，市民北上消費成習慣，部分本地消費需求被分流，導致商戶營業額增長受限，直接影響承租能力。其次，整體經濟環境不明朗，商戶擴張意願保守，尤其新開業的商戶數量減少，舖位空置率處於較高水平，形成「盤多客少」的局面。由於經濟前景仍存在不確定性，第二季預計民生區舖位租金將繼續面臨下行壓力，在當前市況，建議業主靈活調整租金以應對有明確租賃意向的客戶，不僅可減少空置損失，還能促進社區商業恢復

首季澳門旅遊區商舖租賃表現活躍，尤其中區及氹仔旅遊區成交量及租金均錄得增長，反映市場需求持續回暖。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生指，目前旅遊區一線舖位空置率降至近乎零，相信第二季舖位市場續旺，旅遊區租金錄輕微上升。據澳門中原(工商舖)數據顯示，今年首季中區商舖租賃成交約32宗，較去年同期增加約10%；租金方面則由去年首季約52元上升至65元，升幅達25%。其中，中原促成約10宗成交，月租金介乎20萬至50萬元，較矚目成交為板樟堂一個約1,300呎的舖位，以約50萬獲租戶承租。至於氹仔旅遊區同樣錄升幅，首季錄得約30宗商舖租賃成交，其中中原佔8宗；呎租由去年同期的43元攀升至56元，升幅逾30%，當中官也街商圈一個約400呎的分租舖位，成交租金約10萬元，租金較過往上升近兩成。租客類型方面，除傳統手信店外，特色小食及藥房亦積極進駐，現時一線核心地段可選擇的舖位已十分有限，空置率接近零，推動租金上揚。隨著第二季傳統旅遊旺季來臨，包括復活節、五一黃金週及迎接暑假長假期，預計旅客量將持續上升，進一步刺激商舖租賃需求，預計旅遊核心舖位租金仍有上升空間，建議有意進駐旅遊區的商戶需加快決策，以免錯失優質舖位。

除博彩業外，澳門逐步發展為旅遊休閒中心，演唱會數目在近年大增，平均每週約3至5場演唱會在澳舉行，加上今年起中央放寬簽註新政，顯著帶動旅客量和經濟發展。據治安警公佈，在剛過去的八日春節假期，就有逾130萬入境旅客，當中年初三入境旅客錄得約21.9萬人次，打破疫後澳門單日入境旅客紀錄，預料訪澳旅客持續增加，能進一步帶旺旅遊區舖市。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生表示，演唱會經濟帶動場館周邊商戶生意，尤其官也街商圈一帶每每都人山人海。據中原數據顯示，去年氹仔區商舖約有21宗買賣成交，涉及金額約6.42億，按年大升近六成，當中官也街商圈無論成交宗數，還是成交金額均領先其他地區一半以上。官也街商圈的成交以投資者入市為主，主因現時租金回報普遍有約3至4厘，個別商舖更可達5厘。在去年年尾，已有不少商家搶佔先機，區內租賃暢旺，錄得多宗月租六位數的成交，租金介乎10至30萬元不等。在連環出現利好旅業消息下，預計訪澳旅客人數有上升趨勢，長遠官也街商圈睇高一線，現時入手門檻約在3,000萬至1.5億，有興趣的客戶，不妨聯絡中原(工商舖)了解更多。

深合區赴澳一簽多行及珠海赴澳一周一行今年元旦起已正式實施，據治安警資料，本月18日錄得逾80萬人次通關再次刷新單日紀錄；而據國家移民管理局統計，自元旦實施以來至本月中，珠海市居民出境赴澳同比增長約26.1%，從數據中可預見簽注新措施帶動下，訪澳旅客數字將持續增加。而其實在去年11月底，中央公佈簽注新政後，一些商戶已密鑼緊鼓在旅遊及賭場區搶佔一席位，尤其自由行相關行業最為積極，如藥房、蔘茸海味等，舖位租賃速度明顯加快。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生表示，去年底至今中原已促成不少大額租賃成交，賭場區一個約700呎地舖以每月約30萬獲承租；中區大三巴及板樟堂一帶的舖位，以約25萬元租出；氹仔官也街商圈舖位，則以每月28萬左右租出。現階段各類商戶加快擴充，旅遊旺區舖位空置大幅下降，有興趣的客戶，不妨聯絡中原(工商舖)了解更多。

