澳門
民生舖交投熱 呈量升價平穩
2018-08-13
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中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，最近商舖市場不同額度的物業交投表現各異，兩千萬以下物業成交非常活躍，而七千萬以上的大額物業交投相對淡靜。
其一原因在於，數月前出台的青年首置措施，令住宅市場成交熾熱吸睛，投資者無暇顧及商舖市場，而踏入暑假後，外出旅遊的客戶增多，七、八月份預約睇樓的投資客明顯較早前少。其二，現時市場以用家主導，並以工程、電腦科技等中小型企業為主，因見近來業主叫價合理，市場盤量豐富，加上經營數年已經累積了一定的資金，故有意吸納商舖自用，免去日後加租壓力，但這批客戶銀彈有限，故多以民生區物業為目標，如八月初關閘區一個面積約500呎的舖位，有買家以450萬購入自用，而高士德區亦用家以約1,600萬購入一個約2,400呎舖位，故最近商舖市場成交主要圍繞這類兩千萬水平的物業上。
估計此氣氛將會持續至九月份，屆時暑假完結，大額投資客才會陸續重返市場。此外，雖然目前成交集中於兩千萬水平的舖位，但因用家普遍理性入市，不會過分進取，故僅能刺激成交量增加，但對價格方面影響較輕微。
