上週二手交投微升，中原數據庫資料顯示，7月31日至8月6日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約12宗，較上期數據下跌約29%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比31/7至6/8433%24/7至30/7350%17/7至23/7233%10/7至16/7325%數據來源：中原數據庫本次加息幅度輕微，預期美國加息將到盡頭，買家信心回升，二手交投以用家客為主，上週澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，來自海天居中層一房單位，成交呎價約9,600元。至於氹仔方面共錄得約3宗成交，濠庭都會過千呎單位佔約2宗，成交價介乎800萬至860萬；濠景花園中層兩房單位，成交呎價則約8,310元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

自年頭恢復通關，訪澳旅客大增，據統計局資料顯示，上半年入境旅客約有1,165萬，同比升近2.4倍，旅遊相關行業復甦加快，皇朝區中價樓及豪宅明顯受惠，整體樓價及租價亦有上調趨勢，料下半年澳門人才引進計劃推行及政府大樓相繼在區內落成，皇朝區市況將穩步向好。區內豪宅新盤TiffanyHouse上半年成交了約16宗，平均呎價約在9,800元水平。一手推售亦帶動了二手交投，地標屋苑壹號湖畔去年全年成交約10宗，而今年截至上半年已錄得約23宗，交投明顯大幅增加。主因通關後遊客重臨，區內周邊商舖空置大減，舖位已消化了六成以上，加上皇朝屬傳統商業區，附近五星級酒店林立，是外僱人士較集中的地點，除受到本地用家捧場，亦吸引不少外地買家落戶投資。租賃市場方面，通關後皇朝區租賃成交速度相當快，租金對比去年上升了三成以上，現時市場上豪宅放盤量少，以壹號湖畔為例，兩房單位放盤未幾即能獲得承租，租金由去年低位約12,000元，回升至現時約18,000元。而近月該屋苑亦接連錄得大額租賃成交，三房單位租金高達約47,000元，特式單位月租更超過10萬元，反映現時不乏高端人才及有經濟能力的人士來澳生活。預料各類人才引進計劃推行及未來政府大樓相繼在皇朝區落成及投入使用後，將吸引更多公務員及外僱高管遷入，長遠來說帶動區內中價樓及豪宅價量齊升。

澳門過往多年主力在旅遊博彩業，近年積極推動產業多元化，今年8月起陸續推出和公布各類人才引進計劃，致力鼓勵各地人才來澳定居發展，日前政府已公佈大健康產業的優秀人才和高級專業人才計劃的認定標準，相信外來人才的輸入除拉動不同產業的發展外，亦將帶動本澳住屋需求增加，市場上的剛性消費亦上升，對整體樓市起正面作用。根據《人才引進制度法律》，合資格的外地人才可透過高端人才計劃、優秀人才計劃或高級專業人才計劃申請來澳，獲批後更可享有多項稅務優惠措施。現時法案擬定每年名額1,000人，但表示數字只是指引性和具彈性，具體如何分配，要等正式推出時才公布。參考鄰近地區如香港、新加坡等地已經開始了「搶人才」熱潮，香港的人才計劃推出半年，申請已突破10萬宗，而澳門人才發展委員會亦表示現階段已有不少人諮詢計劃，尤其國內人士佔比較多，反映各地人才對來澳發展充滿期待。預計下半年人才引進陸續推出，將率先帶動本地租賃市場增長顯著，繼而買賣市場也會受惠，樓價料穩步上升。

本澳買賣成交以一手新盤主導，租賃成交則撑起近月的二手市場，林茂塘及筷子基區民生配套完善，鄰近校網，區內帶會所設施的藍籌屋苑如海擎天、東方海岸等租賃活躍，開放式單位租價約在7,000至8,500元水平，兩房單位則約11,000至13,000元左右。現時市場放盤量少，裝修企理的單位一般很快便會獲得承接。預料下半年附近新盤如東方海岸、亨溢豪軒、盈薈軒等會持續推售，吸引市場購買力，再加上部分二手業主恐息口上揚，令成交進一步膠着，都願意擴大議幅吸引買家。現推介寶翠花園一個兩房連千呎平台單位，活動空間大，單位原叫價約898萬，現直減40萬放售；上車人士則可考慮宏基大廈低層兩房單位，單位間隔實用四正，帶露台通風光猛，叫價僅約430萬，有意置業的朋友大膽還價很大機會覓得筍盤。