受減息利好刺激，加上不少工廈物業呎價回落至吸引水平，年內不乏剛需用家趁低入市，轉租為買，2024年的工廈成交量較2023年上升約1倍。近期工廈租賃亦明顯轉暖，錄得多宗大面積廠房成交，當中較矚目為環球工業大廈，約5,550呎的單位，呎租低至約6元；而激成工業大廈、南益工業大廈的逾5千呎大面積單位，平均呎租則介乎8至8.5元左右。現時市場上工廈減價盤仍未被完全消化，而且臨近年底，部份業主不願丟吉單位，議價空間大。推介福泰工業大廈，一個過萬呎的開揚單邊物業，可入20呎貨櫃，呎租約7元。至於細面積工廈，則可考慮澳門工業中心，約2,200呎的高層單位，月租約18,700元。現時市場上陸續釋出不同類型的工商廈筍盤，有興趣的客戶，不妨聯絡中原(工商舖)了解更多。

據澳門旅遊局數據，今年暑假日均入境旅客逾十萬人次，惟整體消費意慾低，尤其名店、奢侈品市場業績明顯下滑，連帶一線旅遊區舖位租金受壓。以中區板樟堂一帶來說，不少業主在租約到期後均因應市場調低租金，近月區內一個4千餘呎的全幢物業以約25萬元租出，較舊租金跌約四成。事實上，板樟堂及大三巴一帶，經過兩年多疫情，多個大型品牌相繼撤出，區內一些舖位更已交吉一段時間，租金大幅下調並非個別案例，近月不乏網紅小食店趁機落戶大三巴及賣草地街，這些小食店承租力高達逾10萬元。而板樟堂舖位面積普遍較大，昔日以國際品牌進駐居多，現時租金較疫前打了6至7折，吸引一些原本未有打算擴張的連鎖品牌，趁舖租回調，進駐一線街提升品牌形象。核心舖位租金大幅下調，令更多不同類型商戶有能力承租，料短期內一線街零售品牌轉換速度加快。市場上陸續出現核心靚舖，有興趣的客戶，不妨聯絡中原(工商舖)了解更多。

美國聯儲局一如市場所料，再減息0.25厘，是繼9月會議減息0.5厘後再度減息，加上早前中央接連推出政策振市，股票市場活躍，投資氣氛逐步熾熱。澳門中原(工商舖)資深區域營業董事李肇成先生表示，上月澳門工商舖交投明顯上升，不少企業用家密鑼緊鼓吸納低價物業，當中以舖位表現最為突出，預估10月份買賣成交約40宗，較去年同期大升約186%。減息周期啟動，有效降低入市門檻，加上工商物業價格已回落至吸引水平，近月工商舖睇樓量大增，一些以往未有計劃入市的人士亦開始關注市場，由於現時旅遊及賭場區放盤不多，10月份成交多集中在民生區黑沙環及關閘一帶，舖位租金回報約在3.3至3.8厘水平。商舖租賃方面更是勢頭強勁，10月份月租超過10萬以上的成交約有6宗，主要在南灣區及大三巴旅遊區一帶，有舖位更接獲多個租客及品牌搶租，部分商舖最後成交租價更比業主預期高。一線空置舖位少之又少，隨市場上成交量增多，業主議價空間減少，籲有意入市的投資者及用家把握撈底時機。

