中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，回顧八月暑假零售旺季，部分商戶將注意力集中於生意額上，無暇進行擴張事宜，不過市面上仍有民生客及新進品牌入市，故上月商舖市場成交量及價格走勢尚算平穩，更錄得約三宗大額租賃成交。其中一宗來自旅遊區續租個案，始終澳門旅遊業發展興旺，商戶均不願放棄極具優勢的據點；而另外兩宗則來自賭場區，有一餐飲客以月租約70萬，承租該區一個大舖，以及有珠寶客以超過三十萬租金，承租一個面積中等的舖位，其實現時澳門賭收穩增，商戶早已對賭場區重拾信心，相信未來將會錄得更多成交。民生區方面，北區舖位持續受捧，尤其黑沙環靠近明珠區一帶，因港珠澳大橋落腳位的明珠區商舖數量不多，亦甚少有租客退場，故商戶開始注意其附近的商舖。日前該區附近有一面積約750呎的舖位租出，平均每呎約60元，刷新了該區呎租紀錄，可見大橋附近舖位搶手程度。預計隨著大橋通車在即，越來越多商戶開始為迎接商機作準備，屆時明珠區及其附近區域租盤供應或將漸加緊張。

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，八月份商舖租賃市場表現仍較理想，民生商戶入市情況活躍，並以傳統民生住宅區為目標。近期租賃最活躍的區域為東望洋區，該區舊式樓宇較多，普遍商舖面積較細，平均租金水平不高，介乎萬八至兩萬元之間，此外，該區為傳統住宅區，有既定的民生人流，而且鄰近山頂醫院，對小商戶而言確是不錯的經營地點，故此有不少新創業者選擇以雀仔園附近一帶作經營起點，待試業成功後，再將業務推廣至其他區域。其次黑沙環區亦是民生商戶落腳點之一，除了二、三線街街舖錄得成交外，主街道於八月份亦有成交，如一面積約九百呎的舖位，以租金約十八萬租出，始終該區靠近關口，擁有穩定民生人流的同時，亦具有關口旅客人流優勢，故價值相對較高。除民生區外，最近賭場區皇朝西的三、四線街亦開始成為民生商戶的目標，在八月初皇朝西附近接連租出了數個舖位，面積均在一千至兩千呎水平，租金大概都在十萬元以下，以賭場區來看，租金相對低水，如商戶資金較充裕，皇朝西商舖或許是個不錯的選擇。

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，最近商舖市場不同額度的物業交投表現各異，兩千萬以下物業成交非常活躍，而七千萬以上的大額物業交投相對淡靜。其一原因在於，數月前出台的青年首置措施，令住宅市場成交熾熱吸睛，投資者無暇顧及商舖市場，而踏入暑假後，外出旅遊的客戶增多，七、八月份預約睇樓的投資客明顯較早前少。其二，現時市場以用家主導，並以工程、電腦科技等中小型企業為主，因見近來業主叫價合理，市場盤量豐富，加上經營數年已經累積了一定的資金，故有意吸納商舖自用，免去日後加租壓力，但這批客戶銀彈有限，故多以民生區物業為目標，如八月初關閘區一個面積約500呎的舖位，有買家以450萬購入自用，而高士德區亦用家以約1,600萬購入一個約2,400呎舖位，故最近商舖市場成交主要圍繞這類兩千萬水平的物業上。估計此氣氛將會持續至九月份，屆時暑假完結，大額投資客才會陸續重返市場。此外，雖然目前成交集中於兩千萬水平的舖位，但因用家普遍理性入市，不會過分進取，故僅能刺激成交量增加，但對價格方面影響較輕微。

