隨著住宅新政出台，資金有轉向流入寫字樓市場趨勢，因多數寫字樓單位面積由數百呎至千餘呎，即使較優質的商廈單位，每呎以8,000至9,000元左右放售，總價都是千餘萬水平，與住宅單位價格相近。中原(工商舖)寫字樓部副營業董事黎偉杰先生表示，最近亦錄得不少成交，如皇朝區誠豐商業中心，一個面積約1,200呎低層單位，以1千餘萬成交，呎價約8,500元。雖然目前寫字樓受到投資者們注視，但可惜市場盤量不多，現時各區正在放售或放租的物業數量平均在20個以下，而全層單位放售更是少之又少，二月份僅錄得南灣區一宗，平均成交呎價約8,300元。預計在是次新政影響下，將進一步收窄寫字樓盤源。此外，由於近來賭收回升、入境人次增長及零售業銷售總額按年上升12.6%等，在眾多利好消息推動下，商戶擴張情緒明顯高漲，最近賭場區、南灣區及中區新馬路一帶的商舖空置率有所下降，商戶落戶於這些區份，部分會同時租用該區寫字樓單位作辦公配套，故帶動區內寫字樓需求上升，寫字樓空置率亦有輕微下降現象。目前市場氣氛一片向好，年底或有機會上升兩至三成，建議市面一些有能力，但仍在租用辦公室的公司考慮入市，既可增加公司資產，又可免受租金壓力。

來到二月份尾聲，到目前為止商舖市場成交氣氛依然偏淡。一來，二月為傳統新年淡季；二來，受到住宅市場推出新稅制影響，月初買家焦點集中住宅市場，對入市商舖興趣缺缺，直至法案通過後，開始有部分反應較快的買家轉戰商舖市場。中原(工商舖)租賃部高級營業經理鍾振華先生表示，始終澳門現時主力發展旅遊業，旅客入境量不斷上升，於年初二時更錄得逾四十萬人次的出入境紀錄，可謂破紀錄之作，相信日後港珠澳大橋正式啟用後，必將為澳門帶來更多人流，推動旅遊及零售業發展，屆時澳門商舖價值自然獲得提升。於新春期間，市場已開始錄得有成交出現，如月中時高士德區有一約九百呎的商舖，以約1,500萬成交，該舖位雖為二線街舖，而其樓底較高，亦是罕有單邊一平面舖位，該區甚少同類盤源，有條件以2,000萬出售，現以呎價約1.6萬售出，故成交速度較快。目前很多從住宅轉入舖市的買家，多以上述同類的民生細額舖位作目標，除了投資成本低、資金鬆動外，民生舖表現一向穩定，是小試牛刀的最佳選擇，相信類似的成交個案會逐漸增多，預計最快將於三月陸續顯現。

正值農歷新年，商舖市場交投淡靜，商戶們都忙著做生意，無暇進行睇舖及擴張事宜，租賃成交偏少，據中原數據庫資料顯示，二月上半月錄得不足5宗成交；而買賣市場方面，因不少買家準備回鄉探親、外遊等，均放慢入市步伐，上半月錄得買賣成交不足10宗。中原(工商舖)租賃部高級營業經理鍾振華先生表示，現時商舖市場以3,000萬以下舖位成交為主，因其投入成本較低，資金流動相對輕鬆，並多以用家入市為主，其目標主為民生區域上二、三線街舖，呎價稍平或面積較大的舖位較能受他們青睞。以氹仔市中心區域一舖為例，店舖面積約1,000多呎，月初以接近2,800萬成交，呎價約2.5萬，呎價合理，店舖面積不小，又有穩定民生人流，加上同區甚少有3,000萬以下舖位放售，故成交速度較快。預計未來，待新年氣氛逐漸散去，市場交投情況將出現改變，尤其住宅市場新招出台後，資金無處可去，有機會流入商用物業市場，預料屆時商用物業市場整體成交量有明顯提升，料新年後市場將呈現一片新景象，有意入市商舖物業的買家應加快步伐，以免錯失心儀靚舖。

