中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，?第四季商舖租賃市場成交明顯放緩，始終臨近年底，商戶均放慢入市步伐，十一月暫時錄得近五十宗成交，與上月持平，而成交繼續以民生區作主導，不過仍錄得一宗來自氹仔旅遊區的大額租賃成交，一個面積近萬呎的商舖，日前以超過二十萬租金租出。至於買賣方面，最近商舖市場開始釋出一些罕有的靚盤，吸引買家入市，如一向渴市的殷皇子大馬路亦有盤源流出，該地段雖處於傳統商業區，但同時靠近澳門旅遊最旺段，人車流旺盛，租值相當高，故業主普遍惜售，並以放租為主，而十一月初時，有一面積約千一呎的舖位推出放售，立即獲買家以約2.2億承接，其成交速度相當快。此外，民生區方面，新橋區一面積約四百多呎的舖位，以不到一千萬的金額成交，該舖位置優越，處於區域核心地段，民生人流不俗，租值絕對有保障，可謂物超所值。目前在外圍氣氛影響下，業主心態偏軟，現時入市或會遇上難得筍盤，甚至有物業會以意想不到的價格出售，買家可密切留意市場動向。

今年寫字樓走勢佳，各區平均租金幾乎回升至一四年高峰水平，現時南灣區平均呎租約24、25元，皇朝區普遍呎租超過20元，而新口岸區約18元左右，如果是面積較細的單位，呎租亦有機會達20元水平。中原(工商舖)寫字樓部營業董事黎偉杰先生表示，目前租金走勢持續向好，但售價方面升幅略慢，與高峰期仍有一段距離，如皇朝區及南灣區一四年平均成交呎價過萬元，但現時平均呎價約八千左右，而新口岸區當時呎價亦到達八、九千元水平，較現時平均成交呎價約七千元水平高。換言之，現時入手寫字樓的回報率比一四年高峰期還要高，普遍可達三厘，甚至貼近四厘水平，絕對是最佳投資選擇之一。此外，近期政府積極討論取消離岸公司稅務優惠，若消息成為事實，短期內市場租盤或將增加，但實質上對澳門寫字樓市場影響輕微。因這類公司租用的面積不大，通常是數百呎至一千呎以內的單位，這類單位一向較為搶手，而且在過去數年，其實已有不少的離岸公司撤出，而其單位很快便獲其他公司承租，故市場無需過份憂慮。另外，港珠澳大橋開通後，有利更多不同類型的企業進駐，未來市場對寫字樓的需求將有增無減，故其發展前景值得期待。

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，回顧十月份商舖市場情況，先是租務市場方面，成交量持續平穩，維持於五十宗水平上，但旅遊區及賭場區的成交明顯減少，一來市場租盤供應量減少，二來亦臨近聖誕及新年旅遊高峰檔期，商戶忙於準備促銷及推廣業務，故近月這兩區交投氣氛漸淡，相反，以民生舖為主的高士德及新橋一帶成交較為活躍。至於商舖買賣市場，十月成交量亦與九月份持平，除了一宗涉及億元的大額成交外，其餘均為三千萬以下的舖位交易，而且成交主要來自民生區。始終現時購買第二及第三套以上住宅需繳額外稅款，相較之下，商舖入場門檻較低，部分民生區的舖位平均呎價仍圍繞一萬到兩萬元水平，投資成本不算高昂，故較受市場關注。臨近年底，最近民生區亦開始釋出一些罕有的靚盤，如北區一個面積約600呎的舖位，以約1,400萬成交，另外林茂塘區亦有一面積約700呎的舖位，平均成交呎價約2萬元，上述兩個商舖均為單邊舖位，一向甚少釋出市面，而是次業主定價亦不高，可謂物超所值，故成交速度相對較快。買家可趁年尾時間入市，或會遇上難得的筍盤。

澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示，第三季商舖市場依然由用家主導，而民生區舖位最受追捧，中原數據庫資料顯示，上季大部分的舖位成交來自民生區，且普遍成交價約兩千萬上下水平，另外，由於市場出現不少減價成交，故整體價格呈回落走勢。最近受到外圍環境影響，投資氣氛欠佳，部分需要資金周轉的業主有意放售部分持有物業，因大多為早年購入，現時出售已有一定利潤空間，故這些業主都願意以低於目前市價放售。如賭場區有一面積約1,420呎的商舖，於一四年底曾接獲買家出價約3.2億，但當時未能成交，直到今年十月初終由中原促成交易，成交價約2.2億。此外，亦因舖位叫價下調，不少有能力的租客趁機入市。始終澳門商業市場發展良好，縱使舖位價格呈跌幅，但租金仍然硬朗，加上港珠澳大橋開通後，有機會為澳門引入更多品牌，刺激租金上揚，故部分租客欲趁價格低水時刻，入市搶購商舖自用。撇除價格因素外，銀行估突亦是吸引租客買舖的原因之一。現時銀行估價足，特別是傳統旺區內，一些面積不大、總額不高的舖位，銀行估突的機會非常高，以九月份由中原成交的高士德區一面積約728呎的商舖為例，銀行估價約4,600萬，但成交價僅約3,200萬，低於估價約三成，有利買家借貸。最近北區舖位特別受到買家關注，估計是受到港珠澳大橋影響，估計北區將為市場成交高峰區域；而商戶方面，亦有不少知名餐飲及零售品牌有意於澳門開設分店，不過大多仍處於睇舖階段，還需要一段時間才能反映在成交上。預計在大橋作用下，未來澳門商舖市場氣氛將越來越好。

中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示，第三季工廈市場表現理想，因上季受大橋即將通車氣氛影響，用家入市積極，並錄得多宗大額工廈成交，其中最受市場注目的成交來自關閘區，有用家以接近億元金額購入太平工業大廈一低層全層單位。此外，成交量方面亦明顯增長，據統計局資料顯示，七、八月分別錄得約24宗及12宗成交，推算第三季總成交量約46宗，環比升幅超過50%，亦較去年同期升近一倍，可見市場氣氛相當活躍；至於價格及租金方面表現亦大致平穩，目前平均呎價約3,600元，而租金亦維持在8.8元呎租水平。在澳門旅遊業相對蓬勃情況下，餐飲、零售等相關行業發展迅速，一些配套行業如倉儲、中央廚房、洗滌行業等亦受到帶動，市場對工廈需求日益增大，加上工廈的租金回報率較為穩定，亦不需要在裝修和管理上花費，對於收租人士來說，是一個較穩健的投資項目，故未來依然持續看好。預計在大橋正式開通等利好消息推動下，今年工廈全年成交量有機會達250宗水平，創近兩年的成交高位。

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，最近兩星期商舖買賣市場情況出現明顯轉變，估計是受到加息等市場因素影響，部分業主態度軟化，願意接受買家還價。以最近兩宗民生區成交為例，其一來自高士德區，有一接近千五呎的商舖，業主叫價約兩千萬，與銀行估價相約，但最終以低於估價兩成左右成交；而另一宗則來自黑沙環區，有一建築面積約七百多呎的商舖，業主開價約兩千萬左右，最終亦同樣以低於銀行估價約兩成的金額成交，可見普遍業主願意擴闊議價空間。不過，由於市面上的買家多以用家、合資以及初次投資商舖的投資者為主，他們大多受到舖位區域以及總價範圍限制，考慮時間較長，入市步伐偏審慎，故即使業主方願降價出售，亦未能推進成交量大增。總體而言，估計十月份商舖買賣成交量將較九月份多。另外，因是次加息已醞釀多時，相信市場只是陷入短暫適應期，待加息氣氛過去，恢復速度或較想像中快，有意入市的用家或轉型投資者應把握低位入市時間。