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，七月為傳統淡季，商戶集中精力於宣傳及促銷上，希望在旅遊業暢旺之下，推動暑期業績更上一層，故放慢擴充步伐，不過仍有不少本地民生商戶，以及外來連鎖品牌積極於民生區尋舖落位，故成交量仍保持平穩狀態，中原(工商舖)數據顯示，七月份共錄得約51宗租賃成交；此外，由於市場以民生區客人為主，故七月甚少錄得大額租賃成交，大部分月租均低於十萬元水平。而買賣市場方面，繼續以中低額投資者入市為主，於七月份的成交當中，總額不高於兩千萬的舖位約占七成五。如早前所言，受住宅政策影響，轉移陣地的投資者越來越多，但由於他們初次踏足商舖投資範疇，未敢過多投入，故偏向購買些總額及首期成本較低的民生商舖。除此之外，市場上還有很多自用客在伺機，如日前由中原促成的一個高士德商舖，面積約2,400呎，以1,600萬元成交，呎價於萬元以下，因該區為傳統民生購物區，人流穩定，而且甚少有相近價位的同類舖釋出，實在珍貴難得，故放盤不久便獲用家承接，反映現時市場對於「筍盤」敏感度極高。買家應把握時機，過多考慮或令筍盤流失。

中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示，上半年工廈市場走勢持續向好，據財政局資料顯示，首五個月錄得約171宗成交，較去年同期大增兩成多，總成交金額亦由7.1億上升至10億元，吸金力明顯增強。現時用家入市積極，最近更錄得有大手出現，由中原獨家代理的飛通工業大廈內的七個單位，有一用家以呎價約4,300元全數購入；此外，近日市場亦多了投資客入市，六月份由中原成交一個宏佳工業大廈高層單位，面積接近6,000呎，成交呎價約3,500元，由本地投資者承接。目前市場上性價比較高的工廈物業已經買少見少，始終今年工廈利好消息特別多，其一為港珠澳大橋通車，將推動市場需求；其二為早前都更委員會提出工廈轉文體用途可獲減免溢價金，消息令不少工廈自組業主會，並向文體用途發展，間接減少市場供應；其三，近期人民幣貶值，與美元掛勾的港澳資產自然成為中資新目標，而普遍回報達三厘的工廈當然極具吸引力，綜合以上因素，預計下半年市場將繼續呈現量價齊升局面。

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，七月份商舖市場漸見活躍，睇舖客人明顯增多，市場以用家及小額投資者為主，他們目標多為有穩定回報以及人流的舖位，貪其自用及放租均宜。據中原(工商舖)資料顯示，七月份成交了不少總額不高於兩千萬的舖位，數量更較上月增加了10%；而成交主要集中於新橋、黑沙環、荷蘭園等民生區域上，主因住宅政策令投資者轉移戰地，而這些與住宅價格相近的民生區舖位，較能吸引他們的注意；此外，由於近日受到中美貿易戰以及加息等外圍環境因素影響，業主心態回軟，普遍願意接受議價，故有助提升交易速度。如高士德附近有一面積約1,100呎的舖位，七月中以接近1,500萬成交，呎價約1.3萬元，較四月同街舖位以呎價1.6萬成交，降價約一成半以上。現時商舖入市成本低，業主叫價偏向保守，確是入手的好時機，故近日市面上越來越多買家，以及想轉貨的投資者入市，預計七、八月暑假檔期成交量將提升一成至一成半。

中原(工商舖)寫字樓部營業董事黎偉杰先生表示，上半年寫字樓市場走勢平穩向上，租金及價格持續向好，料此勢將於下半年延續。始終澳門寫字樓市場的升幅都是由實際需求推動，不存在泡沫，據統計局資料顯示，去年新成立公司已達14、15年水平，而今年首五月平均每個月約有五百家新公司，數量較過去幾年都多。此外，澳門現時有多個商場項目建設中，例如大型屋苑濠尚商場、新旅遊項目上葡京、新口岸的新商場大信新都匯等，這些項目將為澳門引入更多新品牌企業，有效推動旅遊消費及商舖市場外，這些企業在澳門營運，亦需要設立會計、市場部等後勤部門，屆時便需要購買或租用一些辦公單位；加上未來港珠澳大橋將縮減港澳兩地往來時間，或令一些兩地公司決定長駐澳門，在澳增設總部，預計市場對辦公室需求將逐漸增大。另外，寫字樓市場有新供應已經是四、五年前的事，而現時澳門土地資源不足，再有新供應機會微乎其微，在有限供應情況下，未來價格出現升幅，可謂必然之事。現時市面上在放售的單位，租務回報均達兩厘或以上，按市場情況推算，入手兩年後基本上都可達三厘回報，買家應把握入市時機。