去年經濟一片向好，賭收節節上升，吸引不少資金重投商用物業市場，2017年工商舖各個類別的成交量，均較2016年多，商業市場氣氛逐漸升溫。中原(工商舖)工商部高級營業經理何超群先生表示，回顧過去數年，2013年住宅與商用物業市場成交比例約為6:1，比例按年拉闊，去年成交比例更拉闊至10:1；而資金投入方面，亦由2013年的7:2拉闊到去年的7:1，但最近住宅調控新政出台，有機會減少住宅成交，去年住宅市場全年總成交額約694億，而商用物業總成交額約112億，預計住宅市場將有至少一成資金轉流入商用物業市場，成交數量比例將大幅拉近，房地產市場的資金走向亦會迎來新的週期。分析過去一年商用物業市場情況，如在無需繳交BSD的情況下，無論在銀行貸款成數或租金回報上，均有明顯優勢，以回報最高的工廈物業作例子，市場上不難尋找擁有3厘回報的物業，而且不受SSD限制，資金運用更靈活，故去年開始吸引一批投資者入市工廈。預料工廈為今年投資熱門之一，成交量將持續上升，價格或會受影響而上揚，建議買家趁早入市，切勿錯過入市良機。

中原(工商舖)租賃部高級營業經理鍾振華先生表示，回顧過去一個月，市場注意力集中於住宅市場上，商舖市場不論是買賣抑或租賃均有減少現象，據中原數據庫資料顯示，一月份租賃成交量約50宗，而買賣成交量則不足20宗，商舖市況偏靜。目前市場交投稀少，但租賃市場上仍有不少商戶尋找舖位，只是礙於即將進入新年，裝修行業均準備「收爐」，無意接受新工作，故大多商戶考慮到，現時落戶店舖亦無法即時投入營運，而未敢貿然下決定。不過，市場若有罕見或特別的舖位釋出，承接情況會相對快一些，如人流一向旺盛的水坑尾，日前有一約千四呎的舖位放租，最終以接近九萬元租出。由於該區客源極廣，除了有本地人光臨，更有不少旅客人流，而消費力亦相對較高，多年來深得零售行業喜愛，多數商戶選擇每年續租，甚少有盤源流出市面，而是次成交的舖位不僅地段珍貴，呎租僅約63元，價格合理，故放盤不久即獲零售品牌承租。展望二月，市場成交將於新年過後逐漸顯現，屆時交投量會有明顯的提升。

中原(工商舖)租賃部高級營業經理鍾振華先生表示，由於早前政府預告將「出招」，令社會各界議論紛紛，有一手發展商決定提早推盤，並推出優惠方案，給予特長成交期，吸引資金有限或即將結婚人士置業，市場買家注意力集中於一手住宅市場上，減少對舖位市場的關注，一月份舖位市場成交明顯減少。雖然近日商舖市況淡靜，但有消息指港珠澳大橋將於年中通車，預計將為澳門帶來更多旅遊消費，整體舖位市場亦備受帶動，首當其充自然是東方明珠區的舖位，現時該區舖位價格合理，是良好入手時機，如日前有一面積約800呎的舖位，以1,300萬成交，呎價約1.6萬，仍屬一般民生區舖位價格水平，其實自去年起，已經有不少買家相繼入手這區舖位，為迎接大橋機遇作準備，相信該區將持續有成交湧現。除了明珠區外，另一個民生潛力區域為林茂塘區，該區規劃完善、配套成熟，加上該區最近再有新盤推出，市場對其關注度顯著提高，相信將吸引更多商戶進駐，區域舖位價值將會持續上升。