在過去兩個月期間，據中原數據庫統計顯示，澳門工廈錄約14萬呎面積成交，涉及總金額接近4億元，而去年全年工廈才錄得約5.4億元的成交金額，反映近月交投相對活躍。當中工廈買家以食品加工商及貿易行為主，主因在入境旅客持續回升下，旅遊區人流暢旺，在節假日不少店鋪均大排長龍，這些主攻旅客生意的商家有迅速擴張的需求。適逢在樓市全面撤辣下，購買力傾斜向住宅市場，加上北上消費盛行，大環境利淡工商舖消息較多，部分業主都願意減價平賣物業套現，因此吸引用家客趁低吸納，令近月成交量倍增。最近建業工業大廈成交了兩個面積共約2萬平方呎的單位，成交呎價不到3,000元，較疫情前低近兩成半。而激成工業大廈近月成交呎價介乎3,150至3,500元，亦比疫情前下跌了約30%。另外慕拉士區亦已有多個一線工業大廈成交呎價跌穿3,000元。市場上工廈筍盤供應逐漸減少，故接下來的成交量未必會再急增，現時慕拉士區尚有配套完善的一線工廈推介，呎價均不用3,000元即可入手，有意自用或投資工廈的人士，不妨把握機會。

澳門旅遊區復甦急速，以大三巴及噴水池一帶為例，現時租金已回復到疫前高峰的五至七成，而官也街更是澳門唯一一條街道，租金已回升至高峰期的130至150%。金光大道發展迅速是主因之一，據統計局資料顯示，去年酒店客房數目按年增加23.5%達4.7萬間，當中主要集中在金光大道一帶，遊客自然就近流入鄰近的官也街。疫後的演唱會經濟亦帶動本澳旅客量，這些演唱會多在賭場酒店內舉行，令區內無論日夜皆人流不斷。自用比率高亦是官也街的特點，全條街道約36個舖位中，約有21個為自用，即自用比率高達六成。市場預期美國或將於今年進行多次減息，銀行必然會開始減存息利率，現時官也正街罕有過千呎舖位出售，有意投資區內物業，不妨聯絡中原(工商舖)了解。

澳門旅遊及博彩業迅速復甦，據博彩監察協調局公布，去年全年博彩收入恢復疫前62.6%，連續12個月錄得按年增長，而去年入境旅客亦按年升四倍，回復至2019年的七成水平。2024年整體經濟及消費氣氛持續向好，澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生表示，近月商舖租賃市場的查詢量及睇舖量明顯增加，尤其以傳統旅遊區如大三巴及官也街一帶為主，這些區域的空置已不多，現有的吉舖多因結構入則問題而有行業限制，一線舖位難求，令不少商戶開始轉戰二線副街。近期政府致力舉辦不同活動，以提振社區經濟，不少客戶有感市面消費氣氛有回暖跡象，重拾租舖信心，今年本澳商舖迎來新市場，開始有租戶以短租、快閃模式試水溫，以降低開業風險，而業主亦能避免長期丟空，錯失新春檔期，達至雙贏局面。至於民生區方面，去年因全面通關因素令居民消費外流，現時不少業主都願意讓步減租近三成，務求能盡早將舖位租出，帶旺整個區域的經濟，以筷子基區為例，過往月租8萬的舖位，近月減至約5萬元錄得成交。預計第一季在商戶新開業或擴張迎接復活節及五一黃金週檔期下，整體商舖租賃交投在農曆年後將持續轉暖。

全面通關以來，澳門旅遊及博彩業急速復甦，據旅遊局資料顯示，今年十一黃金周日均旅客量已恢復至疫前約84%。此外，澳門大力推動經濟適度多元發展，滴灌通澳門金融資產交易所今年已正式營運，相信能引入更多投資者、外企落戶澳門，從而增加市場對辦公室需求。位處澳門CBD區域、南灣核心商業區的中國法律大廈，現罕有放售細面積全層寫字樓單位。物業盡享位置優勢，交通配套完善，毗鄰多個政府部門及銀行總部，未來終審法院亦將落成在旁，能有效提高辦事效率，加上大廈為全澳律師事務所最集中的商廈，律師樓約佔總單位43.6%，醫療中心約佔12.8%，名副其實匯聚專業菁英。配套方面，物業正對區華利前地休憩區，景觀開揚，室內空間明亮，提供四部載客升降機，而電梯大堂設計簡潔開揚，增加廣告效應及能打造鮮明企業形象，加上物業提供24小時獨立冷氣，為需要在假日工作的行業節省不少額外開支。物業全層建築面積約5,507呎，租金可達每月10萬元，分間多用途辦公室出租更可達每月12萬元。比較同區商廈近年成交個案，南灣商業大廈2021年錄得成交呎價約在7,500元水平，而國際銀行大廈成交呎價則在8,500至9,000元，現時中國法律大廈單位放售價低於市價水平，呎價只需約6,600至7,000元餘，是次放售已吸引不少專業人士到場參加，有意了解放售項目，歡迎聯絡中原(工商舖)。