上週二手交投微跌，中原數據庫資料顯示，7月17日至7月23日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約14宗，與上期數據相若。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比17/7至23/72↓33%10/7至16/73↓25%3/7至9/74↓20%26/6至2/75↑67%數據來源：中原數據庫美聯儲議息在即，準買家觀望氣氛濃，成交量於低位徘徊，上週澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，該成交來自海上居高層開放式單位，成交價約510萬；氹仔區方面，亦錄得約1宗成交，濠庭都會高層三房大單位以1,520萬獲得承接。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

東方明珠區毗鄰港珠澳大橋落腳點，除了過往一向受投資者喜愛外，現時由於民生配套完善，交通便利，亦大受本地家庭追捧，近月區內多個屋苑如寰宇天下、海名居、御景灣等均錄得承接，當中尤以大單位作主導，配有豪華會所的海名居三房單位成交價約在1,200萬水平，而樓齡相對較大的保利達花園，三房單位則約700餘萬左右。下半年澳門各類人才引進計劃陸續公布，料吸引不少外地人才來澳發展及定居，東方明珠區鄰近大橋口岸日後優勢明顯，加上國內客多鍾情海景大單位，相信接下來四房、複式及特式單位的交投亦將轉活，海上居現時罕有全新超高層複式帶平台單位放售，單位為4套房加工人套房設計，實用率高達8成，有意在該區置業投資的朋友宜趁早入市！

上週二手交投微跌，中原數據庫資料顯示，7月10日至7月16日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約15宗，與上期數據相若。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比10/7至16/73↓25%3/7至9/74↓20%26/6至2/75↑67%19/6至25/63↓40%數據來源：中原數據庫上週市場指標屋苑成交均來自氹仔區，共錄得約3宗成交，而澳門區並未錄指標屋苑成交。二手市場續以換樓客主導，濠尚高層三房單位成交呎價約10,700元；星河灣名門世家的三房大單位成交呎價則約7,680元。金峰名鑄高層開放式單位亦錄成交，成交價約660萬左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投微跌，中原數據庫資料顯示，7月3日至7月9日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約17宗，較上期數據上升約42%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比3/7至9/74↓20%26/6至2/75↑67%19/6至25/63↓40%12/6至18/65↑400%數據來源：中原數據庫新盤接連登場，搶去不少購買力，二手交投以剛需客主導，尤以過千呎大單位最受追捧，上週澳門區指標屋苑錄得約2宗成交，來自壹號湖畔中層3房單位，成交呎價約在8,940至10,000元水平。氹仔區方面，共錄得約2宗成交，濠庭都會中層兩房單位成交價約985萬，海洋花園低層逾千呎單位成交價則約680萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

林茂塘區是澳門傳統民生區，鄰近校網，且民生及康樂配套齊全，周邊有沙梨頭圖書館、特色餐廳、大型超市、銀行林立，而不遠處的水上街市亦是市政綜合大樓，設有熟食中心、公共停車場和體育設施等，生活機能優越。再沿林茂海邊大馬路走，可達最近大熱的兒童遊樂場及多個運動設施，深受大人及小朋友歡迎。區內的善豐花園主打兩至三房，戶型選擇多且帶露台，曬晾空間足，單位前望白鴿巢方向開揚光猛，後方則擁遊艇會美景。未來，隨著輕軌系統發展，區內或增設兩個輕軌站點，貫通整個澳門、氹仔、路環至橫琴，進一步提升交通便利。現時市場上兩房叫價約在790萬水平，而三房則約950萬。以新樓來算，銀行審批的供款年期最長可達35至40年，有興趣的買家不妨約看了解，大膽議價。

上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，6月26日至7月2日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約14宗，與上期數據相若。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比26/6至2/75↑67%19/6至25/63↓40%12/6至18/65↑400%5/6至11/61↓80%數據來源：中原數據庫通關復常後，經上半年一輪消化，二手樓市筍盤減少，買賣陷入拉鋸，上週澳門區指標屋苑僅錄1宗成交，來自寰宇天下高層三房單位，成交呎價約7,350元。氹仔區方面，共錄得約4宗成交，濠尚高層兩房單位以710萬獲承接，海洋花園低層逾千呎單位成交價約740萬。金峰南岸兩房單位及金峰名鑄一房單位的成交呎價則分別約6,430元和8,660元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