總結2017年工廈市場情況，由於去年經濟氣氛良好，工廈價格止跌回升，吸引多位用家重新入市，在去年所錄得的成交當中，有超過七成來自用家市場。去年用家入市積極，成交量及成交總額相比2016年有較明顯升幅，據統計局資料顯示，去年首三季共錄得約85宗成交，已達2016年全年水平，推算去年全年約有110宗成交，同期上升三成半；成交總額方面預計由10億上升至15億水平，升幅達五成。此外，去年亦有投資客入市，他們主要購入一些擁較高回報的細單位，作長線投資用途，如去年十二月份，慕拉士泉福工業大廈有一面積約3,400呎的單位，以每呎約3,944元成交，這類一千萬左右，面積相對較細的單位，特別受到投資者追捧。踏入2018年，預計一些擁優質卸貨台及細面積單位將繼續受市場追捧，成交量價亦繼續回升，估計成交量將有三成或以上升幅，而價格亦有10至15%升幅。始終在眾多物業中，工廈為較高回報的項目之一，加上並無SSD等限制，亦無新供應，具升值空間，是不錯的投資選擇。

回顧2017年舖位市場情況，成交量及成交總額與2016年相約，走勢相當平穩。不過去年大額成交明顯較2016年多，據中原數據庫資料顯示，單是第一季已錄得約5宗大額交易，因去年賭收逐漸回升、港珠澳大橋工程接近尾聲、粵港澳大灣區概念成形等，多個利好消息相繼釋出，令投資者重新關注澳門市場，並把握市場低水時機，吸納一些大額貴重物業，以及具投資潛力的物業。這些大額矚目成交主要集中旅遊區，如噴水池及大三巴一帶，這區往年甚少有成交出現，因業主普遍惜貨，較少放盤予市場，直至去年才有少量盤源流出，叫價亦趨向合理，故成交速度亦非常快。至於租賃市場方面，成交量增長亦不明顯，持續以民生區成交為主；其中，以往較少成交的氹仔區市況卻漸見活躍，因氹仔一向放盤量不多，而最近很多舖的租約將於去年尾及今年初到期，業主紛紛放盤尋找租客預租，故吸引以前無緣落位的品牌注意。預計去年租賃較淡靜的旅遊區，亦將有新突破，因今年有部分舖位租約期將至，預計將吸引一批新品牌客戶進駐。

回顧去年12月份，睇樓量明顯上升，但成交升幅未為顯著。除了因年末節日較多外，更有不少品牌對市場持觀望態度，他們欲等待一七年完結，對整年業績作評估後，再作新的市場部署，故擴張步伐放緩。據中原數據庫資料顯示，目前市場成交主要來自民生店舖，只要有穩定人流、位置方便就會成為落戶目標，最近比較受歡迎區域為氹仔市中心區，日前有一小食店以接近4萬元承租一面積約300多呎的舖位，呎價超過一百元，畢竟這區人流集中，消費力亦相對較高，故吸引新民生店舖進駐。此外，近期東方明珠區舖位亦獲不少客戶查詢，現時該區普遍租金約40至50元，較一般的民生區高，但區內空置率約5%，是一個相當低的水平，因港珠澳大橋快將通車，很多商戶欲先進駐迎接商機，故即使是區內的新樓盤項目，已有不少商戶有意洽談其下的商舖租賃事宜。最近明珠區舖位盤源有收窄跡象，建議仍停留在考慮階段的商戶適時加快步伐。

進入聖誕節假期，市場交投氣氛減慢，近期旅遊區租賃成交明顯減少，成交金額亦偏向中低價位上，超過二十萬以上的成交尤其少見。因接下來較多假期的關係，一線旅遊區的常客，如零售商或品牌都希望集中投入業務，搶佔市場份額，較少會分心於其他事情上，擴張步伐會暫停或減慢，故十二月至一月常為旅遊區舖位的交投淡季，大額租賃亦隨之減少。最近租賃成交集中於民生區，主要為高士德至北區一帶，以及氹仔市中心區域，而選擇這些區域的商戶，大多是看好區內的民生人流，故不受節假日氣氛影響，積極落位。雖然目前成交集中於傳統民生區域，但亦有商戶嘗試開發其他區域，如皇朝東區，現時該區租金低水，平均約30至40元呎租水平，其人流及消費力穩定，更不時有低於市價水平的盤源流出，日前錄得該區一個約2,000多呎的舖位成交，租金約5萬元，平均呎租約25元，租金成本相對較低，有利生意起步。臨近2018年，除了新外資品牌外，亦有本土品牌在市場上進行資料搜集，為來年開業作準備，但目前整體市場盤源偏少，建議商戶加快步伐。

