年假逼近 二手稍緩

上週二手交投稍緩，中原數據庫資料顯示，2月9日至2月15日二手指標屋苑錄得約4宗成交；而近四週總成交量約15宗，與上期數據相若。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比9/2-15/2433%2/2-8/2650%26/1-1/24300%19/1-25/11--數據來源：中原數據庫年近歲晚，買賣雙方忙於迎接新年，二手交投稍有放緩，上週澳門區二手指標屋苑錄得約4宗成交，其中壹號湖畔高層一房單位，以約520萬易手；寰宇天下低層三房成交價則約950萬，而海上居高層開放式單位，成交呎價約5,800元。至於氹仔區方面，亦錄得約1宗二手指標屋苑成交，來自海洋花園中層三房戶型，成交價約613萬。預料新春長假期後，承接開年利好因素，及一手新盤帶動，樓市將持續暢旺。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-02-16

新春前趕入市 二手交投續升

上週二手交投續升，中原數據庫資料顯示，2月2日至2月8日二手指標屋苑錄得約6宗成交；而近四週總成交量約12宗，較上期數據下跌約29%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比2/2-8/2650%26/1-1/24300%19/1-25/11--12/1-18/1175%數據來源：中原數據庫受惠新盤接連推售，整體樓市氣氛持續暢旺，部分買家趁農曆新年前加快入市步伐，帶動二手市場保持活躍。上週澳門區二手指標屋苑錄得約4宗成交，以東方明珠區主導，其中君悅灣中層一房單位及三房單位，分別以約430萬及935萬獲承接；筷子基區海擎天亦錄成交，千呎單位成交呎價約5,915元。至於氹仔區方面，亦錄得約2宗二手指標屋苑成交，均來自濠庭都會低層兩房單位，成交呎價約在5,065元至5,150元之間。隨下周新春長假期在即，新春長假期臨近，市場睇樓活動仍未見減退，預計節後樓市交投將持續暢旺。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-02-09

新策首月 新樓先旺

今年一月一日起，置業首600萬免稅以及樓按上限提高至八成兩項利好樓市新措施正式生效，市場交投明顯回升；估計一月全月住宅成交量約300宗以上，較去年同期升11%。自11月公佈措施以來，市場不少買家等待政策落地、亦有部分早已物色到心儀單位者，等到2026年1月1日後才紛紛簽約交稅。1月整體入市步伐明顯加快，氣氛由去年大部分人「看淡等跌」轉變為「積極觀察」；中原線上查詢及預約睇樓量比對12月大幅提升三倍；加上月底多個新盤借勢推售，如信譽天匯、晉海、東方海岸等，一手市場合共成交超過150宗，其中單計信譽天匯已達120宗位居1月榜首。預料2月份成交將集中在二手市場，而下一輪一手推盤將於農曆年後3月中至4月上旬，包括東方國都、半山壹號、蘇豪薈等，預計這些項目開盤之後澳門未來可能會有一段較長時間沒有大型全新一手項目。

2026-02-04

樓市氣氛向好 二手交投回升

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，1月26日至2月1日二手指標屋苑錄得約4宗成交；而近四週總成交量約10宗，較上期數據下跌約41%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比26/1-1/24300%19/1-25/11--12/1-18/1175%5/1-11/1443%數據來源：中原數據庫上月底多個新盤以優惠價推售，如信譽天匯、晉海、東方海岸等，刺激樓市氣氛向好，二手市場亦被推動。上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，其中壹號湖畔逾二千呎大單位，成交呎價約5,930元；御景灣高層三房單位則以約890萬獲承接。至於氹仔區方面，亦錄得約2宗二手指標屋苑成交，其中濠尚低層兩房單位，成交價約750萬；太子花城高層三房大單位，成交呎價約5,165元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-02-02