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，隨著住宅新政影響逐漸被市場消化，擁有住宅物業的投資者轉投其他市場的步伐明顯加快，六月份澳門商舖市場成交較五月份多，普遍成交以呎價一萬元水平以下舖位居多，如近日高士德區有一面積近四千呎的舖位，成交呎價不到一萬元，買家為轉型投資者。現時除了傳統民生區北區之外，新口岸區亦成為這類轉型投資者目標之一，因新口岸區雖為住宅區，但區內擁有不少酒店，既有民生人流，亦有旅客人流，受到不少餐飲店、中高端零售店喜愛，投資回報佳。始終投資商舖，除了追求位置、面積之外，租金回報亦是重點之一，加上最近錄得該區租金出現上調現象，於本月中新口岸有一面積約三千呎的舖位，由餐飲客以每呎約50元承租，租金仍在合理範圍內，但呎租較上季有輕微升幅。其實澳門舖位數量不多，極具稀缺性，而且最近租金出現上調，商舖價值自然被提升，此外，未來港珠澳大橋通車，亦將引發新一輪外企進駐潮，屆時商舖市場必然首當其充受惠，投資前景理想。

中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示，近期工廈買家入市活躍，市場成交理想，據統計局資料顯示，首四月共錄得約158宗工廈單位成交，較去年同期上升約四倍，而涉及金額由4.3億上升至7.4億，主要由於本澳經濟氣氛良好，民生產業不斷擴張，市場對倉儲及工廠需求大增，部分商戶見工廈市場價格低水，自然有意吸納自用，尤其一些餐飲、藥房、食品加工等類型的公司最為常見。中原數據庫資料顯示，在過去的三月及五月份分別錄得中紡工業大廈單位成交，而買家均為餐飲自用客；此外，日前亦錄得宏佳工業大廈一個面積近6,000呎的單位，有自用客以接近3,500元呎價購入。因這些自用客戶偏好購買一些擁有卸貨台的工廈，故價格稍高一些，普遍呎價約3,000元以上，而投資客則相反，集中入手呎價低於3,000元的工廈單位，不過目前市場相當缺貨。上月錄得一個寶豐工業大廈單位，以呎價2,900元成交，由於價格低廉，於市場上放盤數天即獲承接，可見工廈市場有不少投資者在伺機入市。展望下半年，估計民生產業擴張情況將持續，加上港珠澳大橋通車在即，將為澳門引入更多元化產業，進一步帶動工廈需求及投資氣氛，預計下半年工廈市場增幅將更明顯。

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，五月份住宅一手市場熾熱，推動市場交投氣氛，商舖買賣市場明顯較之前活躍。現時市場上多了用家入市外，亦多了一批由住宅市場轉移過來的投資客，因早前新政策出台，提高非首置入市的門檻，有部分投資者因此轉投商舖，而他們比較注意一些總額較細或呎價相對較低的舖位上，而這類舖位大多分佈於新橋區及高士德一帶，加上該區位於北區及中區的交匯處，區內人流量不俗，亦是本地民生消費旺段，故受到追捧。在六月初時該區有一面積約2,500呎的舖位，以1,600萬成交，該舖位於市場上放賣了一段頗長時間，最後由轉型投資者購入。始終這批新投資者多屬長線投資型，追求穩定回報，並以保值為主要目的；此外，與萬元呎價水平的新樓住宅相比，這類舖位的呎價相對較低，這也是入手的誘因之一。目前新橋區及高士德一帶盤源開始減少，除了市場承接力增強外，業主惜售亦是因素之一，畢竟現時市道良好，業主心態趨強硬亦是情理之內。

