中原獨家研究

新盤降價 一手旺二手弱

據澳門金融管理局本月發佈的統計顯示,截至4月底居民存款按月增加0.1%至7,251億澳門元,而未償還住宅按揭貸款總額則為2,264.6億元,,數據反映本澳居民資金雄厚。因此當近期樓市「全面撤辣」,多個發展商減價推售去庫存,即吸引用家及投資者入市,帶動成交熾熱,估計5月份住宅成交量有望重上400宗,環比上升近50%。澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生指,一手貨尾積壓已久,現階段不少發展商以價換量加快資金回籠,樓價普遍有10%至15%折扣優惠,近月成交因而以新盤為主導,當中氹仔藍籌屋苑「濠尚」,生活配套成熟,推售的海景四房大單位深受用家客追捧。而上月底首次開售的氹仔樓花盤「翰林.雋峰」地理位置佳,以中小型戶型佔多,總價細易上車,開售反應熱烈,當天已錄過百宗成交。受新盤定價貼近二手市場影響,二手交投明顯放緩,雖然市場上不乏肯減價讓步的業主,但普遍幅度始終不及一手大,有些業主更因擔心被拖累樓價,現階段暫將單位封盤,再觀望放盤時機,導致出現一手旺、二手弱的局面。
2024-06-13

藍籌濠庭都會再減 千呎單位叫價750萬

氹仔區「濠」系列位置優越,靠近中央公園環境優美,加上星晧廣場就在咫尺,生活配套齊全,向來受家庭客追捧。近月濠尚以優惠價推售貨尾單位,折扣高達27%,吸引了一些同區換樓客,他們見樓市迎來全面撤辣,積極物色筍盤,趁機換樓升級,帶動區內一、二手交投轉旺。其中「濠庭都會」5月份已接連錄得約6宗二手成交,市場上筍盤消化速度快,現推介「濠庭都會」一個約1,318呎,可靈活三房兩廁的單位,向內園開揚清幽,業主原開價約910萬,現降價至約880萬,比今年同屋苑同類型的低層單位成交價再平多20萬。至於小家庭可考慮同樣濠庭都會的高層約1,045呎兩房兩廁單位,業主心急套現換樓,劈價至只需約750萬,單位裝修企理可即買即住,有意在氹仔置業的朋友不要錯過!
2024-06-11

二手交投回升 筍盤獲承接

上週二手交投回升,中原數據庫資料顯示,6月3日至6月9日二手指標屋苑共錄得約4宗成交;而近四週總成交量約16宗,較上期數據升約33%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比3/6至9/6433%27/5至2/6363%20/5至26/58700%13/5至19/5175%數據來源:中原數據庫多個新盤減價推售,一手市場持續熾熱,有業主見二手靜局,陸續讓步減價亦獲承接,上週二手成交集中在氹仔區,錄得約3宗二手指標屋苑成交,濠景花園中層兩房成交價約528萬;海洋花園高層大兩房成交價則約550萬;花城利盈大廈中層三房,成交呎價約5,980元。至於澳門區方面,亦錄得約1宗二手指標屋苑成交,來自海擎天高層逾千呎兩房單位,成交價約970萬。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2024-06-11

「天晉」加大折扣 單日逾20宗成交

近期澳門一手市場相當熾熱,多個發展商趁勢推盤出擊,位於氹仔市中心的新盤「天晉」加大折扣優惠,其中更限量十伙,每套激減200萬。屋苑靜中帶旺,靠近「濠生活圈」,集衣、食、住、行於一身,加上鄰近培華、聯國等多間學校,盡享校網優勢,受不少家庭客歡迎。是次「天晉」推出的特價單位,涵蓋開放式至四房間隔,折後開放式單位3百多萬起即可上車;三房單位亦低至6百餘萬起,更送全屋示範單位精裝修。而有車位需求的買家亦可選擇贈送私家車位及電單車位的優惠方案。項目會所設施完善,更提供免費穿梭巴士服務,管理費亦較一般新樓實惠。特價單位數量有限,折扣推出後單日錄超過20宗成交,消耗速度快,有意置業的客戶歡迎預約參觀。
2024-06-05