新盤強勢 窒礙二手交投

上週二手交投淡，中原數據庫資料顯示，1月19日至1月25日二手指標屋苑僅錄得約1宗成交；而近四週總成交量約13宗，較上期數據下跌約35%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比19/1-25/11--12/1-18/1175%5/1-11/1443%29/12-4/17133%數據來源：中原數據庫近水塘區全新豪宅項目「信譽天匯」上週首次開售，市場反應熱烈，附近的「晉海」亦趁勢加推新盤，搶去市場購買力，二手交投難免受阻。上週澳門二手指標屋苑暫未錄得成交，成交集中在氹仔區，錄得約1宗二手指標屋苑成交，來自濠庭都會中層兩房戶型，成交價約718萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-01-26

新措施落地 剛需入市

踏入2026年，兩項利好樓市新措施正式生效：住宅樓按上限放寬至八成，以及總價600萬元以內物業可申請豁免印花稅。市場上尤其細價樓氣氛顯著回暖，不少剛需買家把握機會入市，帶動二手睇樓量回升。以東方明珠區來說，睇樓活動明顯增加，除上車客頻頻出動覓筍盤外，亦有業主趁利好消息放售原物業，實現「樓換樓」。近月區內錄得多宗二手成交，特別是500萬至600萬元之間的物業最受歡迎。例如君悅灣「君薈」的一房及兩房單位，近期錄約5宗成交，成交價約430萬至680萬元；而「海天居」海景正兩房單位，則以約500萬元易手，反映符合政策條件的物業吸引力大增。二手市場回暖之際，新盤亦趁勢推出。近水塘區全新豪宅項目「信譽天匯」本週首次開售，項目坐擁水塘及三橋景觀，位處傳統校網區，交通配套完善，且為區內罕有車位充足的屋苑，加上會所設施齊全，包括游泳池、健身房、兒童遊樂場等，能滿足家庭及換樓客需求。項目戶型選擇多元，涵蓋一房至四房間隔，單位設計方正實用，預計將吸引一批追求升級居住環境的買家。隨著新政策全面落地，加上息口必然向下，市場信心逐步恢復，而在農曆年後料發展商將陸續推售新盤，進一步刺激市場，預計今年住宅市場將量升價穩，改善型住宅可看高一線。澳門中原明珠灣區資深分區營業董事姜海燕小姐

2026-01-22

新盤登場前 二手成交緩

上週二手交投降，中原數據庫資料顯示，1月12日至1月18日二手指標屋苑僅錄得約1宗成交；而近四週總成交量約15宗，較上期數據下跌約25%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比12/1-18/1175%5/1-11/1443%29/12-4/17133%22/12-28/123--數據來源：中原數據庫兩項利好樓市新措施已於年初生效，市場睇樓量明顯上升。然而，由於澳門半島預計於本週推出全新一手項目，不少買家傾向先行觀望及比較，二手交投步伐放緩。上週澳門二手指標屋苑暫未錄得成交，成交集中在氹仔區，錄得約1宗二手指標屋苑成交，來自太子花城中層大三房戶型，成交價約860萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-01-19

入市信心增 換樓客積極

上週二手交投降，中原數據庫資料顯示，1月5日至1月11日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約17宗，較上期數據下跌約26%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比5/1-11/1443%29/12-4/17133%22/12-28/123--15/12-21/12325%數據來源：中原數據庫樓按上限放寬至八成及總價600萬元以下住宅豁免印花稅兩項新措施已生效，買家入市信心增，換樓客加快入市，追捧優質大單位。上週澳門二手指標屋苑暫未錄得成交，成交集中在氹仔區，錄得約4宗二手指標屋苑成交，均為三房以上大戶型。其中濠庭都會逾二千呎單位佔約2宗，成交呎價約在4,710元水平；濠景花園中層四房單位則以約838萬獲承接。而花城利業大廈三房單位，成交價約708萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-01-12

政策刺激 二手交投提速

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，12月29日至1月4日二手指標屋苑共錄得約7宗成交；而近四週總成交量約17宗，較上期數據下跌約29%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比29/12-4/17133%22/12-28/123--15/12-21/12325%8/12-14/12460%數據來源：中原數據庫低息環境下，配合新一年樓市加甜新政正式實施，樓市氣氛向好，成交集中在總價600萬元以內的細價樓。上週澳門區錄得約3宗二手指標屋苑成交，當中東方明珠區佔約2宗，海上居開放式單位以約400萬易手，海天居高層兩房單位則以約535萬成交；而筷子基區海擎天亦錄成交，中層兩房成交價約545萬。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄得約4宗成交，均來自路氹屋苑金峰南岸的兩房單位，成交呎價介乎4,370元至4,580元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-01-06

