中原獨家研究

入市信心增 東方明珠受捧

上週二手交投升,中原數據庫資料顯示,3月18日至3月24日二手指標屋苑共錄得約6宗成交;而近四週總成交量約17宗,較上期數據上升約89%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比18/3至24/36200%11/3至17/32100%4/3至10/3188%26/2至3/3860%數據來源:中原數據庫受惠香港「撤辣」利好帶動,加上預計美聯儲年內將減息,買家入市信心增,上週澳門區二手指標屋苑錄得約5宗成交,集中在東方明珠區,其中君悅灣佔約3宗,均為高層兩房單位,成交呎價介乎7,360至7,565元之間;寰宇天下三房單位成交呎價約6,810元;海上居兩房露台單位則以約800萬錄得成交。至於氹仔區方面,錄得約1宗二手指標屋苑成交,來自超級花城高層三房單位,成交呎價約6,050元。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2024-03-25

減辣刺激微 一手降價推盤

香港政府於二月底的財政預算案宣布住宅物業「全面撤辣」後,市場回復熾熱,至截稿前三月份香港的一手成交量已遠超二月同期約22倍,由於一手積壓的庫存多,新盤未見加價跡象,而二手業主則有輕微反價。反觀澳門樓市,澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示,年頭減辣措施生效後,樓市未見明顯復甦,成交依然淡靜,上週業界亦舉辦了研討會反映期望隨港撤辣的聲音。現階段暫未知澳門政府對撤辣的取態,本月多個發展商相繼以優惠價推盤求售,如金峰名鑄、TiffanyHouse、下環薈、信晴雅睿等。金峰名鑄及TiffanyHouse的一手單位,提供的折扣較高峰期減價逾20%,而下環薈亦推出總價約388萬的細兩房單位應市。二手物業方面,由於樓按上限劃一為7成,變相青年首置變得困難,800萬澳門元或以下的物業因而受壓,近月成交以大單位為主,壹號湖畔及濠庭都會的大戶型單位均錄零星成交。現時樓市仍受高息因素影響,雖然睇樓量有上升,但觀望氣氛濃厚,反映居民購買意欲未有因為年頭減辣而明顯增加,期望政府能適時再調整措施穩住樓市,提振居民和投資者的入市信心。
2024-03-21

豪宅轉暖 壹號湖畔連錄成交

上週二手交投升,中原數據庫資料顯示,3月11日至3月17日二手指標屋苑共錄得約2宗成交;而近四週總成交量約16宗,較上期數據上升約78%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比11/3至17/32100%4/3至10/3188%26/2至3/3860%19/2至25/25/數據來源:中原數據庫受惠「減辣」政策及香港旺市帶動入市信心,澳門豪宅市場轉暖,上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交,集中在皇朝區豪宅壹號湖畔,高層三房帶露台單位成交價約1,350萬,高層四房帶露台單則以約1,925萬易手。而氹仔區方面則未錄二手指標屋苑成交。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2024-03-18

聚焦新盤 二手交投淡

上週二手交投跌,中原數據庫資料顯示,3月4日至3月10日二手指標屋苑共錄得約1宗成交;而近四週總成交量約14宗,較上期數據跌7%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比4/3至10/3188%26/2至3/3860%19/2至25/25/12/2至18/2/100%數據來源:中原數據庫發展商趁「減辣」推盤去貨尾,如天晉、TiffanyHouse、信晴雅睿、下環薈等都推出優惠,市場聚焦一手,令二手交投較淡,上週澳門區二手指標屋苑錄得約1宗成交,來自海擎天低層兩房單位,成交價約738萬。而氹仔區方面則未錄二手指標屋苑成交。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2024-03-12