今年澳門寫字樓市場走勢，與香港十分類似，成交量按季下降，但價格方面卻持續上揚。據統計局資料顯示，首三季成交量約248宗，較去年同期有逾六成升幅，因早前市場浮現多個全層單位出售，吸引投資者進場，故成交量明顯增加，其後除了因盤源消耗外，賭收、經濟氣氛持續向好，加上臨近年尾節日氣氛濃厚，業主惜售情緒明顯上漲，部分開始調整價格，甚至出現封盤現象，故目前寫字樓市場放盤量不多，成交量都隨之減少。而價格方面，於16年第三季經歷低位後，一直保持平穩升幅，本年第三季平均每平方米成交價格已回升至約12萬元，貼近2014年價格水平。現時業主基本上可平手離場，甚至會有利潤產生；至於回報方面，目前普遍可獲兩至三厘回報，如業主為較早前入手，回報率更有機會達至三厘以上。隨即踏入2018年，估計將會吸引更多業主放盤，預料價格將持續平穩向上，租賃市場方面亦會受到帶動，租金或有升幅出現。

近期氹仔區租賃市場氣氛活躍，在過去一個月內成交了接近十宗，明顯較早前多。其實過去氹仔商舖一直備受商戶關注，除了因氹仔區人口增長迅速，消費力較高外，亦因路氹金光大道效應，商戶發展前景理想，但大多商舖有租約在身，落戶選擇不多，故市場租賃成交偏稀疏，現時因臨近2018年，許多租約即將到期，盤源開始釋出，才陸續有成交浮現。現時氹仔以舊城區及花城區最受商戶歡迎，舊城區除了接近金光大道外，更賦有歷史文化氣息，是不少旅客必到之處，商戶生意額有保證；而花城區提供單位面積則較大，有利商戶經營。然而近日以民生消費為主的南新區及市中心區最近亦開始受到商戶青睞，並接連錄得成交，如本月初南新區有一舖位以約4萬元租出，呎租超過100元；此外市中心區亦有商舖，以接近13萬租出，呎租約55元，租金相當不俗。即將踏入2018年，將有更多舖位租約期滿，估計氹仔區成交量將持續增加，有意落戶氹仔的商戶要密切留意。

回顧十一月份，商舖租賃市場氣氛良好，成交量明顯上升，據中原數據庫資料顯示，上月共錄得約67宗舖位租賃成交，環比上升45%。十一月成交量增多，除了因商戶欲趕在寒假檔期前開業外，亦因最近一些社會機構開始加強對青創企業支援，除了如以往般在金錢上支助外，現時更於廣告宣傳等方面給予援助，讓青創品牌更容易打進市場，有利品牌發展。上月成交大多集中於民生區，圍繞些租金約5萬元以下的舖位，但不時亦錄得大額租賃成交，如氹仔市中心成交一餐飲舖位，成交租金約15萬；此外，旅遊區方面成交亦有增長，較具代表性的成交為中區一個面積約800呎的舖位，成交租金約27萬。現時澳門經濟持續向好，賭收平穩上升，今年首十一個月賭收已超越去年全年水平，金額達2,430億，而旅遊業亦傳喜訊，參團旅客、酒店住客等數字按年上升，加上早前榮獲「美食之都」美譽，旅遊業前景一片光明，在此氣氛帶動下，旅遊區舖位成交開始增加。目前市場氣氛一片向好，預計十二月成交量將持續上升。