自年初澳門對外全面通關，入境旅客量持續增加，據澳門統計暨普查局資料顯示，今年1月至7月已累計錄得逾1,440萬訪澳旅客，日均入境旅客恢復至疫情前2019年同期78.2%，而7月份的酒店業場所入住率更達到約92.2%，為疫情以來最高。現時澳門五星級酒店林立，酒店房價過高問題浮現，因此經濟型酒店大受年輕人及家庭客歡迎，加上經濟型酒店大多位於澳門旅遊區核心位置，尤其時下年輕人熱衷深度文化遊，使其競爭力不亞於金光大道一帶的新酒店。以中區某賓館項目為例，提供約20間客房，其位置步行前往旅遊區僅需約5分鐘，近月項目出租率高見95至100%，節假日每晚房價約1,200至1,300元，平日則約500至700元水平，扣除經營成本，每月收入可達42萬元，以物業價值約1億元計算，投資者能獲得約4.5厘的回報，比起現時一般工商類物業的回報率為高。澳門星級酒店現時比例失衡，政府亦提倡豐富酒店業態發展，讓旅客有更多選擇，加上根據澳門《旅遊稅規章》，二星級酒店、經濟型住宿場所可獲豁免徵收5%旅遊稅，而有見政府未來將致力推進旅遊政策，開拓多元的非博彩項目，吸引國際客源，故現時屬投資酒店類物業好時機，有意了解市場上放售項目，歡迎聯絡我們，助你把握最新投資機遇！

氹仔舊城區舖位現時可說是全澳門最受歡迎的區域，很多商家都希望在此落戶。據中原統計，氹仔舊城區共約有553個物業，現時空置率低於3%，一線街如官也街及地堡街一帶一舖難求，商戶開始向二、三線街道延伸，帶動整個舊城區熱鬧起來。過往氹仔舊城區以自住用家為主，擁豐富歷史和獨特的文化特色，政府逐漸將該區發展成旅遊熱點，加上近年網絡平台興起，舊城區的大街小巷均成為網紅打卡點，除了官也街及地堡街，部分二、三線街道，如告利雅施利華街和木鐸街亦蓬勃起來。現時舊城區自用物業已少於20%，近八成的物業都是用來投資出租。另外，鄰近金光大道亦是氹仔舊城區的地理優勢之一，附近賭場及度假酒店林立，今年更有多名巨星在路氹舉辦演唱會，吸引大批市民和旅客前往，旅客於氹仔區停留時長明顯高於疫情前，周邊零售、餐飲等行業生意額亦明顯受惠。租金方面，疫前一線舖位月租約15至20萬，現時租金已恢復了7至8成，主街一舖難求，不少商戶開始搶佔二、三線舖位，另因進駐租客承租能力都比以前高，有效提升整個區域商舖價值，故近來亦多了投資者考慮該區舖位。

創業不想從零開始，不少人會選擇「頂手」，這可以省略不少費時的程序及以較低成本開業，例如裝修、添置生財工具、牌照問題等，令你可以快速開業。不過若然頂手前沒有做好「功課」，稍不注意就可能會踩中地雷！首先，在頂手前必須先了解清楚原租約的內容，除了最基本的租約期、租金等之外，還要留意租約的額外條款，如租賃到期時需不需要還原單位等，假設單位進行了大量改建，頂手人則要負責恢復原狀態的高昂開支。另外，頂手時亦必須得到商舖業主的同意，除頂讓合約，與業主亦應簽訂合同，既能保障權益，也可避免不必要的糾紛。進行實地考察也是必不可少的工作，頂手前需到現場核對圖則，因在牌照轉名時，必須確保圖則跟現場狀態一致，而且要確保單位內沒有不合法的改建。再者亦需逐一測試設備的功能性及保養期，建議可拍照存證，作為合約的附件，否則頂手後還要立即負擔維修費用，反增加創業成本。總括而言，接手生意時，必須做好充分的準備和深入的查證。無論是頂手創業，或是找舖位起家，歡迎聯絡我們，為你提供專業的意見，助你的生意取得成功。