經濟復甦，近月不少博企、中小企均開始增聘外僱人手，皇朝區附近的商舖相繼租出，加上區內賭場、寫字樓林立，外僱住屋需求明顯增加，租賃成交相當活躍，大部分租盤在業主放盤未幾即獲承租，尤其定價在約1至2萬元的三房以上單位承接速度快，現時區內租金已上升約20%。至於買賣方面，由於近月澳門多個發展商接連推售新盤，二手交投明顯放緩，部份業主為求盡快套現，願意擴大議幅，傳統豪宅「澳門凱旋門」一個超高層、單邊大3房單位，附豪華裝修可即買即住，現時呎價僅約6千元，有意換樓提升生活質素，不妨約看了解。

上週二手交投下降，中原數據庫資料顯示，6月19日至6月25日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約14宗，較上期數據下跌約13%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比19/6至25/63↓40%12/6至18/65↑400%5/6至11/61↓80%29/5至4/65↑25%數據來源：中原數據庫上週市場交投焦點仍落在氹仔區，共錄得約3宗指標屋苑成交，而澳門區交投淡靜，未錄指標屋苑成交。當中買家以換樓家庭為主，交投集中在千呎以上大單位，濠景花園錄約2宗成交，三房單位成交呎價約6,495元，四房單位則在5,740元水平；金峰南岸過千呎單位則以約820萬易手。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交回升，中原數據庫資料顯示，6月12日至6月18日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約15宗，較上期數據下跌約35%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比12/6至18/65↑400%5/6至11/61↓80%29/5至4/65↑25%22/5至28/54↑100%數據來源：中原數據庫受一手帶動，近期市況向好，買家入市態度正面，二手成交集中在過千呎大單位，上週澳門區錄約1宗指標屋苑成交，來自壹號湖畔中層兩房單位，成交呎價約7,460元；至於氹仔區指標屋苑錄得約4宗成交，濠尚三房帶露台單位以約1,790萬易手，濠庭都會中層四房單位成交價則約1,580萬。金峰南岸錄約2宗成交，三房帶露台單位成交呎價約6,930元，兩房單位則在6,750元水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

本地經濟轉好，激活市場氣氛，澳門多區新盤連環登場，跟隨路氹城區如擎天匯、金峰名鑄等一手推盤步伐，澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，澳門半島的一手銷情亦回暖，購買力明顯回升，本月的睇樓量比上月多了約兩成，當中買賣成交以一手為主導。位於新口岸的豪宅TiffanyHouse近月累計已售出了約20套，成交呎價約在1萬元左右，主因屋苑地理位置優越，建築用料上乘，且帶豪華會所設施，加上發展商優化了單位的間隔展示，部份單位更符合青年首次置業優惠，因此吸引了不少買家入手。澳門半島方面，受熱賣新盤廣勝滙推售所帶動，校網區屋苑亦掀起熱潮，位於高士德名校旁的世紀豪庭推出一手新盤即引起市場關注，本月已促成了多宗過千萬成交，是次世紀豪庭推售的單位附送全屋精美裝修，平均呎價在9,000至13,000元水平，發展商提供相對輕鬆的付款方式，買家5年內每年只需付約7%樓款，因此近來不少首期預算較少的買家均選擇此類擁付款優惠的新盤「上車」做業主。澳門的二手筍盤經過半年時間已被消化不少，而現時一手新樓價格與二手相若，除了有會所配套外，發展商推出的付款優惠亦吸引不少買家轉投新盤市場，相信短期內二手成交依然受壓。預計澳門《人才引進法律制度》於7月生效後，將吸納不少外地人才來澳發展及定居，令住居需求增加，料下半年樓市繼續向好。

相比澳門半島的傳統民生區，氹仔市區有較多樓齡新的屋苑，其中位於中央公園附近的「濠生活圈」，集衣、食、住、行及學校配套於一身，特別受年輕用家追捧，今年起每月均有3宗或以上成交出現。現推介「濠庭都會」一個面積約1,088呎的2房2廁單位，單位望屋苑花園會所景觀，環境清幽，業主誠意出售開價約860萬，價格比早前市場錄得同屋苑、同面積單位以900萬元易手更平，相信此放盤亦將很快獲用家承接。同樣位於氹仔市中心的金利達花園屋苑實用性高，是不少上車家庭之選，近日有三房上車盤出現，屋苑一個三房帶露台單位叫價約640萬，而同屋苑的兩房單位一般要價618萬至638萬左右，現加小許價錢便能升級三房，有意置業的家庭不妨約看了解。