一手低價搶客 二手成交弱

上週二手交投回落,中原數據庫資料顯示,5月27日至6月2日二手指標屋苑共錄得約3宗成交;而近四週總成交量約16宗,較上期數據升約33%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比27/5至2/6363%20/5至26/58700%13/5至19/5175%6/5至12/54300%數據來源:中原數據庫氹仔市中心新盤翰林.雋峰上週開賣,定價貼近二手市場價,最低入場費僅需約257萬起,且送全屋裝修、傢電及智能家居,令二手成交受壓。上週澳門區二手指標屋苑錄得約1宗成交,來自豪宅壹號湖畔逾四千呎大單位,成交價約4,470萬。至於氹仔區方面,錄得約2宗二手指標屋苑成交,均來自濠庭都會兩房單位,成交呎價約在6,570至6,990水平。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2024-06-03

撤辣推盤潮 氹仔「翰林.雋峰」二字頭入場

一手市場自全面撤辣後連月爆發推盤潮,位於氹仔市中心的新盤「翰林.雋峰」亦加入搶客戰,將於5月底首次開售。項目由雙塔式建築組成,是次推售的單位在第2座,涵蓋開放式至三房間隔,首批買家可獲贈全屋裝修、傢電及智能家居,入場門檻由二百幾萬起,引起市場關注。「翰林.雋峰」座落在氹仔孫逸仙大馬路,地理位置優越,周邊生活配套完善,多間超市、學校、餐廳、銀行等近在咫尺,加上戶型設計靈活多變,可使用率最高可達85%,而且大部分單位均有露台,滿足買家不同需求。另外,項目擁雙子會所,除游泳池、健身室外,更包括鹽蒸桑拿房、360度戶外緩跑徑、高爾夫球戶外推桿場、星際露營區等,照顧不同年齡層住客需要。項目樓花期短,預計明年第二季交樓,相信這批新盤推出將吸引不少家庭自用及投資收租客關注,示範單位現已設於金銀島購物廣場內。
2024-05-30

市場減價盤現 二手轉旺

上週二手交投回升,中原數據庫資料顯示,5月20日至5月26日二手指標屋苑共錄得約8宗成交;而近四週總成交量約14宗,較上期數據跌約7%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比20/5至26/58700%13/5至19/5175%6/5至12/54300%29/4至5/5150%數據來源:中原數據庫自樓市全面撤辣後,受一手新盤持續以優惠價推售打擊,部分二手業主面對現實減價,市場上不乏降價筍盤,吸引買家趁低入市。上週澳門區二手指標屋苑錄得約6宗成交,以東方明珠區成交佔多,海上居佔約3宗,成交呎價介乎7,900至9,180元;海天居三房單位以約990萬易手;寰宇天下大三房單位成交價則約1,080萬。而皇朝區壹號湖畔亦錄千呎單位成交,成交價約870萬。至於氹仔區方面,錄得約2宗二手指標屋苑成交,均來自濠庭都會兩房單位,成交呎價約在6,150至6,760水平。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2024-05-27

二手筍盤現 花城三房跌穿8球

澳門樓市全面撤辣已有一個月,多個發展商推盤時採「先量後價」策略,新盤定價吸引,如濠尚、金峰名鑄、TiffanyHouse等一手單位均銷情暢旺。二手市場方面,為了加快成交速度,部分急於出售的業主亦跟隨市況下調叫價,一些大型屋苑因此錄得降價交易。以氹仔市中心濠珀為例,近日一個中層兩房戶型,由最初開價約830萬,累減70萬,最終以約760萬錄得成交。雖然過去一個月,買家入市以一手居多,但由於不少業主在與一手競爭下,願主動減價,市場上不乏筍盤,推介永享花城一個約1,400呎的中層單位,以往成交價一般在8百餘萬水平,現時業主誠意放售,開價僅7字頭。而濠珀一個向東南兩房單位,開價亦只需約760萬元。預計美聯儲息口今年見頂回落,市民入市信心回升,筍盤承接速度將加快,籲有意置業人士把握撈底好時機,大膽議價。
2024-05-23

