近期工廈市場走勢持續向好，統計局資料顯示，首季成交總額約5.8億較去年同期上升了77%，而首季成交量更超過去年全年水平，可見買家入市情緒高漲。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示，在最近的成交當中，有相當一部分來自用家市場，如五月中成交的中紡工業大廈一個高層單位以及泉福工業大廈一低層單位等，新業主均自用用途。始終今年旅遊經濟帶動，很多餐飲、零售及民生行業等處於擴張階段，需要工廈單位作倉儲等配套用途，加上工廈市場價格低水，故吸引商戶購買。此外，較早前澳門都市更新委員會曾在會議上提及工廈活化相關內容，談及活化成為文創、體育場等用途，有機會獲減免溢價金，消息對市場起到推動作用，坊間更有多棟分散業權的工廈組成業主會，部分工廈更全棟封盤，靜待新指引出現，預計下半年供應將會減少，市場陷入買少見少局面，價格方面亦有機會被提升。現時工廈租金平穩向上，且並無SSD等限制，銀行借貸成數更有機會達七成，容易入手，管理簡單，買家不妨趁市場盤量充足時，入市覓良機。

隨著港珠澳大橋開通時間接近，商戶欲搶飲「頭啖湯」，積極物色東方明珠區舖位，奈何該區放盤量不多，除了部分業主自用外，屋苑發展商方面亦持貨不少，他們會將部分舖位留作總部等用途，故流出市面的盤源不多。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，早前寰宇天下曾有多個舖位釋出市場，大部分舖位在數月內迅速租出，成交呎租介乎約45至55元水平，時至今日只剩餘少量，可見商家對該區關注度相當高。隨東方明珠區舖位價值提升，租客類型亦出現變化，特別於新盤海上居部分單位入伙後，開始出現跨國高級餐廳進駐。始終該區新樓林立，住戶的消費力相對較強，而隨著海上居其他棟座即將入伙，區內居住人口亦將持續上升，該區發展潛力理想，故能吸引新類型商戶進區。總括現時該區除了海天居零租盤外，其他屋苑僅餘少量放租，值得注意的是巴士總站附近區域，最近有數個盤源釋出，面積由四百到千二呎，有意進區的商戶，不妨認真考慮。

回顧四月份，商舖買賣市場交投氣氛較三月佳，成交量與去年同期持平。目前市場投資者仍然瞄準民生區的舖位，並以三千萬以下的商舖作目標，在上月錄得的成交當中，有超過八成的舖位於這價格範圍內。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華表示，日前沙梨頭附近錄得一個舖位成交，面積約1,800呎，以2,100萬成交，呎價約1.1萬水平，同區成交量向來較少，因普遍業主長線投資用途，甚少放賣，而且是次放售價格合理，所以放盤不久便獲承接。始終這類物業總額不高，首期成本相對較低，買家資金流動方便，加上市場上該價位的商舖選擇較多，當中亦不乏潛力舖，故有不少捧場客。租賃市場方面，成交量與三月份相約，但上月睇舖量明顯較三月多，因首季旅遊業表現良好，據統計局資料顯示，首季入境旅客人次達850萬，同比增加8.6%，加上賭收持續向上、酒店住客同比增多等，市道及經濟氣氛向好，部分企業季度業績更錄得升幅，開設分店的意欲增強，預計最快可在五月份租賃成交上反映出來。