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，九月份商舖市場走勢正如上月所料，貿易戰及加息等環境因素令買家入市步伐放緩，買賣及租賃成交未見活躍，不過一旦有筍盤浮現，市場承接速度相當快。如塔石區有商舖以不到一萬元的呎價成交，總額低於一千萬，釋出市面不久後，即獲用家承接；而另一宗筍盤成交則來自黑沙環區，該舖位臨近港珠澳大橋落腳位的東方明珠區，面積約兩千四百呎，約四千六百萬成交，呎價水平偏低，可見買家對市場關注度相當高。租賃市場方面，成交量平穩，高額租賃成交較八月份多，較為注目的成交有兩宗，其一來自高士德區，一個面積約兩千呎的商舖，人流多位置佳，租客以每月租金約十一萬承租，租金符合預期；而另一宗成交來自氹仔區，商舖面積約五千呎，約二十萬租出，因其偏離市中心，故租金相較低水，不過勝在面積大，民生人流亦不俗，合飲食等需要使用大面積的民生類租客。隨著加息塵埃落定，短期內或對客戶造成心理影響，不過預計市場消化速度偏快，估計十月份商舖市況將較九月份佳。

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，踏入九月份後，住宅市場多個新盤齊開，吸引許多市場投資者、用家注意，其對商舖市場關注度自然降低，故即使暑假完結，暫時仍未錄得大批買家入市情況。目前市場仍以中低額投資及用家為主，其中民生商戶入市步伐格外積極，在九月初黑沙環區一面積約1,600呎的當街舖位，以2,500萬成交，呎價逾1.5萬元，據該舖位置及人流等因素計算，是次成交價格可算是稍低於市價水平；此外，鏡湖區亦錄得一宗成交，舖位面積約400多呎，成交價約7百萬，舖位相對細冧心。以上兩宗成交均來自用家，始終澳門商舖供應量不多，而且未來在港珠澳大橋作用下，將為澳門引入更多新品牌，屆時澳門商舖價值必有上漲空間，現時入市購買自用，既可減免日後租金壓力，又可為其增加資產，加上民生商舖現時的投資門檻不高，確是入市良機。預計未來一段時間，商舖市場會繼續由用家支撐，因貿易戰及加息等環境因素，對商舖投資者造成一定心理影響，入市步伐難免遲緩，估計九月份商舖市場成交量將持續平穩。

中原(工商舖)寫字樓部營業董事黎偉杰先生表示，暑假期間，投資者外遊居多，寫字樓買賣市場交投放緩，而租賃市場方面則較為活躍，其中以銀行及金融業擴張步伐最為積極。上月錄得一間早已落戶於南灣區某商廈的金融企業，先後承租了兩個位於皇朝及新口岸一帶的地舖；此外，同期亦錄得另一金融企業承租澳門財富中心一個逾萬呎的單位，租金達47萬元。?因近年政府有意改善金融市場，此舉有利推動澳門特色金融發展，吸引更多資金流入澳門，故業界非常看好澳門金融市場未來發展，部分具一定規模的企業已經計劃好相關部署，並預先擴充業務，增加據點，為迎接未來商機作準備。其實除了將來金融政策推動外，澳門自身條件優厚，據金融管理局數據顯示，七月份本澳居民存款約6,009億，可見本地資金相當充裕，居民需要更多投資選擇，發展特色金融勢在必行。預計在這類企業積極擴張下，大面積或全層寫字樓租客將增加，租值亦有機會因此上揚。另外，隨著澳門各產業發展，市場對寫字樓需求有增無減，但寫字樓供應量少，且新供應機會微，相信未來寫字樓價值將進一步提升。

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，回顧八月暑假零售旺季，部分商戶將注意力集中於生意額上，無暇進行擴張事宜，不過市面上仍有民生客及新進品牌入市，故上月商舖市場成交量及價格走勢尚算平穩，更錄得約三宗大額租賃成交。其中一宗來自旅遊區續租個案，始終澳門旅遊業發展興旺，商戶均不願放棄極具優勢的據點；而另外兩宗則來自賭場區，有一餐飲客以月租約70萬，承租該區一個大舖，以及有珠寶客以超過三十萬租金，承租一個面積中等的舖位，其實現時澳門賭收穩增，商戶早已對賭場區重拾信心，相信未來將會錄得更多成交。民生區方面，北區舖位持續受捧，尤其黑沙環靠近明珠區一帶，因港珠澳大橋落腳位的明珠區商舖數量不多，亦甚少有租客退場，故商戶開始注意其附近的商舖。日前該區附近有一面積約750呎的舖位租出，平均每呎約60元，刷新了該區呎租紀錄，可見大橋附近舖位搶手程度。預計隨著大橋通車在即，越來越多商戶開始為迎接商機作準備，屆時明珠區及其附近區域租盤供應或將漸加緊張。