因為市道向好，很多商戶萌生擴張念頭，最近入市睇舖客戶明顯增加，唯市場盤量有限，故成交量未有明顯升幅，據中原數據庫資料顯示，上月共錄得約四十多宗租賃成交。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，由於近來本澳旅遊業不斷刷出新紀錄，前景理想，自然吸引到不少外地企業注意，而他們態度進取積極，近兩月錄得多個新進品牌於旅遊區落戶，類型亦趨向多元化，有小食、雪糕店、化妝品牌等等，該區租盤盤源被迅速消耗。現時區內大三巴、賣草地街等，可供選擇的舖位不多於五個，而且租金低於30萬以下的幾乎沒有供應，唯一一個面積約1,900呎的舖位，該盤放盤不足一個月，已於五月底由香港零售品牌以25萬承租，成交速度相當快。除了旅遊區外，現時賭場區、氹仔花城區的租盤供應亦短缺，故此，未來成交將會集中於民生區，預計六月份北區的成交量有機會上升兩至三成，而林茂塘及筷子基區，以及東方明珠區附近金海山一帶，有機會成為租客的熱捧區域。

近期工廈市場走勢持續向好，統計局資料顯示，首季成交總額約5.8億較去年同期上升了77%，而首季成交量更超過去年全年水平，可見買家入市情緒高漲。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示，在最近的成交當中，有相當一部分來自用家市場，如五月中成交的中紡工業大廈一個高層單位以及泉福工業大廈一低層單位等，新業主均自用用途。始終今年旅遊經濟帶動，很多餐飲、零售及民生行業等處於擴張階段，需要工廈單位作倉儲等配套用途，加上工廈市場價格低水，故吸引商戶購買。此外，較早前澳門都市更新委員會曾在會議上提及工廈活化相關內容，談及活化成為文創、體育場等用途，有機會獲減免溢價金，消息對市場起到推動作用，坊間更有多棟分散業權的工廈組成業主會，部分工廈更全棟封盤，靜待新指引出現，預計下半年供應將會減少，市場陷入買少見少局面，價格方面亦有機會被提升。現時工廈租金平穩向上，且並無SSD等限制，銀行借貸成數更有機會達七成，容易入手，管理簡單，買家不妨趁市場盤量充足時，入市覓良機。

隨著港珠澳大橋開通時間接近，商戶欲搶飲「頭啖湯」，積極物色東方明珠區舖位，奈何該區放盤量不多，除了部分業主自用外，屋苑發展商方面亦持貨不少，他們會將部分舖位留作總部等用途，故流出市面的盤源不多。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，早前寰宇天下曾有多個舖位釋出市場，大部分舖位在數月內迅速租出，成交呎租介乎約45至55元水平，時至今日只剩餘少量，可見商家對該區關注度相當高。隨東方明珠區舖位價值提升，租客類型亦出現變化，特別於新盤海上居部分單位入伙後，開始出現跨國高級餐廳進駐。始終該區新樓林立，住戶的消費力相對較強，而隨著海上居其他棟座即將入伙，區內居住人口亦將持續上升，該區發展潛力理想，故能吸引新類型商戶進區。總括現時該區除了海天居零租盤外，其他屋苑僅餘少量放租，值得注意的是巴士總站附近區域，最近有數個盤源釋出，面積由四百到千二呎，有意進區的商戶，不妨認真考慮。