首季寫字樓市場交投氣氛良好，成交量有明顯升幅，據統計局資料顯示，去年首季寫字樓約有90宗成交，而今年首兩月共錄得約110宗，推算首季成交量達150宗或以上，較去年同期約有逾六成升幅，亦是自2014年年中起，首個錄得破百宗成交的季度。中原(工商舖)寫字樓部營業董事黎偉杰先生表示，其實去年寫字樓市場已經有上揚跡象，隨著二月份收緊住宅非首置政策出台，一些擁有兩個或以上物業的投資者均有意退出住宅市場，但資金始終需要出路，故大多會轉移至工商舖市場。然而投資寫字樓與住宅方式及門檻相似，如同棟物業相近樓層的單位價格差異不大，不似商舖般，即使是同街物業，單邊及其旁邊的舖位價格差距可以非常大，而寫字樓主要仍以高中低層、管理質素等方面去判斷物業價值，令以往投資住宅的買家相對容易入手。加上價格亦相近，如南灣區及新口岸區有五百萬至八百萬的細單位供應，而皇朝區及南灣區亦有不少八百萬及以上的單位，故最近市場成交當中，不乏首次購入寫字樓的買家。始終寫字樓市場供應量少，亦不似住宅每年均有新供應，預計在市場買少見少情況下，未來價格將受到影響而上升，買家應盡早入市。

四月份商舖租賃市場氣氛持續向好，商戶們積極四出睇舖，旅遊區亦是不少商戶重點考慮之地。今年旅遊區不少舖位租約期滿，部分已經順利續租，而流出市面的盤源，亦陸續獲得承接，故近期該區商舖空置率明顯下降；租金方面，新租客承租租金普遍貼近市價。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，始終去年各項旅遊數據表現不俗，加上賭收升幅亦維持了一整年，來到2018年首季賭收更較去年同期上升了兩成，市場經濟條件良好，故商戶們對發展前景非常有信心，亦有意於旅遊區落位，搶佔市場份額。目前旅遊一線街仍在放租的不多於10間，較之前減少了許多，雖然如此，但旅遊區亦有個別筍盤出現，如區內一個面積約1,900呎的舖位，業主租金定價約26萬，於旅遊區份內租金叫價低於30萬的舖位並不多見，加上該舖位身處的街道擁有不錯的旅客人流，而周邊的舖位都是以市價租予商戶，可見業主方相當有誠意。如今市場盤量不多，而且該舖租金低水，相信很快便能獲得承租，有意的客戶需加快腳步。

總結第一季商舖租賃市場情況，二月中開始交投量逐漸增多，全季錄得約160宗水平，市場較早前活躍；而成交最多的月份為三月，錄得約88宗，較去年同期上升了兩成多，當中高於十萬的租賃成交約12宗，亦是首季最多的月份。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，大額商舖租賃成交主要來自大三巴旅遊區一帶，雖然落戶門檻比民生區高，但近幾年澳門旅遊業業績增長明顯，商戶對其前景非常有信心，故很多品牌客戶於新年後開始積極落位，首季之後，該區商舖空置率明顯下降。此外，由於港珠澳大橋通車在即，東方明珠區的舖位亦是商戶重點考慮之一，可惜該區盤量較少，故租賃交投不活躍，不過若有舖位釋出，承租的速度會較快，如最近該區一個單邊舖位流出市面，舊租客尚未退場，已獲新租客承租，可見市場上很多租客正等待機會。隨著首季旅遊業開局良好，部分商戶營業額亦有所上升，未來將有更多商戶部署開業或擴張，預計第二季傳統旅遊區的舖位將繼續受到市場關注，成交量亦將持續上升。

近一年，澳門餐飲業發展迅速，在坊間不難見到新開的食肆，很多連鎖餐飲店均需要備貨及倉儲空間，故近年錄得不少餐飲店家吸納工廈單位自用，如三月份市場錄得兩個中紡工業大廈單位獲用家承接，一個單位以約2,700萬上下成交，平均呎價約3,700元左右，其中一個買家為本地連所餐飲店。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示，現時澳門正全力打造「美食之都」，將會引入更多食肆，估計未來工業大廈用家將會增多。另外，三月份亦錄得永堅工業大廈低層單位以約900萬成交，平均呎價約4,641元，估計未來成交主流會繼續集中在這類細價投資型或優質交吉的工廈單位上。展望未來，越來越多的工廈業主正在組建業主會，希望可以達到重建或轉用途目的，故此預料市場上現有盤源消化後，有可能會出現盤源緊缺情況，用家及投資者需把握時機，趁目前市場盤量較多、選擇性較大時入市購買心頭好。