今年工廈市況明顯較去年佳，據統計局資料顯示，首三季共錄得約85宗成交，較去年同期上升七成多；而成交總額方面，升幅更接近一倍。一來由於工廈價格已經止跌回升，並持續平穩向好；再加上工廈收租回報相對較高，普遍超過2.6厘，甚至個別超過3厘，高於銀行的息口水平，逐有商戶考慮放棄租用，轉為吸納單位自用，尤其今年市場投資氣氛持續向好，商戶入市信心足，故引起成交量大幅上升。所錄得具代表性的成交如下：九月中成交的宏泰工業大廈高層單位，面積近3,000呎，以950萬成交，呎價約3,252元，為該工廈成交新高價；此外，其他區域工廈都有不錯表現，如關閘附近的太平工業大廈，十月中有一連車位的工廈單位以3,900萬成交，不連車位計算，呎價達3,800元。今年工廈市場以用家居多，隨著大市經濟持續向好，投資者亦蠢蠢欲動，預計第四季工廈市場將有新突破；此外，在高回報吸引下，商戶棄租轉為購買現象將持續增多，或在明年形成普遍趨勢。近日中原接獲不少工廈業主委托，為其單位作獨家策劃及代理工作，普遍回報達3厘，欲知詳細，歡迎向中原(工商舖)工商部查詢。

現時澳門經濟氣氛一片向好，賭收持續上升，雖然早前澳門經歷五十年一遇的強勁風災，但經濟基礎紮實，復原能力強，買家亦已恢復心情，逐入市睇舖，近月睇舖氣氛明顯上升，總價約二千萬左右的舖位成交尤其快速，市場交投逐漸活躍。最近新橋區有一單邊舖位，面積約520呎，以1,800萬成交，呎價約3.5萬，呎價較一般民生舖高，因其為單邊舖位，附近人流足夠，招視性強，加上同類細面積舖位該區罕見，故價值較高。而商舖租賃市場方面，最近商戶睇舖量亦有明顯增多，現時澳門最受品牌客喜愛的中區旅遊區舖位，除了個別舖位因交易程序耽誤出租外，空置舖位已所剩無幾；而租金持續平穩，日前中區旅遊區正街成交了一面積約1,100呎的舖位租金約20萬，貼合市價水平。目前市場上，仍有很多新品牌進行前期資料搜集，未來一段時間租賃市場成交將慢慢增加。另外，目前於旅遊區尋舖的租客類型跟以往不一樣，因現時旅客消費模式改變，旅遊區的商舖亦隨之邁入轉型階段，隨著這些新類型租客陸續進駐，相信本澳旅遊區將迎來新面貌。

近期市場睇舖量持續增加，尤其以餐飲行業客戶最為進取。近年越來越多人喜歡開飲食店，始終本澳旅遊業興旺，早前澳門獲聯合國教科文組織評為「全球創意城市網絡」外，更被譽為「美食之都」，餐飲業的前景一片光明，加上在政府中小企援助之下，越來越多年輕人開設一些新類型飲食店，有利行業漸趨多元化，據統計局資料顯示，近五年經營酒店及飲食業的新公司明顯較以往多，每年均有一百間以上。而這些餐飲客戶目標主要集中於一些招頂手的舖位上，因這些舖位大多具有飲食牌以及勞工名額，如新租客決定落戶，只需進行小裝潢與粉飾即能開業，無須等待重新申請牌照、勞工額，大大縮短了準備開業的時間及成本，現在承租可趕上聖誕或新年檔期，選擇於旺季開張，店舖人流自然較多，更有利口碑的建立。日前，新口岸有一約八千多呎的舖位，有餐飲客戶以約十三萬頂手，呎租約16元，與一般寫字樓單位無異。目前新口岸有不少筍盤正在放租，有意開設飲食店的朋友不妨考慮，始終該區具有商業區及住宅區功能，擁有既定人流，消費力穩定。

第四季寫字樓市場交投有放緩跡象，因十月初時住宅市場有多個新盤推出，不少投資者被吸引過去，加上寫字樓放盤量少，以致市場成交淡靜；而價格方面影響卻不大，走勢持續平穩。至於租賃方面，現時市場經濟氣氛向好，很多企業欲擴張業務，最近中原(工商舖)亦接獲多間外資工程公司委託，替其尋找五至六千呎的大面積單位搬遷，現時租賃市場較為活躍，租金亦錄得有輕微升幅。進入十一月份，住宅市場減少一手推出，預計投資者將回歸至工商舖市場，因受非首置住宅按揭成數降低影響，購買住宅成本增加了，而工商類別物業則相反，如買家為自用用途，借貸有機會達七成。另外，因本澳寫字樓極具稀缺性，將來即使再有土地可興建新寫字樓，發展商很大機會選擇自持，作為公司資產，長遠收租用途，近幾年再有新供應機會微乎其微；而且寫字樓租金一向穩定，尤其皇朝區寫字樓集中，企業經營方便，普遍每棟寫字樓出租率相當高，故第四季寫字樓有機會成為投資大熱之一。早前皇朝區有少量全層單位釋出，受到大手投資者青睞，盤源迅速被市場消耗，目前僅餘個別全層單位在售，有意投入寫字樓市場的朋友，不妨優先考慮。