加速換樓 明珠區3房折讓10%

新春長假期過後,東方明珠區睇樓及咨詢量均明顯上升,受今年起澳門豁免第二套房徵收5%取得印花稅及放寬樓按措施生效,當中大多數為換樓客或準備添置第二套房的人士,他們一般心儀大戶型單位,加上市場預期美聯儲年中有望減息,令居民入市信心增加。東方明珠區生活配套成熟、交通便利,帶會所屋苑選擇多,一向受自住家庭追捧,市場上優質大單位放盤不多,現時不少業主希望樓換樓,加快出貨而擴大議價空間。推介「海天居」一個向東南的三房單位,面積約1,475呎,且有大露台,望海景及會所景觀,現以筍價約1,150萬放售。同區「海上居」亦有一個約1,366呎的三房單位精選,單位已有時尚輕奢裝修,現叫價約1,200萬,比同類型單位過往成交價約1,350至1,380萬,折讓約10%。有興趣的買家不妨約看了解,大膽議價。
2024-03-05

入市信心增 二手交投續暖

上週二手交投續升,中原數據庫資料顯示,2月26日至3月3日二手指標屋苑共錄得約8宗成交;而近四週總成交量約15宗,較上期數據跌21%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比26/2至3/3860%19/2至25/25/12/2至18/2/100%5/2至11/22--數據來源:中原數據庫澳門樓市減辣措施年頭已生效,加上受惠香港全面撤辣的利好消息,市場氣氛向好,買家入市信心增加,上週澳門區二手指標屋苑錄得約3宗成交,御景灣高層三房單位,成交價約1,150萬;而海擎天及海天居的兩房單位,成交呎價約在7,550至9,135元左右。氹仔區方面錄得約5宗成交,氹仔市中心濠景花園佔3宗,兩房單位成交呎價約6,890元,三房單位則介乎4,870至5,430元之間;海洋花園三房單位則以773萬易手。路環擎天匯開放式單位,成交呎價約7,190元。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2024-03-04

高層平過低層 金峰2房2廁劈價百萬

自今年樓市減辣方案生效,部份業主為把握樓市回調時機早日換樓,願減價放售單位,希望平賣平買,令現時市場上筍盤增加。位處路氹的大型屋苑金峰南岸,擁豪華會所、周邊生活配套一應俱全,屋苑前臨金光大道,鄰近澳門大學,加上兩間頂尖國際名校已經進駐,愈來愈受家庭換樓客歡迎。其一個高層2房2廁的千呎單位,景觀開揚望海,業主劈價百萬,現時叫價約760萬,比起屋苑同類型低層單位的成交價更平近3%。樓層也是許多買家在意的重點,現推介氹仔市中心濠庭都會的極高鳳凰樓層單位,單位約1,520呎,為正三房設計,能飽覽海景、橋景、天空景,業主降價至約1,150萬,此類優質物業自住客多,屬罕有放售,籲有興趣入市的朋友盡快預約睇樓,以免錯失良機。
2024-02-29

二手交投回升 大單位持續受捧

上週二手交投回升,中原數據庫資料顯示,2月19日至2月25日二手指標屋苑共錄得約5宗成交;而近四週總成交量約9宗,較上期數據跌50%。新春長假過後,市場重啟睇樓活動,二手交投回升,尤以呎價低水的大單位受到追捧,澳門區二手指標屋苑錄得約3宗成交,君悅灣中層三房帶露台單位,成交呎價約6,980元;雙鑽高層過千呎單位則以呎價約7,240元錄得成交,而海上居開放式單位以約535萬易手。氹仔區方面亦錄得2宗成交,豪宅大潭山壹號高層近3千呎大單位,成交呎價約4,900元,濠庭都會低層三房單位則約5,900元。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2024-02-26