聖誕外遊高峰 交投按周持平

上週二手交投維持在低水平，中原數據庫資料顯示，12月22日至12月28日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約20宗，較上期數據升約18%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比22/12-28/123--15/12-21/12325%8/12-14/12460%1/12-7/1210233%數據來源：中原數據庫聖誕長假期向來是市民外出旅遊高峰期，睇樓活動明顯減少，上週澳門區錄得約2宗二手指標屋苑成交，當中壹號湖畔中層四房大單位，以約1,450萬獲承接，君薈中層一房單位則以約680萬成交。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄得約1宗成交，來自金峰名匯逾三千呎豪宅大平層，成交呎價約在7,500元水平。相信隨著節日氣氛淡化，加上發展商明年部署的推盤計劃，一、二手交投均有望增加。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2025-12-29

長假期效應 交投放緩

上週二手交投續降，中原數據庫資料顯示，12月15日至12月21日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約20宗，較上期數據下跌約17%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比15/12-21/12325%8/12-14/12460%1/12-7/1210233%24/11-30/11350%數據來源：中原數據庫上週臨近長假期，買家與業主睇樓意慾減，二手交投放緩，上週澳門區暫未錄得二手指標屋苑成交，成交以氹仔區主導，錄得約3宗二手指標屋苑成交。當中路氹金峰南岸佔約2宗，低層一房及兩房單位分別以約450萬及530萬成交；濠庭都會低層千呎單位則以約560萬易手。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2025-12-26

明珠區屋苑交投轉旺 把握年底置業黃金機會

澳門樓市迎來利好消息，特區政府上月接連推出兩項提振市場措施，包括豁免購買600萬澳門元以下住宅單位的印花稅，以及擬將住宅樓宇按揭成數上限調升至八成，降低置業及換樓門檻，帶動整體睇樓量顯著上升。不少觀望已久的剛需用家，尤其是家庭客紛紛出動，把握時機物色心儀單位。目前樓價已從高位回調至合理水平，配合減息週期，買家入市信心增加。不少買家更傾向「一步到位」，選擇面積較大的單位以滿足長遠家庭需要，令三房或以上的大單位尤受追捧。東方明珠區近期交投明顯轉暖，多個大型屋苑接連錄得成交，例如君悅灣中層三房單位以約910萬成交，海天居亦有低層約一千五百呎單位以約860萬易手，反映市場購買力正逐步釋放。臨近新年，不少業主都希望於新年前達成交易以套現，願意提供更大的議價空間，市場上出現不少性價比高的優質盤源。其中，海名居罕見有三面單邊的單位放售，朝向東南，面積約一千六百呎，業主叫價僅約918萬元。而海天居亦有低層三房單位放盤，坐向東南並配備露台，叫價約888萬元。此類優質戶型過往普遍叫價高於1,000萬。此外，有意提升生活品質的實力買家，可留意海上居的複式單位，面積約二千餘平方呎，坐擁無遮擋開揚海景，盡享大灣區核心地段優勢，入場門檻約在2,000萬元左右，籲有意入市的買家把握政策利好，加快睇樓部署。

2025-12-18

筍盤消化 二手交投稍緩

上週二手交投下降，中原數據庫資料顯示，12月8日至12月14日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約23宗，較上期數據上升約5%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比8/12-14/12460%1/12-7/1210233%24/11-30/11350%17/11-23/11620%數據來源：中原數據庫上月特區政府接連提出兩項利好房地產市場的措施，為本澳樓市注入信心，市場上一些二手筍盤已被消化，加上發展商趁機推售新盤，部分買家轉至一手市場，令二手交投稍有放緩。上週澳門區二手指標屋苑錄得約1宗成交，來自君悅灣海景一房單位，成交價約430萬。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄得約3宗成交，至尊花城四房大單位，以約1,100萬易手；海洋花園兩房單位則以約398萬獲承接。而路氹的金峰南岸亦有交投，高層千呎單位，成交呎價約5,350元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2025-12-15