選擇合適的辦公環境對企業發展非常重要，近年澳門引入共享辦公室，企業在決定落腳點時，除了傳統寫字樓外，亦多了一個新選擇。其實傳統寫字樓和共享辦公室各有優缺點，清楚兩者的不同之處，無論是初創企業還是傳統企業，都能因應自身需求，作出更明智的選擇。共享辦公室一般來說較適合初創企業、需要地址作商業註冊用途或短租過渡公司，因其租約靈活度高，可短租3個月至半年期，而且此類辦公室已配有體面的裝修，為租戶節省裝修費，即使租用細面積單位，亦可享用公共空間及會議室，滿足基本的招待需求，對初創企業來說前期支出較少，承受的風險較低。另外，共享辦公室會員之間可開拓商機交流，或有助企業合作發展。不過傳統行業和大企業則需考慮品牌形象問題，傳統寫字樓擁有獨立的辦公空間，私隱度高，能帶給大家更穩定和專業的形象，而且如企業需使用千呎或以上的面積，則傳統寫字樓更為實惠，現時租用本澳寫字樓的呎價約在10餘元水平，但共享辦公室呎價則高達40元左右。再者傳統寫字樓的裝修可按企業需求度身訂造，地點位置亦可自由選擇，限制相對共享辦公室少。歡迎聯絡我們，為你提供最專業的意見，助你的企業取得成功。

通關後，澳門民生區與旅遊區商舖表現有明顯分歧，旅遊區由疫情低谷慢慢回復正常，隨市場信心提升，租金及空置率有向好趨勢，恢復比例與旅遊業越趨造好的數據掛鈎。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生指，民生區商舖前景仍存在較大隱憂，近日接到一些業主及商戶反映，他們指最近生意額明顯下跌，市面上的頂手及重新放租個案亦有上升趨勢，估計受通關報復性外遊消費，以及澳車北上後，大大方便澳人北上，令市場消費模式轉變引致。受本土消費力下跌拖累，預料民生區租金將面臨較大下行壓力；另受商業貸款息口增加等因素影響，民生區商舖價格亦將有一定調整幅度，建議持貨貸款比率較高的業主提前做好風險管理。澳門率先於年初推行北上通車，造就了珠海商業發展，預料港車北上於7月1日實施後，未來亦會持續增加配額，將對珠海商業市場帶來十分大的刺激作用，而橫琴方面，如能在短期內落實「免稅島」相關方案，對於商戶及消費者的吸引力會更大。

自通關及社會復常後，旅遊及博彩業復甦為本澳經濟注入動力，中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事黎偉杰表示，受壓多時的寫字樓市場氣氛回暖，不少因疫情等因素而關閉的公司陸續重開，加上有來自香港、內地及國際的品牌進駐，企業落戶步伐加快，租賃成交明顯增加，租金亦開始有上升趨勢，4月份全澳寫字樓租金平均比今年首季高10至15%，當中以皇朝區一帶的成交為主導。至於買賣方面，寫字樓市場對通關利好反應較慢，首季交投仍然疲弱，據統計局資料顯示，今年首季寫字樓約有13宗成交。年頭信貸資料平台投入啟用，澳門各信用機構的客戶個人信貸資料共用，影響部份投資者未能通過壓力測試，加上近期租金有上升跡象，有實力的業主傾向繼續持貨自用或收租，令買賣交投受阻。隨著澳門政府致力優化金融市場環境，現時投資者信心回升，加上目前寫字樓物業在疫情數年間，價格已下調至吸引水平，料寫字樓成交量將在下半年明顯增加，價格料見底回穩，籲買家應把握低位入市時機。

