澳門
焦點重回工商舖 料寫字樓交投增
2017-11-06
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第四季寫字樓市場交投有放緩跡象，因十月初時住宅市場有多個新盤推出，不少投資者被吸引過去，加上寫字樓放盤量少，以致市場成交淡靜；而價格方面影響卻不大，走勢持續平穩。至於租賃方面，現時市場經濟氣氛向好，很多企業欲擴張業務，最近中原(工商舖)亦接獲多間外資工程公司委託，替其尋找五至六千呎的大面積單位搬遷，現時租賃市場較為活躍，租金亦錄得有輕微升幅。進入十一月份，住宅市場減少一手推出，預計投資者將回歸至工商舖市場，因受非首置住宅按揭成數降低影響，購買住宅成本增加了，而工商類別物業則相反，如買家為自用用途，借貸有機會達七成。另外，因本澳寫字樓極具稀缺性，將來即使再有土地可興建新寫字樓，發展商很大機會選擇自持，作為公司資產，長遠收租用途，近幾年再有新供應機會微乎其微；而且寫字樓租金一向穩定，尤其皇朝區寫字樓集中，企業經營方便，普遍每棟寫字樓出租率相當高，故第四季寫字樓有機會成為投資大熱之一。早前皇朝區有少量全層單位釋出，受到大手投資者青睞，盤源迅速被市場消耗，目前僅餘個別全層單位在售，有意投入寫字樓市場的朋友，不妨優先考慮。