沉寂一時的商舖市場三月份呈小陽春之象，市場氣氛較二月活躍了不少。其實去年經濟氣氛一片向好，加上未來粵港澳大灣區規劃，將進一步推進澳門經濟發展，市場商機無限，因此很多投資者都有意於2018年入市工商舖。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，據統計局資料顯示，一月份商舖市場錄得約111宗成交，不過二月份由於住宅調控新政以及多個新盤同時推出，故市場焦點集中住宅一手市場，直至政策塵埃落定，投資者們即時轉向工商舖市場。部分投資者先小試牛刀，選擇一些民生區份的舖位，故首季成交仍以民生舖為主，不過最近旅遊區及賭場區成交都漸見活躍，賭場區甚至有新指標價出現。在過去幾年，賭場區一線街舖可謂市場的「搶手貨」，但近一年二線街開始出現不少成交，價格更錄得升幅，如區內一個面積約2,000呎的舖位，成交呎價約3.4萬，價格較半年前所錄得的同街舖位上升了一成。因近來賭收節節上升，市場豪客活躍，區域極具投資潛力，加上二線街舖總價不高，除了吸引到投資者青睞外，亦有部分有能力的商戶在該區購買舖位自用，估計賭場區成交將逐漸增多。

三月份已經過了一半，商舖租務市場氣氛明顯較上月活躍，據中原數據庫資料顯示，截至本月十五日，已錄得超過三十宗租賃成交，宗數約為二月份的一倍。中原(工商舖)租賃部高級營業經理鍾振華先生表示，這些成交主要集中在北區，尤其黑沙環及筷子基區舖位占比最多，因新年後很多本地小吃、時裝、零售等商戶入市睇舖，欲尋找新營業點，由於這類商戶普遍以民生消費為主，而且需要用到的空間不多，故選擇在民生區內尋找細舖承租。雖然目前市場焦點主要仍落在民生區，不過旅遊區舖位成交都有增加跡象，如月初成交了噴水池附近一個舖位，面積約1,500呎，以約23萬租金成交，租客為零售品牌。最近市場多了這類品牌客戶入市，板樟堂一帶的空置率開始降低，始終本澳經濟向好，旅遊業發展蓬勃，入境旅客量按年增長，去年人數更達3,200萬人，一舉刷新歷年紀錄，旅遊消費量亦同步上揚，去年增加16.4%，故品牌客戶對在傳統旅遊區落位非常有信心。預計三月份商舖租務市場成交持續增長，租金有機會受到影響，正在物色舖位的商戶應加快腳步。

隨著住宅新政出台，資金有轉向流入寫字樓市場趨勢，因多數寫字樓單位面積由數百呎至千餘呎，即使較優質的商廈單位，每呎以8,000至9,000元左右放售，總價都是千餘萬水平，與住宅單位價格相近。中原(工商舖)寫字樓部副營業董事黎偉杰先生表示，最近亦錄得不少成交，如皇朝區誠豐商業中心，一個面積約1,200呎低層單位，以1千餘萬成交，呎價約8,500元。雖然目前寫字樓受到投資者們注視，但可惜市場盤量不多，現時各區正在放售或放租的物業數量平均在20個以下，而全層單位放售更是少之又少，二月份僅錄得南灣區一宗，平均成交呎價約8,300元。預計在是次新政影響下，將進一步收窄寫字樓盤源。此外，由於近來賭收回升、入境人次增長及零售業銷售總額按年上升12.6%等，在眾多利好消息推動下，商戶擴張情緒明顯高漲，最近賭場區、南灣區及中區新馬路一帶的商舖空置率有所下降，商戶落戶於這些區份，部分會同時租用該區寫字樓單位作辦公配套，故帶動區內寫字樓需求上升，寫字樓空置率亦有輕微下降現象。目前市場氣氛一片向好，年底或有機會上升兩至三成，建議市面一些有能力，但仍在租用辦公室的公司考慮入市，既可增加公司資產，又可免受租金壓力。

