中原獨家研究

新春過後交投回溫 首周回升逾兩倍

上週二手市場交投回升,中原數據庫資料顯示,2月15日至2月21日二手指標屋苑共錄得約15宗成交,較過去一週回升逾兩倍;而近四週總成交量約36宗,較上期數據下跌約38%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比15/02至21/0215↑275%08/02至14/024↓20%01/02至07/025↓58%25/01至31/0112↑20%數據來源:中原數據庫新春過後,市場睇樓氣氛明顯轉好,尤其路氹區成交量迅速回升五倍,至12宗水平,而主要成交屋苑為濠景、海洋花園,當中有不少是連車位出售,並以用家入市為主。始終海洋及濠景這類傳統屋苑,其間隔離四正實用,而且市場價格不高,其千餘呎的單位成交價約800萬至970萬之間,故受不少上車及換樓客追棒。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2021-02-22

新春長假錄四宗指標屋苑成交

上週二手市場交投持續回落,中原數據庫資料顯示,2月8日至2月14日二手指標屋苑共錄得約4宗成交,較過去一週減少兩成;而近四週總成交量約31宗,較上期數據下跌約46%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比08/02至14/024↓20%01/02至07/025↓58%25/01至31/0112↑20%18/01至24/0110↓28%數據來源:中原數據庫近日節日氣氛濃,不少買家暫緩入市,但仍有小量用家想趕在新年前置業,上週錄得約4宗成交,均為千呎大單位,為自用客購入,其中2宗均來自澳門區海擎天,另外2宗來自路氹區的花城系列及金峰系列,成交金額介乎850萬至980萬之間。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。
2021-02-17

臨近新年 市場交投顯降

上週二手市場交投回落,中原數據庫資料顯示,2月1日至2月7日二手指標屋苑共錄得約5宗成交,較過去一週減少近六成;而近四週總成交量約41宗,較上期數據下跌約24%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比01/02至07/025↓58%25/01至31/0112↑20%18/01至24/0110↓28%11/01至17/0114↓6%數據來源:中原數據庫農歷新年將至,買家入市意欲降,市場交投明顯放緩,僅錄得數宗二手指標屋苑成交。近日成交主要來自逾千呎的大單位,如君悅灣、天鑽及太子花城等屋苑,平均成交呎價介乎8,000至8,800元左右。至於細單位方面,海上居及濠尚等新盤亦錄成交,成交呎價約1萬起。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2021-02-09

二手市場成交回升兩成

上週二手市場交投回升,中原數據庫資料顯示,1月25日至1月31日二手指標屋苑共錄得約12宗成交,較過去一週上升約兩成;而近四週總成交量約51宗,較上期數據上升約13%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比25/01至31/0112↑20%18/01至24/0110↓28%11/01至17/0114↓6%04/01至10/0115↓21%數據來源:中原數據庫上週成交最多屋苑為濠庭都會,共計成交了約四宗,均為大兩房及大三房單位,兩房平均成交呎價約7,500元左右,而三房呎價則介乎6,000元至6,700元左右。澳門區方面,成交最活躍的屋苑為海上居,成交單位均為八百餘呎的兩房單位,低層單位成交呎價約9,600元起,而高層單位成交呎價約11,000元左右。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2021-02-01

二手市場交投續降 大單位持續受棒

上週二手市場交投續降,中原數據庫資料顯示,1月18日至1月24日二手指標屋苑共錄得約10宗成交,較過去一週下跌約28%;而近四週總成交量約58宗,較上期數據上升約41%。上週市場交投焦點仍落在離島,共錄得約八宗指標屋苑成交,而澳門區交投較淡靜,僅錄得約兩宗指標屋苑成交。數據顯示,市中心花城系列,以及路氹區的金峰系列成交最多,且均為千呎以上的大單位,花城最低成交呎價約6,000餘元起,金峰系列約6,800元起。至於豪宅方面,星河灣名門世家亦錄得一宗大三房單位成交,造價約1,600萬左右。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2021-01-25