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，八月份商舖租賃市場表現仍較理想，民生商戶入市情況活躍，並以傳統民生住宅區為目標。近期租賃最活躍的區域為東望洋區，該區舊式樓宇較多，普遍商舖面積較細，平均租金水平不高，介乎萬八至兩萬元之間，此外，該區為傳統住宅區，有既定的民生人流，而且鄰近山頂醫院，對小商戶而言確是不錯的經營地點，故此有不少新創業者選擇以雀仔園附近一帶作經營起點，待試業成功後，再將業務推廣至其他區域。其次黑沙環區亦是民生商戶落腳點之一，除了二、三線街街舖錄得成交外，主街道於八月份亦有成交，如一面積約九百呎的舖位，以租金約十八萬租出，始終該區靠近關口，擁有穩定民生人流的同時，亦具有關口旅客人流優勢，故價值相對較高。除民生區外，最近賭場區皇朝西的三、四線街亦開始成為民生商戶的目標，在八月初皇朝西附近接連租出了數個舖位，面積均在一千至兩千呎水平，租金大概都在十萬元以下，以賭場區來看，租金相對低水，如商戶資金較充裕，皇朝西商舖或許是個不錯的選擇。

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，最近商舖市場不同額度的物業交投表現各異，兩千萬以下物業成交非常活躍，而七千萬以上的大額物業交投相對淡靜。其一原因在於，數月前出台的青年首置措施，令住宅市場成交熾熱吸睛，投資者無暇顧及商舖市場，而踏入暑假後，外出旅遊的客戶增多，七、八月份預約睇樓的投資客明顯較早前少。其二，現時市場以用家主導，並以工程、電腦科技等中小型企業為主，因見近來業主叫價合理，市場盤量豐富，加上經營數年已經累積了一定的資金，故有意吸納商舖自用，免去日後加租壓力，但這批客戶銀彈有限，故多以民生區物業為目標，如八月初關閘區一個面積約500呎的舖位，有買家以450萬購入自用，而高士德區亦用家以約1,600萬購入一個約2,400呎舖位，故最近商舖市場成交主要圍繞這類兩千萬水平的物業上。估計此氣氛將會持續至九月份，屆時暑假完結，大額投資客才會陸續重返市場。此外，雖然目前成交集中於兩千萬水平的舖位，但因用家普遍理性入市，不會過分進取，故僅能刺激成交量增加，但對價格方面影響較輕微。

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，七月為傳統淡季，商戶集中精力於宣傳及促銷上，希望在旅遊業暢旺之下，推動暑期業績更上一層，故放慢擴充步伐，不過仍有不少本地民生商戶，以及外來連鎖品牌積極於民生區尋舖落位，故成交量仍保持平穩狀態，中原(工商舖)數據顯示，七月份共錄得約51宗租賃成交；此外，由於市場以民生區客人為主，故七月甚少錄得大額租賃成交，大部分月租均低於十萬元水平。而買賣市場方面，繼續以中低額投資者入市為主，於七月份的成交當中，總額不高於兩千萬的舖位約占七成五。如早前所言，受住宅政策影響，轉移陣地的投資者越來越多，但由於他們初次踏足商舖投資範疇，未敢過多投入，故偏向購買些總額及首期成本較低的民生商舖。除此之外，市場上還有很多自用客在伺機，如日前由中原促成的一個高士德商舖，面積約2,400呎，以1,600萬元成交，呎價於萬元以下，因該區為傳統民生購物區，人流穩定，而且甚少有相近價位的同類舖釋出，實在珍貴難得，故放盤不久便獲用家承接，反映現時市場對於「筍盤」敏感度極高。買家應把握時機，過多考慮或令筍盤流失。