二手業主減價沽貨 明珠區3房折讓過百萬

上月中全面撤辣後,在一手新盤銷情理想的帶動下,樓市氣氛轉好,不少本地用家開始四出尋覓減價筍盤。作為港珠澳大橋落腳點的東方明珠區睇樓量明顯上升,該區民生配套完善,且普遍屋苑質素高,一向受家庭客追捧。近月二手業主為與一手競爭,議幅大,御景灣一個約1,600呎的三房大單位,最終連車位以約1,075萬錄得成交,可算是近年的新低價。現時明珠區內二手業主不少均有心放售,願意跟隨市場調整價格,主動降價出售,推介海天居一個正三房兩廁單位,望永久內園景及海景,業主大力減價折讓過百萬,叫價僅約1,050萬。而海上居高層兩房亦有減價盤求售,業主大減80萬至818萬左右,作為參考高層單位過往成交價一般需近900萬。此類物業保值能力不容置疑,建議有計劃置業人士把握低位入市良機。
2024-05-21

新盤持續搶風頭 二手交投淡

上週二手交投降,中原數據庫資料顯示,5月13日至5月19日二手指標屋苑共錄得約1宗成交;而近四週總成交量約8宗,較上期數據跌約56%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比13/5至19/5175%6/5至12/54300%29/4至5/5150%22/4至28/4260%數據來源:中原數據庫全面「撤辣」已有一個月,一手新盤連環出擊搶去市場購買力,二手交投持續受壓。上週澳門區二手指標屋苑未錄成交,而氹仔區方面,二手指標屋苑亦僅錄得約1宗成交,來自濠尚中層三房帶露台單位,在濠尚以優惠價推貨尾情況下,二手業主需進一步減價才能獲得承接,單位成交呎價約6,960元。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2024-05-20

二手減價 大單位成交增

上週二手交投回升,中原數據庫資料顯示,5月6日至5月12日二手指標屋苑共錄得約4宗成交;而近四週總成交量約12宗,較上期數據跌約37%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比6/5至12/54300%29/4至5/5150%22/4至28/4260%15/4至21/4525%數據來源:中原數據庫新盤推售雖搶去大批二手客源,但部份急於套現的業主亦擴大議幅,加上現時樓價低水,吸引不少買家趁機換大屋,二手交投集中在過千呎以上大單位。上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交,均來自皇朝豪宅天鑽,中層兩房兩廁單位成交價約835萬,中層三房兩廁單位則約1,150萬。至於氹仔區方面,二手指標屋苑亦錄得約2宗成交,濠庭都會中層逾二千呎單位,成交呎價約4,750元;海洋花園中層逾三千呎大戶型單位,連車位成交呎價則約5,710元。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2024-05-13

新盤促銷 二手業主軟化

自撤辣後,多個新盤減價促銷,持續獲市場追捧,搶去部分二手購買力,濠尚、TiffanyHouse、金峰名鑄等一手單位熱賣。有急於套現的業主主動下調叫價吸客,減價盤速獲承接。以近月氹仔花城一個逾千呎單位為例,勁減約40萬,最後以約498萬獲得承接。澳門市場以用家主導,相比大型新盤,一些老牌屋苑地理位置優,民生配套齊全,且管理費等雜項成本較相宜,尤受家庭客追捧,推介氹仔金利達花園中層一個約1,293呎的單位,業主誠意放售,叫價約598萬,作為參考以往同等價錢只能入手同屋苑約900多呎的細單位。另外,氹仔南貴花園亦有上車盤推介,為高層兩房單位,擁開揚山景,現時減價至約528萬。本月料新盤繼續推售,二手業主需下調叫價,才可促成交易,有意置業的買家不妨約看了解,把握機會入市執平貨。
2024-05-09