二手市場交投穩 買家焦點重回路氹

上週二手市場交投微降,中原數據庫資料顯示,1月11日至1月17日二手指標屋苑共錄得約14宗成交,較過去一週下跌約6%;而近四週總成交量約58宗,較上期數據上升約41%。上週市場交投焦點重回氹仔及路環區,氹仔市中心成交了約5宗,主要為兩房或以上戶型成交為主;而路氹區金峰系列約成交了5宗,以一房等細戶型成交居多。至於澳門區,位於皇朝的壹號湖畔接連錄得數宗成交,且均為千呎以上大單位,面積由1,100呎至1,800呎左右,成交呎價約9,000至10,000左右。??*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?
2021-01-18

今年首週二手交投平穩 明珠區豪宅受棒

上週二手市場交投現微跌,中原數據庫資料顯示,1月4日至1月10日二手指標屋苑共錄得約15宗成交,較過去一週下跌約21%;而近四週總成交量約54宗,較上期數據上升約10%。上週區域成交比例有明顯變化,澳門區成交增多,占整體比例約六成,其中成交主要來自東方明珠區,區內四大主要屋苑海上居、海天居、寰宇天下及君悅灣均錄成交。此外,成交單位戶型以一房到兩房,平均成交價約760萬至950萬之間,以用家客為主;始終附近豪宅屋苑不多,而且又是臨海物業,具天然景觀優勢,自然引起用家興趣。
2021-01-11

千呎單位交投增 料氣氛將持續

上週二手市場交投現增幅,中原數據庫資料顯示,12月28日至1月3日二手指標屋苑共錄得約19宗成交,較過去一週上升約90%;而近四週總成交量約45宗,較上期數據下跌約16%。近日大單位交投持續活躍,上週路氹區金峰系列接連成交了約六宗,而同樣受追棒的氹仔市中心區濠系列亦成交了共約五宗;除了以上屋苑外,花城、海洋花園等亦錄得數宗成交,且均為兩房或以上的大面積單位。至於澳門區,天鑽、海擎天等逾千呎單位亦錄得有成交,預計未來會持續增加。
2021-01-04

回歸交投淡 金峰細位交投增

上週二手市場交投回升,中原數據庫資料顯示,12月14日至12月20日二手指標屋苑共錄得約10宗成交,按週上升約66%;而近四週總成交量約41宗,較上期數據下跌約34%。上週末受到回歸假期影響,買家放慢入市步伐,成交量升幅緩慢。在二手指標屋苑成交比例中,以氹仔區成交量增長幅度較大,而成交量最多的屋苑為金峰系列,共約成交了約4宗,並以細單位為主,平均成交呎價約8,400元左右;至於過千呎的大單位方面,亦錄少量成交,平均成交呎價約6,800元左右。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?
2020-12-22

氹仔交投增 金峰最受寵

上週二手市場交投回升,中原數據庫資料顯示,11月30日至12月06日二手指標屋苑共錄得約15宗成交,按週上升約50%;而近四週總成交量約54宗,較上期數據下跌約17%。上週市場焦點回到氹仔區,占總體成交量約66%,其中以金峰系列屋苑成交最為活躍。而金峰以細單位最受歡迎,接連成交了數宗,平均成交價約8,800元至9,100元不等;至於大單位方面亦錄得有成交,一個面積約1,700呎的低層大單位,以呎價約7,000元易手。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-12-07

澳門區成交增 明珠區兩房受捧

上週二手市場交投回升,中原數據庫資料顯示,11月16日至11月22日二手指標屋苑共錄得約18宗成交,按週上升約63%;而近四週總成交量約63宗,較上期數據增近三成。在上週二手成交當中,有超過六成交投來自澳門半島,並幾乎集中於東方明珠區的屋苑上,如海上居、海天居及君悅灣等。該區買家多為換樓客,其目標在兩房或三房單位上,其中最受該區買家追棒的戶型為海天居的兩房單位,平均成交呎價約9,500元左右;其次為海上居的兩房單位,成交呎價介乎8,800元至1萬元不等。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-11-23