中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示，上半年工廈市場走勢持續向好，據財政局資料顯示，首五個月錄得約171宗成交，較去年同期大增兩成多，總成交金額亦由7.1億上升至10億元，吸金力明顯增強。現時用家入市積極，最近更錄得有大手出現，由中原獨家代理的飛通工業大廈內的七個單位，有一用家以呎價約4,300元全數購入；此外，近日市場亦多了投資客入市，六月份由中原成交一個宏佳工業大廈高層單位，面積接近6,000呎，成交呎價約3,500元，由本地投資者承接。目前市場上性價比較高的工廈物業已經買少見少，始終今年工廈利好消息特別多，其一為港珠澳大橋通車，將推動市場需求；其二為早前都更委員會提出工廈轉文體用途可獲減免溢價金，消息令不少工廈自組業主會，並向文體用途發展，間接減少市場供應；其三，近期人民幣貶值，與美元掛勾的港澳資產自然成為中資新目標，而普遍回報達三厘的工廈當然極具吸引力，綜合以上因素，預計下半年市場將繼續呈現量價齊升局面。

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，七月份商舖市場漸見活躍，睇舖客人明顯增多，市場以用家及小額投資者為主，他們目標多為有穩定回報以及人流的舖位，貪其自用及放租均宜。據中原(工商舖)資料顯示，七月份成交了不少總額不高於兩千萬的舖位，數量更較上月增加了10%；而成交主要集中於新橋、黑沙環、荷蘭園等民生區域上，主因住宅政策令投資者轉移戰地，而這些與住宅價格相近的民生區舖位，較能吸引他們的注意；此外，由於近日受到中美貿易戰以及加息等外圍環境因素影響，業主心態回軟，普遍願意接受議價，故有助提升交易速度。如高士德附近有一面積約1,100呎的舖位，七月中以接近1,500萬成交，呎價約1.3萬元，較四月同街舖位以呎價1.6萬成交，降價約一成半以上。現時商舖入市成本低，業主叫價偏向保守，確是入手的好時機，故近日市面上越來越多買家，以及想轉貨的投資者入市，預計七、八月暑假檔期成交量將提升一成至一成半。

中原(工商舖)寫字樓部營業董事黎偉杰先生表示，上半年寫字樓市場走勢平穩向上，租金及價格持續向好，料此勢將於下半年延續。始終澳門寫字樓市場的升幅都是由實際需求推動，不存在泡沫，據統計局資料顯示，去年新成立公司已達14、15年水平，而今年首五月平均每個月約有五百家新公司，數量較過去幾年都多。此外，澳門現時有多個商場項目建設中，例如大型屋苑濠尚商場、新旅遊項目上葡京、新口岸的新商場大信新都匯等，這些項目將為澳門引入更多新品牌企業，有效推動旅遊消費及商舖市場外，這些企業在澳門營運，亦需要設立會計、市場部等後勤部門，屆時便需要購買或租用一些辦公單位；加上未來港珠澳大橋將縮減港澳兩地往來時間，或令一些兩地公司決定長駐澳門，在澳增設總部，預計市場對辦公室需求將逐漸增大。另外，寫字樓市場有新供應已經是四、五年前的事，而現時澳門土地資源不足，再有新供應機會微乎其微，在有限供應情況下，未來價格出現升幅，可謂必然之事。現時市面上在放售的單位，租務回報均達兩厘或以上，按市場情況推算，入手兩年後基本上都可達三厘回報，買家應把握入市時機。

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，隨著住宅新政影響逐漸被市場消化，擁有住宅物業的投資者轉投其他市場的步伐明顯加快，六月份澳門商舖市場成交較五月份多，普遍成交以呎價一萬元水平以下舖位居多，如近日高士德區有一面積近四千呎的舖位，成交呎價不到一萬元，買家為轉型投資者。現時除了傳統民生區北區之外，新口岸區亦成為這類轉型投資者目標之一，因新口岸區雖為住宅區，但區內擁有不少酒店，既有民生人流，亦有旅客人流，受到不少餐飲店、中高端零售店喜愛，投資回報佳。始終投資商舖，除了追求位置、面積之外，租金回報亦是重點之一，加上最近錄得該區租金出現上調現象，於本月中新口岸有一面積約三千呎的舖位，由餐飲客以每呎約50元承租，租金仍在合理範圍內，但呎租較上季有輕微升幅。其實澳門舖位數量不多，極具稀缺性，而且最近租金出現上調，商舖價值自然被提升，此外，未來港珠澳大橋通車，亦將引發新一輪外企進駐潮，屆時商舖市場必然首當其充受惠，投資前景理想。