大單位筍盤消化快 換豪宅時機

政府自今年起豁免第二套房徵收5%取得印花稅,及將住宅樓按上限劃一為7成,加上相信樓價近見底,一直有意換大屋的家庭開始四出物色筍盤,相對中小型住宅,今年大單位成交加快,尤以三房或以上的低價物業受到追捧。皇朝地標豪宅「壹號湖畔」擁豪華會所,無邊際恆溫泳池、健身室、兒童樂園等一應俱全,一向深受家庭客歡迎,今年起已接連成交了約3個逾二千呎大單位,現時5座罕有露台單位放售,單位約2,332呎,呎價約在8,500元水平;同屋苑3座高層四房樓王單位,面積約3,006呎,呎價則約8,200元。而預算較低的家庭亦可考慮同區的「澳門凱旋門」,現時高層一個約2,411呎的海景三房單位,以呎價約6千餘元放售,單位為大單邊、向東南,且備品味豪華裝修,有意在新一年換大屋不妨約看了解。
2024-02-23

年後推新盤 成交量料升

今年樓市開局就減辣法案正式生效,即樓按上限統一為7成及取消第二套房徵收5%取得印花稅,使居民換樓成本減少,澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生表示,本澳樓價在900萬至1,500萬之間的中價物業交投漸增,此類物業的首期一般在300至400萬左右;而細價樓方面,因首期成本上升令不少上車客放緩入市,故此細單位交投明顯受壓。成交以大戶型主導,多個大型屋苑接連錄得承接,氹仔市中心濠庭都會錄得約3宗大單位成交,以1,500呎單位為例,成交呎價約1,100萬。而濠景花園、星河灣名門世家三房、金峰南岸四房、大潭山壹號逾5,000呎單位及壹號湖畔複式單位等亦錄成交。臨近農曆新年,節日氣氛漸濃,部分居民為趕在新春前租樓,年前租賃成交量上升,同時租金亦有明顯升幅,市中心細單位一般加價約500至800元;大單位則加1,000至1,500元不等,升幅約5%。受經濟回穩及外僱增加帶動,預料住宅租金在第二季將持續上升。據知部份發展商已計劃於農曆新年後再推新盤,包括路氹區數個新盤及澳門半島的新盤,加上早前美聯儲維持息率不變,相信年後成交仍以中價樓為主導,估計總價2,000萬以上的豪宅成交量亦將增多,而細單位則持續受壓。預料年後成交會逐漸增多,3月份成交量有望重上300宗水平;樓價方面,預計首季細價樓續跌約5%,而大單位則會保持平穩。
2024-02-08

減辣激活換樓 6百幾萬買皇族

氹仔花城區一帶生活配套完善,擁校網優勢,一向是自住家庭客的首選地段之一,自今年樓市減辣措施正式出台後,買家換樓成本降低,該區的查詢量明顯增加,當中不少換樓家庭希望提升生活質素,區內帶完善會所設施的屋苑猶其受追捧。現推介位於氹仔市中心的豪宅皇族,物業擁約3萬呎會所,游泳池、宴會廳、健身室等一應俱全,現時高層一個正兩房帶露台單位以筍價放售,單位裝修精美,間隔方正實用,業主叫價僅約6百幾萬,比起上月屋苑同類型單位以約730萬元成交,價格更為相宜。而同樣位於氹仔中心的雍景灣亦擁完善會所配套,周邊商舖及食肆林立,中層一個約1,500呎的3房2廁單位,帶大露台開揚光猛,業主誠意放售,買家低於千萬即可入手。由於近期不少業主心急套現換樓,市場上減價筍盤增加,有意置業上車不要錯過。
2024-02-06

歲晚前二手淡 大單位主導

上週二手交投跌,中原數據庫資料顯示,1月29日至2月4日二手指標屋苑共錄得約2宗成交;而近四週總成交量約19宗,較上期數據增217%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比29/1至4/2260%22/1至28/1517%15/1至21/16--8/1至14/16500%數據來源:中原數據庫農曆新年前節日氣氛濃,不少市民外出旅遊,睇樓活動亦減少,二手交投淡,澳門區二手指標屋苑錄得約1宗成交,來自御景灣高層三房單位,成交呎價約7,460元;而氹仔區方面亦錄得1宗成交,來自氹仔豪宅大潭山壹號高層逾5千呎大單位,成交價約2,675萬。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2024-02-05