新盤推售不斷 二手受壓

上週二手交投回軟,中原數據庫資料顯示,4月29日至5月5日二手指標屋苑共錄得約1宗成交;而近四週總成交量約12宗,較上期數據跌約29%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比29/4至5/5150%22/4至28/4260%15/4至21/4525%8/4至14/44--數據來源:中原數據庫新盤推售不斷,且以優惠價吸引客源,搶去樓市焦點,二手業主需持續下調叫價才能促成交易,上週澳門區二手指標屋苑僅錄得約1宗成交,來自寰宇天下中層過千呎單位,業主累減百萬,最終成交呎價約6,300元。至於氹仔區方面,則未錄二手指標屋苑成交。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2024-05-07

撤辣推盤 一手撑起市場

本月中樓市全面撤辣後,多個發展商把握時機去庫存,加大優惠力度減價促銷,澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生表示,撤辣生效僅短短十多天,本澳三大熱銷新盤濠尚、TiffanyHouse及金峰名鑄,至截稿前已累計成交超過80個單位,而東方海岸、南灣壹號、下環薈、信晴系列等一手單位都錄得不少成交。有見市場回復熾熱,加上適逢五一黃金周,本月勢爆發推盤潮,發展商先求量再求價,一手盤普遍有10%至15%折扣優惠。其中路氹新盤珀悅加推細單位,三房連車位僅六百餘萬起,兩房連車位更只需五百餘萬起,相比其他一手盤總價較細;而氹仔市中心的新盤翰林雋峰亦預計於五月首次發售,提供開放式、一房至三房及特色單位,相信新盤陸續推出將在五月份繼續吸引不少購買力。撤辣後整體樓市氣氛高漲,四月下半月估計住宅成交約250宗,較上半月多近三倍或以上,而五月份在發展商同步加快全新項目及貨尾銷售下,全月成交有望超過400宗水平。現時雖然開始有投資者及外地買家重投市場,但首批買家比率仍以本地用家為主,佔比近八成左右。但畢竟現時辣稅全減,首期及稅項成本大大減少,加上樓價仍在低位,相信投資者及外地買家在了解市場後,入市將增加。
2024-05-02

新盤搶攻市場 二手業主劈價出貨

全面撤辣後,澳門多個新盤搶攻市場,心急套現的二手業主為求與一手競爭,都願意擴大議幅,帶動二手交投轉活。東方明珠區一向受本地家庭客歡迎,近日寰宇天下有數個三房單位錄得成交,呎價僅介乎6,600至6,800元水平。小家庭最愛的海上居正兩房帶露台單位,本月亦以約940萬錄得成交。現時「海上居」仍有少量正兩房帶露台單位放售,業主誠意出貨,主動折讓近13%,價錢相當有驚喜。而單身貴族亦可選擇同屋苑的開放式單位,同樣帶有露台,總價僅需4百幾萬。現階段筍盤消化速度快,有意置業的朋友不妨約看了解。
2024-04-30

新盤持續熾熱 二手成交降

上週二手交投跌,中原數據庫資料顯示,4月22日至4月28日二手指標屋苑共錄得約2宗成交;而近四週總成交量約15宗,較上期數據升約7%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比22/4至28/4260%15/4至21/4525%8/4至14/44--1/4至7/4420%數據來源:中原數據庫自全面撤辣後,多個發展商積極推盤去庫存,如濠尚、TiffanyHouse、金峰名鑄等均交投熾熱。由於一手盤價格吸引且提供多種付款方案,搶去二手市場焦點,上週澳門區二手指標屋苑僅錄得約1宗成交,來自寰宇天下高層三房單位,成交呎價約6,760元。至於氹仔區方面,錄得約1宗二手指標屋苑成交,來自濠庭都會低層逾兩千呎大單位,成交呎價約5,510元。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2024-04-29