政府「加甜」提信心 豪宅成交率先起動

澳門特區政府於11月份《施政報告》中接連提出兩項利好房地產市場的重要措施，包括住宅印花稅豁免上限至600萬及按揭成數提升至八成。政策方向由「加辣」轉向「加甜」，為市場注入一劑強心針，住宅睇樓量及交投隨即回暖。本次回暖以中高價物業表現最為突出。不少等待換樓時機已久的業主，見政策轉向、市場氣氛好轉，隨即把握樓價仍處低位的機會入市。上月指標豪宅如金峰南岸、壹號湖畔及天璽湖的複式單位均錄得成交，反映高購買力客群已率先行動。隨有利樓市因素陸續出現，包括股市走勢向好、按揭利率維持低水平、人才引進計劃持續優化等，市場購買力預期將由中高價物業逐步蔓延至中價及細價物業，帶動成交量進一步上升。12月受聖誕元旦長假期影響，部分市民計劃外遊，成交步伐可能稍緩。而隨假期結束及新一年開始，發展商預計加快推盤節奏，在一手新盤帶動及二手市場信心回升下，住宅月成交量有望重上300宗水平。

2025-12-10

交投顯升 大單位受捧

上週二手交投錄明顯升幅，中原數據庫資料顯示，12月1日至12月7日二手指標屋苑共錄得約10宗成交；而近四週總成交量約24宗，較上期數據上升33%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比1/12-7/1210233%24/11-30/11350%17/11-23/11620%10/11-16/11567%數據來源：中原數據庫隨當局進一步說明購買住宅首600萬元豁免印花稅的實際操作，市場氣氛明顯向好，各區二手指標屋苑成交均錄升幅。上週澳門區錄得約3宗成交，分別來自明珠區的海天居及君悅灣，均錄得千餘呎單位以呎價5,400至5,600元成交；以及皇朝區的壹號湖畔，其面積約千七呎單位，以呎價6,700元成交。至於離島方面，二手指標屋苑錄得約7宗成交，成交依然聚焦在氹仔市中心，並以大單位交投最為活躍，其中太子花城建築面積約1,500呎的單位最受追捧，成交價約860萬到900萬不等。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2025-12-10

樓市氣氛好轉 二手筍盤買少見少

上週二手交投下降，中原數據庫資料顯示，11月24日至11月30日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約17宗，較上期數據跌約6%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比24/11-30/11350%17/11-23/11620%10/11-16/11567%3/11-9/11370%數據來源：中原數據庫澳門政府接連宣佈兩項提振樓市措施，整體樓市氣氛明顯好轉，二手市場亦受帶動，隨筍盤買少見少，一些業主看好後市，議價空間收窄。上週澳門區二手指標屋苑錄得約1宗成交，來自海天居低層一房單位，成交呎價約5,790元。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄得約2宗成交，均為「濠」系列屋苑，當中濠景花園中層四房大單位，以約755萬易手；濠庭都會中層三房單位則以約688萬成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2025-12-01

繼首600萬免稅 澳門樓市再度派糖加甜 按揭成數提升至八成

澳門行政長官岑浩輝於本月18日發表施政報告，提到合資格的澳門居民，購買600萬澳門元(下同）以內的住宅單位，可申請豁免印花稅。中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生指，此為特區政府自2009年推出四厘利息補貼計劃後，時隔十六年再次為樓市加甜。在新措施下，合資格居民購買600萬元物業最多可節省12萬元稅務支出。此外，澳門金管局於日前（24日）建議將樓宇按揭成數上限由70%提高至80%，並建議配合財政預算案內提到的首六百萬元免稅的措施同步實施，進一步減輕居民置業負擔。不論市場對樓市走勢的看法如何，連串利好樓市政策的推出，預計將為市場成交帶來支持。置業人士不僅可節省稅務開支，亦可根據自身需求靈活安排按揭成數。政策的有效性始終要看數據，但出完一招又一招，這是前所未見，亦顯示了本屆政府對穩樓市的決心明確，預料市場很快會由極度悲觀逐漸穩定，部分連地價建築費等基礎成本都未夠的物業，會逐步回穩至相對合理水平。