中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示，近期工廈買家入市活躍，市場成交理想，據統計局資料顯示，首四月共錄得約158宗工廈單位成交，較去年同期上升約四倍，而涉及金額由4.3億上升至7.4億，主要由於本澳經濟氣氛良好，民生產業不斷擴張，市場對倉儲及工廠需求大增，部分商戶見工廈市場價格低水，自然有意吸納自用，尤其一些餐飲、藥房、食品加工等類型的公司最為常見。中原數據庫資料顯示，在過去的三月及五月份分別錄得中紡工業大廈單位成交，而買家均為餐飲自用客；此外，日前亦錄得宏佳工業大廈一個面積近6,000呎的單位，有自用客以接近3,500元呎價購入。因這些自用客戶偏好購買一些擁有卸貨台的工廈，故價格稍高一些，普遍呎價約3,000元以上，而投資客則相反，集中入手呎價低於3,000元的工廈單位，不過目前市場相當缺貨。上月錄得一個寶豐工業大廈單位，以呎價2,900元成交，由於價格低廉，於市場上放盤數天即獲承接，可見工廈市場有不少投資者在伺機入市。展望下半年，估計民生產業擴張情況將持續，加上港珠澳大橋通車在即，將為澳門引入更多元化產業，進一步帶動工廈需求及投資氣氛，預計下半年工廈市場增幅將更明顯。

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，五月份住宅一手市場熾熱，推動市場交投氣氛，商舖買賣市場明顯較之前活躍。現時市場上多了用家入市外，亦多了一批由住宅市場轉移過來的投資客，因早前新政策出台，提高非首置入市的門檻，有部分投資者因此轉投商舖，而他們比較注意一些總額較細或呎價相對較低的舖位上，而這類舖位大多分佈於新橋區及高士德一帶，加上該區位於北區及中區的交匯處，區內人流量不俗，亦是本地民生消費旺段，故受到追捧。在六月初時該區有一面積約2,500呎的舖位，以1,600萬成交，該舖位於市場上放賣了一段頗長時間，最後由轉型投資者購入。始終這批新投資者多屬長線投資型，追求穩定回報，並以保值為主要目的；此外，與萬元呎價水平的新樓住宅相比，這類舖位的呎價相對較低，這也是入手的誘因之一。目前新橋區及高士德一帶盤源開始減少，除了市場承接力增強外，業主惜售亦是因素之一，畢竟現時市道良好，業主心態趨強硬亦是情理之內。

因為市道向好，很多商戶萌生擴張念頭，最近入市睇舖客戶明顯增加，唯市場盤量有限，故成交量未有明顯升幅，據中原數據庫資料顯示，上月共錄得約四十多宗租賃成交。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，由於近來本澳旅遊業不斷刷出新紀錄，前景理想，自然吸引到不少外地企業注意，而他們態度進取積極，近兩月錄得多個新進品牌於旅遊區落戶，類型亦趨向多元化，有小食、雪糕店、化妝品牌等等，該區租盤盤源被迅速消耗。現時區內大三巴、賣草地街等，可供選擇的舖位不多於五個，而且租金低於30萬以下的幾乎沒有供應，唯一一個面積約1,900呎的舖位，該盤放盤不足一個月，已於五月底由香港零售品牌以25萬承租，成交速度相當快。除了旅遊區外，現時賭場區、氹仔花城區的租盤供應亦短缺，故此，未來成交將會集中於民生區，預計六月份北區的成交量有機會上升兩至三成，而林茂塘及筷子基區，以及東方明珠區附近金海山一帶，有機會成為租客的熱捧區域。