上週二手交投續淡，中原數據庫資料顯示，9月2日至9月8日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約5宗，較上期數據跌約64%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比2/9-8/92--26/8-1/92100%19/8-25/81/12/8-18/8/100%數據來源：中原數據庫雖然減息預期升溫，但在落實消息前，部分買家仍採取觀望態度，二手交投仍淡靜。上週澳門區未錄二手指標屋苑成交，氹仔區則錄得約2宗成交，均來自氹仔市中心屋苑，濠景花園低層兩房單位，成交呎價約5,710元；花城中層過千呎單位則以630萬元錄得成交。相信待美聯儲落實減息周期後，準買家信心增加，帶動樓市交投轉活。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

八月份受暑假影響，不少業主及客戶外出旅遊，加上市場觀望息口去向，發展商放慢推盤節奏下，樓市氣氛淡靜，估計全月住宅成交量不到200宗，為「撤辣」後的按月新低。踏入「金九銀十」傳統旺季，美聯儲落實於9月減息的機會高，而且相信將會是多次減息，為樓市帶來正面信息。市場憧憬減息週期將至，屆時持貨量高的業主供款壓力將逐漸減輕，不需急於低價拋售物業套現，因此部份買家擔心減息後議價空間收窄，開始偷步入市，九月開局短短數天，平均睇樓量已較上月多兩倍以上，而氹仔多個屋苑亦接連錄得二手成交，如萬國華庭、金利達花園、美景花園、花城等。隨整體樓價累跌約三成，個別豪宅跌幅更高達四至五成，部分曾於樓價高峰期購入一手物業的業主都選擇先放租物業，待市況好轉才考慮放售單位。同比去年暑期租賃旺季，普遍屋苑租金上升逾15%，以濠景花園兩房為例，租金由約7,500元升至約9,000元水平；濠尚的兩房租金亦由約13,000元升至約15,000元。若租金持續上升，在減息週期展開後，供樓成本下降或刺激更多租戶轉租為買，亦有望吸引投資者重回樓市。相信正式啟動減息後，發展商的推盤意欲會重新活躍起來，積累的購買力會再度釋放，帶動本月成交量重上300宗或以上。

上週二手交投續淡，中原數據庫資料顯示，8月26日至9月1日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約7宗，較上期數據跌約36%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比26/8-1/92100%19/8-25/81/12/8-18/8/100%5/8-11/8434%數據來源：中原數據庫憧憬減息效應下，雖然二手交投未有明顯增加，但普遍睇樓量回升，部分準買家提前睇樓物色心水單位。上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，主要集中在東方明珠區，君悅灣高層逾三千呎複式單位，成交呎價約10,160元；海上居高層逾二千呎複式單位，則以約2,133萬元錄得成交。至於氹仔區上週未錄二手指標屋苑成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

市場對於九月減息預期升溫，部分買家積極於二手市場覓筍盤，望在樓市低位偷步入市，加上暑假將近完結，近期氹仔區睇樓量開始回升，願意大幅減價的筍盤多能獲用家承接。以氹仔會所樓濠珀的高層帶露台兩房為例，面積約1,143呎，望中央公園，近月成交呎價僅需約7,480元；而華寶花園的中層露台兩房單位，望運動場開揚景觀，月前勁減約70萬，以530萬獲自住客承接。現時氹仔區尚有少量平盤放售，永亨花城一個面積約1,028呎的兩房露台單位，總價低見5字頭；而受家庭客歡迎的華寶花園，一個露台三房單位，面積約1,671呎，間隔方正實用，叫價亦僅需6字頭，作為參考在今年3月屋苑的同類型單位，成交價約在8百餘萬水平。隨著減息利好漸近，有望為樓市帶來提振作用，籲有意置業、換樓的人士把握低位入市時機。

上週二手交投仍淡，中原數據庫資料顯示，8月19日至8月25日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約8宗，較上期數據跌約38%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比19/8-25/81/12/8-18/8/100%5/8-11/8434%29/7-4/8350%數據來源：中原數據庫市場憧憬美國聯儲局即將減息，不少買家處觀望態度，二手交投呈膠著狀態，上週澳門區二手指標屋苑未錄成交，而氹仔區二手指標屋苑亦只錄約1宗成交，來自濠庭都會中層大兩房單位，成交呎價約5,940元。現時不少準買家開始偷步物色筍盤，預計減息利好釋出，將帶動交投回升。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