回顧四月份，商舖買賣市場交投氣氛較三月佳，成交量與去年同期持平。目前市場投資者仍然瞄準民生區的舖位，並以三千萬以下的商舖作目標，在上月錄得的成交當中，有超過八成的舖位於這價格範圍內。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華表示，日前沙梨頭附近錄得一個舖位成交，面積約1,800呎，以2,100萬成交，呎價約1.1萬水平，同區成交量向來較少，因普遍業主長線投資用途，甚少放賣，而且是次放售價格合理，所以放盤不久便獲承接。始終這類物業總額不高，首期成本相對較低，買家資金流動方便，加上市場上該價位的商舖選擇較多，當中亦不乏潛力舖，故有不少捧場客。租賃市場方面，成交量與三月份相約，但上月睇舖量明顯較三月多，因首季旅遊業表現良好，據統計局資料顯示，首季入境旅客人次達850萬，同比增加8.6%，加上賭收持續向上、酒店住客同比增多等，市道及經濟氣氛向好，部分企業季度業績更錄得升幅，開設分店的意欲增強，預計最快可在五月份租賃成交上反映出來。

首季寫字樓市場交投氣氛良好，成交量有明顯升幅，據統計局資料顯示，去年首季寫字樓約有90宗成交，而今年首兩月共錄得約110宗，推算首季成交量達150宗或以上，較去年同期約有逾六成升幅，亦是自2014年年中起，首個錄得破百宗成交的季度。中原(工商舖)寫字樓部營業董事黎偉杰先生表示，其實去年寫字樓市場已經有上揚跡象，隨著二月份收緊住宅非首置政策出台，一些擁有兩個或以上物業的投資者均有意退出住宅市場，但資金始終需要出路，故大多會轉移至工商舖市場。然而投資寫字樓與住宅方式及門檻相似，如同棟物業相近樓層的單位價格差異不大，不似商舖般，即使是同街物業，單邊及其旁邊的舖位價格差距可以非常大，而寫字樓主要仍以高中低層、管理質素等方面去判斷物業價值，令以往投資住宅的買家相對容易入手。加上價格亦相近，如南灣區及新口岸區有五百萬至八百萬的細單位供應，而皇朝區及南灣區亦有不少八百萬及以上的單位，故最近市場成交當中，不乏首次購入寫字樓的買家。始終寫字樓市場供應量少，亦不似住宅每年均有新供應，預計在市場買少見少情況下，未來價格將受到影響而上升，買家應盡早入市。

四月份商舖租賃市場氣氛持續向好，商戶們積極四出睇舖，旅遊區亦是不少商戶重點考慮之地。今年旅遊區不少舖位租約期滿，部分已經順利續租，而流出市面的盤源，亦陸續獲得承接，故近期該區商舖空置率明顯下降；租金方面，新租客承租租金普遍貼近市價。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，始終去年各項旅遊數據表現不俗，加上賭收升幅亦維持了一整年，來到2018年首季賭收更較去年同期上升了兩成，市場經濟條件良好，故商戶們對發展前景非常有信心，亦有意於旅遊區落位，搶佔市場份額。目前旅遊一線街仍在放租的不多於10間，較之前減少了許多，雖然如此，但旅遊區亦有個別筍盤出現，如區內一個面積約1,900呎的舖位，業主租金定價約26萬，於旅遊區份內租金叫價低於30萬的舖位並不多見，加上該舖位身處的街道擁有不錯的旅客人流，而周邊的舖位都是以市價租予商戶，可見業主方相當有誠意。如今市場盤量不多，而且該舖租金低水，相信很快便能獲得承租，有意的客戶需加快腳步。

總結第一季商舖租賃市場情況，二月中開始交投量逐漸增多，全季錄得約160宗水平，市場較早前活躍；而成交最多的月份為三月，錄得約88宗，較去年同期上升了兩成多，當中高於十萬的租賃成交約12宗，亦是首季最多的月份。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，大額商舖租賃成交主要來自大三巴旅遊區一帶，雖然落戶門檻比民生區高，但近幾年澳門旅遊業業績增長明顯，商戶對其前景非常有信心，故很多品牌客戶於新年後開始積極落位，首季之後，該區商舖空置率明顯下降。此外，由於港珠澳大橋通車在即，東方明珠區的舖位亦是商戶重點考慮之一，可惜該區盤量較少，故租賃交投不活躍，不過若有舖位釋出，承租的速度會較快，如最近該區一個單邊舖位流出市面，舊租客尚未退場，已獲新租客承租，可見市場上很多租客正等待機會。隨著首季旅遊業開局良好，部分商戶營業額亦有所上升，未來將有更多商戶部署開業或擴張，預計第二季傳統旅遊區的舖位將繼續受到市場關注，成交量亦將持續上升。