來到二月份尾聲，到目前為止商舖市場成交氣氛依然偏淡。一來，二月為傳統新年淡季；二來，受到住宅市場推出新稅制影響，月初買家焦點集中住宅市場，對入市商舖興趣缺缺，直至法案通過後，開始有部分反應較快的買家轉戰商舖市場。中原(工商舖)租賃部高級營業經理鍾振華先生表示，始終澳門現時主力發展旅遊業，旅客入境量不斷上升，於年初二時更錄得逾四十萬人次的出入境紀錄，可謂破紀錄之作，相信日後港珠澳大橋正式啟用後，必將為澳門帶來更多人流，推動旅遊及零售業發展，屆時澳門商舖價值自然獲得提升。於新春期間，市場已開始錄得有成交出現，如月中時高士德區有一約九百呎的商舖，以約1,500萬成交，該舖位雖為二線街舖，而其樓底較高，亦是罕有單邊一平面舖位，該區甚少同類盤源，有條件以2,000萬出售，現以呎價約1.6萬售出，故成交速度較快。目前很多從住宅轉入舖市的買家，多以上述同類的民生細額舖位作目標，除了投資成本低、資金鬆動外，民生舖表現一向穩定，是小試牛刀的最佳選擇，相信類似的成交個案會逐漸增多，預計最快將於三月陸續顯現。

正值農歷新年，商舖市場交投淡靜，商戶們都忙著做生意，無暇進行睇舖及擴張事宜，租賃成交偏少，據中原數據庫資料顯示，二月上半月錄得不足5宗成交；而買賣市場方面，因不少買家準備回鄉探親、外遊等，均放慢入市步伐，上半月錄得買賣成交不足10宗。中原(工商舖)租賃部高級營業經理鍾振華先生表示，現時商舖市場以3,000萬以下舖位成交為主，因其投入成本較低，資金流動相對輕鬆，並多以用家入市為主，其目標主為民生區域上二、三線街舖，呎價稍平或面積較大的舖位較能受他們青睞。以氹仔市中心區域一舖為例，店舖面積約1,000多呎，月初以接近2,800萬成交，呎價約2.5萬，呎價合理，店舖面積不小，又有穩定民生人流，加上同區甚少有3,000萬以下舖位放售，故成交速度較快。預計未來，待新年氣氛逐漸散去，市場交投情況將出現改變，尤其住宅市場新招出台後，資金無處可去，有機會流入商用物業市場，預料屆時商用物業市場整體成交量有明顯提升，料新年後市場將呈現一片新景象，有意入市商舖物業的買家應加快步伐，以免錯失心儀靚舖。

去年經濟一片向好，賭收節節上升，吸引不少資金重投商用物業市場，2017年工商舖各個類別的成交量，均較2016年多，商業市場氣氛逐漸升溫。中原(工商舖)工商部高級營業經理何超群先生表示，回顧過去數年，2013年住宅與商用物業市場成交比例約為6:1，比例按年拉闊，去年成交比例更拉闊至10:1；而資金投入方面，亦由2013年的7:2拉闊到去年的7:1，但最近住宅調控新政出台，有機會減少住宅成交，去年住宅市場全年總成交額約694億，而商用物業總成交額約112億，預計住宅市場將有至少一成資金轉流入商用物業市場，成交數量比例將大幅拉近，房地產市場的資金走向亦會迎來新的週期。分析過去一年商用物業市場情況，如在無需繳交BSD的情況下，無論在銀行貸款成數或租金回報上，均有明顯優勢，以回報最高的工廈物業作例子，市場上不難尋找擁有3厘回報的物業，而且不受SSD限制，資金運用更靈活，故去年開始吸引一批投資者入市工廈。預料工廈為今年投資熱門之一，成交量將持續上升，價格或會受影響而上揚，建議買家趁早入市，切勿錯過入市良機。