最近市場憧憬減息將至，部分買家開始積極於二手市場尋覓筍盤，趁樓價低位偷步入市，東方明珠區帶會所的優質屋苑選擇多，向來受年輕家庭追捧，隨市場調整，現時放盤業主議價空間增，部份急於套現的業主更主動減價吸引買家，區內出現不少低價筍盤。鄰近港珠澳大橋落腳點的君悅灣，現有一個面積約1,609呎的三房單位減價放售，單位擁全海景景觀，附送大平台，業主原叫價約1,480萬，現勁減330萬至約1,150萬。而向來自住率高、罕有放售的寰宇天下向內園三房單位，面積約1,800呎，亦由開價約1,320萬，劈價至約1,100萬。此類肯大幅減價的筍盤承接快，相信待落實減息後，樓市將轉趨活躍，有意置業換樓不妨聯絡我們睇樓了解。

市場憧憬美聯儲9月大機會減息，加上樓價回調，不少觀望已久的買家入市信心增加，趁機偷步入市執平貨。皇朝區旺中帶靜，交通方便，鄰近多幢甲級寫字樓、星級酒店，一向深受專業人士及高管喜愛，尤其區內的地標豪宅壹號湖畔，擁優質管理和會所配套，以往普遍呎價高達1萬元，現時呎價6千餘元即有成交，吸引不少希望提升生活質素的家庭。現推介壹號湖畔一個中層望湖景的三房單位，面積約1,759呎，業主誠意放售激減200多萬至1,200萬元；另外有大戶型需求的家庭，可考慮一個中層逾2,500呎的四房單位，享開揚海景煙花景觀，業主由去年開價約2,000萬，減至現時約1,700萬元，呎價僅約6,500元。暫時減息周期未落實前，業主議價空間仍大，建議有意入市的朋友不要考慮太久。

上週二手交投略升，中原數據庫資料顯示，8月5日至8月11日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約14宗，較上期數據升約8%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比5/8-11/8434%29/7-4/8350%22/7-28/76500%15/7-21/71--數據來源：中原數據庫近月發展商未有積極加推新盤，購買力回流二手，尤其市場普遍認為未來減息機會大，令部分買家趁樓價調整偷步入市，上週澳門區二手指標屋苑未錄成交，交投集中在氹仔區。氹仔區二手指標屋苑錄得約4宗成交，其中濠尚中層一房單位以約565萬元易手，濠景花園高層三房單位，成交呎價則約4,670元；花城區利鴻大廈兩房單位，成交價約735萬元。至於金峰南岸四房帶露台大單位，成交呎價則約4,670元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

近月一手推盤速度稍為放緩，二手業主趁機再劈價，吸引用家客重投二手市場尋寶，加上市場憧憬美國將會減息，買家入市信心明顯增加。位於氹仔市中心的花城，民生配套完善，附近超市、銀行、公園等一應俱全，一向受家庭客追捧。推介花城一個正三房單位，面積約1,475呎，業主有心放售，勁減120萬元，叫價僅約760萬。作為參考，去年同屋苑的兩房單位，成交價也要7百餘萬。至於有意換大屋的家庭，可考慮太子花城一個約1,820呎的高層四房單位，景觀開揚，業主由意向價1,300萬，減至現時約1,198萬。市場憧憬減息在望，籲有意置業、換樓的人士把握低位入市時機。

隨一手減價影響，樓價從高位回調，市場上一些藍籌屋苑亦接連出現劈價及低價成交。以濠尚的中層兩房兩廁單位為例，近月二手成交價僅約800萬元；而深受用家歡迎的氹仔花城兩房單位亦有數宗6字頭的成交，入場門檻大為調低。有意換樓的家庭現時以7百萬左右的預算亦能入手藍籌屋苑，推介百佳花城一個中層正三房單位，同類型單位近年成交價約8百餘萬至9百餘萬水平，業主誠意放售，現叫價僅7字頭；而海洋花園逾1,200呎的單位，可三房設計，現時仍有少量6字頭的選擇。此類實用率高的用家盤承接速度快，加上美國息口見頂，並在年內勢必減息，建議買家趁現階段把握低位入市。