加快套現換樓 東方海岸2房劈逾百萬易手

樓價回調至吸引水平,加上樓市減辣方案今年起生效,部分業主為換大單位,都不惜提高議價空間,期望平賣平買,早日細屋換大屋。以筷子基新樓東方海岸為例,近月中層一個兩房單位,業主心急套現換樓,累減逾百萬最終獲得用家承接,屬該區新樓減幅最大的物業。由於近期換樓業主眾,加上林茂塘區的蘇豪薈有大業主貨以呎價約6千餘元起放售單位,帶動區內一房至兩房細單位議價空間較大,普遍減幅約在5%水平,現推介綠楊花園一個帶大平台兩房單位,適合喜愛園藝及有小朋友的家庭,業主誠意放售,叫價低於500萬。而有三房需求的家庭,可考慮近青荗關口的新樓茵豪薈,現時中層一過千呎單位,業主開價約848萬,單位裝修新淨,可即買即住,加上屋苑有泳池會所配套,有意置業上車的朋友,不妨趁機大膽議價。
2024-01-30

換樓客入市 大單位受捧

上週二手交投稍降,中原數據庫資料顯示,1月22日至1月28日二手指標屋苑共錄得約5宗成交;而近四週總成交量約18宗,較上期數據增200%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比22/1至28/1517%15/1至21/16--8/1至14/16500%1/1至7/11--數據來源:中原數據庫今年起放寬住宅按揭劃一為7成及豁免第二套房徵收5%取得印花稅後,明顯刺激居民換大單位的意欲,過去一週市場成交以千呎以上大單位主導,澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交,均來自壹號湖畔高層逾二千呎的大單位,成交呎價約在7,000至8,600元之間。而氹仔區方面錄得約3宗成交,均來自市中心的濠系列,濠庭都會三房單位成交呎價介乎6,350至6,420元;濠尚中層三房帶露台單位則以約1,280萬錄得成交。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2024-01-29

把握減辣頭啖湯 明珠區大單位勁減百萬

政府豁免第二套房徵收5%取得印花稅的減辣方案,早前已獲立法會表決通過,而且新增了過渡性條文,自今年一月一日起產生效力。加上住宅樓按貸款上限今年起統一為7成,兩項減辣措施加上現時樓價已調整至相當吸引的水平,近月換樓客睇樓量大增,三房或以上大單位尤受歡迎。東方明珠區屬傳統民生區,剛需客多,在過去數年疫情間亦抗跌力高,現精選區內一個約1,600多呎的三房帶套房單位,業主誠意出售勁減150萬至約1,300萬左右,單位更送實用平台,曬晾方便。另外,寰宇天下中層約1,719呎大單位極罕放售,向永久內園景觀,業主亦大減100萬,現時以約1,280萬便可購得優質會所樓,有意在新一年換大屋或投資筍盤,不妨捉緊頭啖湯入市。
2024-01-23

二手氣氛回暖 近四週升約133%

上週二手交投平穩,中原數據庫資料顯示,1月15日至1月21日二手指標屋苑共錄得約6宗成交;而近四週總成交量約14宗,較上期數據增133%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比15/1至21/16--8/1至14/16500%1/1至7/11--25/12至31/12180%數據來源:中原數據庫減辣法案生效,買家加快入市步伐,過去一週市場成交焦點主要集中在氹仔區,錄得約5宗指標屋苑成交,其中千呎以上大單位佔3宗,市中心的濠庭都會及花城系列成交呎價介乎約6,430至7,370元左右;金峰系列錄約2宗開放式單位成交,成交價約為430萬至525萬。而澳門區方面錄得約1宗成交,來自海上居低層開放式單位,成交呎價約10,220元。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2024-01-22