中原(工商舖)租賃部高級營業經理鍾振華先生表示，回顧過去一個月，市場注意力集中於住宅市場上，商舖市場不論是買賣抑或租賃均有減少現象，據中原數據庫資料顯示，一月份租賃成交量約50宗，而買賣成交量則不足20宗，商舖市況偏靜。目前市場交投稀少，但租賃市場上仍有不少商戶尋找舖位，只是礙於即將進入新年，裝修行業均準備「收爐」，無意接受新工作，故大多商戶考慮到，現時落戶店舖亦無法即時投入營運，而未敢貿然下決定。不過，市場若有罕見或特別的舖位釋出，承接情況會相對快一些，如人流一向旺盛的水坑尾，日前有一約千四呎的舖位放租，最終以接近九萬元租出。由於該區客源極廣，除了有本地人光臨，更有不少旅客人流，而消費力亦相對較高，多年來深得零售行業喜愛，多數商戶選擇每年續租，甚少有盤源流出市面，而是次成交的舖位不僅地段珍貴，呎租僅約63元，價格合理，故放盤不久即獲零售品牌承租。展望二月，市場成交將於新年過後逐漸顯現，屆時交投量會有明顯的提升。

中原(工商舖)租賃部高級營業經理鍾振華先生表示，由於早前政府預告將「出招」，令社會各界議論紛紛，有一手發展商決定提早推盤，並推出優惠方案，給予特長成交期，吸引資金有限或即將結婚人士置業，市場買家注意力集中於一手住宅市場上，減少對舖位市場的關注，一月份舖位市場成交明顯減少。雖然近日商舖市況淡靜，但有消息指港珠澳大橋將於年中通車，預計將為澳門帶來更多旅遊消費，整體舖位市場亦備受帶動，首當其充自然是東方明珠區的舖位，現時該區舖位價格合理，是良好入手時機，如日前有一面積約800呎的舖位，以1,300萬成交，呎價約1.6萬，仍屬一般民生區舖位價格水平，其實自去年起，已經有不少買家相繼入手這區舖位，為迎接大橋機遇作準備，相信該區將持續有成交湧現。除了明珠區外，另一個民生潛力區域為林茂塘區，該區規劃完善、配套成熟，加上該區最近再有新盤推出，市場對其關注度顯著提高，相信將吸引更多商戶進駐，區域舖位價值將會持續上升。

總結2017年工廈市場情況，由於去年經濟氣氛良好，工廈價格止跌回升，吸引多位用家重新入市，在去年所錄得的成交當中，有超過七成來自用家市場。去年用家入市積極，成交量及成交總額相比2016年有較明顯升幅，據統計局資料顯示，去年首三季共錄得約85宗成交，已達2016年全年水平，推算去年全年約有110宗成交，同期上升三成半；成交總額方面預計由10億上升至15億水平，升幅達五成。此外，去年亦有投資客入市，他們主要購入一些擁較高回報的細單位，作長線投資用途，如去年十二月份，慕拉士泉福工業大廈有一面積約3,400呎的單位，以每呎約3,944元成交，這類一千萬左右，面積相對較細的單位，特別受到投資者追捧。踏入2018年，預計一些擁優質卸貨台及細面積單位將繼續受市場追捧，成交量價亦繼續回升，估計成交量將有三成或以上升幅，而價格亦有10至15%升幅。始終在眾多物業中，工廈為較高回報的項目之一，加上並無SSD等限制，亦無新供應，具升值空間，是不錯的投資選擇。

回顧2017年舖位市場情況，成交量及成交總額與2016年相約，走勢相當平穩。不過去年大額成交明顯較2016年多，據中原數據庫資料顯示，單是第一季已錄得約5宗大額交易，因去年賭收逐漸回升、港珠澳大橋工程接近尾聲、粵港澳大灣區概念成形等，多個利好消息相繼釋出，令投資者重新關注澳門市場，並把握市場低水時機，吸納一些大額貴重物業，以及具投資潛力的物業。這些大額矚目成交主要集中旅遊區，如噴水池及大三巴一帶，這區往年甚少有成交出現，因業主普遍惜貨，較少放盤予市場，直至去年才有少量盤源流出，叫價亦趨向合理，故成交速度亦非常快。至於租賃市場方面，成交量增長亦不明顯，持續以民生區成交為主；其中，以往較少成交的氹仔區市況卻漸見活躍，因氹仔一向放盤量不多，而最近很多舖的租約將於去年尾及今年初到期，業主紛紛放盤尋找租客預租，故吸引以前無緣落位的品牌注意。預計去年租賃較淡靜的旅遊區，亦將有新突破，因今年有部分舖位租約期將至，預計將吸引一批新品牌客戶進駐。