上週二手交投下跌，中原數據庫資料顯示，7月29日至8月4日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約11宗，較上期數據跌約8%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比29/7-4/8350%22/7-28/76500%15/7-21/71--8/7-14/7180%數據來源：中原數據庫受一手影響，市場上部分二手樓價調整至吸引水平，加上美聯儲局主席指9月份可能減息，買家入市信心增加，有剛性需求的用家積極入市覓筍盤，上週澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，來自寰宇天下中層三房單位，成交價約910萬元。而氹仔區方面錄得約2宗成交，其中海洋花園兩房單位連車位，以約520萬錄得成交；金峰南岸逾千呎兩房單位，成交呎價則約5,795元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

面對近月多個發展商以優惠價促銷新盤，部分一手定價甚至比二手更平，心急套現的業主唯有跟隨新盤劈價，市場上減價盤增。東方明珠區屋苑擁完善會所配套，加上其鄰近港珠澳大橋，通關往來香港及珠海均十分便利，受不少年輕家庭追捧。區內，海上居一個高層向東南的單位，面積約455呎，業主蝕走近100萬出售，叫價僅4字頭。至於有兩房需求的家庭，可考慮附近的保利達花園，一個中層正兩房帶露台單位，叫價亦僅約550萬。現時暑假期間不少業主心態較弱，市場憧憬減息熱度升溫，樓市有機會隨減息而反彈，現時實屬入市執平貨時機。

上週二手交投回暖，中原數據庫資料顯示，7月22日至7月28日二手指標屋苑共錄得約6宗成交；而近四週總成交量約13宗，較上期數據升約18%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比22/7-28/76500%15/7-21/71--8/7-14/7180%1/7-7/7567%數據來源：中原數據庫踏入暑假，發展商推盤亦見暫時放緩，不少準買家趁業主願進一步擴大議價空間，轉戰二手市場物色筍盤。上週澳門區二手指標屋苑錄約2宗成交，均來自東方明珠區的海上居，其中三房單位以約1,000萬錄得成交，而開放式單位成交價則約510萬。而氹仔區方面錄得約4宗成交，當中海洋花園佔約2宗，兩房成交呎價約5,960元；三房單位則約5,820元。至於氹仔市中心的至尊花城逾二千呎大單位，以約1,138萬元易手，濠庭都會過千呎單位成交價則約730萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

七、八月暑假為旅遊旺季，但對樓市來說則向來較淡，澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生表示，主因不少家長會趁假期一家人出門旅遊，一些發展商亦放慢推盤步伐，因此近月買賣成交明顯放緩，預計七月份本澳住宅成交約在200宗水平，較上月下跌約五成。隨早前多個新盤減價促銷影響，部分二手業主為與一手競爭，擴大議價空間，吸引買家趁勢入市，市場上陸續出現觸目的低價成交，以氹仔藍籌屋苑濠庭都會為例，有向中央公園景觀的四房單位，創近年新低以約1,250萬元易手，成交呎價低見約4,900元；而濠景花園及海洋花園的兩房單位，亦失守5字頭關口，部分放盤業主叫價僅4百餘萬。至於租賃市場在暑假期間則持續暢旺，各區租金普遍有輕微調升。「濠尚」的三房單位由以往租金約在2萬元水平，上升至約2萬3千元，市場上放租的盤源更已為數不多，而「金峰南岸」的四房大單位租金亦重上兩萬元水平。在租金升，樓價下調的情況下，物業回報厘數回到合理水平，料將吸引部分買家趁淡市加快尋寶步伐。自樓市撤辣後市場氣氛明顯改善，近月前來了解澳門物業的國內客戶增加約一成，他們對本澳的一手新盤興趣較大，相信待九月份假期完結，發展商再大力推售新盤時，可望釋放更多購買力，加上若美國聯儲局年內落實減息，展望第四季平均每月成交量或再上400宗水平。