Tiffany house優惠吸客 買家不惜半夜落訂

撤辣後市場氣氛回升,多個發展商為求去貨採減價策略搶客,澳門豪宅新盤TiffanyHouse推出震撼優惠,除自用客外,亦吸引投資者重出江湖,撤辣後首個週末,累售約22套單位,套現逾兩億元。當中更有「一客三食」,連購3單位自住及投資。由於已取消辣稅,當中更不乏香港客戶前來查詢,連掃2伙作投資收租。TiffanyHouse位於澳門半島,毗鄰金蓮花廣場,佔地理位置優勢,加上用料上乘,擁豪華會所配套,現時發展商推售的單位全線68折,以約1,400呎的兩房單位為例,折後呎價僅需約6千餘元起,價錢十分相宜。因此優惠推出即吸引買家不惜「半夜」出動睇樓及落訂。折扣單位數量有限,籲有興趣入市的朋友盡快預約睇樓,以免錯失良機。
2024-04-25

樓市撤辣 發展商加大優惠吸客!一手近50宗成交

自上週末全面撤辣,取消三大辣稅後,本澳樓市迅速轉旺,尤其刺激一手新盤交投迅速。有見樓市轉活,不少發展商趁機減價推售去庫存,大幅增加折扣優惠。而過去幾年澳門樓市一直由用家主導,撤辣後,外地投資者亦見開始重投市場。撤辣後短短數天,據中原統計,一手住宅市場速錄約50宗成交,其中以位於氹位市中心的「濠尚」最受歡迎,合共售出逾20間,是次推售單位折扣高達27%,發展商更推出加100元購買價值150萬以上車位的優惠,使其成為撤辣後售出伙數最多的新盤。位於金蓮花旁的「TiffanyHouse」撤辣後亦累售約16個單位,是次推售全線單位68折,呎價約5千餘元起,而單位連車位呎價亦只需約6千餘元起。針對撤辣消息,發展商更推出買兩間或以上享額外折扣。由於其位置鄰近澳門理工大學,故吸引了一些外地學生購入作自住用途。路環「金峰名鑄」則加推罕有兩房至四房露台單位,本月累計成交逾10間,撤辣後亦推出限量優惠,讓買家以30萬換購一個價值150萬的車位。而細價新盤「下環薈」兩房單位入場價僅約三百餘萬起,撤辣後亦成交約1宗。現時市場氣氛轉好,各區一手查詢明顯增加,相信整體交投將顯著回升。而樓價方面,由於大多數發展商短期內以去庫存為目標,採「以量先行」策略減價求售,故料樓價大幅上升的機會不大。
2024-04-24

撤辣效應 二手減價盤承接增

上週二手交投升,中原數據庫資料顯示,4月15日至4月21日二手指標屋苑共錄得約5宗成交;而近四週總成交量約18宗,較上期數據升約6%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比15/4至21/4525%8/4至14/44--1/4至7/4420%25/3至31/3517%數據來源:中原數據庫上週末樓市已全面撤辣,由於一手發展商加大力度減價推盤,急於套現的二手業主亦只好擴大議幅,上週澳門區二手指標屋苑錄得約3宗成交,其中海上居佔約2宗,中層開放式帶露台單位以520萬易手,兩房露台單位成交價則約940萬;豪宅壹號湖畔的四房大單位亦錄成交,成交呎價約7,200元。至於氹仔區方面,錄得約2宗二手指標屋苑成交,濠景花園高層四房單位,成交呎價低見約4,900元;而金峰南岸高層兩房單位則以約730萬獲得承接。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2024-04-23

樓市將撤辣 上週氹仔區受捧

上週二手交投平穩,中原數據庫資料顯示,4月8日至4月14日二手指標屋苑共錄得約4宗成交;而近四週總成交量約19宗,較上期數據升約19%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比8/4至14/44--1/4至7/4420%25/3至31/3517%18/3至24/36200%數據來源:中原數據庫上週五政府宣布全面撤辣,取消3項樓市「辣招」,並暫停加息2厘的壓力測試要求,市場氣氛向好,準買家憧憬措施生效,成交量雖未明顯上升,但睇樓及咨詢量增加。上週二手指標屋苑成交集中在氹仔區,海洋花園逾千呎單位佔2宗,成交呎價介乎5,635元至5,840元左右。濠景花園中層三房單位則以約930萬錄得成交;金峰名匯帶露台開放式單位成交價約600萬元。至於澳門區方面,上週未錄二手指標屋苑成交。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2024-04-15

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