上週二手交投淡靜，中原數據庫資料顯示，6月5日至6月11日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約12宗，較上期數據下跌約52%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比5/6至11/61↓80%29/5至4/65↑25%22/5至28/54↑100%15/5至21/52↓33%數據來源：中原數據庫澳門各區一手新盤接力登場，如氹仔的擎天匯、金峰名鑄、濠尚、晶品．雅舍，澳門區的TiffanyHouse、世紀豪庭、晉海、蘇豪薈、珀薈、盈薈軒等，搶去不少購買力，二手觀望氣氛濃，上週澳門區並未錄指標屋苑成交，氹仔區指標屋苑亦僅錄約1宗成交，來自濠景花園高層三房單位，成交呎價約5,850元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

近月多區新盤推售，個別業主擴大議價空間，減價盤出現令觀望多時的買家出動睇樓，其中氹仔市中心擁校網優勢，民生配套完善，盡享交通購物之便，本月區內睇樓量明顯上升，不少用家客希望趁機入市「執平貨」。位於氹仔黃金地段的花城一向受自住客追捧，現推介利盈大廈高層一個向東南2房單位，面積約1,037呎，望開揚威尼斯人景觀，單位裝修新淨企理，業主現開價約788萬，此類優質物業一向不乏捧場客，故通常單位願意減價折讓，很快能獲得承接。有意入手樓齡較新的會所屋苑，可考慮濠珀高層的一房單位，單位同樣向東南望威尼斯人景觀，現叫價約738萬。預計澳門《人才引進法律制度》於7月生效後，將會吸納不少外地人才來澳發展及定居，相信這批人才購買力，可為今年樓市注入新動力。

上週二手交投微升，中原數據庫資料顯示，5月29日至6月4日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約14宗，較上期數據下跌約50%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比29/5至4/65↑25%22/5至28/54↑100%15/5至21/52↓33%8/5至14/53↓57%數據來源：中原數據庫近月多個新盤推售，雖搶去不少二手客源，但帶動了整體入市氣氛，上週澳門區指標屋苑錄得約2宗成交，海上居頂層複式單位連一車位以約3,200萬錄得成交，寰宇天下中層三房單位則以約1,110萬易手。至於氹仔區指標屋苑錄得約3宗成交，濠庭都會中層三房單位的成交呎價約6,350元；海洋花園高層三房單位成交呎價則約6,470元，而金峰名鑄大開放式單位的成交呎價約9,700元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

傳統民生區一向受用家客追捧，林茂塘區一帶發展成熟，鄰近校網，且附近餐廳、大型超市、銀行林立，生活十分便利，加上多個運動休憩設施及兒童遊樂場相繼落成，政府亦致力優化內港一帶的防洪措施，令該區愈來愈受年輕家庭的歡迎。區內周邊亦有多個大型公共停車場，滿足不少車主的車位需求，而林茂塘與筷子基一帶亦正打造多條空中走廊，實現人車分隔，減少塞車情況，進一步方便居民出行。區內自住客多，市場上罕有優質放盤，尤其樓齡較新的單位較為稀缺，現推介泉福翡翠一個中層單邊向南單位，三房間隔面積約1,290呎，大型休憩公園近在咫尺，現叫價約1,180萬。同區的信和廣場1座亦有三房兩衛單位放售，面積約1,130呎，帶露台方便曬晾，業主叫價約960萬，有意換樓的家庭不妨約看了解。

近月多個發展商推售新盤，如擎天匯、金峰名鑄、廣勝滙等，發展商除了提供付款優惠方案外，部份單位更送全屋裝修及傢電，買家可以即買即住，一手市場成交量明顯增多，對林茂塘及筷子基區的二手交投亦造成一定影響。區內業主見首季樓市形勢有轉，本來紛紛反價，或「企硬」叫價，但一手新盤優惠吸引，加上買家仍在適應樓價上升階段，令二手市場出現拉鋸情況。如日前市場錄得藍籌屋苑海擎天低層單位成交，原業主放盤近一個月，終折讓近5%以約808萬易手，反映二手業主需再擴大議幅，單位才有機會錄得承接。現時區內寶翠花園有兩房單位誠意放售，更連約千呎大平台，該屋苑一向以自住客為主，市場上罕有放盤，業主現開價約8百餘萬，對平台單位有興趣的買家不妨大膽議價。