上週二手交投淡，中原數據庫資料顯示，7月15日至7月21日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約10宗，較上期數據跌約9%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比15/7-21/71--8/7-14/7180%1/7-7/7567%24/6-30/6325%數據來源：中原數據庫新盤市場持續採優惠策略促銷，二手交投難免受壓，加上肯大幅折讓的筍盤已被消化得七七八八，令成交陷入膠著，上週澳門區二手指標屋苑僅錄約1宗成交，來自御景灣中層逾1,500呎單位，成交呎價約6,950元。預期近月新盤推售仍會搶佔二手市場客源，不過若美國落實年內減息，將有利樓市交投轉旺。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投回落，中原數據庫資料顯示，7月8日至7月14日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約13宗，較上期數據跌約13%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比8/7-14/7180%1/7-7/7567%24/6-30/6325%17/6-23/64/數據來源：中原數據庫多個新盤頻頻以低價優惠競爭，吸走購買力，連帶二手業主不得不減價才能促成交易，令二手成交陷入膠著狀態，上週澳門區二手指標屋苑僅錄約1宗成交，來自海擎天超高層三房單位，成交呎價約7,380元。現時市場普遍認為美國息口已見頂，並憧憬即將減息，一旦落實消息，將會為市場發放利好訊號，支持樓市。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

暑假一向是傳統的租賃及換樓季節，今年新盤市場熱鬧，亦帶動了二手睇樓氣氛，不少本地家庭積極入市覓筍盤，希望趁樓價下調換大單位，以提升生活質素。東方明珠區擁多個優質大型屋苑，會所設施完善，當中座落在港珠澳大橋落腳點的君悅灣，交通生活便利，戶型涵蓋至四房大單位，屬區內少有的大戶型。現時隨一手樓價向下調整，部分二手業主亦願意跟隨市場減價求售，推介君悅灣一個全海景景觀的三房單位，面積約1,690呎，連大平台設計，現叫價約1,280萬。另外，同屋苑亦罕有四房單位以筍價放售，呎價跌穿7字頭，作為參考去年同類型單位呎價近8,000元。明珠區新盤供應量少，鄰近大橋優勢非常大，大大縮短時間成本增加經濟流，有意在該區置業的人士不要錯過！

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，7月1日至7月7日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約12宗，較上期數據跌約25%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比1/7-7/7567%24/6-30/6325%17/6-23/64/10/6-16/6/100%數據來源：中原數據庫新盤市場熱鬧，帶動二手睇樓量增，不少買家趁業主擴大議幅，轉戰二手尋寶，上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，集中在東方明珠區，海上居高層兩房成交呎價約8,610元，君薈高層開放式單位則以約480萬獲承接。至於氹仔區方面，錄得約3宗二手指標屋苑成交，濠尚和花城利偉大廈的千呎單位，成交價分別約800萬及約635萬，金峰南岸大兩房單位亦錄成交，成交呎價約7,500元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

樓市全面撤辣後，除釋放本地居民購買力外，由於非澳門居民在澳門置業亦不需再額外繳付10%印花稅，近月皇朝區外地客查詢量上升，豪宅壹號湖畔及凱旋門接連錄得多宗大單位成交，當中買家有內地商人，亦有來自香港的客人。其中壹號湖畔約4千多呎的特式大平層單位，以呎價約9千餘元獲承接；逾2千多呎的全煙花景露台單位，成交呎價則約8千餘元。而同區的凱旋門亦有複式單位成交，反映豪宅物業在撤辣後承接力轉強。區內仍有少量優質單位放售，壹號湖畔一個逾2千呎的中層四房單位，現時呎價不用7千元。此類優質單位罕有放售，換樓自用或投資人士不要錯過！

上週二手交投稍降，中原數據庫資料顯示，6月24日至6月30日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約11宗，較上期數據跌約31%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比24/6-30/6325%17/6-23/64/10/6-16/6/100%3/6至9/6433%數據來源：中原數據庫市場購買力聚焦新盤，二手業主叫價態度回軟，議價空間增加，不少家庭客趁機換大屋，二手成交集中在大戶型單位，上週澳門區二手指標屋苑錄得約1宗成交，來自君悅灣高層逾二千呎大單位，成交呎價約6,860元。至於氹仔區方面，錄得約2宗二手指標屋苑成交，花城利業大廈千呎單位，成交價約688萬；金峰南岸複式單位亦獲承接，成交呎價約5,600元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。