豪客入市 七千萬購天屋

今年在疫情陰霾影響下,買家未敢動用大筆資金入市,故首三季豪宅市場交投偏靜,隨著疫情受控、國內恢復旅遊簽証等利好出現後,飛機往來航班增加,到訪澳門的國內豪宅客亦增多。近月豪宅市場一改頹勢,不僅成交漸增,日前更出現近七千萬的高額交易。澳門中原氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生表示,是次錄得的高額成交單位為濠尚天屋,坐擁一線海景,戶型為大四房,建築面積約3,700呎,成交金額近7,000萬元,呎價約1.7萬元;此外,路環另一豪宅盤金峰南岸,亦於本月接連錄得約四宗特色單位成交,可見高額物業市場正逐漸回溫。除了上述特色單位外,豪宅大單位交投亦現增幅,如早前濠尚推出新一批的一手單位,戶型由開放式至四房,用家選擇雖多,不過多數買家都鍾情於其三房及四房單位,故該類單位成交速度較快,據目前數據顯示,大單位成交占了近月濠尚總成交量約六成左右。始終今年豪宅交投少,價錢走勢穩定,以呎價來看,甚至低於市面大熱的首置盤,故一些有能力的換樓客在比價後,寧願選擇首期成本高些,但質量相對較優的豪宅物業。隨著美國大選結束、疫苗研發進入衝刺階段等因素影響,市場負面情緒或將進一步消散,相信不少豪宅買家將趕在第四季入市,把最後「疫情價」時機。預計第四季豪宅市場成交量將按季上升三成;而價格方面,或有一到兩成的輕微升幅。
2020-11-19

近四週成交增 換樓客加速入市

上週二手市場交投有所回落,中原數據庫資料顯示,11月9日至11月15日二手指標屋苑共錄得約11宗成交,按週下降約45%;而近四週總成交量約70宗,較上期數據增逾一倍。近期市場以換樓客為主導,目標以兩房或以上的單位為主;數據顯示,上週二手住宅成交主要來自中央公園旁的濠庭都會及林茂塘區的海擎天。始終屋苑樓齡較輕,並帶有會所,且置業門檻不高;以濠庭都會為例,兩房成交呎價介乎8,100至8,200元水平左右,而三房成交呎價介乎7,400至8,300元水平左右,故深受換樓客追捧。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-11-16

二手交投增四成 花城受換樓客追捧

上週二手市場交投回升,中原數據庫資料顯示,11月2日至11月8日二手指標屋苑共錄得約20宗成交,按週上升約43%;而近四週總成交量約65宗,較上期數據上升約48%。上週澳門區及氹仔區住宅表現不錯,各個住宅區指標屋苑均錄得成交。目前以氹仔市中心的花城系列屋苑成交最為活躍,占上週總成交量的四分之一;現時花城以兩房及三房最受市場換樓客追棒,其平均成交呎價介乎6,400至8,500元不等。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-11-09

二手持續活躍 大單位受寵

上週二手市場交投有明顯回落,中原數據庫資料顯示,10月26日至11月1日二手指標屋苑共錄得約14宗成交,按週下跌約44%;而近四週總成交量約60宗,較上期數據上升約76%。上週市場購買力仍然落在二手市場上,氹仔依然是用家焦點,共錄得約11宗二手指標屋苑成交,占總體成交約八成;現時以市中心屋苑濠系列、花城系列最受歡迎,而喜歡帶有小區的用家,則優先考慮金峰系列或海洋花園。在戶型方面,大單位會相對受寵,上週成交的屋苑有近八成為面積達千呎以上的大單位,而細戶型單位僅數宗。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-11-03