澳門中原(工商舖)資深區域營業董事李肇成先生表示，南灣區向來商業集中，大單位尤其渴市，近期水坑尾街有一商業綜合體全層單位放售，面積逾萬呎，是該區極為罕見放售的大面積物業，吸引了不少投資者及用家關注。水坑尾街相信是不少澳門居民閒暇時的好去處，這裡能滿足居民日常購物、娛樂、以及餐飲需要。此外，水坑尾一帶的商業尤其集中，因其以南商廈林立，是澳門傳統商業中樞，不少企業總部及政府重要部門落戶於此，故這區的商用物業空置率是全澳最低，僅約8%。雖然目前水坑尾街仍有部分空置單位，但不少準租戶均為大企業或機構，所需辦公面積較廣，而這區一般單位最大不過六、七千呎，一些全層或全棟物業經已被大機構長期租用，故逾萬呎的大單位供應緊絀。此外，亦因租值較高，大多業主較為惜售，普遍作長期收租之用，所以買賣市場上亦較為罕見。是次放售物業位處水坑尾街的核心段，為百老匯商業中心三樓全層，單位面積約14,567呎，新業主可整體或分間出租，靈活使用每一吋，來提升租金回報，加上物業為獨立契約，適合申請各類行政牌照，適合各類租戶。整體項目約六層樓高，除了內置電梯方便出入外，大廈停車場可直接通往單位樓層，為有上落貨物或停泊車輛需要的商戶帶來便利，再加上物業外牆有近百呎廣告展示位，能助商戶提高曝光，亦能提升整體物業形象，增加單位價值。以南灣區租金水平推算，物業回報率可達2.5%至4%之間，回報率相較一般物業高，適合大企業購入自用，或資金充裕的投資者作長線收租之用。

受鄰近地區疫情及大環境氣氛影響，澳門工廈市場在第一季表現仍較淡靜，成交以細價工廈為主。普遍買家期望總價高於2,000萬的工廈，能有大幅度的折讓，與業主意向有較大落差，故首季工廈市場大額成交陷膠着狀態。資料顯示，一月份工廈買賣成交量約4宗，估計二、三月分別約2及3宗，推算全季約9宗水平，普遍成交金額約在900萬至1,500萬之間。當中，細面積並擁優質卸貨台的工廈屬罕有產品，淡市情況下基本沒出現跌幅，如泉福工業大廈，近期錄得一面積約2,300呎的單位，以呎價約3,900元成交，與去年錄得的成交呎價相約，可見這類單位依然有價有市。而工廈租賃方面則較為活躍，大部份區域的租金未見明顯下調，首季錄得多宗成交的激成工業大廈，平均呎價約10.5元，與以往相若。踏入第二季，不少用家開始入市查詢，主要目標為金額約2,000萬以上及擁優質卸貨台的工廈單位，估計次季大額工廈成交漸增；至於價格方面，在鄰近地區疫情持續影響下，工廈整體市場價格或將回落5%。

中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示，十一月份商舖租賃成交約60宗，與去年同期相比，有輕微升幅；至於呎租方面，今年平均呎租維持約30元左右。在今年租賃成交當中，錄得數宗約五千呎以上的大舖成交，而這些舖位集中在高士德區、新橋區等地方，始終這些民生區域具一定發展潛力，並考慮到大場有條件以「分租」形式運營，回報相對穩定。十二月份本地市場有負面消息傳出，但無礙商戶入市睇舖，始終臨近聖誕及新年檔期，有商戶冀能趁勢開業並配合推出節日宣傳推廣，保持新店曝光，故十二月份商舖租賃市場氣氛仍較活躍。目前不少商戶著眼於氹仔區舖位，始終路氹新住宅項目較多，人口逐年上升，並大多擁有一定消費力，而其商舖在硬件上配套亦較佳，即電力供應、樓底高度等，能配合不同類型的店舖，現時氹仔主街偶有靚舖流出，有興趣進駐氹仔的商戶密切留意。