放寬按揭成數 大單位交投增

上週二手成交量回升,中原數據庫資料顯示,1月8日至1月14日二手指標屋苑共錄得約6宗成交;而近四週總成交量約11宗,較上期數據增37.5%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比8/1至14/16500%1/1至7/11--25/12至31/12180%18/12至24/123200%數據來源:中原數據庫減免住宅第二套稅項的相關法案已通過,並增加過渡條款,由今年一月一日起生效,令部分觀望多時買家重燃入市意欲。在多個二手指標屋苑中,僅有3個屋苑錄得成交,均來自氹仔及路環區的大型屋苑,而且普遍為大單位,由千餘呎至3千多呎不等,其中造價最高的是星河灣名門世家一中層單位,其建築面積約3,700呎,成交呎價約5,800元。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2024-01-15

按揭調整 大單位查詢增

自今年1月1日起,澳門樓宇按揭成數上限調整為劃一7成,新措施令買家在購置大戶型及售價800萬或以上單位時首期壓力減少,樓市氣氛明顯改善,市場上查詢及睇樓人士比上月升約50%,當中尤以三房或以上單位最受關注。澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示,鑑於樓按新政才剛實施,加上高息環境下,不少買家仍處於觀望階段,入市較為審慎,1月首週成交並未有明顯增加。至於業主方面,暫未見反價跡象,部分業主仍有較大的議價空間,願意減價求售,因此現時仍為用家以低價入市尋寶的好時機。本澳去年11月亦宣佈建議不再向第二套房購買者徵收印花稅,日前法案增加過渡條款,建議法案自公佈翌日起生效,並自今年一月一日起產生效力。倘若期間有人置業繳交第二套房的取得印花稅,買家可在法案生效後三十日退回款項。此舉明顯對換樓客及打算購二套房投資的人士具吸引力。最近澳門中原官網及找房APP已收到不少留言查詢,如壹號湖畔、海上居、濠庭都會、濠尚及金峰南岸等大單位都受到用家追捧。息口是左右買家入市的重要因素,預計首季樓市增速仍緩慢,要待美國減息利好釋出後,市況才有明顯的好轉。但現時美國加息周期已告終,或有望年中開始陸續減息,建議有意置業的人士考慮把握樓價低位偷步入市。
2024-01-12

放寬大碼按揭成數 換大屋好時機

澳門在今年1月1日起實施最新樓宇按揭成數安排,不再設不同金額檔次的上限,規定在符合償債能力下,購置住宅的按揭成數上限劃一為七成。此減辣措施出台,令買家在購買大單位時首期壓力減少,尤以三房或以上單位最受歡迎,不少家庭都希望趁機細屋換大屋。氹仔區擁龐大校網,民生配套完善,向來受家庭客追捧。精選市中心濠庭都會一個面積約2,505呎的單位,為4房2套戶型,實用率高近8成,望中央公園景觀,現連車位放售,叫價約1,600萬。同樣位於氹仔中心區的雍景灣,亦有一個三面單邊,罕有大露台的3房單位推介,大廈一層僅三伙,私隱度高,業主誠意放售,叫價約980萬。至於喜歡清幽環境的大家庭,可考慮金峰南岸一個約2,279呎的4房單位,區內擁國際學校及巴士大站配套,現以筍價約1,093萬放售,總價比不少3房單位更平,籲有意換樓的人士不妨約看了解。
2024-01-10

新盤優惠多 引買家注意

上週二手成交量續淡,中原數據庫資料顯示,1月1日至1月7日二手指標屋苑共錄得約1宗成交;而近四週總成交量約6宗,較上期數據跌60%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比1/1至7/11--25/12至31/12180%18/12至24/123200%11/12至17/121--數據來源:中原數據庫多個一手新盤推出優惠方案,其中下環薈推「舊樓換新樓計劃」,而珀悅及TiffanyHouse等新盤亦持續吸引準買家關注,加上不少居民觀望新的樓按成數安排和即將實施的樓市減辣措施,今年首週二手成交量仍在低位徘徊,澳門區錄得約1宗指標屋苑成交,來自海上居高層開放式單位,成交價約550萬。至於氹仔區方面上週並未錄指標屋苑成交。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2024-01-09

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