金峰二手成交量大增約3.5倍

上週二手市場交投大幅上升,中原數據庫資料顯示,10月19日至10月25日二手指標屋苑共錄得約25宗成交,按週上升逾3倍;而近四週總成交量約49宗,較上期數據上升約16%。上週買家注意力轉移至二手市場上,尤其氹仔區市場成交量大增,全區錄得約18宗指標屋苑成交,其中以金峰系列屋苑最受追棒,占了當區成交約50%,較上期數據大增近3.5倍。金峰現時以細戶型最受買家喜愛,如一房或細兩房等,上週共約成交了五宗;至於大單位方面亦有一批換樓客追棒,上週成交了數宗約千餘呎的大兩房,或兩千呎的大三房等。始終金峰系列屋苑品質不錯,其配套完善,而且戶型多樣,故成為各類用家目標。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?
2020-10-26

路氹新盤火爆 換樓客增

今年因疫情關係,許多居民留澳過中秋國慶,有發展商趁勢推盤,以不同優惠折扣及付款方案作招徠,吸引了大批買家入市,十月上旬共約成交超過110個一手單位,可見市場氣氛相當熾熱。澳門中原路氹區高級區域營業董事吳宙新先生表示,路氹區以濠尚、星匯豪庭及擎天匯等新盤最受歡迎,並以本地換樓客為主,目標多為大單位,以市中心的濠尚為例,其三房及四房戶型於數日內接連成交了約20個;另外位於金光大道的星匯豪庭,其千餘呎的四房單位亦成交了十數個。除了一手單位外,路氹區二手市場亦受到推動,不過大多買家目光主要投向新盤,即濠尚、擎天匯或金峰系列的二手單位上,這類單位於十月上旬約成交了20套以上;而花城、濠庭都會等二手指標屋苑亦錄得少量成交。總結今年中秋國慶黃金週整體樓市交投氣氛較去年佳,估計因恢復全國旅遊簽,增強買家入市信心,再加上一手發展商推出優惠吸客,部分二手市場的業主亦願意議價,現時樓價較去年同期回落了約5%,故令不少買家心動入市。預計踏入十月下半旬,隨一手盤源消耗,市場購買力將逐漸轉移至二手市場上,估計換樓客入市將持續積極,而首置客方面,或相對慢熱些。
2020-10-23

住宅二手交投降 氹仔市中心新盤「濠尚」吸客

上週二手市場交投回落,中原數據庫資料顯示,10月12日至10月18日二手指標屋苑共錄得約6宗成交,下跌約60%;而近四週總成交量約34宗,較上期數據下降約22%。上週市場購買力集中一手市場,以氹仔市中心新盤濠尚成交居多,接連成交了五個細單位及一個兩房戶型。因濠尚入手門檻不高,如一房單位約五百多萬起、兩房單位約六百多萬起、三房單位約九百多萬起,此外,屋苑擁豪華會所,設施齊全,又有商場作配套,吃喝玩樂一應俱全,故吸引上車客及換樓客追棒。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-10-19

澳門住宅二手交投增四倍

上週二手市場交投回升,中原數據庫資料顯示,10月07日至10月11日二手指標屋苑共錄得約15宗成交,大幅上升約400%;而近四週總成交量約44宗,較上期數據上升約12%。上週市場成交集中於澳門半島,東方明珠區、林茂塘區及皇朝區等均錄得多宗成交,當中以海擎天成交量最多,錄得約4宗;其次為海上居錄得約3宗成交。至於氹仔方面,共錄得約5宗成交,分別集中於氹仔市中心區域及金峰系列屋苑。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-10-13

國慶多盤齊推 二手交投疏落

上週二手市場交投淡靜,中原數據庫資料顯示,9月28日至10月4日二手指標屋苑共錄得約3宗成交,跌幅約70%;而近四週總成交量約34宗,較上期數據下跌約32%。上週全澳多區均有新盤推售,如路氹區的擎天匯、金光大道星匯豪庭、氹仔市中心的濠尚,而澳門區則有東方海岸、南灣壹號等等,多個項目以不同的折扣優惠作招徠,故購買力聚焦一手市場。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-10-06