近一年，澳門餐飲業發展迅速，在坊間不難見到新開的食肆，很多連鎖餐飲店均需要備貨及倉儲空間，故近年錄得不少餐飲店家吸納工廈單位自用，如三月份市場錄得兩個中紡工業大廈單位獲用家承接，一個單位以約2,700萬上下成交，平均呎價約3,700元左右，其中一個買家為本地連所餐飲店。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示，現時澳門正全力打造「美食之都」，將會引入更多食肆，估計未來工業大廈用家將會增多。另外，三月份亦錄得永堅工業大廈低層單位以約900萬成交，平均呎價約4,641元，估計未來成交主流會繼續集中在這類細價投資型或優質交吉的工廈單位上。展望未來，越來越多的工廈業主正在組建業主會，希望可以達到重建或轉用途目的，故此預料市場上現有盤源消化後，有可能會出現盤源緊缺情況，用家及投資者需把握時機，趁目前市場盤量較多、選擇性較大時入市購買心頭好。

沉寂一時的商舖市場三月份呈小陽春之象，市場氣氛較二月活躍了不少。其實去年經濟氣氛一片向好，加上未來粵港澳大灣區規劃，將進一步推進澳門經濟發展，市場商機無限，因此很多投資者都有意於2018年入市工商舖。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，據統計局資料顯示，一月份商舖市場錄得約111宗成交，不過二月份由於住宅調控新政以及多個新盤同時推出，故市場焦點集中住宅一手市場，直至政策塵埃落定，投資者們即時轉向工商舖市場。部分投資者先小試牛刀，選擇一些民生區份的舖位，故首季成交仍以民生舖為主，不過最近旅遊區及賭場區成交都漸見活躍，賭場區甚至有新指標價出現。在過去幾年，賭場區一線街舖可謂市場的「搶手貨」，但近一年二線街開始出現不少成交，價格更錄得升幅，如區內一個面積約2,000呎的舖位，成交呎價約3.4萬，價格較半年前所錄得的同街舖位上升了一成。因近來賭收節節上升，市場豪客活躍，區域極具投資潛力，加上二線街舖總價不高，除了吸引到投資者青睞外，亦有部分有能力的商戶在該區購買舖位自用，估計賭場區成交將逐漸增多。

三月份已經過了一半，商舖租務市場氣氛明顯較上月活躍，據中原數據庫資料顯示，截至本月十五日，已錄得超過三十宗租賃成交，宗數約為二月份的一倍。中原(工商舖)租賃部高級營業經理鍾振華先生表示，這些成交主要集中在北區，尤其黑沙環及筷子基區舖位占比最多，因新年後很多本地小吃、時裝、零售等商戶入市睇舖，欲尋找新營業點，由於這類商戶普遍以民生消費為主，而且需要用到的空間不多，故選擇在民生區內尋找細舖承租。雖然目前市場焦點主要仍落在民生區，不過旅遊區舖位成交都有增加跡象，如月初成交了噴水池附近一個舖位，面積約1,500呎，以約23萬租金成交，租客為零售品牌。最近市場多了這類品牌客戶入市，板樟堂一帶的空置率開始降低，始終本澳經濟向好，旅遊業發展蓬勃，入境旅客量按年增長，去年人數更達3,200萬人，一舉刷新歷年紀錄，旅遊消費量亦同步上揚，去年增加16.4%，故品牌客戶對在傳統旅遊區落位非常有信心。預計三月份商舖租務市場成交持續增長，租金有機會受到影響，正在物色舖位的商戶應加快腳步。