新措施落地 剛需入市

　　踏入2026年，兩項利好樓市新措施正式生效：住宅樓按上限放寬至八成，以及總價600萬元以內物業可申請豁免印花稅。市場上尤其細價樓氣氛顯著回暖，不少剛需買家把握機會入市，帶動二手睇樓量回升。

　　以東方明珠區來說，睇樓活動明顯增加，除上車客頻頻出動覓筍盤外，亦有業主趁利好消息放售原物業，實現「樓換樓」。近月區內錄得多宗二手成交，特別是500萬至600萬元之間的物業最受歡迎。例如君悅灣「君薈」的一房及兩房單位，近期錄約5宗成交，成交價約430萬至680萬元；而「海天居」海景正兩房單位，則以約500萬元易手，反映符合政策條件的物業吸引力大增。

　　二手市場回暖之際，新盤亦趁勢推出。近水塘區全新豪宅項目「信譽天匯」本週首次開售，項目坐擁水塘及三橋景觀，位處傳統校網區，交通配套完善，且為區內罕有車位充足的屋苑，加上會所設施齊全，包括游泳池、健身房、兒童遊樂場等，能滿足家庭及換樓客需求。項目戶型選擇多元，涵蓋一房至四房間隔，單位設計方正實用，預計將吸引一批追求升級居住環境的買家。

　　隨著新政策全面落地，加上息口必然向下，市場信心逐步恢復，而在農曆年後料發展商將陸續推售新盤，進一步刺激市場，預計今年住宅市場將量升價穩，改善型住宅可看高一線。

澳門中原

明珠灣區資深分區營業董事

姜海燕小姐