回顧去年12月份，睇樓量明顯上升，但成交升幅未為顯著。除了因年末節日較多外，更有不少品牌對市場持觀望態度，他們欲等待一七年完結，對整年業績作評估後，再作新的市場部署，故擴張步伐放緩。據中原數據庫資料顯示，目前市場成交主要來自民生店舖，只要有穩定人流、位置方便就會成為落戶目標，最近比較受歡迎區域為氹仔市中心區，日前有一小食店以接近4萬元承租一面積約300多呎的舖位，呎價超過一百元，畢竟這區人流集中，消費力亦相對較高，故吸引新民生店舖進駐。此外，近期東方明珠區舖位亦獲不少客戶查詢，現時該區普遍租金約40至50元，較一般的民生區高，但區內空置率約5%，是一個相當低的水平，因港珠澳大橋快將通車，很多商戶欲先進駐迎接商機，故即使是區內的新樓盤項目，已有不少商戶有意洽談其下的商舖租賃事宜。最近明珠區舖位盤源有收窄跡象，建議仍停留在考慮階段的商戶適時加快步伐。

進入聖誕節假期，市場交投氣氛減慢，近期旅遊區租賃成交明顯減少，成交金額亦偏向中低價位上，超過二十萬以上的成交尤其少見。因接下來較多假期的關係，一線旅遊區的常客，如零售商或品牌都希望集中投入業務，搶佔市場份額，較少會分心於其他事情上，擴張步伐會暫停或減慢，故十二月至一月常為旅遊區舖位的交投淡季，大額租賃亦隨之減少。最近租賃成交集中於民生區，主要為高士德至北區一帶，以及氹仔市中心區域，而選擇這些區域的商戶，大多是看好區內的民生人流，故不受節假日氣氛影響，積極落位。雖然目前成交集中於傳統民生區域，但亦有商戶嘗試開發其他區域，如皇朝東區，現時該區租金低水，平均約30至40元呎租水平，其人流及消費力穩定，更不時有低於市價水平的盤源流出，日前錄得該區一個約2,000多呎的舖位成交，租金約5萬元，平均呎租約25元，租金成本相對較低，有利生意起步。臨近2018年，除了新外資品牌外，亦有本土品牌在市場上進行資料搜集，為來年開業作準備，但目前整體市場盤源偏少，建議商戶加快步伐。

今年澳門寫字樓市場走勢，與香港十分類似，成交量按季下降，但價格方面卻持續上揚。據統計局資料顯示，首三季成交量約248宗，較去年同期有逾六成升幅，因早前市場浮現多個全層單位出售，吸引投資者進場，故成交量明顯增加，其後除了因盤源消耗外，賭收、經濟氣氛持續向好，加上臨近年尾節日氣氛濃厚，業主惜售情緒明顯上漲，部分開始調整價格，甚至出現封盤現象，故目前寫字樓市場放盤量不多，成交量都隨之減少。而價格方面，於16年第三季經歷低位後，一直保持平穩升幅，本年第三季平均每平方米成交價格已回升至約12萬元，貼近2014年價格水平。現時業主基本上可平手離場，甚至會有利潤產生；至於回報方面，目前普遍可獲兩至三厘回報，如業主為較早前入手，回報率更有機會達至三厘以上。隨即踏入2018年，估計將會吸引更多業主放盤，預料價格將持續平穩向上，租賃市場方面亦會受到帶動，租金或有升幅出現。