2025-11-25

減息及施政報告利好 樓市氣氛回暖

上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，11月17日至11月23日二手指標屋苑共錄得約6宗成交；而近四週總成交量約24宗，較上期數據上升約118%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比17/11-23/11620%10/11-16/11567%3/11-9/11370%27/10-2/1110150%數據來源：中原數據庫上週《施政報告》公佈，合資格的澳門居民購買居住單位首600萬澳門元可豁免印花稅。相信在措施生效後，會對中小型單位交投有支持。上週二手指標屋苑成交仍以換樓客主導，以大單位為主，澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，均來自壹號湖畔的大戶型，1座三房帶露台單位以約1,200萬元獲承接；而6座三房帶露台單位成交價則約1,596萬。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄得約4宗成交，當中海洋花園佔約2宗，三房單位以約730萬易手；逾三千呎單位則以約1,380萬連車位成交。而濠尚及金峰名鑄的兩房露台單位，成交呎價分別約6,600元和5,600元。隨《施政報告》利好樓市措施生效及減息週期帶動，樓市氣氛料持續回暖。

2025-11-24

觀望施政報告 二手氹仔主導

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，11月10日至11月16日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約22宗，較上期數據上升約100%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比10/11-16/11567%3/11-9/11370%27/10-2/1110150%20/10-26/104300%數據來源：中原數據庫隨美息調整，一手市場率先推盤應市，而二手業主則傾向觀望本周公佈的《施政報告》，令交投出現拉鋸情況，上週二手指標屋苑成交集中在氹仔區，錄得約5宗成交，其中花城兩房單位佔約3宗，成交呎價介乎4,530元至6,250元；濠庭都會兩房單位，成交價則約670萬。海洋花園同樣兩房單位有成交，呎價約3,950元。至於澳門區二手指標屋苑則暫未錄得成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2025-11-17

濠尚熱銷 二手減價吸客

隨著減息周期展開，市場利好因素逐步浮現，發展商趁勢推售新盤。其中焦點項目「濠尚」近日推出全新一手單位，涵蓋開放式至四房及複式戶型，迅速成為市場熱話。發展商更推出多重優惠，開放式單位入場費低至440萬元，購買指定單位只需加100元即可加購車位，部分單位更可加購兩個車位，優惠力度十足。市場反應熱烈，該盤推出短短一周已錄得多宗成交，其中以三房單位為主導，暫錄約5宗。扣除車位優惠折算，單位呎價介乎7,600至8,000元水平，反映在樓價持續調整下，具質素的藍籌屋苑對買家具有吸引力。新盤熱銷，同區二手業主則面臨壓力。近期「濠」系列屋苑雖錄得不少成交，但價格需較一手更具競爭力才能獲買家承接。據了解，一些二手業主因應「濠尚」推盤節奏主動調低叫價。以「濠尚」一個兩房帶露台單位為例，本月以約760萬元易手；與一手同類單位折後價約800萬元相比，價差達5%，突顯二手市場讓步空間擴大。鄰近的「濠庭都會」上月亦錄約5宗成交，其中15座中層一個1,518呎的單位，以約780萬成交，較一年前下跌近25%。另一面向中央公園的優質兩房單位，以往成交價約在650萬水平，近月在買家積極議價後以616萬元易手，顯示二手市場價格調整顯著。目前減息周期為樓市帶來支持，一些買家加速入市，但部分買家心態仍顯審慎，正期待下周公布的施政報告會釋出更多利好樓市的消息，如稅務寬減或首置條件鬆綁等。若有利好消息釋出，配合持續低息環境，樓市有望止跌企穩。

2025-11-13