最近工廈市場走勢持續向好，越來越多用家、投資者入市，成交量持續上升，據統計局資料顯示，今年首八個月錄得約81宗工廈成交，較去年同期有逾八成升幅。而價格方面亦有上升趨勢，位於台山附近的太平工業大廈，面積約七千呎的高層單位，九月中以接近3,000萬成交，呎價約4,100元，與去年該工廈錄得的平均成交呎價高9%左右。此外，目前市場仍不時有低於市價的工廈單位流出，如上述的太平工業大廈，有一面積近萬呎的低層單位，於十月中以3,900萬成交，呎價約4,000元，因其處於低層位置，不僅上貨落貨輕鬆，而且申請行業相關牌照亦較為輕易，一般價值會較高，故此單位相當抵買，成交速度亦較快。始終工廈的回報率較高，最近成交的單位均可達3厘水平，而且政策限制較少，買賣相對輕鬆，故能吸引投資者青睞。隨著工廈成交量及價格回升，有機會帶動租金回升，預計下半年工廈整體市場租金將較上半年高約3%至5%，有意購買工廈單位的朋友，不妨趁早入市。

早前受風災影響，商戶信心受挫，但經歷十一黃金周後，旅遊人數持續按年增長，賭收升幅亦持續，助商戶恢復信心，故於國慶長假後，陸續有商戶出動睇舖，市場睇舖氣氛漸熱，但成交量增幅緩慢，直至十月中後才慢慢反應出來，成交量逐漸恢復至上月水平。目前貼近市價水平的優質商舖，市場承接的速度會比較快，如十月初時，氹仔旅遊區一個約1,100呎的舖位放租，不足一個月即獲零售客戶承接，成交租金約10萬，呎租約90元，合乎氹仔旅遊區市價水平，而位置亦優越，租客考慮時間相對較短。此外，近期市場以民生類別的客戶最為活躍，如美容、超市、餐飲店等，而奢侈品牌方面，未有明顯擴張趨勢。現時旅遊區舖位租金已經回落至一定水平，除了吸引新店落戶外，近期更錄得不少商戶換舖現象，如大三巴街上，有一服裝品牌店由同街的後段位置遷移至上段位置，新舖點不僅位置較優，而租金更與舊店相約，自然選擇向上流動；此外，由於旅遊區舖位珍貴罕有，一旦有舖位騰空，即時便獲新租客承租，故並沒出現空置率上升情況。

隨著黃金周結束，商戶開始四出物色舖位，為擴充做準備，睇舖量持續增多，但成交量卻未受到帶動，據中原數據庫資料顯示，截至十月中，市場租賃成交仍不足十宗，較九月份回落近八成。除了受到黃金周影響，商戶無暇入市外，另因早前風災影響尚未完全消散，大多商戶仍停留於睇舖階段，故整體租賃成交仍偏慢。而租金方面，價格走勢相對平穩，有部分租客遇見合適的舖位，即使價格稍高於市價，都願意承租，始終落戶點對店舖長遠發展有至關重要的影響。如氹仔區有一約1,500呎的舖位，月初以12萬租出，每呎租金約83元，較五月份時同區成交舖位有輕微上漲；而近日皇朝東亦有相似個案，現時該區平均成交呎租約33至35元，而日前成交的舖位面積同樣約1,500呎，以約6萬元成交。這些民生區舖位，民生消費相對穩定，生意額有保證，加上位處旅遊熱點附近，具發展潛力，故能吸引商戶們落戶。預計第四季市場租賃成交量將與去年第四季相約，而市場焦點將持續於民生區份上。